中国武夷实业股份有限公司

2025 年年度报告

2026 年 4 月

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人李楠、主管会计工作负责人付文达及会计机构负责人（会计主管人员）詹辉禄声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险意识，并且应理解经营计划、预测与业绩承诺之间的差异。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施，详情请查阅本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”部分，敬请投资者注意投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目 录

第一节 重要提示、目录和释义 ....

第二节 公司简介和主要财务指标 ... 6

第三节 管理层讨论与分析 .. 10

第四节 公司治理、环境和社会 ... 43

第五节 重要事项 ... 57

第六节 股份变动及股东情况. 71

第七节 债券相关情况.. 78

第八节 财务报告 .... 79

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

释义

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

二、联系人和联系方式

三、信息披露及备置地点

四、注册变更情况

五、其他有关资料

1、公司聘请的会计师事务所

2、公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用 不适用

3、公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用 不适用

六、主要会计数据和财务指标

1、公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 否

2、公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是 否

2、公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用不适用

3、公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

是 □否

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用 不适用

公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用 不适用

公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是 否

九、非经常性损益项目及金额

适用 □不适用

单位：元

1、其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

适用 □不适用

个税手续费返还及税收减免涉及金额 95,447.31 元。

2、将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求

中国武夷作为福建省实施“走出去”战略的先行军和主力军，深度融入“双循环”新发展格局，搭建多元化业务体系，逐步构建起以国内综合地产与国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务及创新投资为辅助的“两主两辅一支撑”业务组合，形成多元协同、战略互补的发展格局。报告期间，公司核心业务结构保持稳定，涵盖国际工程承包、房地产开发、商业贸易及物业服务四大板块。

（一）国际工程承包业务

1、国际工程承包经营模式

公司积极践行共建“一带一路”倡议，在菲律宾、印度尼西亚、马来西亚等亚洲国家，肯尼亚、坦桑尼亚、乌干达、埃塞俄比亚、刚果布等非洲国家，以及巴布亚新几内亚、澳大利亚等大洋洲国家开展国际工程承包业务。

公司国际工程承包业务主要通过参加招投标取得国际工程项目，经营模式以施工总承包为主，部分采用 EPC模式。项目主要经营管理和专业技术人员由国内派出，积极推进区域化和属地化经营。公司承接的项目包括住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业建筑等。

2、公司取得的主要施工资质情况

3、质量控制体系

公司按 GB/T 19001-2016/ISO 9001:2015 标准要求，结合自身运营实际，依托已建立的《质量、环境、职业健康安全管理手册》及系列配套文件，保持工程质量管理体系与成本管理体系的稳定、规范运行。按照《国际业务板块质量管理办法》，各境外分子公司以及项目部均设立工程质量管理职能部门，专门负责国际工程的质量管理工作，质量管理职责清晰、落实到位。通过执行《国际业务板块工程承包项目管理办法》《国际业务板块工程承包项目物资采购管理办法》《国际业务板块工程承包项目物资供应商管理办法》等办法，实现对国际工程项目全流程、各环节的标准化管控，保障工程质量与进度。常态化开展工程项目施工质量专项检查，强化制度落地执行与过程监督，推动质量管控要求贯穿项目全生命周期。

报告期内公司未发生重大工程项目质量问题。

4、安全生产制度的运行情况

公司通过 ISO 45001职业健康安全管理体系认证，修订《国际业务板块安全生产管理办法》，进一步明确安全管理职能与责任，健全层层压实、权责明晰的安全生产管理体系，推动安全管理工作规范化、标准化升级。为强化境外施工项目安全管控水平，制定并执行《重大危险源控制管理规定》和《境外施工安全技术交底规定》，健全重大危险源分级管控与动态排查机制，防范化解安全风险，规范施工项目安全技术交底流程，确保施工人员全面、准确掌握施工过程中的安全技术要点与防控要求，为施工人员生命安全及项目顺利推进筑牢保障。持续开展安全生产治本攻坚三年行动，严格落实《安全生产治本攻坚三年行动方案（2024—2026年）》各项工作要求，健全安全生产监督体系，加强常态化监督检查力度，坚持定期全面排查与不定期专项抽查相结合、日常巡查与重点督查相补充，及时排查整治各类安全隐患，确保各项安全生产任务落地落细、见实见效。

