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湖南投资:2026年三季度报告

证券代码:000548

证券简称:湖南投资

公告编号:2026-026

湖南投资集团股份有限公司2026 年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示:

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明:保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 ☑否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 ☑否

本报告期本报告期比上年同期增减年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减
营业收入(元)91,513,396.05-21.01%259,109,459.39-31.54%
归属于上市公司股东的净利润(元)30,691,778.0450.43%53,336,419.03-5.38%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)30,491,083.3549.21%53,209,355.31-6.56%
经营活动产生的现金流量净额(元)——33,486,412.87200.89%
基本每股收益(元/股)0.0650.00%0.110.00%
稀释每股收益(元/股)0.0650.00%0.110.00%
加权平均净资产收益率1.47%同比增加0.48个百分点2.57%同比减少0.18个百分点
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产(元)2,411,191,187.472,431,197,001.32-0.82%
归属于上市公司股东的所有者权益(元)2,092,027,269.692,053,667,324.991.87%

☑适用 □不适用

(二)非经常性损益项目和金额

单位:元

项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明
计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外)69,020.52
除上述各项之外的其他营业外收入和支出265,642.9293,247.77
其他符合非经常性损益定义的损益项目1,950.007,150.00
减:所得税影响额66,898.2342,354.57
合计200,694.69127,063.72--

☑适用 □不适用

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

其他符合非经常性损益定义的损益项目为重点人群抵税。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常

性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

项目涉及金额(元)原因
与资产相关的政府补助118,363.29补助形成的资产在使用寿命内分期摊销计入损益,与正常经营直接相关,对公司盈利产生持续、稳定的影响。
个税手续费返还34,647.51个人所得税手续费返还相关税收政策稳定,非特殊或偶发事项,具有持续性与确定性。
合计153,010.80

(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

☑适用 □不适用

1.资产负债表项目财务指标大幅变动原因分析

单位:元

报表项目期末余额期初余额变动幅度主要变动原因说明
其他非流动金融资产26,470,581.6818,640,581.6842.01%本期实缴长沙市长财智新产业投资基金合伙企业(有限合伙)出资额尾款。
在建工程4,242,354.9559,638,675.05-92.89%本期工程完工投入使用后转入长期资产。
长期待摊费用196,951,164.57122,635,754.8260.60%本期湖南君逸财富大酒店装修工程完工投入使用后转入。
应付账款96,110,479.71151,745,142.73-36.66%本期支付应付工程款。
预收款项4,060,782.357,612,769.68-46.66%本期按期确认租金收入后冲减预收。
应付职工薪酬14,339,505.2121,674,336.51-33.84%本期发放上年末计提2025年度工资奖金。
递延收益8,073,037.125,571,400.4144.90%本期收到与资产相关的政府补助。

2.利润表项目财务指标大幅变动原因分析

单位:元

报表项目年初至报告期末上年同期数变动幅度主要变动原因说明
营业收入259,109,459.39378,476,302.44-31.54%本期城市综合体投资开发板块销售收入较上年同期减少,高速公路建设运营板块因周边钢材市场及物流园外迁等原因,货车流量减少,收入相应减少。
营业成本111,573,249.79208,471,989.53-46.48%本期城市综合体投资开发板块收入减少,结转成本相应减少。
税金及附加6,834,208.6314,830,780.23-53.92%上年同期广润福园房地产住宅项目土地增值税清算缴纳税费,本期未发生。
销售费用4,441,755.637,112,552.61-37.55%本期城市综合体投资开发板块确认销售费用低于上年同期。
财务费用1,932,888.11533,864.59262.06%本期银行存款减少且存款利率下降,利息收入减少。
信用减值损失(损失以“-”号填列)151,884.61-1,686,038.65109.01%本期收回部分应收款项。
资产减值损失(损失以“-”号填列)215,892.13-4,828,656.38104.47%湖南广荣房地产开发有限公司与青竹湖建设集团有限公司关于建设工程施工合同纠纷事项,本期根据调解书冲减项目成本后存货减值损失缩小。
营业外收入1,048,099.68390,292.40168.54%本期路政理赔收入及租户退租履约赔偿金有所增加。
营业外支出954,851.911,856,111.17-48.56%上年同期缴纳滞纳金和解除劳动关系补偿金高于本期。

3.现金流量表项目财务指标大幅变动原因分析

单位:元

报表项目年初至报告期末上年同期数变动幅度主要变动原因说明
经营活动产生的现金流量净额33,486,412.87-33,191,116.45200.89%上年同期支付房地产项目工程结算款;湖南广荣房地产开发有限公司银行账户解除冻结,可用资金增加。
投资活动产生的现金流量净额-49,716,823.35-20,382,926.29-143.91%本期湖南君逸财富大酒店装修支出高于上年同期;本期实缴长沙市长财智新产业投资基金合伙企业(有限合伙)出资额尾款。
筹资活动产生的现金流量净额-18,180,117.85-82,249,579.1577.90%上年同期归还银行贷款5,250万元。

