杜鹃公寓配套商业用房运营方案征集和公开招租预公告

杜鹃公寓配套商业用房经营权

昆山开发区杜鹃公寓（具体坐落以不动产权证载信息及现场踏勘为准）

包含下沉商业广场、3号楼商铺、7号楼商铺及8号楼，建筑面积约8170平方米（最终以正式招租公告载明面积为准）

下沉商业区原有商户已全部退租；3号楼2室店铺目前正常经营。标的按现状招租并交付。

标的权属清晰，本次出租事项已履行委托方内部决策程序。

第一阶段——运营方案征集10月8日—10月20日（即本阶段）：自本预公告发布之日起，面向社会公开征集本项目运营方案，意向承租方按本公告要求提交运营规划方案。

第二阶段——方案遴选优化10月21日—11月3日（由委托方组织实施）：由委托方组织对第一阶段征集到的运营方案进行遴选、比选和优化完善，吸收各方案优势，最终形成《杜鹃公寓配套商业用房运营方案》（以下简称“选定运营方案”）。

第三阶段——公开招租11月4日—11月7日：以选定运营方案为基本要求，在苏州产权交易中心租赁平台发布公开招租公告并组织公开招租。承租人须严格执行选定运营方案，并符合本项目公告及附件提出的各项要求和标准。

特别说明：第一阶段征集结果不作为确定承租人的最终依据。

（一）征集对象：中华人民共和国境内合法注册并存续的企业法人及其他组织（非失信主体）。

（二）方案内容：运营规划方案应至少包括下列内容：一是业态布局与品牌落位方案，须符合“商超+餐饮+零售”一体化配套商业定位；二是装修改造方案及投资估算；三是运营团队与管理方案；四是经营目标、租金承受能力及报价意向；五是近年类似项目业绩证明材料。

（三）征集期限：自本预公告发布之日起至2026年10月20日止。

（四）提交方式及需提交全套材料

意向方须在征集期限内，将完整申报资料电子版发送至指定电子邮箱：lixueru@szee.com.cn。邮件主题统一命名为：【XX项目】+单位全称+商业运营方案申报。

意向方需一次性完整提交以下材料（PDF盖章扫描件+可编辑Word版方案）：

1. 单位基本资质材料

? 营业执照扫描件；

? 法定代表人身份证复印件。

2. 近三个月内在信用中国官网（www.creditchina.gov.cn)下载的《公共信用信息报告》。

3. 完整商业运营规划方案。

4. 所提交全部资料真实、合法、有效的承诺声明。

八、业态规划及运营要求

（最终以正式招租公告及租赁合同为准）

（一）业态规划：本项目按照“商超+餐饮+零售”一体化配套商业进行业态规划。

（二）运营要求：承租方自营面积须超过60%；商超及餐饮等核心业态必须由承租方自行运营，明确不得转租。后期所有业态及装修方案须经甲方同意。

（三）经营业态限制（重要风险提示）：1.下沉商业区12间商铺排水系统仅按清水、轻污排放标准设计，不具备重餐饮、重油烟、重油污废水业态的经营条件。如需经营涉水业态，须在进场前自行改造到位并承担全部费用及责任。2.本项目不得引进KTV、酒吧、酒店等业态。

（四）关联安排：本招租项目价格不与杜鹃公寓住宅运营情况及出租率挂钩。

九、商务条件

（最终以正式招租公告及租赁合同为准）

（一）招租底价：拟按评估价底价起拍，招租底价为人民币555万元/年。

（二）租赁期限：5年。租赁合同期满后，承租方享有5年优先续签权；续租期间年度租金按竞价租金标准上浮5%计算。

（三）装修免租期：自资产正式交付之日起3个月；免租期间水电费、物业费须正常支付。

（四）租金支付：按年度支付，于下一年度开始前10日付清，先付后用；物业费、水电费按月收取。

十、意向方资格条件

（最终以正式招租公告及租赁合同为准）

（一）企业资质：实际出资注册资本不低于1000万元，或提供相应存款证明或银行授信证明；

（二）品牌运营：直营管理项目不少于2家，近3年具有8000平方米及以上项目租赁合作经历；

（三）信誉要求：企业信用状况良好，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单；

（四）法律、行政法规规定的其他条件。

十一、保证金

（最终以正式招租公告及租赁合同为准）

（一）报名保证金：人民币100万元，第三阶段公开招租公告期内报名并缴纳；

（二）履约保证金：人民币300万元，成交方须于成交后7日内缴纳，履约完成后无息退还。

十二、看样安排

公告期限内工作日9:00—16:00可预约现场看样（请至少提前1个工作日预约）。

看样联系人：支浩俊

联系电话：18015509313

十三、其他事项

（一）本预公告所载各项条件均为拟议内容，最终以正式招租公告及双方签订的租赁合同约定为准；

（二）标的面积、坐落等以现场踏勘及产权资料为准，意向方提交运营方案或参与竞拍即视为对标的现状（包括可能存在的变化）予以认可；

（三）本项目各阶段公告及通知均通过苏州产权交易中心租赁平台发布，请意向方自行关注。

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来源：昆山昆开致诚商业管理投资有限公司

编辑、发布：党群办公室

GUO CHUANG