报告期内，公司各项安全管理工作有序推进、落实到位，未发生重大安全事故。

5、国际工程承包业务经营情况

报告期内，面对复杂的宏观环境和深刻变化的行业周期，公司积极贯彻落实集团海外业务升级发展三年行动计划，深化内外协同，加快业务布局优化，海外经营实现全方位突破。一是全球布局实现新进展。在巩固东非区域基本盘的基础上，深耕东南亚市场，新设印尼、马来西亚、新加坡三地属地经营机构，新签合同额创历史新高；二是多层次合作实现新突破。与菲律宾当地优质承包商组建联营体中标塔威公造部行政大楼等项目；三是项目减亏取得新成效。构建专项减亏治理体系，修订项目可研、预亏项目管理等多项管理制度、上线数字化成本管控模块，为亏损治理提供机制与技术支撑，并通过商务谈判、工程索赔及逾期款项清收等举措，有效提升项目收益。

（1）新签合同情况。全年新签合同总额 43.69 亿元，同比增长 62.84% ，完成年度目标的 72.82% 。

（2）施工项目完成情况。全年累计完成施工产值22.02 亿元，完成年度计划的 10 0% 。

（3）未完工施工项目基本情况

注：1、项目的金额不包括按合同价格指数条款调整且无需另行签订补充协议的金额；2、表中金额原币为外币，均按合同签订时汇率折算。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

（二）房地产开发业务

1、房地产业务经营模式

公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、销售和经营。公司地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多元业态，近年来向精准医疗、文旅地产等领域拓展。凭借丰富的房地产开发经验，依托品牌和资金优势，公司深耕国内市场，稳健开拓国际市场。房地产业务主要分布在北京、南京、重庆、福建各地市、香港特别行政区以及澳大利亚、肯尼亚等国家。

2、房地产业务经营情况

报告期内，公司房地产业务聚焦存量市场攻坚破局，加快推动库存去化和产品迭代升级，探索“好房子”建造体系，打造标杆产品。一是运用渠道分销、工抵房、房票、政府收购政策等多元化举措持续推进库存去化，房地产板块全年实现销售合同额 26.07 亿元，回笼资金 24.47 亿元。二是针对不同商业项目分类制定专项招商方案盘活资产，南京武夷绿洲商业广场和重庆武夷滨江卜内门洋行实现整体租赁；南平武夷名仕园 1#楼酒店式公寓实现整体出售，成为福建省首个享受保障性住房再贷款政策红利的项目。三是深耕“好房子”理念，持续提升产品竞争力。公司首个“好房子”标杆产品南安武夷雲尚天翼项目顺利开工建设。通过组织编制《房地产项目“好房子”设计导则》《中国武夷“好房子”营造体系白皮书》，并与中国建筑科学研究院达成战略合作，系统建立“好房子”从建设、交付到运维的全阶段品质管控标准，夯实产品品质根基。四是深化项目全周期管理，保障重点项目竣备交付。北京武夷花园南区中地块住宅、宁德东侨武夷天悦云璟公馆、南京七里湖山等项目顺利完成竣备交付；香港九龙鸣凤街 18-24 号旧楼开发项目进入桩基工程施工阶段，开发进度按计划稳步推进。

报告期内，公司房地产业务营业收入 43.35 亿元，较上年同期增加 19.19% ；房地产竣工计容面积 41.24 万㎡，新开工计容面积 4.48 万㎡，预售（销售）面积 13.18 万 mathfrak m 2 ，结转销售面积17.98万 mathfrak m 2 ，结转销售收入43.06亿元。

1、新增土地储备项目

2、累计土地储备情况

3、主要项目开发情况

注：公司位于南安市的武夷时代天越项目因国有土地使用权收回，对应土地面积和规划计容面积减少，具体内容详见本报告“第五节 重要事项”中“十七、其他重大事项的说明”。

4、主要项目销售情况

5、主要项目出租情况

6、土地一级开发情况

□适用 不适用

7、融资途径

8、发展战略和未来一年经营计划

请查阅本节“十一、公司未来发展的展望”。

9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

适用 □不适用

公司子公司按行业惯例为商品房承购人的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末担保余额为人民币11.90亿元。

