证券代码：600048

证券简称：保利发展

保利发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

（一）公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

（二）公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理潘志华，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人方练平保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

单位：万元 币种：人民币

注 1：本公司自 2026 年 1月 1日起对投资性房地产采用公允价值计量模式，详见公司于 2026 年 4月 18 日披露的《关于投资性房地产会计政策变更的公告》（公告编号 2026-030），根据《企业会计准则》相关规定，对公司比较期间相关财务数据进行追溯调整。

注 2：截至 2026 年 9月 30 日，公司回购专用证券账户持有回购股份 10,503.16 万股。在计算每股收益等相关指标时，均考虑了回购股份的影响。

注 3：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。

注 4：本表数据按四舍五入保留两位小数；基本每股收益、稀释每股收益的同比增减幅度，均按四舍五入前的数据计算。

（二） 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

注：截至 2026 年 9 月 30 日，公司回购专用证券账户持有 105,031,578 股，占公司总股本的 0.88%。 持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用 √不适用

前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用 √不适用

三、其他提醒事项

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

2026 年前三季度，全国新建商品房销售面积 5.65 亿平方米，销售金额 5.38 万亿元，分别同比下降 13.2%和 13.9%；全国房地产开发投资 5.34 万亿元，同比下降 20.6%；全国房屋新开工面积 3.40 亿平方米，同比下降 24.9%；竣工面积 2.33 亿平方米，同比下降 25.1%。今年第三季度，政策层面稳定市场预期信号持续释放。中央政治局会议强调“切实筑牢安全屏障，稳定房地产市场”，延续“止跌回稳”基调；住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局、中国人民银行、证监会等多部门于 8月 28 日联合推出一揽子政策，从商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场支持等多维度加快构建房地产发展新模式。9 月 29 日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局联合推出居民购房贷款贴息政策，从资金端和需求端共同发力减轻居民购房负担。

2026年前三季度，公司实现签约金额 1,812.37 亿元，同比减少 10.16%，签约面积 875.53 万平方米，同比减少 13.35%；拓展容积率面积 334 万平方米，均位于 38 个核心城市；总获取成本 772 亿元，同比增长 28%，其中 69%投资金额位于北上广深一线城市的核心区域核心板块。2026 年前三季度，公司新开工面积 380 万平方米，同比减少 25.78%；竣工面积 941 万平方米，同比减少 48.07%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目 501 个，在建面积 4,377 万平方米，待开发面积 4,664 万平方米。

2026年前三季度，公司实现营业收入 1,549.56 亿元，同比下降 10.80%。受行业和市场波动影响，年内结转项目盈利能力下降，1-9 月实现归属于上市公司股东的净利润 23.32 亿元，同比下降 16.03%。2026 年前三季度，实现销售回笼 1,609 亿元，期末货币资金余额 1,189.02 亿元。截至报告期末，公司总资产为 11,533.81 亿元，较上年度末下降 2.99%，归属于上市公司股东的净资产为 1,952.85 亿元，较上年末提高 1.21%。资产负债率为 71.68%，较上年度末下降 0.55 个百分点。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用 √不适用

（二）财务报表

合并资产负债表

2026 年 9 月 30 日

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

合并利润表

2026 年 1—9 月

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为：0元。 董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平合并现金流量表2026 年 1—9 月

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

母公司资产负债表

2026 年 9 月 30 日

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平 母公司利润表 2026 年 1—9 月 编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

母公司现金流量表

2026 年 1—9 月

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

（三）首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用 √不适用

特此公告。

保利发展控股集团股份有限公司董事会

2026 年 10 月 28 日