证券代码：600340

证券简称：\*ST 华幸

华夏幸福基业股份有限公司2026 年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。

（二） 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

三、其他提醒事项

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

（一）报告期内房地产储备情况

（二）报告期内，公司及下属公司房地产项目竣工及开工情况

注：2026 年第三季度公司及下属公司房地产项目无新开工工程。

（三）全力推进剩余公寓项目交付

自公司发生阶段性流动性风险以来，公司始终以“保交楼”为第一要务，积极响应政府号召，协调各方资源，主动化解项目风险。通过销售回款、资产处置专项资金、欠款催收、存量资产盘活、跨区域资源调配等多种方式筹集资金，在项目属地政府的支持和资源单位的配合下，坚决完成交付任务，保障业主利益。截至报告披露日，公司已完成全部住宅项目交付，剩余 2 个公寓项目/1,997 套/15 万平方米待交付。

（四）债务重组进展情况

公司重组签约、以股抵债、资产交易、信托计划等各项工作进展如下：

1、重组签约进展。截至报告披露日，《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）中 2,192 亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币 1,926.69 亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券 371.3 亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的 49.6 亿美元（约合人民币 335.32 亿元）债券重组）。

2、以股抵债进展。

截至报告披露日，《以股抵债方案》中公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本息合计，下同）约为人民币 174.54 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为 43.00%；

公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约为人民币 62.08 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为 2.83%，获得“幸福优选平台”股权比例约为 11.56%。

3、资产交易进展。公司目前已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，其中广阳产业新城平台公司、丰台及国际业务部分地产项目交易已完成，其他项目均正在按照转让协议推进相关安排。

4、信托抵债交易已实施完毕。公司于 2026 年 4 月 18 日披露《华夏幸福关于重大资产出售暨关联交易实施完成的公告》（公告编号：2026-032）等相关公告，公司已通过信托偿债的方式完成对 223.48亿元金融债务的清偿。根据股东会授权，公司决定不再实施剩余 16.52 亿元信托受益权份额的抵债交易，该部分信托受益权份额由华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司继续持有，公司重大资产出售方案的主要内容已实施完毕。

（五）有序推进业务经营

公司以“全面转型产业新城服务商”为战略牵引，围绕“产业+园区”，依托以产业招商为核心的全流程产业发展能力，立足自持及运营服务的大量产业园区资源，全面转型产业新城服务商。基于价值链各环节，重塑业务组合，形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四类业务。截至目前，运营及服务业务具体进展如下：

1. 运营业务

公司统筹开展产业园、创新中心、酒店及教育等多类资产的运营管理。产业园运营方面，2026 年1-9 月，环京区域产业园新增招商签约项目 119个，合同签约面积约 10.98 万平方米，其中：第三季度新增招商签约项目 41 个，合同签约面积约 6.68 万平方米。公司坚持精细化运营，持续提升物业管理、能耗管控及资产运维的专业化、高效化能力。创新中心运营方面，华夏幸福固安创新中心在管面积约 2万平方米。

2. 服务业务

公司服务业务主要包括产业发展服务、物业服务、不动产服务三类业务，报告期内服务业务进展如下：

（1）产业发展服务

公司以产业为核心，打造包括产业招商服务、产业招租服务、产业新城服务全流程产业发展能力，并全面覆盖京津冀、粤港澳大湾区、长三角重点区域。

1）产业招商服务：华夏幸福（深圳）产业发展有限公司（以下简称“幸福招商”）2026 年 1-9 月份招商签约项目 31 个，固定资产投资额（以下简称“签约固投额”）为 90.09 亿元（含产业新城综合性开发协议委托区域及市场化委托区域），其中，签约固投额超 10 亿元的龙头项目共 1个，超 5 亿元的规模大项目共 6 个；2026年第三季度新增招商签约固投额为 29.4 亿元。

此外，2026 年 1-9 月，幸福招商深耕专业能力、积极推进战略合作，提升品牌影响力。幸福招商正式获聘成为亚太经合组织（APEC）中小企业信息化促进中心理事单位；此外，借体系化的产业招商能力与稳健的运营成果，荣获南方报业传媒集团颁发的“年度服务新质生产力贡献奖”、2025 湾区科创节组委会颁发的“2025 粤港澳大湾区新锐科创服务之星”等荣誉称号。

2）产业招租服务：北京幸福蓝线企业管理服务有限公司聚焦产业园资产，开展全流程园区招商、运营、服务业务，凭借强大的招商实力、多维的运服能力、广阔的园区运营规模，以及优质的品牌口碑，不断取得新突破。

2026 年 1-9 月累计接受委托面积 377 万平方米，其中，第三季度新增接受委托面积 185 万平方米；1-9 月累计招商签约面积 27.3 万平方米；截至目前，总在管面积 1,453 万平方米。