10、董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用 不适用

（三）商业贸易业务

1、商业贸易业务经营模式

公司商业贸易业务主要指中武电商开展的跨境供应链运营服务。中武电商深耕跨境供应链运营服务，业务涵盖工程机械设备、建材、农副产品、能源物资、稀散金属等大宗物资。凭借成熟经验，为国内外客户提供采购、物流、仓储、咨询、通关退税、金融等环节的整体解决方案。业务市场聚焦“一带一路”沿线国家，以跨境双向贸易为主、国内贸易为辅，打造集商流、物流、信息流、资金流于一体的全生命周期供应链运营服务平台，在行业中树立了良好的品牌影响力。中武电商连续四年获得全省数字经济核心产业领域创新企业“未来独角兽”称号、入围“福建战略性新兴产业企业100强”。

2、商业贸易业务经营情况

报告期内，商业贸易业务实现营业收入 12.95 亿元。中武电商全力保障国际工程项目实施，积极拓展优质供应商资源，优化采购与出口流程，持续提升国际工程供应链服务水平；在稳固原有供应链业务的基础上，积极践行“贸工技一体”协同发展战略布局，创新业务合作模式，加快推进经营转型升级。聚焦关键战略矿产品物资，成功开拓塞拉利昂、澳大利亚等 8 个国别市场，开展了锆矿、钛矿等矿产品贸易。

（四）物业服务业务

1、物业服务业务经营模式

公司控股子公司武夷物业提供专业化物业服务，业务范围涉及商业写字楼、住宅小区、别墅、产业园区、医院、学校等，物业服务项目主要分布在北京和福建省内多个城市，创造出“置地广场”“福建省儿童医院”等精品管理项目。武夷物业先后荣获“优秀物业企业”“城市管理优秀服务企业”“市级五星级物业”等荣誉称号，物业服务工作赢得了广大业主的信任和各级政府的支持。

2、物业服务业务经营情况

报告期内，武夷物业实现营业收入7,417万元，物业服务合约总面积达818万平方米。多元业态市场开拓方面取得新进展，通过实施战略聚焦、推进资源整合、探索业务模式创新等举措，陆续中标医院、学校、招待所等多个公建服务项目。全年新中标项目 7 个，新中标总建筑面积约176 万平方米。

二、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求

（一）国际工程承包行业情况

1、国际工程承包行业情况

2025 年，全球经济增长呈现温和复苏但区域分化加剧的格局，而“一带一路”沿线的发展中国家，特别是非洲和东南亚地区，仍处于工业化与城镇化的加速期，对基础设施的需求持续释放，成为全球工程承包市场的核心增长引擎。根据商务部统计数据，我国对外承包工程规模稳步提升，2025 年，我国对外承包工程业务新签合同额 20,658.7 亿元人民币，增长 8.5% ，完成营业额 12,772.9 亿元人民币，同比增长 8.1% ；我国企业在共建“一带一路”国家新签承包工程合同额 18,427.3 亿元人民币，比上年增长 11.2% ；完成营业额10,902.2 亿元人民币，增长 9.6% 。

2025 年，我国对“一带一路”共建国家的政策支持体系实现了从“规模推动”到“质量赋能”的多维升级。首先，我国对“一带一路”共建国家非金融类直接投资达 2833.6亿元人民币，同比增长 18% ，东盟作为共建“一带一路”核心区域，是中方投资的主要目的地；其次，商务部印发的《企业境外廉洁合规工作指引》、商务部和国家发改委等 6 部门印发的《促进服务外包高质量发展行动计划》等境外投资监管新政，在强化敏感领域监管的同时，引导企业提升投资质量与合规水平，这要求承包商必须具备更高的项目筛选与风险管理能力；再次，区域合作机制的深化拓展了企业的业务边界。中国-东盟自贸区与《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）的红利持续释放，中非合作论坛框架下的合作向绿色基建、矿产加工等多元领域延伸，这些机制不仅降低了市场准入壁垒，也为工程承包企业向产业链上下游延伸、探索“投建营一体化”模式提供了制度基础。

