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资讯 中源家居股份有限公司
关于租赁海外仓的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易简要内容：中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司EBELLOHOME INC（以下简称“EBELLO”）、好麦家信息技术（杭州）有限公司（以下简称“杭州好麦家”）拟向 Titanium Plus Autoparts Inc（以下简称“TPA”）租赁位于 16003Euclid Ave,Chino CA 91708 的仓库，租期 1 年，租赁面积共 206,118 平方米，租赁金额共计538.71 万美元，折合人民币约 3,617.28 万元。
交易对方与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
已履行的审议程序：本次交易已经公司第四届董事会第二十次会议审议通过，无需提交股东会审议。
公告中所涉金额按照最新人民币汇率中间价换算所得。小数点后尾数差异系四舍五入所致。
一、交易概述
为了更好地促进公司跨境业务的发展需要，公司全资子公司Ebello、杭州好麦家拟向 TPA 租赁位于 16003 Euclid Ave, Chino CA 91708 的仓库，租期 1 年，租赁面积共206,118 平方米，租赁金额共计 538.71 万美元，折合人民币约 3,617.28 万元。其中EBELLO 租赁面积 186,118 平方米，租金 486.44 万美元，折合人民币约 3,266.29 万元；杭州好麦家租赁面积20,000 平方米，租金 52.27 万美元，折合人民币约350.99 万元。
上述事项已经公司于 2026 年 10 月29 日召开的第四届董事会第二十次会议以 7 票同意、0票反对、0票弃权审议通过。本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
按照连续12个月累计计算的原则，前期累计未达到披露标准的租赁事项如下：
| 序号 | 出租方 | 承租方 | 租赁标的 | 租期 | 金额(万元) | 用途 |
| 1 | Market Square AC II SPE, LLC | 公司 | 位于 Plaza Suites, Showroom 206 (High Point, NC)展厅 | 2025年11月1日至2028年10月31日 | 租金83.29万美元,押金6.14万美元,折合人民币共约600.48万元 | 展厅 |
| 2 | Orakel GmbH | ZOY (Germany) GmbH | 位于杜塞尔多夫中国商务中心的办公室 | 2026年1月1日至2027年6月30日 | 租金9000欧元,折合人民币共约6.71万元 | 办公 |
| 3 | 亚力山卓责任有限公司 | 中源家居(越南)有限公司 | 位于第D17路美福工业区1賓吉坊,胡志明市7号厂房 | 2025年12月1日至2027年7月31日 | 租金80万美元,押金26.07万美元,折合人民币共约712.25万元 | 生产经营 |
| 4 | TRAN THI THANH THUY | 中源家居(越南)有限公司 | 胡志明市泰和区Ecolakes住宅区NB8街C4-53 | 2026年6月1日至2027年5月31日 | 租金25,200万越南盾,折合人民币约6.50万元 | 宿舍 |
| 5 | 亚力山卓责任有限公司 | 中源家居(越南)有限公司 | 位于第D17路美福工业区1賓吉坊,胡志明市6号厂房 | 2026年6月16日至2026年7月15日 | 租金1.94万美元,折合人民币约13.03万元 | 生产经营 |
| 6 | TRUONG VAN VO | 中源家居(越南)有限公司 | 位于越南平阳省新洲市渊兴坊第42号地图册、第1067号地块 | 2026年9月1日至2028年8月31日 | 租金59,166.67万越南盾,押金7,500万越南盾,折合人民币约17.20万元 | 经营 |
| 7 | CONG TY TNHH THUONG MAI DICH VU VNCOM | 中源家居(越南)有限公司 | 公寓 | 2026年9月1日至2027年4月27日 | 租金15,800万越南盾,折合人民币约4.08万元 | 宿舍 |
| 8 | PHAM THI CUC | 中源家居(越南)有限公司 | 公寓 | 2026年9月24日至2027年4月30日 | 租金12,658.33万越南盾,折合人民币约3.07万元 | 宿舍 |
| 9 | 杭州精诚电力设备有限公司 | 公司 | 余杭塘路2630号3幢3层301室 | 2026年4月1日至2028年5月15日 | 49.79万元(含物业费) | 办公 |
| 10 | 安吉吉聚运营管理有限公司 | 多麦家具(安吉)有限公司 | 财富中心6B#1802室 | 2026年4月1日至2029年3月31日 | 68.49万元 | 办公 |