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位:股

报告期末普通股股东总数39,514报告期末表决权恢复的优先股股东总数无
前10名股东持股情况(不含通过转融通出借股份)
股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况
股份状态数量
长沙环路建设开发集团有限公司国有法人32.31%161,306,4570不适用0
李胜军境内自然人1.57%7,822,8010不适用0
胡志平境内自然人1.34%6,669,1000不适用0
池汉雄境内自然人0.88%4,410,0000不适用0
李光宇境内自然人0.75%3,764,3300不适用0
中国建设银行股份有限公司-诺安多策略混合型证券投资基金其他0.73%3,632,1000不适用0
王伯达境内自然人0.72%3,570,1470不适用0
李婷境内自然人0.65%3,263,4000不适用0
中国民生银行股份有限公司-金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金其他0.52%2,586,6880不适用0
付琨晶境内自然人0.51%2,564,5000不适用0
前10名无限售条件股东持股情况(不含通过转融通出借股份、高管锁定股)
股东名称持有无限售条件股份数量股份种类及数量
股份种类数量
长沙环路建设开发集团有限公司161,306,457人民币普通股161,306,457
李胜军7,822,801人民币普通股7,822,801
胡志平6,669,100人民币普通股6,669,100
池汉雄4,410,000人民币普通股4,410,000
李光宇3,764,330人民币普通股3,764,330
中国建设银行股份有限公司-诺安多策略混合型证券投资基金3,632,100人民币普通股3,632,100
王伯达3,570,147人民币普通股3,570,147
李婷3,263,400人民币普通股3,263,400
中国民生银行股份有限公司-金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金2,586,688人民币普通股2,586,688
付琨晶2,564,500人民币普通股2,564,500
上述股东关联关系或一致行动的说明1.长沙环路建设开发集团有限公司是本公司的控股股东,所持股份为国有法人股,与其余前九名股东不存在关联关系,也不存在一致行动人关系。2.其余前九名股东,本公司未知悉他们之间是否存在关联关系或一致行动人关系。
前10名股东参与融资融券业务情况说明1.第2大股东李胜军通过开源证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有2,002,601股公司股票。2.第5大股东李光宇通过中信建投证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有3,764,330股公司股票。第7大股东王伯达通过国元证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有3,000,000股公司股票。第8大股东李婷通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有2,432,500股公司股票。第10大股东付琨晶通过申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有2,559,500股公司股票。

持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用 ☑不适用

前10名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表 □适用 ☑不适用

三、其他重要事项

1.公司董事会秘书变更事项于 2026年 6 月4 日完成,相关公告详见:

2026 年 6月 6日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上披露的《公司关于董事会秘书辞职暨聘任董事会秘书的公告》(公告编号:2026-016)。

2.公司 2025 年度分红工作已于 2026 年6 月22 日实施完毕,相关公告详见:

2026 年6月12日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上披露的《公司关于 2025年度分红派息实施公告》(公告编号:2026-017)。

3.公司证券事务代表变更事项于 2026 年8月 27 日完成,相关公告详见:

2026 年8月29日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上披露的《公司关于聘任证券事务代表的公告》(公告编号:2026-022)。

4.公司全资子公司湖南广荣房地产开发有限公司与青竹湖建设集团有限公司关于建设工程施工合同纠纷事项被冻结的银行账户资金已解除冻结,相关公告详见:

(1)2026年8月 5日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上披露的《公司关于相关事项的进展公告》(公告编号:2026-018)。

(2)2026年9月 23 日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上披露的《公司关于子公司银行账户解除冻结的公告》(公告编号:2026-024)。