面对国际工程承包行业环境变化，中国武夷强化境外合规与风控体系建设，完善项目管理制度，强化预亏项目识别与过程监管，建立项目层面应收账款台账机制，将合规审查深度嵌入项目全周期管理流程；优化市场布局，在深耕东非、东南亚两大核心市场的同时，将积极开拓拉美、中亚、北非等潜力市场，持续从源头精选投标项目，加大对国际银行、国际金融贷款支持类等传统市场大项目的投标运作力度。同时，紧跟全球低碳能源基建浪潮，重点关注新能源领域项目；推动业务模式转型升级，坚决落实海外业务高质量发展的要求，推动国际工程从传统的施工总承包向“投建营一体化”转型，将海外业务打造成为公司稳定的“长期价值产出中心”。

2、公司所处行业地位

中国武夷作为福建省实施“走出去”战略的先行军和主力军，凭借国际工程承包领域深厚的综合实力与强劲的市场竞争力，公司自 1995 年起连续入选美国《工程新闻记录（ENR）》国际承包商 250 强，自 2018 年起连续 8 年获评对外承包工程 AAA 级信用企业，荣登中国对外承包工程企业100强行列。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

（二）房地产行业情况

1、房地产行业情况

2025 年，国内房地产行业处于深度调整与转型发展的关键阶段，全国新房销售面积与金额持续下滑，房企普遍面临库存去化与资金回笼压力。从政策方面来看，2025 年房地产政策核心目标聚焦促进房地产市场止跌回稳与推动房地产高质量发展。国务院《政府工作报告》强调“稳住楼市”，“持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”，并提出“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”；中央城市工作会议明确我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展由大规模增量扩张转向存量提质增效为主；“十五五”规划建议与纲要系统指明了房地产高质量发展的中长期方向；年底召开的中央经济工作会议，进一步部署 “有序推动‘好房子’建设”，为行业发展划定了清晰的政策路线。在政策合力作用下，一线城市新建商品住宅价格同比降幅较上年同期收窄，重点城市房地产市场出现阶段性企稳迹象，行业整体呈现总量调整、结构分化、模式转型的运行特征。

根据国家统计局数据，2025 年，全国房地产开发投资 82,788 亿元，比上年下降17.2% ；其中，住宅投资 63,514 亿元，下降 16.3% 。房屋施工面积 659,890 万平方米，比上年下降 10.0% 。房屋新开工面积 58,770 万平方米，下降 20.4% 。房屋竣工面积 60,348万平方米，下降 18.1% 。新建商品房销售面积 88,101 万平方米，比上年下降 8.7% ；新建商品房销售额 83,937 亿元，下降 12.6% ；商品房待售面积 76,632 万平方米，比上年末增长 1.6% 。

北京武夷花园南区项目所在地北京市房地产行业情况：根据北京市统计局数据，2025年北京市房地产开发企业房屋新开工面积 1,156.6 万平方米，同比下降 10.1% ，其中，住宅新开工面积 727.8 万平方米，下降 4.5% ；办公楼 35.1 万平方米，下降 40.2% ；商业营业用房 58 万平方米，下降 11.2% 。房屋竣工面积 1,464.8 万平方米，同比下降 11.4% ，其中，住宅竣工面积 746.7 万平方米，下降 18.2% ；办公楼 53.4 万平方米，下降 35% ；商业营业用房 123.8 万平方米，增长 98.3% 。新建商品房销售面积 1,041 万平方米，同比下降6.9% ，其中，住宅销售面积 724 万平方米，下降 7.9% ；办公楼 54.8 万平方米，下降29.6% ；商业营业用房 58.7 万平方米，下降 10.2% ，受项目所在区域地产行业整体下行、竞争趋势加剧等因素影响，北京武夷花园南区项目销售价格下跌，整体销售不及预期。

从宏观经济关联性看，2025 年全年 GDP 增速累计 5.0% 。尽管货币政策保持宽松，但个人住房贷款余额在年末较年初下降 1.8% ，反映出市场信心恢复滞后于政策宽松。面对库存去化周期拉长的严峻形势，公司转变思路，从“房产开发商”向“城市空间运营商”转型。一是全力去化库存、盘活存量资产。针对现有库存制定务实去化策略，通过优化价格体系、探索资产处置、开展跨界资源合作等多元方式，加快存量产品周转效率；二是探索地产业务新模式。针对去化缓慢的住宅项目，推进康养社区改造工作，构建“销售 + 运营”双驱动发展模式，实现资金快速回笼；三是严守风险底线。针对低效亏损项目科学评估、果断决策，通过降价出清、资产置换或转型保障性住房等方式盘活，严控资金链风险，加强应收账款过程监控，确保公司资金链条稳健、经营安全。

