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特发服务:2026年三季度报告

深圳市特发服务股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示:

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明:保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 否

一、主要财务数据

(一) 主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 否

本报告期本报告期比上年同期增减年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减
营业收入(元)781, 714, 880. 175.29%2,285,113,432.257.00%
归属于上市公司股东的净利润(元)30, 662,935.85-3.41%94,720,964. 754.22%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)25,811,201. 05-8.20%83,091,043.903.45%
经营活动产生的现金流量净额(元)38,325,936.50-41. 72%
基本每股收益(元/股)0.1814-3.41%0.56054.22%
稀释每股收益(元/股)0.1814-3.41%0.56054.22%
加权平均净资产收益率2.50%-0.27%7.73%-0.21%
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产(元)2,341,176,410. 732,185,034,692.167.15%
归属于上市公司股东的所有者权益(元)1,244,356,111. 451,195,525,849.454.08%

(二) 非经常性损益项目和金额

适用 □不适用

单位:元

项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明
非流动性资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)-307,425. 31-308,092.57处置非流动资产收益
计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外)583,513.071,218,216.06主要为稳岗补贴、开发扶持资金、以工代训等
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益6,523,112.4314, 575,606.39主要为理财收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-758,490.02-584,195. 54
其他符合非经常性损益定义的损益项目375,605.881,052,373.00主要为小规模企业增值税免征、附加税减免、招用自主就业退役士兵税收优惠等
减:所得税影响额1,623,652.903,987,493.04
少数股东权益影响额 (税后)-59,071.65336,493.45
合计4,851,734. 8011,629,920. 85

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:

适用 □不适用

主要为小规模企业增值税免征、附加税减免、招用自主就业退役士兵税收优惠。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

(三) 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

适用 □不适用

1)变动较大的资产负债表项目:

单位:元

2)变动较大的利润表项目:

项目期末余额期初余额增长额增长率备注
应收款项融资573,212.49-573,212.49-100.00%主要系应收票据到期收回
其他流动资产94,552,641. 7437,187,439.0957,365,202.65154.26%主要系购买长期理财增加
长期股权投资20,493,393.2214,886,393.225,607,000.0037.67%主要系联营企业实现利润
长期待摊费用3,410,022.615,438,579.85-2,028,557.24-37.30%主要系长期待摊费用摊销
短期借款170,155,841.4258,087,175.10112,068,666.32192.93%主要系银行承兑汇票贴现增加
合同负债78,608,159.4138,512,096.6540,096,062.76104.11%主要系预收物业管理费增加
其他流动负债491,740.891,005,883.12-514,142.23-51.11%主要系待转销项税额减少
递延所得税负债766,673.091,606,272.84-839,599.75-52.27%主要系非同一控制下企业合并评估增值摊销
其他非流动负债951,257.621,729,559.53-778,301.91-45.00%主要系预收长期物业费结转收入
其他综合收益-256,831.56-172,464.06-84,367.50-48.92%主要系外币折算差异
少数股东权益62,715,347.15116,768,102.26-54,052,755.11-46.29%主要系购买少数股权

单位:元

项目本期发生额上期发生额增长额增长率备注
研发费用5,457,647.234,131,586.821,326,060.4132.10%主要系研发项目增加
财务费用1,639,824.46-7,103,124.118,742,948.57123.09%主要系存款利息减少
其中:利息费用1,431,793.84689,747.36742,046.48107.58%主要系支付的利息费用增加
利息收入970,466.068,971,590.96-8,001,124.90-89.18%主要系存款利息减少
投资收益16,592, 596.728,207,977.508,384,619.22102.15%主要系本年的理财收益增加
对联营企业和合营企业的投资收益5,607,000.003,804,681.001,802,319.0047.37%主要系联营企业实现利润
公允价值变动收益3,590,009.671,588,978.102,001,031.57125.93%主要系未到期理财收益增加
信用减值损失-13,044,406.14-7,877,897.84-5,166,508.30-65.58%主要系应收款计提坏账准备增加
资产处置收益-281,253.31156,026.52-437,279.83-280.26%主要系处置非流动资产产生的损益
营业外收入297,510.2158,385.95239,124.26409.56%主要系保险赔款等增加
其他综合收益的税后净额-84,367.50-11,321. 57-73,045.93-645.19%-645.19%主要系外币折算差异

