保利红盘｜长沙保利星宸天奕：以“新奢松弛”作答长沙“好生活”

奋进“十五五”，实干开新局。保利发展控股始终与国家战略同频，在服务经济社会发展大局中践行使命担当。官微焕新【保利新答卷】栏目，记录保利发展控股如何在不同领域践行国家战略，以高质量发展成果回应时代期许，交出一份份不负人民的央企答卷。

本期聚焦长沙主城高端改善市场，看看保利发展控股如何以长沙保利星宸天奕为载体，将湖湘非遗文化融入归家日常，用可成长的全景舱户型满足家庭各阶段的真实需求——让房子不再只是功能性的居所，更是有文化归属、有精神共鸣、能穿越周期的好生活容器，交出一份从“好房子”迈向“好生活”的央企答卷。

当“好房子”从政策高频词走向市场兑现的关键节点，什么样的作品才能真正回应一座城市对“好生活”的期待？2026年5月17日，长沙保利星宸天奕以一场现象级首开给出了长沙答案——累计认筹近500组，开盘劲销5亿元，主力户型数小时内售罄，登顶2026年长沙主城高端改善市场开盘热度榜首。

从上海保利天奕、广州保利玥玺湾、广州保利海韵，到杭州保利天珺、天奕，保利红盘的热潮已在一线及新一线城市持续蔓延。

作为保利发展控股“好产品、好服务、好生活”战略在华中区域的重要实践，长沙保利星宸天奕自面市以来便备受市场关注，稳稳占据4月-5月长沙楼市话题热度TOP1。而首开热销的背后，更是项目择址的远见、文化的传承、场景的共情，以及对家庭真实需求的深度回应。

长沙保利星宸天奕开盘热销现场

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主城正芯：

扎根三千年城脉 坐享主城成熟生活

开福中心作为长沙三千年城址未移的城市源点，是芙蓉中路金融主轴的核心承载区，不仅汇聚了城市优质的商业、教育、医疗与文化资源，更承载着楚汉千年不曾中断的文脉。

项目位于芙蓉中路金融主轴的核心承载区

保利发展控股深耕湖湘28载，始终以城市共建者的身份融入长沙发展进程。此次落子开福中心，正是保利发展控股基于对长沙城市发展规律的长期研判，在主城核心区域的一次重要布局。长沙保利星宸天奕依托百亩完整低密用地，在主城核芯之上打造高品质人居社区——既是对城市历史文脉的传承，也是助力主城人居品质提升的一次实质行动。

长沙保利星宸天奕全景示意图

读懂脚下土地的珍贵，方能不负所托。长沙保利星宸天奕以敬畏之心，回应城市源点的历史厚度，让三千年的长沙，在这里续写当代居住叙事。

2

非遗传承：

非遗技艺融入建筑 复现千年文化之美

如果说择址回答了“站在哪里”，那么产品力则回答了“成为谁”。作为保利发展控股“奕”系华中首作，长沙保利星宸天奕承袭“奕”系产品内核，聚焦都市度假场景，并将湖湘文化的精髓融入建筑肌理，将“新奢松弛主义”落实到每一处空间细节。

建筑是凝固的文化，文化是建筑的灵魂。项目最动人的手笔，莫过于将湘绣、掐丝珐琅、大漆、金属丝绣、棕编等湖湘非遗技艺，进行了一场跨越时空的现代表达。

项目将湖湘文化精髓融入建筑细节

步入营销中心，约8米通高的掐丝珐琅照壁迎面而立，千年楚韵扑面而来；约16米巨幅金丝芙蓉背景墙，取湘绣技法，用金属丝编织出芙蓉盛放的绰约风姿；恒温泳池的墙面，将长沙棕编肌理与掐丝珐琅转化为现代材质语言，用指尖就能感受传统工艺的温度。

项目将湖湘文化精髓融入建筑细节

在这里，文化是融入日常的生活美学。这也是保利发展控股“人文社区”理念在长沙的一次完整落地——让深厚的历史文脉在当代建筑中获得新生，成为居者日常散步、会客、运动时自然经过的风景，漫步社区便可感受三千年文脉的历史底蕴。

