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阳光股份:2026年三季度报告

阳光新业地产股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示:

1、董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明:保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3、第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 否

一、主要财务数据

(一) 主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 否

本报告期本报告期比上年同期增减年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减
营业收入(元)352,811,062.86201.95%473,008,075.0987.98%
归属于上市公司股东的净利润(元)2,058,498.21106.26%-49,871,352.8130.79%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)-1,596,482.1295.31%-59,585,519.6721.72%
经营活动产生的现金流量净额(元)-274,188,057.48-288.96%
基本每股收益(元/股)0.0027105.87%-0.066530.73%
稀释每股收益(元/股)0.0027105.87%-0.066530.73%
加权平均净资产收益率0.10%1.56%-2.43%0.74%
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产(元)4,982,335,609.954,477,352,462.7411.28%
归属于上市公司股东的所有者权益(元)2,021,090,008.172,077,354,571.35-2.71%

(二) 非经常性损益项目和金额

适用 □不适用

单位:元

项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明
非流动性资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)4,183,384.257,581,481.32北京上东 878 项目包租协议终止导致。
计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外)24,205.85387,265.85激发服务消费扶持款、稳岗补贴等。
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回3,000.0048,000.00本期收回单项进行减值准备的应收款,对应的坏账准备转回。
受托经营取得的托管费收入0.001,122,129.13托管费收入。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-858,047.95-314,063.84主要为商业租赁项目的合同违约金等。
其他符合非经常性损益定义的损益项目334,168.391,035,302.17提供租赁招商、租户管理等服务营业利润及其他业务收入。
减:所得税影响额6,403.3413,933.60
少数股东权益影响额(税后)25,326.87132,014.17
合计3,654,980.339,714,166.86--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:

适用 □不适用

其他符合非经常性损益定义的损益项目为提供租赁招商及租户管理等服务营业利润,及其他业务收入。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

适用 □不适用

项目涉及金额(元)原因
公允价值变动损益17,847,962.73本公司管理层认为,投资性房地产的运营管理是本公司的主营业务,本公司致力于投资性房地产的运营和管理,提升其价值,获取资本利得。所持有投资性房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果,体现了公司管理层的经营业绩,属于持续发生的事项,因此,本公司将由此产生的公允价值变动损益自2014年起作为经常性损益列示,且在以后年度一贯应用。

(三) 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

适用 □不适用

1、合并资产负债表项目重大变动情况

单位:元

项目2026年9月30日2025年12月31日同比增减变动原因
货币资金144,703,841.7858,125,417.40148.95%主要为本期股东借款增加所致。
应收账款24,568,772.7916,570,272.3448.27%主要为应收原控股股东关联方托管费、租赁服务费,以及新增智算业务应收款项所致。
预付款项361,091,434.471,378,636.2126,091.93%主要为预付智算业务采购款所致。
其他应收款76,489,054.8727,738,060.38175.75%主要为新增智算业务保证金及往来款所致。
存货13,724,707.990.00不适用主要为新增智算业务GPU、服务器及主要材料等存货。
其他流动资产10,639,769.41979,298.23986.47%主要为本期待抵扣增值税进项税额增加所致。
固定资产197,856,984.5943,202,644.87357.97%主要为新增智算业务设备所致。
在建工程62,852,985.460.00不适用主要为新增智算业务设备所致。
合同负债48,565,458.173,276,280.001,382.34%主要是智算业务设备销售收取预收款项所致。
其他应付款1,090,543,435.10379,370,742.96187.46%主要是新增股东借款,以及原股东借款结清所致。
其他流动负债5,974,650.0165,952.978,958.96%主要是智算业务设备销售收取预收款项待转销项税额所致。
长期应付款0.0056,854,424.06-100.00%主要是重分类至一年内到期的非流动负债所致。

2、合并利润表项目重大变动情况

单位:元

项目2026年1-9月2025年1-9月同比增减变动原因
营业收入473,008,075.09251,632,532.2687.98%主要是本期新增智算业务收入所致(包含服务和贸易)。
营业成本336,903,650.66168,861,944.4099.51%主要是本期新增智算业务成本所致。
信用减值损失(损失以“"号填列)-1,247,291.85-395,098.04-215.69%主要为新增智算业务应收款项,本期计提的坏账准备较去年同期增加所致。
资产处置收益(损失以""号填列)7,581,481.32133,714.615,569.90%主要为北京上东878项目包租协议终止所致。
营业外收入833,972.291,665,388.18-49.92%主要为本期商业租赁项目收取的合同违约金较上年同期减少所致。
营业外支出1,148,036.13129,110.87789.19%主要为北京上东 878 项目包租协议终止产生租户赔偿款所致。
所得税费用38,189,112.8718,210,545.70109.71%主要为新增智算业务本期企业所得税费用,以及深圳沙井中熙商业广场租赁合同变更、北京上东878项目包租协议终止等增加递延所得税费用所致。