单位:元

3)变动较大的现金流量净额:

项目本期发生额上期发生额增长额增长率备注
经营活动产生的现金流量净额38,325,936.5065,759,053.64-27,433,117.14-41.72%%主要系销售回款减少
投资活动产生的现金流量净额-71,351,825. 01-333,419,895.10262,068,070.0978.60%78.60%主要系赎回理财产品增加
筹资活动产生的现金流量净额48,469,505.47-28,508,784.80270. 02%76,978,290.27270.02%主要系银行承兑汇票贴现增加

二、股东信息

(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位:股

单位:股
报告期末普通股股东总数28,752报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如有)0
0名股东持前10 名股东持股情况(不含通过转融通出借股份)
股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况
股份状态数量
深圳市特发集团有限公司国有法人47.78%80,739,750.000不适用0
新余市银坤企业管理股份有限公司境内非国有法人6.75%11,407,500. 000不适用0
嘉兴创泽投资合伙企业(有限合伙)境内非国有法人2.58%4,362,880.000冻结623,685
深圳市特发投资有限公司国有法人0.98%1,647,750. 000不适用0
香港中央结算有限公司境外法人0.81%1,367,809.000不适用0
高盛国际一自有资金境外法人0.72%1,215,426.000不适用0
龙信建设集团有限公司境内非国有法人0.70%1,179,000. 000冻结1,179,000
中国工商银行股份有限公司一南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金其他0.69%1,166,507. 000不适用0
钟仁美境内自然人0.41%690,140.000不适用0
J.P.MorganSecuritiesPLC一自有资金境外法人0.25%423,810.000不适用0
前10名无限售条前10名无限售条件股东持股情况(不含通过转融通出借股份、高管锁定股)、高管锁定股)
股东名称持有无限售条件股份数量股份种类及数量
股份种类数量
深圳市特发集团有限公司80,739,750.00人民币普通股80,739,750.00
新余市银坤企业管理股份有限公司11,407,500.00人民币普通股11,407,500.00
嘉兴创泽投资合伙企业(有限合伙)4,362,880.00人民币普通股4,362,880.00
深圳市特发投资有限公司1,647,750.00人民币普通股1,647,750.00
香港中央结算有限公司1,367,809.00人民币普通股1,367,809.00
高盛国际一自有资金1,215,426.00人民币普通股1,215,426.00
龙信建设集团有限公司1,179,000.00人民币普通股1,179,000.00
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金1,166,507. 00人民币普通股1,166,507.00
钟仁美690,140.00人民币普通股690,140.00
J. P. Morgan Securities PLC一自有资金423,810. 00人民币普通股423,810.00
上述股东关联关系或一致行动的说明深圳市特发集团有限公司与深圳市特发投资有限公司为一致行动人,其他股东之间一致行动人关系尚未可知。
前10名股东参与融资融券业务股东情况说明(如有)无

持股 5% 以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 不适用

前 10 名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用 不适用

(二) 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

□适用 不适用

(三) 限售股份变动情况

□适用 不适用

三、其他重要事项

适用 □不适用

1、公司于2026年7月7日召开第二届董事会第三十八次会议,并于2026年7月 30日召开2026年第二次临时股东会审议通过了《关于公司董事会换届选举暨提名第三届董事会非独立董事候选人的议案》《关于公司董事会换届选举暨提名第三届董事会独立董事候选人的议案》进行董事会换届并选举出除职工代表董事外的 8 名第三届董事会董事。2026年 7月 28 日披露了《关于选举公司第三届董事会职工代表董事的公告》(公告编号:2026-030),公司通过职代会选举出了公司第三届董事会职工代表董事。董事会换届选举工作已完成。

