中金快讯 | 中金菜鸟REIT于深交所上市

10月30日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金菜鸟REIT”，基金代码：180307）在深圳证券交易所上市。中金菜鸟REIT是浙江省首单民营企业仓储物流REITs，也是阿里巴巴体系内首单公募REITs。该基金由杭州传欣物联网技术有限公司作为原始权益人，浙江菜鸟供应链管理有限公司（以下简称“浙江菜鸟”）作为原始权益人控股股东及运营管理机构，中金公司作为计划管理人及财务顾问，中金基金作为基金管理人。

本项目网下投资者踊跃认购，公众发售部分于发售首日即提前结束募集，公众认购倍数超320倍，得到投资人的高度认可。中金菜鸟REIT底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区，位于浙江省嘉兴市南湖区，总建筑面积约41.21万平方米。嘉兴园区自2018年稳定运营至今，采用依托菜鸟供应链、服务电商业务的整租模式，是菜鸟长三角供应链网络中的核心枢纽，承接沪杭甬及长三角城市群的核心仓储与分拨，并作为天猫超市华东总部仓，覆盖半日达、当日达等履约能力较强的区域。嘉兴园区体量大，已形成供应链集聚效应，规模壁垒优势突出，具有显著稀缺性与不可替代性。资产运营表现稳健，近三年及一期出租率、租金收缴率均维持在100%水平，现金流稳定。

仓储物流是贯通生产与消费、联通国内国际双循环的重要基础设施，是支撑现代流通体系、保障供应链安全稳定的关键环节。中金菜鸟REIT是以基础设施REITs盘活存量资产的重要实践，对推动仓储物流行业转型升级、服务国家现代流通体系建设具有深远意义，也为公募REITs服务国家战略、畅通经济循环写下了有力注脚。

未来，中金公司将继续围绕服务国家战略、服务实体经济，充分发挥在REITs领域的全链条综合金融服务优势，不断丰富公募REITs、机构间REITs等产品布局，以实际行动助力我国REITs市场高质量发展。

本项目原始权益人控股股东浙江菜鸟是菜鸟集团的核心企业之一。菜鸟集团是中国供应链服务的领导者，是全球领先的电商物流与物流科技公司。菜鸟集团通过自建和管理境内外仓储物流园区等物流不动产，打造全球智慧物流网络，助力电商物流效率，提升消费者的物流体验。截至2026年3月31日，菜鸟全球物流网络遍布200多个国家及地区，由菜鸟集团开发建设并运营管理的物流不动产总建筑面积约1,100万平方米。