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新大正:2026年三季度报告

证券代码:002968

证券简称:新大正

公告编号:2026-036

新大正物业集团股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示:

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明:保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计:□是 否

一、主要财务数据

(一) 主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据:□是 否

本报告期本报告期比上年同期增减年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减
营业收入(元)832,619,098.928.22%2,409,331,814.716.03%
归属于上市公司股东的净利润(元)28,367,847.21-13.17%100,787,088.65-2.95%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)27,595,019.80-9.45%102,871,515.087.21%
经营活动产生的现金流量净额(元)——-104,418,327.422.51%
基本每股收益(元/股)0.13-13.33%0.45-2.17%
稀释每股收益(元/股)0.13-13.33%0.45-2.17%
加权平均净资产收益率2.18%-0.43%7.98%-0.36%
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产(元)2,105,413,201.552,031,752,485.883.63%
归属于上市公司股东的所有者权益(元)1,312,524,255.931,211,968,529.128.30%

(二) 非经常性损益项目和金额

适用 □不适用

单位:元

项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明
非流动性资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)-204,613.56-48,704.11
计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外)1,008,044.873,790,184.87
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益297,974.96409,747.75
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-101,796.48-240,504.14
除上述各项之外的其他营业外收入和支出505,175.59-5,261,160.19
减:所得税影响额179,948.44-345,927.76
少数股东权益影响额(税后)552,009.531,079,918.37
合计772,827.41-2,084,426.43--

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

(三) 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

适用 □不适用

1、资产负债表项目

单位:万元

项目2026年9月30日2026年1月1日变动额变动比例主要变动原因
货币资金24,351.0354,245.96-29,894.92-55.11%主要系本期支付年终奖金,叠加并购投资及理财投资支出所致
交易性金融资产9,5000.009,500-主要系本期购买理财产品投资所致
应收账款99,713.7975,059.2224,654.5632.85%主要系客户结算周期特性致期末应收季节性增加,及经营规模扩张影响所致
存货1,272.51922.04350.4738.01%主要系进场项目储备物资投入增加所致
其他流动资产1,179.192,546.84-1,367.65-53.70%主要系待抵扣税金减少所致
长期应收款33.8455.41-21.57-38.93%主要系本期收回部分长期应收款项所致
长期股权投资1,535.141,151.39383.7533.33%主要系本期确认联营企业收益所致
在建工程498.37351.42146.9541.82%主要系投入数字化建设资本性支出所致
其他非流动资产3,075.2452.683,022.565737.91%主要系预付并购项目投资款所致
合同负债1,795.593,288.32-1,492.73-45.39%主要系结转确认收入所致
其他流动负债104.04197.30-93.25-47.27%主要系结转确认收入所致
租赁负债919.181,333.81-414.62-31.09%主要系个别租赁合同提前终止,相应终止确认租赁负债所致
长期应付款6.7138.02-31.30-82.34%主要系逐步支付长期应付款所致

2、利润表项目

单位:万元

项目本期发生额上期发生额变动额变动比例主要变动原因
财务费用264.76-101.58366.34-360.65%主要系利息收入减少所致
其他收益522.061,478.81-956.76-64.70%主要系政府补助减少所致
投资收益424.73168.61256.11151.89%主要系联营企业经营绩效提升确认相应收益所致
公允价值变动收益-24.05-42.6618.61-43.62%主要系部分投资性房地产终止确认所致
资产处置收益46.5821.3525.23118.15%主要系使用权资产清理处置确认净收益所致
营业外收入99.7127.3972.32264.02%主要系本期确认非经常性利得所致
营业外支出791.6799.50692.17695.67%主要系本期确认非经常性赔偿性支出所致

3、现金流量表项目

单位:万元

项目本期发生额上期发生额变动额变动比例主要变动原因
投资活动产生的现金流量净额-16,179.75-957.14-15,222.61-1590.42%主要系本期支付并购投资及理财投资支出所致
筹资活动产生的现金流量净额-3,205.92-9,751.166,545.2567.12%主要系本期分配股利支付现金较上年同期减少所致