3）产业新城服务：幸福产城（北京）运营管理有限公司 2026 年 1-9 月，主要为兰溪电子元器件产业园提供产业发展规划、项目产业定位等专业咨询顾问服务，并围绕轻资产片区开发、低空经济产业园及定制化园区等方向开展业务探索，重点培育规划咨询、产业招商、园区运营等轻资产服务能力。

（2）物业服务

幸福基业物业服务有限公司（以下简称“幸福物业”）以成为“中国领先的城市服务商”为目标，深度响应城市高质量发展主题，坚定践行人民城市理念。幸福物业深耕中国现代化城市发展进程二十余年，打造了专业高效、高复制性的城市管理与服务体系，服务内容包括城市服务、社区服务和园区服务等。

截至 2026 年 9月 30 日，幸福物业总在管面积约 1.1 亿平方米，其中城市服务在管面积约 5,256.29万平方米，社区服务在管面积约 5,840.86 万平方米。2026 年 1-9 月，幸福物业市场拓展累计签约 44个项目，签约额约 5.36 亿元，同比提升 44%，当年转化同比提升 203.6%；幸福物业实现营业收入约 10.34亿元（含幸福物业为公司合并报表范围内子公司提供服务产生的营业收入）。

（3）不动产服务

在不动产代建服务方面，北京幸福安基建设管理有限公司 2026 年前三季度完成了公寓、写字楼等约 14 个分包工程的竣工交付。公司逐步明确了以“EPC 施工为主、轻资产代建为辅”的业务发展方向，专业能力持续提升，业务模式日趋成熟。

在不动产销售服务方面，2026 年 1-9 月，北京幸福安家企业管理服务有限公司累计成交额约 2.3亿元。直播电商业务方面，公司在流量提升、效率提升、模式创新等方面实现突破，其中公司动态调整资源重心，加大小红书运营投入，成效显著；房屋优选业务方面，从功能迭代、底层数据、系统安全和架构升级等全方面持续升级。

（六）积极推进预重整工作

公司于 2025 年 11 月 17 日披露了《华夏幸福关于公司被债权人申请预重整及重整暨法院受理公司预重整的公告》（公告编号：2025-067），河北省廊坊市中级人民法院（以下简称“廊坊中院”）决定受理对公司进行预重整。2025 年 11 月 18 日披露了《华夏幸福关于法院指定公司预重整临时管理人的公告》（公告编号：2025-070），廊坊中院依法指定华夏幸福司法重整清算组担任公司预重整期间的临时管理人。2026 年 3 月 2 日披露了《华夏幸福关于临时管理人公开招募和遴选重整投资人暨风险提示的公告》（公告编号：2026-022），临时管理人参照《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规的规定，决定在预重整程序中采取公开方式招募意向重整投资人。

2026 年 6月 11日，公司披露了《华夏幸福关于公司被债权人申请预重整及重整的进展公告》（公告编号：2026-054），经华夏幸福预重整案重整投资人遴选评审委员会评审，确定杭州骋风而来数字科技有限公司（以下简称“杭州骋风而来”）与南阳木兰花置业有限公司（以下简称“南阳木兰花”）联合体为中选重整投资人。

2026 年 9月 29 日，公司披露了《华夏幸福关于与产业投资人签署<重整投资协议>的公告》（公告编号：2026-074），经与中选重整投资人磋商，公司已与杭州骋风而来、南阳木兰花、杭州骋风而来指定的投资主体杭州骋风而今企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“杭州骋风而今”）以及华夏幸福临时管理人签署《重整投资协议》。

截至目前，华夏幸福临时管理人账户已收到重整投资人支付的履约保证金 240,000,000.00 元，其中：杭州骋风而来指定的投资主体杭州骋风而今支付的履约保证金为 239,880,000.00 元，南阳木兰花支付的履约保证金为 120,000.00 元。重整投资人已将《重整投资协议》约定的履约保证金全部支付到位。

目前，相关工作在临时管理人的组织协调下有序推进，公司将持续积极推进本次预重整工作顺利实施，最大限度保障公司及全体债权人和股东的利益。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用 √不适用

（二）财务报表

合并资产负债表

2026 年 9 月 30 日

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚

会计机构负责人：明阳

合并利润表

2026 年 1—9 月

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：王文学

主管会计工作负责人：钟坚

会计机构负责人：明阳

合并现金流量表

2026 年 1—9 月

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳

母公司资产负债表

2026 年 9 月 30 日

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳

母公司利润表

2026 年 1—9 月

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳

母公司现金流量表

2026 年 1—9 月

编制单位：华夏幸福基业股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳

（三）2026 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表□适用 √不适用

特此公告。

华夏幸福基业股份有限公司董事会

2026 年 10 月 30 日