四、季度财务报表

(一)财务报表

1.合并资产负债表

编制单位:湖南投资集团股份有限公司

2026 年 09 月 30 日

单位:元

项目期末余额期初余额
流动资产:
货币资金558,253,352.62595,268,366.32
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款26,916,739.2830,943,835.30
应收款项融资
预付款项2,720,183.592,345,659.82
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款15,033,838.4317,040,380.08
其中:应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货514,799,337.67543,220,423.39
其中:数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产70,349,928.5058,038,336.86
流动资产合计1,188,073,380.091,246,857,001.77
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产26,470,581.6818,640,581.68
投资性房地产464,451,516.19461,679,915.00
固定资产340,144,917.54325,162,781.40
在建工程4,242,354.9559,638,675.05
生产性生物资产
油气资产
使用权资产52,738,854.4649,527,617.66
无形资产117,668,997.54128,348,215.38
其中:数据资源
开发支出
其中:数据资源
商誉
长期待摊费用196,951,164.57122,635,754.82
递延所得税资产20,449,420.4518,706,458.56
其他非流动资产
非流动资产合计1,223,117,807.381,184,339,999.55
资产总计2,411,191,187.472,431,197,001.32
流动负债:
短期借款90,052,750.0090,052,750.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款96,110,479.71151,745,142.73
预收款项4,060,782.357,612,769.68
合同负债9,040,457.409,552,607.92
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬14,339,505.2121,674,336.51
应交税费4,480,369.065,043,132.00
其他应付款16,076,833.2418,220,702.64
其中:应付利息
应付股利28,723.8328,723.83
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债6,953,176.545,707,780.26
其他流动负债653,545.61644,015.98
流动负债合计241,767,899.12310,253,237.72
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中:优先股
永续债
租赁负债56,101,920.1449,286,785.98
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债36,347.7936,347.79
递延收益8,073,037.125,571,400.41
递延所得税负债13,184,713.6112,381,904.43
其他非流动负债
非流动负债合计77,396,018.6667,276,438.61
负债合计319,163,917.78377,529,676.33
所有者权益:
股本499,215,811.00499,215,811.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积478,268,073.88478,268,073.88
减:库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积178,368,072.05178,368,072.05
一般风险准备
未分配利润936,175,312.76897,815,368.06
归属于母公司所有者权益合计2,092,027,269.692,053,667,324.99
少数股东权益
所有者权益合计2,092,027,269.692,053,667,324.99
负债和所有者权益总计2,411,191,187.472,431,197,001.32

法定代表人:皮钊 主管会计工作负责人:彭莎 会计机构负责人:屈扬

2.合并年初到报告期末利润表

单位:元

项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入259,109,459.39378,476,302.44
其中:营业收入259,109,459.39378,476,302.44
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本186,650,393.80289,920,232.33
其中:营业成本111,573,249.79208,471,989.53
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加6,834,208.6314,830,780.23
销售费用4,441,755.637,112,552.61
管理费用61,868,291.6458,971,045.37
研发费用
财务费用1,932,888.11533,864.59
其中:利息费用3,556,623.474,173,491.53
利息收入1,711,986.153,746,677.21
加:其他收益229,181.32320,726.66
投资收益(损失以“-”号填列)444,160.10
其中:对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“-”号填列)
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)
信用减值损失(损失以“-”号填列)151,884.61-1,686,038.65
资产减值损失(损失以“-”号填列)215,892.13-4,828,656.38
资产处置收益(损失以“-”号填列)-64,278.14
三、营业利润(亏损以“-”号填列)73,056,023.6582,741,983.70
加:营业外收入1,048,099.68390,292.40
减:营业外支出954,851.911,856,111.17
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)73,149,271.4281,276,164.93
减:所得税费用19,812,852.3924,905,399.26
五、净利润(净亏损以“-”号填列)53,336,419.0356,370,765.67
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)53,336,419.0356,370,765.67
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“-”号填列)53,336,419.0356,370,765.67
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
(二)将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额53,336,419.0356,370,765.67
(一)归属于母公司所有者的综合收益总额53,336,419.0356,370,765.67
(二)归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益:
(一)基本每股收益0.110.11
(二)稀释每股收益0.110.11

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0 元,上期被合并方实现的净利润为:0元。

法定代表人:皮钊

主管会计工作负责人:彭莎

会计机构负责人:屈扬

3.合并年初到报告期末现金流量表

单位:元

项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金267,107,618.31291,062,377.99
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还890,495.49
收到其他与经营活动有关的现金26,719,085.2013,026,660.63
经营活动现金流入小计293,826,703.51304,979,534.11
购买商品、接受劳务支付的现金119,376,272.04155,164,158.69
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金67,660,381.2170,716,223.43
支付的各项税费41,464,868.0880,915,668.76
支付其他与经营活动有关的现金31,838,769.3131,374,599.68
经营活动现金流出小计260,340,290.64338,170,650.56
经营活动产生的现金流量净额33,486,412.87-33,191,116.45
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金3,529,418.32
取得投资收益收到的现金444,160.10
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额19,670.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计3,993,248.42
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金41,886,823.3524,376,174.71
投资支付的现金7,830,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计49,716,823.3524,376,174.71
投资活动产生的现金流量净额-49,716,823.35-20,382,926.29
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金52,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金16,421,824.3327,124,617.63
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金1,758,293.522,624,961.52
筹资活动现金流出小计18,180,117.8582,249,579.15
筹资活动产生的现金流量净额-18,180,117.85-82,249,579.15
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-34,410,528.33-135,823,621.89
加:期初现金及现金等价物余额592,217,331.42800,348,114.45
六、期末现金及现金等价物余额557,806,803.09664,524,492.56

(二)2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用 ☑不适用

(三)审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 ☑否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

湖南投资集团股份有限公司董事会

2026 年 10 月 24 日

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