| 11 | TPA | EBELLO | 位于2961 GravelSpringRd, Buford GA,UnitedStates 的仓库 | 2026年7月1日至2027 年 6 月 30 日 | 租金312.52万美元,折合人民币约2,098.50 万元 | 海外仓 |
| 12 | TPA | 杭州好麦家 | 位于美国加利福尼亚州奇诺市 16003 Euclid Ave, Chino, CA 91708 仓库(2 万平方米) | 2026 年 9 月 1 日至2026 年 10 月 31 日 | 租金 8.38 万美元,折合人民币约56.24 万元 | 海外仓 |
| 13 | TPA | EBELLO | 位于美国加利福尼亚州奇诺市 16003 Euclid Ave, Chino, CA 91708 仓库(186118 平方米) | 2026 年 9 月 1 日至2026 年 10 月 31 日 | 租金 77.95 万美元,折合人民币约523.39 万元 | 海外仓 |
| 合计 | 4,159.93 | |||||
注：上述租金未含税
根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次租赁事项在公司董事会审批范围内，无需提交股东会审议。
二、本次交易对方情况介绍
公司名称：Titanium Plus Autoparts Inc
成立时间：2015 年
注册地：14271 E Don Julian Rd,City Of Industry,CA91746
法定代表人：Bin Xiao
经营范围：零售和服务
股权架构：WestBridge Holding LLC 持股 100%
Titanium Plus Autoparts Inc 与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。
三、交易标的基本情况
标的位置：位于 16003 Euclid Ave, Chino CA 91708 的仓库
标的面积：206,118 平方米
截至本公告披露日，上述交易标的产权清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利情况，不存在被采取查封、冻结等司法措施的情形。
四、交易的定价政策
本次交易的定价根据市场行情和实际情况，充分考虑了周边厂房租赁市场价格水平及其未来发展趋势，经协商确定。
五、协议的主要内容
（一）仓储服务协议（EBELLO）
出租方：Titanium Plus Autoparts Inc
承租方：EBELLO HOME INC
1、“仓库”指位于美国加利福尼亚州奇诺市 16003 Euclid Ave, Chino, CA 91708的商业建筑。
2、合同期限：自2026 年11 月1日起至2027 年10 月31 日止，或依本协议约定提前终止。
3、出租方根据本协议为承租方存放于仓库内的货物提供仓储、存储、处理、交付、装载、重新贴标及其他相关仓库服务。公司仅在仓库范围内提供服务。
4、仓库内为承租方指定的存储区域为 186,118 平方米，每月仓储租金总额为405,365.00 美元。
5、出租方将在仓库提供水、电、互联网及其他公用事业服务，并按实际发生费用每月向承租方结算。
6、出租方同意自行购买商业责任保险，其中应包括 2,000,000 美元的产品责任保险，并按实际成本向承租方收取相关费用。
7、承租方同意承担与其货物仓储、运输及物流相关的其他实际费用，包括为超量销售订单采购额外托盘、雇用第三方运输集装箱或拖车等，并在收到承租方或第三方供应商就实际发生费用开具的发票后支付。
8、所有费用按月结算。
（二）仓储服务协议（杭州好麦家）
出租方：Titanium Plus Autoparts Inc
承租方：好麦家信息技术（杭州）有限公司
1、“仓库”指位于美国加利福尼亚州奇诺市 16003 Euclid Ave, Chino, CA 91708的商业建筑。
2、合同期限：自2026 年11 月1日起至2027 年10 月31 日止，或依本协议约定提前终止。
3、出租方根据本协议为承租方存放于仓库内的货物提供仓储、存储、处理、交付、装载、重新贴标及其他相关仓库服务。公司仅在仓库范围内提供服务。
4、仓库内为承租方指定的存储区域为 20,000 平方米，每月仓储租金总额为43,560.00 美元。
5、出租方将在仓库提供水、电、互联网及其他公用事业服务，并按实际发生费用每月向承租方结算。
6、出租方同意自行购买商业责任保险，其中应包括 2,000,000 美元的产品责任保险，并按实际成本向承租方收取相关费用。
7、承租方同意承担与其货物仓储、运输及物流相关的其他实际费用，包括为超量销售订单采购额外托盘、雇用第三方运输集装箱或拖车等，并在收到承租方或第三方供应商就实际发生费用开具的发票后支付。
8、所有费用按月结算。
六、本次交易对公司的影响
本次租赁海外仓事项将有效支撑公司跨境电商业务的发展，有利于提升公司市场竞争力，推动公司的持续发展，符合公司长远发展战略和全体股东的利益。
特此公告。
中源家居股份有限公司董事会
2026 年 10 月 29 日
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