2026年9月珠海市房地产市场报告

01
事件回顾
      2026年9月15日-20日期间，北京、上海、广州等核心一线城市先后发布了商品住房销售制度改革的实施细则。核心要求包括：新出让地块项目预售须达到主体结构封顶、全面实行预售资金全额监管、优先推行现房销售以及落实主办银行制。这标志着中央“有力有序推行现房销售”的定调正式进入核心城市实操阶段。从长远看，这将大幅降低购房者的烂尾风险，重塑市场信心；但对房企而言，意味着资金周转周期拉长，对企业的现金流管理和融资能力提出了更高要求，行业洗牌将进一步加剧。
02
土地市场

     2026年9月珠海有2宗涉宅用地公开出让，合计占地面积5.04万㎡，合计计容建面8.48万㎡，合计总价10.0372亿起拍。 一宗涉宅用地位于新香洲，人民东路北侧、迎宾北路东侧，区位条件优越。一宗涉宅用地位于华发琴澳新城银景湾附近，配套成熟，生活便利。

03
住宅市场

      2026年9月珠海共新增住宅3776套，环比上升3271.43%，同比上升169.33%；新增面积为37.83万㎡，环比上升1860.10%，同比上升159.36%，新增供应量在8月触底后迎来大幅放量反弹，且相比去年同期仍有明显增长，说明供应端在经历极度紧缩后开始集中发力。

04
商办市场

       2026年9月，网签面积为0.88万㎡，环比下降44.74%，同比上升43.87%；成交价格为18502元/㎡，环比上升15.39%，同比上升2.16%；办公网签量在8月冲高后出现显著回落，整体成交规模依然处于历史低位；受成交项目结构性影响，网签均价出现明显反弹，但整体办公市场的高库存去化压力依然较大。