2、公司与2026年7月30 日召开了第三届董事会第一次会议,审议通过了《关于选举公司第三届董事会董事长的议案》《关于选举公司第三届董事会各专门委员会委员的议案》《关于聘任公司总经理及副总经理的议案》《关于聘任公司董事会秘书及证券事务代表的议案》选举出公司第三届董事会董事长及各委员会委员,并完成了第三届公司高级管理人员、董事会秘书及证券事务代表聘任。

四、季度财务报表

(一) 财务报表

1、合并资产负债表

编制单位:深圳市特发服务股份有限公司

2026 年 09 月 30 日

单位:元

单位:元
项目期末余额期初余额
流动资产:
货币资金264,372,056.29233,921,732. 50
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产1,014,855,124. 401,086,856,903.70
衍生金融资产
应收票据282,312.31390,000.00
应收账款726,735,968.44599,156,642.76
应收款项融资573,212.49
预付款项26,503,990. 1623,715, 017. 81
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款54,495,957.8846,245,659. 94
其中:应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货4,119,785.894,321,429.03
其中:数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产94,552,641. 7437,187,439.09
流动资产合计2,185,917,837. 112,032,368,037.32
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资20,493,393. 2214,886,393.22
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产41,920,935. 0243,805,119.85
固定资产24,504,535.7027,360,471. 06
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产18,794, 866. 4716,716,521. 91
无形资产6,298,519.917,303,089.84
其中:数据资源
开发支出
其中:数据资源
商誉21,549,626. 0521,549,626.05
长期待摊费用3,410,022.615,438,579.85
递延所得税资产18,286,674. 6415,606,853.06
其他非流动资产
非流动资产合计155,258,573. 62152,666,654.84
资产总计2,341,176,410.732,185,034,692.16
流动负债:
短期借款170,155,841.4258,087,175.10
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款413,642,506.50386,831,717. 23
预收款项
合同负债78,608,159.4138,512,096.65
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬209,093,881.77199,414,408.91
应交税费22,401,704.3731,933,079.70
其他应付款114,752,115.24132,185,725.12
其中:应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债14,212,952. 2613,810,490. 16
其他流动负债491,740.891,005,883.12
流动负债合计1,023,358,901.86861,780,575.99
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中:优先股
永续债
租赁负债8,698,412.827,277,227.46
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债329,706.74347,104.63
递延收益
递延所得税负债766,673.091,606,272.84
其他非流动负债951,257.621,729,559.53
非流动负债合计10,746,050. 2710,960,164.46
负债合计1,034,104,952. 13872,740,740.45
所有者权益:
股本169,000,000.00169,000,000.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积395,514,202.54390,620,537.79
减:库存股
其他综合收益-256,831. 56-172,464.06
专项储备
盈余公积69,479,139.6069,479,139.60
一般风险准备
未分配利润610,619,600.87566,598,636.12
归属于母公司所有者权益合计1,244,356,111.451,195,525,849.45
少数股东权益62,715,347. 15116,768,102.26
所有者权益合计1,307,071,458.601,312,293,951. 71
负债和所有者权益总计2,341,176,410.732,185,034,692.16