项目将湖湘文化精髓融入建筑细节

3

松弛场景：

八大场景会所 全龄段的生活主场

在快节奏的都市生活中，家早已超越了居住功能，成为安放身心的精神港湾。长沙保利星宸天奕以“新奢松弛主义”为核心理念，通过空间的叙事性设计，为现代人打造了一个能够治愈疲惫、回归本真的情绪场域，深度回应保利“奕”系产品“人生得奕须尽欢”的精神主张。

长沙保利星宸天奕示意图

超尺度归家礼序，沿途空间层层递进，让人逐渐从忙碌中抽离，回归自然放松的状态。从约80米宽的天奕之门步入，楚龙凤纹奢石景墙的威仪先声夺人；穿过星奕光庭，掐丝珐琅照壁的流光洗去一身风尘；再经迎宾艺廊、藏文馆厅，层层递进的空间节奏，在回家的路上完成身份转换。

长沙保利星宸天奕实景图

约3000㎡的下沉式会所，有着覆盖全龄生活需求的八大功能空间——私宴厅、健身房、女王厅、恒温泳池、室内篮球馆、国医馆、儿童游乐区、邻里交流区等。

会所内，长沙首个社区专属室内篮球馆采用专业运动地板与照明系统，为热爱运动的业主提供家门口的专业运动天地；儿童淘气堡区域全部采用木饰面与软包工艺，无任何金属棱角，同时贴心设置专属换衣间，让孩子可以安全无忧地尽情玩耍。

项目会所覆盖全龄生活需求

目前，项目实景示范区已提前呈现，场景体验全面前置，每一位到访者在未入住之前，随时体验可预见未来的生活场景。

长沙保利星宸天奕实景图

1

低密园林：

城市中心的自然秘境 藏在花园里的家

自然生态是高品质居住的核心要素。长沙保利星宸天奕以约2.59的低容积率，在主城核芯打造百亩生态社区。在这里，自然不是点缀，而是生活的主语。

三个地块相互独立，又通过廊桥串联共享，每一栋楼都拥有开阔的楼间距。社区采用围合式布局，楼栋之间留出开阔的园林空间，园内设有全龄休闲配套。日常出入有智能安防和无感通行系统，居住品质与安全得到实实在在的保障。

项目地块采用围合式布局，楼间距开阔

2

户型设计：

随家庭共生长的全生命周期居所

真正的好户型，是能够随家庭一起成长的。长沙保利星宸天奕深度洞察当代家庭结构的变化趋势——从二人世界到三代同堂，家庭功能需求处于动态调整之中。新规全景舱户型设计，正是对这一真实需求的回应。

长沙保利星宸天奕示意图

两梯两户纯板楼规制，南北通透，类一梯一户的私密体验，让归家的每一步都充满尊崇感；约3-3.15米的奢适层高，赋予空间通透的呼吸感；LDK一体化餐厨设计，打破了传统空间的壁垒，成为家人互动、朋友欢聚的核心场域。

长沙保利星宸天奕室内空间示意图

项目采用全生命周期可变空间设计——客厅与可变空间之间不设剪力墙，可根据家庭结构的变化灵活改造：二人世界时可以变成书房、影音室；三口之家时可以变成儿童游戏区；三代同堂时又能隔出一间卧室。空间的成长性，让一套房子能够陪伴家庭走过人生的每一个阶段。

长沙保利星宸天奕室内空间示意图

长沙保利星宸天奕用一张实打实的成绩单，完成了从理念到实践的完整闭环。它不仅是 “保利好生活体系”在华中区域的有力实践，也为长沙积极响应国家“好房子”建设号召提供了一个可参照的样本。

“十五五”征程已全面开启，从“和谐、自然、舒适”到“和者筑善”，从“人文社区”到“三好保利，用心生活”，保利发展控股持续以“真需求×强性能×长运营”为好生活营造公式，将国家战略转化为可感可及的生活日常，让每一份对美好生活的向往，都有处安放。

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来源：保利发展控股微信公众号

日期：2026年5月27日