香港CM+U壹间嘉寓，为学子打造第二个“家”

2024/2025学年，约9.2万名非本地学生、其中逾4.5万名内地学子赴港求学，在香港这座寸土寸金、节奏飞快的国际都市，寻觅一处既安全舒适又能够承载梦想与成长的居所，绝非易事。这不仅是简单的落脚点问题，更关乎他们在陌生城市能否拥有归属感与安全感。

响应香港特区政府“城中学舍”倡议，助力共建“留学香港”品牌，招商蛇口在港打造的首个高品质学生公寓——CM+U壹间嘉寓，依托“招商好房子”核心理念，精准回应在港学子的起居痛点，不仅提供了一处遮风挡雨的物理空间，更成为他们情感与精神层面的“第二个家”，助力香港青年在港学习与成长。CM+U壹间嘉寓正式开业前便迎来开门红实现100%出租，并于8月达成100%入住，以市场认可印证“好房子”产品实力。

招商“好房子”有四个关键词：安全、舒适、绿色、智慧。在CM+U壹间嘉寓，这套标准落地于既有酒店建筑的改造升级之中。项目的核心目标不只是满足 “住得下”，而是在有限空间内，系统性解决学子在隐私、采光、收纳上的三大痛点，让“住得好”成为现实。

面对香港高昂的地价与紧张的居住空间，项目没有将既有酒店客房简单转租，而是投入大量精力进行精细化设计：保留原有45间酒店客房基底，对空间重新规划、切分重组，完成从酒店客房到学生公寓的功能转型。其精髓在于“精细化户型体系”——以“软硬隔断隐私策略”与“全功能共享公区”有机结合，在有限空间内创造远超预期的居住价值，这既是空间的重构，更是对“好房子”标准的系统性升级。

项目房型设计深刻体现了“以人为本”的设计思路，主力户型为双人间，并辅以大单间，兼顾了性价比与私密性。

* Room 1·双人房：充分保障居住隐私，两间房均保证靠窗学习区与充足储物空间，精准满足“睡觉＋学习＋储物”三大刚需，巧妙化解了学生公寓中“隐私与面积”的矛盾。

*Room 2·双/三人房：同样采用了各自成间的设计逻辑，其中面积较大一间房按所需灵活地从双人房弹性变为三人房。这个设计让同一套户型在不同时段、面对不同预算的学生群体时，拥有更高的适配度。

房间实景图

*Room 3·大单间：水吧、书桌、衣柜与床下行李箱空间一体化布置，集约高效，让每件物品都有固定位置；床下行李位更是解决了留学生大件物品的收纳难题。

房间实景图

项目空间设计将「安全、舒适、绿色、智慧」的“好房子”理念融入每一处细节。

*独立卫浴/干湿分区：区别于不少学生公寓采用公共卫浴的模式，本项目每个户型单元均配备独立卫浴，实现洗漱、淋浴、如厕三分离，大幅提升合租场景下的使用效率，带来酒店式的精致与专属感。

*采光与景观：尽量保留落地窗与转角窗，书桌沿窗设置，自然光直入学习区，提升学习效率；高层视野开阔，让伏案学习也拥有景观陪伴，实现居住空间与城市景观相融。

*收纳系统：床体抬高，床下预留行李箱空间；部分房型利用设计感的开放式衣柜减少体积感、视觉通透，与抬高的床体共同构成“隐形”收纳，让房间始终整洁有序。

室内实拍图

项目没有将原有空间全部推倒重来，而是选择了一种更环保、更智慧的更新改造方式：延续原酒店工业设计风格，利用原天花仅以吸顶灯替换复杂射灯，墙体简洁留白，家具以浅木色搭配黑色金属框架。卫生间亦保留原始设计，仅结合布局调整台盆位置，工业风细框元素与原木色家具的冷暖对比，形成项目独特的视觉记忆点，营造出一种温暖、干净且不失酒店式精致感的居住氛围。电梯厅保留原艺术漆及地面青砖，更换原接待大堂软装，升级共享客厅功能。

这套改造方式有效控制改造成本、减少建筑垃圾，规避大面积翻新涂刷带来的污染，是绿色低碳理念的落地实践，也证明了“好房子”不一定需要奢华的材料，而在于巧妙的设计与可持续的更新策略。

公区实拍图

厨房、洗衣、客厅、学习区被集中到共享空间；洗衣房设置男女分区；学生不必在房间里做饭、晾衣或开小组会，房间因此可以压缩到“睡眠+学习+储物”的刚需尺度，而公区则承接了“学习、社交、烹饪、洗衣”等功能。

学生可以在这里结识朋友、共同学习、分享生活，公区成为公寓的“能量中心”与社交纽带，从而在有限空间里，大幅提升整体居住体验。

公区实拍图

项目打破“先完工、后营销”的传统模式，统筹工程节点与市场节奏，抢抓开学季租住窗口期顺利入市。

样板间也是市场反馈前哨，团队带看中收集意见，形成“展示—反馈—优化—再展示”闭环：针对大单人间去化反馈，迭代打造第二版样板间，同步优化多人房型细节。通过持续迭代、精准回应需求，项目在整体改造未完成时即实现100%出租率，实现工程与营销并行、产品与市场共振，把精益管理转化为市场先机。

公寓学子和工作人员大合影

CM+U壹间嘉寓以“好房子”为硬实力、“好服务”“好管理”为软实力，为在港学子打造可依靠、有温度、能成长的“第二个家”。

好服务：围绕“安心、安全、安馨”，完善消防、24小时安保、智能门禁，提供管家一对一、实时报修、紧急响应等服务以及社区活动，营造家人般陪伴氛围。

好管理：专业营销运营形成定位、内容、渠道、优惠到入住闭环，支撑100%出租率；精准内容获20万互动，成为港理工校外公寓推荐首选，叠加早鸟、老带新等政策成功吸引来港学子强烈关注。

好社区：实行“学生主理人+管家支持”共治，链接招商局资源，提供企业参访、实习直通、职业导师、创业辅导及城市融入机会，形成“居住—连接—成长—反哺”循环，让“第二个家”安身、安心、安业、安成长。

市场需求旺盛并不意味着项目即可实现高入住率，CM+U壹间嘉寓之所以能实现100%的出租，是因为以“好房子”为基石，以“好服务”为灵魂，以“好管理”为保障，将“住”升华为“家”。它不仅提供安全、舒适、绿色、智慧的居住空间，更承载梦想、连接情感、赋能成长，成为“招商好房子”品牌在香港的成功实践，也为未来城市青年公寓提供了可参考范本。

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