2、公司所处行业地位

中国武夷以“让建筑更懂生活”为开发运营理念，将人文关怀熔铸于每一寸建筑空间。公司地产业务覆盖精品住宅、商业综合体、文旅地产等多元业态。在全国市场，公司成功进驻北京、南京、重庆、香港等全国 20余座重点城市，打造了北京武夷花园、南京武夷

绿洲等多个享誉当地的标杆项目；在省内市场，公司深度扎根福州、宁德、泉州、南平、漳州等核心城市，打造了 “武夷花园”“武夷嘉园”“武夷绿洲”“武夷名仕园” 等多个经典楼盘。

三、核心竞争力分析

报告期内，公司核心竞争力未发生变化，主要体现在战略规划、海外业务、品牌影响力、人才队伍和融资优势等多个维度。

（一）前瞻性的多元业务与战略协同格局

公司始终以“成为具有全球竞争力、持续价值创造的卓越企业”为发展愿景，制定并落地实施科学前瞻、贴合公司发展实际的中长期发展战略，全面推进战略体系落地见效。公司持续围绕“地产 + dag 与“ mathrm E P C + prime prime 全价值链深度布局，构建形成“两主两辅一支撑”的业务格局，即以综合地产开发与国际工程承包为两大核心主业，以供应链综合服务为重要支撑，以物业服务、创新投资为协同辅助的业务组合。多元化的业务布局有效分散了国内房地产市场周期性下行带来的系统性经营风险，形成了显著的战略协同效应与周期对冲能力。当房地产行业及板块业务进入调整周期时，国际工程业务稳定的经营性现金流、充足的订单储备，成为公司抵御行业周期波动的压舱石与安全垫，有效保障了公司整体经营的稳定性与连续性。

（二）深厚的海外业务根基与属地化管理优势

公司深耕海外市场三十余年，业务布局覆盖亚洲、非洲、大洋洲等全球 30 多个国家和地区，尤其在“一带一路”沿线的东南亚、非洲核心市场形成了深厚的业务积淀，具备较强的先发优势与品牌认知度。依托集团全产业链资源优势，公司形成了从投资、设计、施工、开发到运营的全产业链闭环，能够为客户提供一体化综合解决方案，在海外工程协同出海、供应链资源整合等方面形成了独特的协同竞争优势。

公司建立了完善的海外经营管理体系与本土化运营团队，积累了丰富的海外项目全周期运营管理经验，具备有效应对不同国别市场政策法规、人文环境、地缘政治等各类风险的综合能力。报告期内，公司持续优化海外区域市场布局，在东南亚市场实现业务新突破，构建形成“重点突出、多点支撑”的全球化市场格局，国际化经营与属地化管理能力持续提升。

（三）悠久的品牌积淀与良好的品牌声誉

公司深耕行业三十余年，始终坚守诚信经营理念与品质发展初心，积淀了深厚的品牌底蕴，在国内外市场树立了良好的品牌形象与市场口碑，连续多年被福建省市场监督管理局评为“守合同、重信用”诚信单位，在市场上树立了良好的品牌形象。

在国际工程领域，公司作为福建省实施“走出去”战略的先行军与主力军，凭借成熟的市场化运营模式与全链条项目管控能力，已从传统工程承包商逐步发展为集项目投资、房地产开发、跨境贸易等多元业务于一体的综合性跨国经营企业。公司自 1995 年起连续跻身 ENR“国际承包商 250 强”榜单；自 2018 年起连续 8 年获评对外承包工程 AAA 级信用企业，入选中国对外承包工程企业 100 强，是福建省对外工程承包领域的标杆企业。公司始终坚守工程品质底线，持续精进项目全周期管理水平，打造了一批标杆性海外精品工程，累计斩获 4 项国家建筑业最高奖项“中国建设工程鲁班奖（境外工程）”、3 项国家优质工程奖，在“一带一路”沿线特别是东南亚、非洲市场形成了广泛的品牌认知度，行业地位与综合实力持续获得权威认可。

