上海城投控股投资有限公司获评2026财联社债券融资论坛“债市之星”优秀发行人

11月13日，2026财联社债券融资论坛“债市之星”评选结果正式揭晓。上海城投控股投资有限公司（以下简称“控股投资公司”）凭借扎实的国资信用底色、突出的资本运作能力与成熟的全链条资管体系，蝉联“优秀发行人”奖项。作为国内债券领域具有广泛影响力与专业认可度的年度行业标杆评选，“债市之星”围绕信用资质、融资创新、合规经营、行业贡献等维度综合评审。

作为上海城投控股旗下核心不动产资管平台，控股投资公司始终以“金融赋能产业”为战略定位，深耕不动产资产证券化与全周期价值管理。此次蝉联，既是资本市场对控股投资公司综合实力与高质量发展成效的再次肯定，也是对其构建“投融建管退”闭环模式、推动国资资管市场化转型的充分肯定，印证了控股投资公司凭借全链条资管能力在创新融资、产融协同、体系赋能方面服务实体经济的成效。这一成效的背后，是三大核心能力的持续进阶与深度沉淀。

创新融资矩阵，夯实信用资质底座

依托上海国资规范治理基因与稳健信用背书，控股投资公司将合规运营、风险管控贯穿融资全流程，持续推动直接融资工具创新。权益端，主导发行的国泰海通城投宽庭保障性租赁住房REIT，是上海市国企首单、同期市场规模最大，截至9月末市值达38.3亿元，为国有存量资产价值发现与流动性释放探索出标准化路径。债权端，2026年7月，西部－上海城投控股2期低碳转型资产支持专项计划成功发行，募集资金12.64亿元，系上海城投体系首单低碳转型CMBS，将绿色运营资产与结构化融资工具深度结合。至此，控股投资公司形成“权益型+债权型”双轮资产证券化矩阵，持续厚植国资平台高质量发展优势。

REITs先发赋能，打通产融协同路径

稀缺的公募REITs上市渠道，是控股投资公司区别于同类平台的核心护城河。依托该平台，推动江湾社区、光华社区等存量保租房成功退出，回笼资金反哺保租房主业，推动业务向“投资—孵化—运营—退出—再投资”滚动循环升级，实现国有资产保值增值。同时，控股投资公司可向其他产业主体提供从Pre-REITs孵化、资产培育到上市申报的全流程咨询与管理服务，通过品牌授权、委托运营、联合开发等轻资产模式推进能力输出，稳步从“资产持有方”向“专业资管服务商”进阶。

标准投管体系，储备资产持续扩容

控股投资公司构建覆盖全生命周期的投后管理体系，协同专业运营主体持续推动底层资产提质增效。三季报显示，截至9月末，城投宽庭REIT底层资产租赁住房出租率达92.28%，租金收缴率98.68%，前三季度年化现金流分派率3.34%(以三季度末期末市值计算)，EBITDA利润率保持行业领先。“城投宽庭”品牌已布局上海9大区域，在营项目19个，管理房源超2.7万套；浦江社区、九星社区已纳入REITs拟扩募储备，合计建筑面积约24万平方米、房源约3600套，已形成“孵化—培育—退出”全周期资产运作闭环，可为REITs平台持续输送成熟优质资产。

金融赋能产业，资管创造价值。此次获奖是控股投资公开市场品牌建设的又一里程碑。控股投资公司联合国泰海通资管，以公募REITs为信息披露窗口，通过定期报告、业绩说明会、机构开放日等渠道，持续传递经营动态与长期价值，不断提升“城投宽庭”在专业投资领域的认知度与美誉度。站在新起点，控股投资公司将深化“金融+产业”双轮驱动，深耕存量资产提质增效，推进REITs扩容与轻资产输出，完善“投融建管退”全闭环，全力打造地方国资不动产资管高质量发展标杆。

    供稿：控股投资公司