法定代表人:陈宝杰 主管会计工作负责人:戴志伟 会计机构负责人:刘杰

2、合并年初到报告期末利润表

单位:元

单位:元
项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入2,285,113,432.252,135,706,132.39
其中:营业收入2,285,113,432. 252,135,706,132. 39
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本2,156,946,939.692,010,983,972.03
其中:营业成本2,023,842,451.901,892,368,897. 78
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加10,245,379. 939,221,862.53
销售费用16,613,783. 3015,453,428.96
管理费用99,147,852.8796,911,320. 05
研发费用5,457,647.234,131,586.82
财务费用1,639,824.46-7,103,124. 11
其中:利息费用1,431,793.84689,747.36
利息收入970,466.068,971,590.96
加:其他收益2,634,032.812,544,993.42
投资收益(损失以“-”号填列)16,592,596. 728,207,977. 50
其中:对联营企业和合营企业的投资收益5,607,000.003,804,681. 00
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“-”号填列)
净敞口套期收益(损失以“_”号填列)
公允价值变动收益(损失以“_”号填列)3,590,009.671,588,978.10
信用减值损失(损失以“-”号填列)-13,044, 406.14-7,877,897. 84
资产减值损失(损失以“-”号填列)
资产处置收益(损失以“-”号填列)-281,253. 31156,026.52
三、营业利润(亏损以“-”号填列)137,657,472. 31129,342,238. 06
加:营业外收入297,510.2158,385.95
减:营业外支出908,545.011,017,397.00
四、利润总额(亏损总额以“_”号填列)137,046,437. 51128,383,227. 01
减:所得税费用35,907,334.9228,593,884.43
五、净利润(净亏损以“-”号填列)101,139,102. 5999,789,342. 58
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“_”号填列)101,139,102.5999,789,342. 58
2.终止经营净利润(净亏损以“_”号填列)
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“-”号填列)94,720,964.7590,885,094.97
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)6,418,137.848,904,247.61
六、其他综合收益的税后净额-84,367.50-11,321.57
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-84,367. 50-11, 321. 57
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
(二)将重分类进损益的其他综合收益-84,367. 50-11, 321. 57
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-84,367.50-11,321. 57
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额101,054,735.0999,778,021.01
(一)归属于母公司所有者的综合收益总额94,636,597. 2590,873,773. 40
(二)归属于少数股东的综合收益总额6,418,137.848,904,247.61
八、每股收益:
(一)基本每股收益0.56050.5378
(二)稀释每股收益0.56050.5378

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0.00 元,上期被合并方实现的净利润为:0.00 元。 法定代表人:陈宝杰

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位:元
项目本期发生额上期发生额
、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金2,497,246,599. 562,373,384,963.01
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金171,518,469.9192,930,829.25
经营活动现金流入小计2,668,765,069.472,466,315,792.26
购买商品、接受劳务支付的现金1,371,090,951. 501,265,969,066.59
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金893,570,674.43853,451,039.74
支付的各项税费140,471,617. 56135,876,013.43
支付其他与经营活动有关的现金225,305,889.48145,260,618.86
经营活动现金流出小计2, 630,439,132.972,400,556,738. 62
经营活动产生的现金流量净额38,325,936.5065,759,053.64
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金3,321,572,853.601,526,568,031.72
取得投资收益收到的现金14,776,910. 1510,031,988.83
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额18,837.7650,953.45
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金31,856,526.26362,001,165.22
投资活动现金流入小计3,368,225,127.771,898,652,139.22
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金3,270,986.723,772, 034.32
投资支付的现金3,394,873,132. 732,106,800,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金41,432, 833. 33121,500,000.00
投资活动现金流出小计3,439,576,952.782,232,072,034.32
投资活动产生的现金流量净额-71,351,825. 01-333,419,895.10
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金800,000.001,960,000.00
其中:子公司吸收少数股东投资800,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金232,534,293.9521,357,028.87
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计233,334,293.9523,317,028.87
偿还债务支付的现金121,181,418.17266,954.02
分配股利、利润或偿付利息支付的现金55, 983,318. 3343,791,261. 94
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润5,283,318.331,541,261.94
支付其他与筹资活动有关的现金7,700,051.987,767,597.71
筹资活动现金流出小计184,864,788.4851,825,813.67
筹资活动产生的现金流量净额48,469,505. 47-28,508,784.80
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响0.01-844.10
五、现金及现金等价物净增加额15,443,616.97-296,170,470. 36
加:期初现金及现金等价物余额151,598,490.48543,769,876. 64
六、期末现金及现金等价物余额167,042,107.45247,599,406.28

法定代表人:陈宝杰 主管会计工作负责人:戴志伟 会计机构负责人:刘杰

(二) 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用 不适用

(三) 审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计□是 否公司第三季度财务会计报告未经审计。

2026 年 10 月 29 日

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