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资讯 楼上孩子跑跳的脚步声、卫生间散不去的异味、墙角反复渗出的水渍——这些看似琐碎的居住“小事”，恰恰是群众住得舒不舒心的“大事”。10月29日至30日，由中国建筑集团有限公司指导、中海地产主办的“溯源好材料 质造好房子”好材料开放日活动在浙江举行。
政策引领：“好房子”呼唤“好材料”
习近平总书记指出：“住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。”近年来，“好房子”从理念加快走向实践：2025年政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”；2025年7月召开的中央城市工作会议明确，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标；党的二十届四中全会通过的“十五五”规划建议提出，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”；2025年12月31日，住房城乡建设部印发《关于提升住房品质的意见》，对“推广应用好材料”作出专门部署。
随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，我国住房建设正从“规模时代”迈入“品质时代”。好材料的推广应用，一头连着建材产业转型升级，一头连着居住品质提升，是“好房子”建设的重要基础环节。此次活动正是围绕这一环节，组织产业链上下游企业和媒体代表，现场观察好材料如何生产、验证和交付。
需求导向：把居民“原声”变成品质标准
中国建筑“好房子”营造体系锚定“安全、舒适、绿色、智慧”价值目标，贯彻“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”要求，坚持问需于民，基于2021年至2024年对6万余条居民需求的梳理分析，归纳出“6633+”居住痛点框架，并形成172项系统性解决方案。截至目前，全国已有163个项目纳入该体系受控项目范畴，涵盖商品房、保障房等多种类型。
记者了解到，在材料环节，中海地产旗下建材集采平台领潮供应链承担着中国建筑“好房子”营造体系中“好材料”的选材与供应组织工作。该平台建立了一套材料准入与品控机制：对标380余项国家标准，对83个材料类别提出8000余项产品技术参数要求；每年投入500万元用于第三方抽检，年抽检超过1000批次；执行“先考察、再打样、后投标”的采购流程，并对贴牌代工、材料替换等行为严格管控。在集采带动下，供应商从“被动供货”逐步走向“主动创新”，从“单品打造”走向“系统方案”输出。目前平台涵盖建材品类83项、SKU超43万款，与200余家供应商合作，覆盖170余座城市、800余个项目。
中海地产结合改善型居住需求，探索打造住宅数字化运营体系“中海好房子Living OS”。该体系以回应24项客户期待为中心，依托数字基建、数智定制、整合链接三大能力，对内构建16大产品系统，对外链接居住服务生态，推动住宅从“建成交付”向“持续运营”延伸。截至目前，中海“好房子”相关标准已在全国20余个城市、49个项目落地应用。
三个样本：从居住痛点梳理系统方案
活动中，一块屏、一根管、一层垫三个案例，分别对应自主研发、联合研发、带动推广三种路径，也分别呼应着“好房子”智慧、安全、舒适的价值内涵，展示了居住痛点如何转化为可复制、可推广的材料解决方案。
一块屏：智能家居从“单品”走向集成。“家里七八个App，开个灯要切三个界面；老人记不住，孩子不会用。”这是不少家庭对智能家居的真实抱怨。针对这些痛点，中海旗下海智创科技自主研发的Living OS智慧中控屏，将全屋设备控制、一键场景、语音交互和“全屋体检”收进同一入口，支持方言交互，并保留独立的基础控制路径，即使设备故障或断网，仍可控制灯光、暖通；发生水浸、燃气泄漏等异常时，系统可主动告警并联动处置。业内观点认为，这类集成方案把分散的智能硬件需求收口，推动住宅智能化从单品竞争走向系统交付，让“智慧”落进日常居住的细节。
Living OS智慧中控屏
“智慧四关”：燃气泄漏时联动智能推窗器开窗通风
一根管：“材料+工法”一体破解渗漏难题。卫生间渗漏、返臭、排水噪声问题，长期位居工程质量投诉前列。中海地产联合管材企业浙江伟星新材攻关，把“材料”和“工法”作为整体研发：一体注塑成型的贯穿式止水节随结构施工预埋，排水管在楼板中无接头，从源头消除渗漏隐患；地漏设5厘米高水封，防臭时长较传统做法提升3倍以上；对10余个项目、30余组数据的测试表明，采用微旋流三通、静音管道与包覆材料协同的系统方案，卧室排水噪声可控制在30分贝以内。溢流管与水流传感器配合，实现返水风险实时预警。
静音包覆片使用方案效果图
一层垫：隔声材料从“选配”变“标配”。新修订的《住宅项目规范》自2025年5月1日起实施，卧室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级限值由75分贝收紧至65分贝，隔声性能检测纳入竣工必检项目。在此背景下，中海地产联合供应商博仕纳研发的浮筑楼板隔声系统受到关注：在结构楼板与上部保护层之间铺设柔性隔声垫层，实现结构解耦、切断声桥，并配套标准化工法，把实验室性能转化为工地可落地的验收标准。
浮筑楼板隔声系统结构示意
第三方检测机构检测显示，应用该系统的楼板撞击声改善量达30分贝以上，计权标准化撞击声压级约44分贝，明显优于新规限值。更值得关注的是推广机制的变化：楼板隔声此前多属标准底线之上的“自主升级”，应用范围有限；相关材料纳入集中采购清单后，先在体系内17个项目落地，随后示范效应外溢，越来越多开发企业主动选用，累计应用隔声面积超过90万平方米。
行业启示：好材料沉淀为好标准
一块屏、一根管、一层垫，三条路径、一个逻辑：自主研发解决“市面上没有答案”的问题，联合研发解决“单点产品难以解决的系统性问题”，带动推广解决“好产品叫好不叫座”的问题。其背后共同指向的，是把居住痛点翻译成技术参数，把分散供给组织成系统方案，把一个个好材料沉淀为可复制、可推广的行业标准。
随着各项政策落地实施，创新产品快速应用，好材料与好标准、好设计、好建造、好服务协同发力，“好房子”正从蓝图走向更多百姓可感可及的日常生活。
编辑：姜雪
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