3、合并现金流量表项目重大变动情况

单位:元

项目2026年1-9月2025年1-9月同比增减变动原因
经营活动产生的现金流量净额-274,188,057.48145,103,386.35-288.96%主要是本期购买商品支付的现金增加所致。
投资活动产生的现金流量净额-188,196,049.59-3,627,622.82-5,087.86%主要是本期购建固定资产支付的现金增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额550,209,639.73-141,794,773.01488.03%主要为本期股东借款增加所致。
现金及现金等价物净增加额87,679,274.67-360,699.2224,408.14%主要为本期股东借款增加所致。

二、股东信息

(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位:股
报告期末普通股股东总数22,346报告期末表决权恢复的优先股股东总数0
前10 名股东持股情况(不含通过转融通出借股份)
股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况
股份状态数量
刘丹境内自然人29.97%224,771,000168,578,250不适用0
徐宝茹境内自然人1.32%9,917,1620不适用0
李媚境内自然人1.24%9,326,1150不适用0
国泰君安资产管理(亚洲)有限公司一国泰君安国际大中华专户1号境外法人0.81%6,039,6000不适用0
付文良境内自然人0.80%6,012,5000不适用0
陈焕杰境外自然人0.74%5,581,4300不适用0
朱昆境内自然人0.74%5,550,0000不适用0
严雄波境内自然人0.57%4,280,5000不适用0
广东弘臻私募证券投资基金管理有限公司-弘臻11号私募证券投资基金其他0.56%4,200,0000不适用0
武汉正奇资产管理有限公司一正奇资产稳健优选 3 号私募证券投资基金其他0.50%3,734,2000不适用0
前10 名无限售条件股东持股情况(不含通过转融通出借股份、高管锁定股)
股东名称持有无限售条件股份数量股份种类及数量
股份种类数量
刘丹56,192,750人民币普通股56,192,750
徐宝茹9,917,162人民币普通股9,917,162
李媚9,326,115人民币普通股9,326,115
国泰君安资产管理(亚洲)有限公司一国泰君安国际大中华专户1号6,039,600人民币普通股6,039,600
付文良6,012,500人民币普通股6,012,500
陈焕杰5,581,430人民币普通股5,581,430
朱昆5,550,000人民币普通股5,550,000
严雄波4,280,500人民币普通股4,280,500
广东弘臻私募证券投资基金管理有限公司一弘臻11号私募证券投资基金4,200,000人民币普通股4,200,000
武汉正奇资产管理有限公司一正奇资产稳健优选3号私募证券投资基金3,734,200人民币普通股3,734,200
上述股东关联关系或一致行动的说明刘丹女士为公司控股股东、实际控制人,除此之外公司未知上述其他股东是否存在关联关系或一致行动。
前10名股东参与融资融券业务情况说明1、公司股东严雄波通过普通证券账户持有3,262,800股,通过国泰海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有1,017,700股,实际合计持有4,280,500股,位列公司第八大流通股股东。2、公司股东武汉正奇资产管理有限公司一正奇资产稳健优选3号私募证券投资基金通过普通证券账户持有0股,通过渤海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有3,734,200股,实际合计持有3,734,200股,位列公司第十大流通股股东。

持股 5% 以上股东、前 10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 不适用

前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 不适用

(二) 公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表

□适用 不适用

三、其他重要事项

□适用 不适用

四、季度财务报表

(一) 财务报表

1、合并资产负债表

编制单位:阳光新业地产股份有限公司

单位:元

2026 年 09 月 30 日

项目期末余额期初余额
流动资产:
货币资金144,703,841.7858,125,417.40
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款24,568,772.7916,570,272.34
应收款项融资
预付款项361,091,434.471,378,636.21
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款76,489,054.8727,738,060.38
其中:应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货13,724,707.99
其中:数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产10,639,769.41979,298.23
流动资产合计631,217,581.31104,791,684.56
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资562,418,288.77570,047,265.84
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产2,996,320,699.993,038,920,700.00
固定资产197,856,984.5943,202,644.87
在建工程62,852,985.46
生产性生物资产
油气资产
使用权资产422,568,690.07598,738,133.77
无形资产1,725,496.071,659,395.40
其中:数据资源
开发支出
其中:数据资源
商誉94,427.09
长期待摊费用87,985,778.2497,503,106.13
递延所得税资产18,154,678.3621,349,532.17
其他非流动资产1,140,000.01,140,000.00
非流动资产合计4,351,118,028.644,372,560,778.18
资产总计4,982,335,609.954,477,352,462.74
流动负债:
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款44,161,206.1347,482,660.68
预收款项24,717,027.1526,047,274.82
合同负债48,565,458.173,276,280.00
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬8,371,262.457,705,797.91
应交税费63,337,612.2949,778,359.04
其他应付款1,090,543,435.10379,370,742.96
其中:应付利息
应付股利20,756,165.8520,756,165.85
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债129,887,877.23120,446,032.70
其他流动负债5,974,650.0165,952.97
流动负债合计1,415,558,528.53634,173,101.08
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款229,750,000.00270,199,412.95
应付债券
其中:优先股
永续债
租赁负债445,680,476.69609,334,416.76
长期应付款56,854,424.06
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债368,554,914.96348,200,943.68
其他非流动负债
非流动负债合计1,043,985,391.651,284,589,197.45
负债合计2,459,543,920.181,918,762,298.53
所有者权益:
股本749,913,309.00749,913,309.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积535,876,691.88535,876,691.88
减:库存股
其他综合收益116,177,688.34122,570,898.71
专项储备
盈余公积130,374,067.84130,374,067.84
一般风险准备
未分配利润488,748,251.11538,619,603.92
归属于母公司所有者权益合计2,021,090,008.172,077,354,571.35
少数股东权益501,701,681.60481,235,592.86
所有者权益合计2,522,791,689.772,558,590,164.21
负债和所有者权益总计4,982,335,609.954,477,352,462.74