二、股东信息

(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位:股

报告期末普通股股东总数11,266报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如有)0
前10名股东持股情况(不含通过转融通出借股份)
股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况
股份状态数量
王宣境内自然人28.85%65,274,4260不适用0
重庆大正商务信息咨询合伙企业(有限合伙)其他17.40%39,375,0000不适用0
李茂顺境内自然人6.96%15,750,00011,812,500不适用0
罗渝陵境内自然人3.13%7,077,3200不适用0
#俞文灿境内自然人2.16%4,880,2910不适用0
廖才勇境内自然人1.19%2,703,2200不适用0
朱蕾境内自然人0.95%2,156,2200不适用0
陈建华境内自然人0.82%1,850,0000不适用0
中国建设银行股份有限公司-诺安多策略混合型证券投资基金其他0.80%1,811,4750不适用0
中国建设银行股份有限公司-华宝生态中国混合型证券投资基金其他0.65%1,460,6000不适用0
前10名无限售条件股东持股情况(不含通过转融通出借股份、高管锁定股)
股东名称持有无限售条件股份数量股份种类及数量
股份种类数量
王宣65,274,426人民币普通股65,274,426
重庆大正商务信息咨询合伙企业(有限合伙)39,375,000人民币普通股39,375,000
罗渝陵7,077,320人民币普通股7,077,320
#俞文灿4,880,291人民币普通股4,880,291
李茂顺3,937,500人民币普通股3,937,500
廖才勇2,703,220人民币普通股2,703,220
朱蕾2,156,220人民币普通股2,156,220
陈建华1,850,000人民币普通股1,850,000
中国建设银行股份有限公司-诺安多策略混合型证券投资基金1,811,475人民币普通股1,811,475
中国建设银行股份有限公司-华宝生态中国混合型证券投资基金1,460,600人民币普通股1,460,600
上述股东关联关系或一致行动的说明上述股东中,王宣和李茂顺为一致行动人关系
前10名股东参与融资融券业务情况说明(如有)未知其他是否参与融资融券业务

持股5%以上股东、前10 名股东及前10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况:□适用 不适用

前10 名股东及前10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化:□适用 不适用

(二) 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用 不适用

三、其他重要事项

☑适用 □不适用

截至本公告披露日,公司正在按照监管审核程序积极推进重大资产重组事项。报告期内,公司会同相关中介机构已完成本次重组标的资产的加期评估工作,具体内容详见公司于 2026 年 8 月 29 日在指定信息披露媒体披露的相关公告;目前,其他相关工作正在有序推进中。公司将严格按照相关法律法规的要求,根据本次重组事项进展情况,及时履行信息披露义务。

四、季度财务报表

(一) 财务报表

1、合并资产负债表

编制单位:新大正物业集团股份有限公司

2026 年 09 月 30 日 单位:元

项目期末余额期初余额
流动资产:
货币资金243,510,349.53542,459,598.59
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产95,000,000.00
衍生金融资产
应收票据8,161,538.995,438,492.81
应收账款997,137,884.54750,592,243.86
应收款项融资
预付款项10,363,461.618,227,141.95
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款159,924,910.50140,170,032.64
其中:应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货12,725,108.039,220,384.58
其中:数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产437,060.35424,927.61
其他流动资产11,791,902.2725,468,401.97
流动资产合计1,539,052,215.821,482,001,224.01
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款338,374.54554,088.31
长期股权投资15,351,399.8211,513,878.97
其他权益工具投资
其他非流动金融资产18,910,376.1718,910,376.17
投资性房地产80,835,420.0081,598,860.00
固定资产159,238,246.24169,634,129.23
在建工程4,983,696.033,514,198.63
生产性生物资产
油气资产
使用权资产19,046,857.7526,531,675.27
无形资产98,443,461.68100,355,405.43
其中:数据资源
开发支出
其中:数据资源
商誉127,789,257.77127,789,257.77
长期待摊费用1,677,679.241,803,903.28
递延所得税资产8,993,863.297,018,718.79
其他非流动资产30,752,353.20526,770.02
非流动资产合计566,360,985.73549,751,261.87
资产总计2,105,413,201.552,031,752,485.88
流动负债:
短期借款777,000.00777,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款276,945,299.46270,665,584.80
预收款项
合同负债17,955,876.7032,883,206.53
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬226,431,765.34233,091,201.07
应交税费35,027,927.4127,285,406.72
其他应付款106,832,576.50119,149,090.66
其中:应付利息
应付股利568,770.89
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债16,620,189.5619,794,665.33
其他流动负债1,040,445.501,972,992.38
流动负债合计681,631,080.47705,619,147.49
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款27,978,205.8730,965,674.25
应付债券
其中:优先股
永续债
租赁负债9,191,836.7613,338,054.98
长期应付款67,123.02380,161.58
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益6,546,503.406,761,753.43
递延所得税负债5,019,394.535,026,768.93
其他非流动负债
非流动负债合计48,803,063.5856,472,413.17
负债合计730,434,144.05762,091,560.66
所有者权益:
股本226,277,783.00226,277,783.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积367,108,808.17367,093,170.01
减:库存股28,169,075.8228,169,075.82
其他综合收益24,027,789.0224,274,789.02
专项储备
盈余公积109,498,554.36109,498,554.36
一般风险准备
未分配利润613,780,397.20512,993,308.55
归属于母公司所有者权益合计1,312,524,255.931,211,968,529.12
少数股东权益62,454,801.5757,692,396.10
所有者权益合计1,374,979,057.501,269,660,925.22
负债和所有者权益总计2,105,413,201.552,031,752,485.88

