股票 
板块 
用户 
资讯 点击上方“光大证券研究”可以订阅哦
点击注册小程序
查看完整报告
特别申明：
本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。
报告摘要
1、一级市场
截至2026年9月30日，我国公募REITs产品数量达89只，合计发行规模达 2416.15亿元（不含扩募）。从底层资产类型来看，截至2026年9月30日，交通基础设施类发行规模最大，共发行759.26亿元，园区基础设施类REITs发行规模次之，为329.33亿元。
2026年9月1日-2026年9月30日（以下简称“本月”），创金合信北京国资公司REIT于9月3日上市，发行规模为28.31亿元。
2、二级市场表现
价格走势：我国已上市公募REITs的二级市场价格较上月进一步下跌，但于月末呈现一定反弹的迹象：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于699.34和949.12，本月回报率分别为-1.05%和-0.29%；加权REITs指数的本月回报率为-0.92%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：原油>美股>纯债>REITs>可转债>A股>黄金。
从项目属性来看，产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格走势有所分化。产权类REITs的回报率为-1.5%；特许经营权类REITs的回报率为0.19%。从底层资产类型来看，本月各类底层资产REITs涨跌互现，其中新型基础设施类REITs涨幅最大。本月，回报率表现前三的底层资产类别为新型基础设施类、水利设施类和消费基础设施类。从单只REIT层面来看，有31只REITs上涨，有58只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是工银蒙能清洁能源REIT、南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT。
成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本月公募REITs成交规模较上月有所下降，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至9月30日，已上市的89只REITs月内总成交额为73.6亿元，月内区间日均换手率均值为0.33%。从单只REIT层面来看，月内成交量前三的是建信中关村REIT/中金普洛斯REIT/中航易商仓储物流REIT；月内成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT/平安广州广河REIT/中金普洛斯REIT。
主力净流入：本月，主力净流出总额7333万元，市场交易热情较上月有所下降。主力资金净流入层面，本月主力净流入额前三的底层资产类型是商业不动产类/水利设施类/生态环保类；从单只REIT来看，本月主力净流入额前三的REITs是创金合信北京国资公司REIT/中航易商仓储物流REIT/东方红隧道股份高速公路REIT。
大宗交易：本月大宗交易总额为3.0亿元，环比上月有所下降。本月月内有12个交易日有大宗交易，大宗交易总成交额为3.0亿元，2026年9月15日大宗交易成交额是月内单日最高，为9742万元；单只REIT来看，月内大宗交易成交额前三的是中金唯品会奥莱REIT/华夏中国交建REIT/中金唯品会商业REIT。
风险提示：1）警惕REITs二级市场价格波动风险；2）警惕政策不及预期风险；3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。
发布日期：2026-10-08
免责声明
本订阅号是光大证券股份有限公司研究所（以下简称“光大证券研究所”）依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。
本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告，仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流，其中的资料、意见、预测等，均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断，可能需随时进行调整，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息，请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。
在任何情况下，本订阅号所载内容不构成任何投资建议，任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据，本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。
本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失，光大证券保留追究一切法律责任的权利。
评论 (0)