法定代表人:刘丹 主管会计工作负责人:王媛婷 会计机构负责人:王媛婷

2、合并年初到报告期末利润表

单位:元

项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入473,008,075.09251,632,532.26
其中:营业收入473,008,075.09251,632,532.26
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本479,347,951.98311,882,515.22
其中:营业成本336,903,650.66168,861,944.40
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加19,123,769.7417,470,373.61
销售费用16,178,875.2318,476,755.89
管理费用47,456,185.7743,040,113.58
研发费用
财务费用59,685,470.5864,033,327.74
其中:利息费用59,431,309.5464,335,658.46
利息收入51,888.47427,689.99
加:其他收益473,802.68480,706.71
投资收益(损失以"-"号填列)-7,628,977.07-8,376,000.05
其中:对联营企业和合营企业的投资收益-7,628,977.07-8,376,000.05
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“-"号填列)
净敬口套期收益(损失以“—”号填列)
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)17,847,962.7318,754,991.57
信用减值损失(损失以""号填列)-1,247,291.85-395,098.04
资产减值损失(损失以""号填列)
资产处置收益(损失以""号填列)7,581,481.32133,714.61
三、营业利润(亏损以“-”号填列)10,687,100.92-49,651,668.16
加:营业外收入833,972.291,665,388.18
减:营业外支出1,148,036.13129,110.87
四、利润总额(亏损总额以“—”号填列)10,373,037.08-48,115,390.85
减:所得税费用38,189,112.8718,210,545.70
五、净利润(净亏损以“-”号填列)-27,816,075.79-66,325,936.55
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“—”号填列)-27,816,075.79-66,325,936.55
2.终止经营净利润(净亏损以“—”号填列)
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“"号填列)-49,871,352.81-72,058,331.88
2.少数股东损益(净亏损以“"号填列)22,055,277.025,732,395.33
六、其他综合收益的税后净额-7,982,398.65-11,458,242.42
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-6,393,210.37-9,043,976.12
(一)不能重分类进损益的其他综合收益0.000.00
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
(二)将重分类进损益的其他综合收益-6,393,210.37-9,043,976.12
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额62,921.5317,353.41
7.其他资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产-6,456,131.90-9,061,329.53
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-1,589,188.28-2,414,266.30
七、综合收益总额-35,798,474.44-77,784,178.97
(一)归属于母公司所有者的综合收益总额-56,264,563.18-81,102,308.00
(二)归属于少数股东的综合收益总额20,466,088.743,318,129.03
八、每股收益:
(一)基本每股收益-0.0665-0.0960
(二)稀释每股收益-0.0665-0.0960

法定代表人:刘丹 主管会计工作负责人:王媛婷 会计机构负责人:王媛婷

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位:元

项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金556,107,331.63308,795,420.78
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金66,733,561.5072,338,132.08
经营活动现金流入小计622,840,893.13381,133,552.86
购买商品、接受劳务支付的现金684,393,405.7459,247,092.01
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金55,206,807.3357,575,192.47
支付的各项税费26,485,108.7533,070,653.92
支付其他与经营活动有关的现金130,943,628.7986,137,228.11
经营活动现金流出小计897,028,950.61236,030,166.51
经营活动产生的现金流量净额-274,188,057.48145,103,386.35
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额18,270.00257,853.52
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计18,270.00257,853.52
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金187,187,406.873,885,476.34
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额26,912.72
支付其他与投资活动有关的现金1,000,000.00
投资活动现金流出小计188,214,319.593,885,476.34
投资活动产生的现金流量净额-188,196,049.59-3,627,622.82
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金1,028,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计1,028,000,000.00
偿还债务支付的现金378,977,916.6764,480,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金23,978,923.5926,287,564.60
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金74,833,520.0151,027,208.41
筹资活动现金流出小计477,790,360.27141,794,773.01
筹资活动产生的现金流量净额550,209,639.73-141,794,773.01
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-146,257.99-41,689.74
五、现金及现金等价物净增加额87,679,274.67-360,699.22
加:期初现金及现金等价物余额49,967,125.3356,624,510.46
六、期末现金及现金等价物余额137,646,400.0056,263,811.24

(二) 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用 不适用

(三) 审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

董 事 会

二〇二六年十月二十七日

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