法定代表人:李茂顺 主管会计工作负责人:杨谭 会计机构负责人:李艳

2、合并年初到报告期末利润表

单位:元

项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入2,409,331,814.712,272,390,335.26
其中:营业收入2,409,331,814.712,272,390,335.26
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本2,261,656,871.482,139,604,349.24
其中:营业成本2,085,175,359.011,947,743,944.58
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加13,926,848.7612,149,631.52
销售费用33,468,937.6736,704,566.67
管理费用126,438,101.79144,021,978.93
研发费用
财务费用2,647,624.25-1,015,772.46
其中:利息费用1,759,793.792,081,172.49
利息收入535,822.464,169,758.61
加:其他收益5,220,561.0814,788,121.43
投资收益(损失以“-”号填列)4,247,268.601,686,129.25
其中:对联营企业和合营企业的投资收益3,837,520.852,079,365.93
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“-”号填列)
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)-240,504.14-426,601.20
信用减值损失(损失以“-”号填列)-11,747,871.80-12,391,566.70
资产减值损失(损失以“-”号填列)
资产处置收益(损失以“-”号填列)465,841.17213,544.45
三、营业利润(亏损以“-”号填列)145,620,238.14136,655,613.25
加:营业外收入997,145.06273,922.38
减:营业外支出7,916,668.70994,963.47
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)138,700,714.50135,934,572.16
减:所得税费用20,029,494.1519,926,629.30
五、净利润(净亏损以“-”号填列)118,671,220.35116,007,942.86
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)118,671,220.35116,007,942.86
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“-”号填列)100,787,088.65103,846,851.39
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)17,884,131.7012,161,091.47
六、其他综合收益的税后净额-247,000.00
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-247,000.00
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
(二)将重分类进损益的其他综合收益-247,000.00
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他-247,000.00
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额118,424,220.35116,007,942.86
(一)归属于母公司所有者的综合收益总额100,540,088.65103,846,851.39
(二)归属于少数股东的综合收益总额17,884,131.7012,161,091.47
八、每股收益:
(一)基本每股收益0.450.46
(二)稀释每股收益0.450.46

法定代表人:李茂顺 主管会计工作负责人:杨谭 会计机构负责人:李艳

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位:元

项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金2,243,529,438.182,165,753,439.81
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金53,160,926.0164,492,390.68
经营活动现金流入小计2,296,690,364.192,230,245,830.49
购买商品、接受劳务支付的现金551,283,896.01528,872,515.84
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金1,628,259,675.171,610,895,189.75
支付的各项税费123,822,217.61126,906,937.11
支付其他与经营活动有关的现金97,742,902.8270,673,363.03
经营活动现金流出小计2,401,108,691.612,337,348,005.73
经营活动产生的现金流量净额-104,418,327.42-107,102,175.24
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金395,500,000.0012,079,600.00
取得投资收益收到的现金409,747.752,509,948.23
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额648,822.12309,561.67
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计396,558,569.8714,899,109.90
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金37,136,750.2321,704,240.67
投资支付的现金521,219,353.20980,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额1,786,311.20
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计558,356,103.4324,470,551.87
投资活动产生的现金流量净额-161,797,533.56-9,571,441.97
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金2,004,686.0070,000.00
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金10,000.003,115,025.73
收到其他与筹资活动有关的现金646,813.22
筹资活动现金流入小计2,661,499.223,185,025.73
偿还债务支付的现金2,997,468.381,618,668.37
分配股利、利润或偿付利息支付的现金18,261,687.5774,987,533.34
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润15,350,432.054,826,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金13,461,531.8824,090,467.67
筹资活动现金流出小计34,720,687.83100,696,669.38
筹资活动产生的现金流量净额-32,059,188.61-97,511,643.65
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-298,275,049.59-214,185,260.86
加:期初现金及现金等价物余额539,578,636.49593,484,682.03
六、期末现金及现金等价物余额241,303,586.90379,299,421.17

(二) 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用 不适用

(三) 审计报告

公司第三季度财务会计报告未经审计。

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