九州美谷科技股份有限公司关于公司及控股子公司拟租赁办公场所的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、租赁办公用房概述

九州美谷科技股份有限公司（以下简称“公司”）及控股子公司拟与杭州拱墅国投产业园区运营有限公司（以下简称“国投运营”）、杭州华媒智悦商业管理有限公司拱墅分公司（以下简称“华媒智悦”）分别签订《房屋租赁合同》，承租国投运营、华媒智悦位于杭州市拱墅区建国北路的约 10,000 平方米物业，用于公司及控股子公司办公、经营场地，计划租赁期为8年，租金总金额不超过7,000 万元，合同签署方及具体内容以最终签订的房屋租赁合同为准。

公司已于 2026 年10 月 21 日召开第十二届董事会第六次会议，审议通过了《关于公司及控股子公司拟租赁办公场所的议案》。本次交易事项不构成关联交易，不属于《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项，无需提交股东会审议。

二、出租方基本情况

1、杭州拱墅国投产业园区运营有限公司基本情况

公司名称：杭州拱墅国投产业园区运营有限公司

成立日期：2010 年 10 月 18 日

注册地点：浙江省杭州市拱墅区绍兴路398 号国投大厦1607 室

法定代表人：方明生

注册资本：5,000 万元

主营业务：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：房地产咨询；房地产经纪；园区管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

与公司的关系：根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，国投运营不属于公司的关联法人。

2、杭州华媒智悦商业管理有限公司拱墅分公司基本情况

公司名称：杭州华媒智悦商业管理有限公司拱墅分公司

成立日期：2025 年12 月5日

注册地点：浙江省杭州市拱墅区文晖街道建国北路766 号正和元洲商务中心1 幢 401-1 室、2 幢 401-1 室、3 幢 401-1 室、4 幢 401-1 室

法定代表人：刘赛男

主营业务：一般项目：商业综合体管理服务；企业管理；餐饮管理；市场营销策划；信息技术咨询服务；企业形象策划；物业管理；停车场服务；非居住房地产租赁；会议及展览服务；组织文化艺术交流活动；租赁服务（不含许可类租赁服务）(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。

与公司的关系：根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，华媒智悦不属于公司的关联法人。

三、租赁合同主要内容

1、出租方：杭州拱墅国投产业园区运营有限公司、杭州华媒智悦商业管理有限公司拱墅分公司

承租方：九州美谷科技股份有限公司及控股子公司

2、租赁物业位置：杭州市拱墅区建国北路766 号财富武林园区

3、租赁总面积：约 10,000 平方米

4、租赁期限：2026 年11 月1日起至2034 年10 月31 日（含免租期）

5、租金总额：不超过 7,000 万元

四、租金的定价政策和定价依据

本次租赁价格由出租方国投运营、华媒智悦以政府的有关规定和物价标准为依据，为正常的商业交易价格，遵循公开、公平和价格公允、合理的原则。

五、租赁办公用房目的和影响

本次租赁物业用于公司总部及控股子公司办公、经营场地。

本次租赁价格公允、合理，不会对公司独立性、财务状况和经营成果产生重大影响，不存在损害公司和全体股东利益的情形。

六、备查文件

1、公司第十二届董事会第六次会议决议；

2、房屋租赁合同（拟签署）。

特此公告。

九州美谷科技股份有限公司

董事会

二〇二六年十月二十二日