在房地产业务方面，公司始终秉持“让建筑更懂生活”的核心发展理念，深耕重点城市群，已形成“立足福建、拓展京宁渝”的全国化区域布局。公司业务版图已覆盖北京、南京、重庆、宁德、漳州等 20 余座核心城市，构建起住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等全业态产品矩阵，实现从单一居住功能向多元化生活场景的深度拓展。在项目开发运营层面，公司匠心打造北京武夷花园、南京武夷绿洲、南京武夷名仕园等标杆项目，凭借卓越的产品品质、科学的规划设计与完善的配套服务，累计斩获“金牌居住区”“交通安全社区”“最佳生态社区”“奥斯卡生态设计奖”“明星楼盘”等权威荣誉，在深耕区域形成高品牌认知度与优质市场口碑，为项目去化提供坚实品牌支撑；报告期内，公司投资开发的首个第四代生态住宅南安雲尚天翼喜获中国建筑科学研究院“好住宅测评·铂金级”（最高级）证书，标志着项目品质获得国家权威机构的高度认可，也彰显了中国武夷践行国家“好房子”建设号召的国企担当，同年在“福建品牌价值评价百强榜单”中位列较上年提升 5 个位次，品牌实力与市场影响力实现双重跃升。面对行业周期性波动，公司积极实施战略升级，稳步推进精准医疗、文旅地产等新兴领域布局，通过业务矩阵的多元化拓展，有效增强抗周期能力与品牌发展韧性。

（四）扎实雄厚的人才储备与专业高效的人才队伍

公司高度重视人才队伍建设，围绕经营发展需求，持续深化三项制度改革，完善人才培养、选拔和激励机制，不断夯实高质量发展的人才基础。

在人才培养方面，公司实施“后备人才”“优秀人才”“青年人才”等培养计划，推进人才队伍建设三年行动方案，持续开展“夷成长”挂职轮岗体系，落实“夷新生”管培生培养与发展计划，依托“武夷 e 学堂”“797 人力说”等平台加强分层分类培训，并通过“夷脉相承”师徒计划促进经验传承与能力提升，持续增强各业务板块人才储备。在人才选拔方面，持续健全干部选拔任用管理制度，开展全层级人才盘点工作，建立人才储备库，进一步拓宽选人用人渠道；规范招聘与配置机制，持续充实公司专业人才队伍。在激励机制方面，完善薪酬考核机制，强化岗位价值和业绩贡献导向以优化收入分配体系，增强薪酬分配的激励性与公平性。经过长期深耕与系统培育，公司逐步形成层次清晰、结构合理的人才培养体系，已打造出一支经验丰富、专业化程度高、年龄结构合理、具备国际化视野的经营管理与技术人才队伍，为公司可持续经营和战略实施提供了有力支撑。

（五）稳健多元的融资能力与持续增强的信用优势

作为省属国有控股上市公司，公司拥有优质资产、稳健的财务状况和良好的市场声誉，在获取金融机构支持方面具备显著优势。公司与国内外多家金融机构保持长期、稳定的合作关系，具备持续稳健的综合融资能力。公司主体信用评级保持稳步提升，在行业融资环境趋紧的背景下为公司提供了有力支撑。同时，公司持续探索创新融资模式，推动融资结构持续优化，融资成本稳中有降，有效保障了公司稳健经营发展的资金需求。

四、主营业务分析

1、概述

参见本节“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

本报告期,公司营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润、扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润、基本每股收益同比大幅下降，主要原因是：（1）公司房地产业务受项目所在区域行业和市场波动影响，房地产项目结转毛利率同比下降。（2）公司房地产业务结合项目所在区域的市场状况和实际销售情况，根据谨慎性原则计提相应减值准备；国际工程承包业务应收账款清收取得了一定成效，但个别项目工程回款未达预期导致计提信用减值损失增加。公司结合当前市场情况计提资产减值损失及信用减值损失合计4.17亿元。

