城市更新，最终要回答一个与每个人有关的问题：空间焕新之后，怎样持续承载生活、产业与城市活力？
10月22日，由《每日经济新闻》主办的2026美好生活焕新季“更新城市·焕新生活——2026活力虹口主题对话”在上海举行。活动聚焦城市更新从空间改造走向长期运营，汇聚学界专家、开发企业、运营机构、消费品牌与科技领域代表，共同探讨存量时代的更新逻辑与实践路径。
从建筑空间的改造，到产业和生活场景的持续生长，城市更新的内涵正在延展。它关乎空间如何焕新，也关乎更新之后如何运营、如何让人愿意来并留下来。金地通过专访参与本次城市更新话题探讨，金地上海地区公司非住业务负责人沈飞分享了对低效工业用地盘活的观察与实践。

盘活低效工业用地，建设只是上半场

在金地看来，低效工业用地盘活的难点，集中在产权关系、财务平衡与产业质量三个方面。
原权利人搬迁、历史遗留问题、规划调整、产业准入和全生命周期监管，往往交织在同一个项目中；工业项目投入重、周期长、利润空间有限，也要求各方在合作条件、资金安排和运营预期上充分论证。沈飞用一句话概括：“建完只是上半场，招商运营才是决定成败的下半场。”
空间指标同样需要回到产业需求中判断。提高容积率有助于集约利用土地，载体仍需与区域产业方向、企业生产条件和市场需求相匹配。制造、研发、检测等功能对层高、荷载、垂直交通和设备条件各有要求，不能只追求建筑规模。产业定位需要前置，产品设计既要回应当下需求，也要为产业变化留出适配空间。
金地在上海的实践，呈现出两种不同的存量更新路径。

（金地威新·宝山科创中心）

宝山科创中心由原金亭汽车线束厂更新而来，采取“工改工”思路，通过“零增地”技改提升土地利用效率，并根据智能制造企业需求配置首层层高、楼面荷载、货梯和设备平台等条件，让空间更适配产业生产。
8号桥则从老厂房中延续城市记忆。项目由汽车制动器厂、白象电池厂等厂房改造而来，通过留改并举保留空间肌理，以开放式街区连接周边，并以文化创意产业和社群运营带动空间活化，让老厂房持续生长出新的产业与生活场景。
两类项目分别回应产业生产与文脉延续的需求。金地认为，工业用地更新需要根据土地条件、产业基础和市场需求选择路径，规划、建设、招商与运营应形成连贯的项目逻辑。

从产业园到泗泾森屿

大资管协同拓展城市更新

城市更新的实践，不只发生在产业园区，也延伸至住宅与城市配套开发。泗泾森屿是上海松江泗泾镇城中村改造首发项目，由镇属国企与金地上海联合开发。项目以低密住宅的开发建设，回应城市更新中居住空间焕新的需求，也展现了金地在上海参与多元城市更新项目的实践。

（泗泾森屿项目  效果图）

从2016年闵行科创园到2025年宝山科创园，金地在上海投资建设的12个产业园区中，10个来自存量工业用地盘活项目。与此同时，金地持续拓展代建及产业服务能力，业务涉及产业园、写字楼、长租公寓等领域，并围绕产业定位策划、代建管理、招商运营等环节提供服务。
不同业态、不同合作模式背后，是金地上海对“大资管”链条的持续探索：从前期研判、产品策划与开发建设，到招商运营、资产管理和价值实现，推动开发能力与运营能力协同。城市更新也由此从单一空间改造，走向覆盖产业、居住与城市生活的综合实践。

（东方生命港·青浦虹桥园）

在业态布局上，金地在上海的代建业务已从住宅代建，延伸至产业园、写字楼、长租公寓等多元领域。上海青浦鑫泷产业园引入多家德资、日资企业，成为区域纯外资产业园标杆，获评“青浦特色产业园”称号；松江城中村改造项目稳步推进，高利润、高专业门槛的产业园代建，正成为其差异化竞争壁垒。

面向未来，金地将继续关注市中心区域小体量城市综合类更新，以及闵行、宝山、松江、青浦、嘉定等具备产业基础的区域项目，探索轻重并举、多元协作的参与方式。以产业需求校准空间，以长期运营兑现价值，持续拓展城市存量资源焕新的可能。
注：本文根据《每日经济新闻》对金地上海地区公司非住业务负责人沈飞的专访整理。
原文链接：https://m.nbd.com.cn/shendu/2026-10-23/4614732.html