信托私塾 | 不动产投资信托基金运营向好

近日，公募REITs（不动产投资信托基金）完成2025年年度报告披露。年报信息显示，全市场77只公募REITs运行整体稳中有进，分红价值日益凸显，不动产项目运营稳健，投资者关系活动持续推进，REITs市场活力不断激发。

业内观点

1、公募REITs将缺乏流动性的基建存量转化为流动性强的金融产品，为传统高周转、高杠杆的房地产业提供了新的融资渠道和运营模式。此外，公募REITs为广大二级市场投资者提供了低相关性的资产配置新选择，已成为分散投资风险的有效工具，同时结合其强制高分红的制度特性，对机构和个人投资者具有显著的吸引力。

2、制度供给与政策红利为公募REITs市场成熟度提升构建了长效机制。2025年12月31日，中国证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，完善基础制度，优化监管安排，启动商业不动产REITs试点。沪深证券交易所也不断完善自身机制建设，完善发售定价、扩募及新购入不动产、信息披露等关键机制。

3、公募REITs的发展将逐步转向更注重资产质量、运营能力与投资者体验的精细化阶段。展望未来，公募REITs的底层资产边界将持续拓宽，监管正从推动市场扩容转向强化风险防范与质量把控。