2、收入与成本

（1） 营业收入构成

单位：元

（2） 占公司营业收入或营业利润 10% 以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

适用 □不适用

单位：元

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用 不适用

（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入

是 □否

相关数据同比发生变动 30% 以上的原因说明适用 □不适用

生产量同比增加 86.56% ，是由于北京、重庆、福建等地新建项目达到预售条件。

（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用 不适用

（5） 营业成本构成

单位：元

行业分类

说明

国际工程承包业务和房地产开发经营业务具有产品固定性特点，不同类型、不同国家、不同项目之间不具可比性。

（6） 报告期内合并范围是否发生变动

是 □否

报告期内合并范围变动情况详见第八节财务报告“九、合并范围的变更”。

（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用 不适用

（8） 主要销售客户和主要供应商情况

公司主要销售客户情况

公司前 5大客户资料

主要客户其他情况说明

□适用 不适用

公司主要供应商情况

公司前 5名供应商资料

主要供应商其他情况说明

□适用 不适用

报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过 10%

适用 □不适用

贸易业务中公司前5大客户资料

贸易业务中公司前5大供应商资料

3、费用

单位：元

4、研发投入

适用 □不适用

（1）公司研发人员情况

（2）公司研发投入情况

（3）公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响

□适用 不适用

（4）研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因□适用 不适用

（5）研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明□适用 不适用

5、现金流

单位：元

相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明适用 □不适用

经营活动现金流出减少 30.59% ，主要是本期购买商品、接受劳务支付的现金和支付的各项税费同比减少所致。

经营活动产生的现金流量净额增加 1,02 7.20% ，主要是本期经营性现金流出减少较大所致。

投资活动现金流入增加 14 7.55% ，主要是收回投资所收到的现金同比增加所致。

投资活动现金流出增加 83.09% ，主要是购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金和投资支付的现金同比增加所致。

筹资活动产生的现金流量净额减少 23 3.83% ，主要是本期偿还债务支付的现金较大所致。

现金及现金等价物净增加额减少 18 2.50% ，主要是本期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明适用 □不适用

主要是本报告期加大存量房产的去化回笼资金，导致经营性现金流净流入为 4.48 亿元，当期计提信用减值和资产减值损失4.17亿元，导致净利润负数。

五、非主营业务分析

适用 □不适用

单位：元

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2、以公允价值计量的资产和负债

适用 □不适用

单位：元

其他变动的内容不适用报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化□是 否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

截至 2025 年末，公司受限资产总额为 2,650,384,152.97 元，其中受限货币资金为 175,828,807.28 元，存货 2,201,870,702.81元，固定资产 22,927,129.51 元，投资性房地产 249,757,513.31 元。

七、投资状况分析

1、总体情况

适用 □不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用 不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用 不适用

4、金融资产投资

（1） 证券投资情况

适用 □不适用

单位：元

（2） 衍生品投资情况

1） 报告期内以套期保值为目的的衍生品投资

适用 □不适用

单位：万元

2） 报告期内以投机为目的的衍生品投资

□适用 不适用公司报告期不存在以投机为目的的衍生品投资。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用 不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用 不适用

九、主要控股参股公司分析

适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达 10% 以上的参股公司情况

单位：元

报告期内取得和处置子公司的情况

适用 □不适用

主要控股参股公司情况说明

北京武夷房地产开发有限公司，公司持股 70% ，主要开发北京武夷花园南区项目。

永泰嘉园置业有限公司，公司全资子公司，主要开发永泰武夷澜郡项目。

福州桂武置业有限公司，公司全资子公司，主要开发福州武夷樾府项目。

福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发南平名仕园项目。

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司，公司持股 99.99% ，负责公司在肯尼亚建筑工业化研发生产基地的运营，生产加工建筑材料。

福州武夷滨海房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发福州书香名邸项目。

福州复寅精准医学发展有限公司，公司全资子公司，主要负责福建省精准医学产业创新中心园区开发管理。

重庆天仁置业有限公司，公司持股 51% ，主要开发五桂堂历史文化商业街区项目。

福鼎武夷房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发福鼎武夷玉桐湾茗郡项目。

南京中武房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发南京七里湖山花园项目。

宁德东侨武夷房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发宁德天悦云璟公馆项目。

中武(福建)跨境电子商务有限责任公司，公司全资子公司，主要从事进出口贸易和供应链管理服务等。

十、公司控制的结构化主体情况

□适用 不适用

十一、公司未来发展的展望

（一）行业格局和发展趋势

2026 年“十五五”开局之年，我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。李强总理在今年的《政府工作报告》中提出了我国今年发展主要预期目标为经济增长 4.5% －5% ，指出要在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，认真落实党的二十届四中全会和中央经济工作会议部署，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，坚持稳中求进工作总基调，统筹国内国际两个大局，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，增强政策前瞻性针对性协同性，持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，因地制宜发展新质生产力，纵深推进全国统一大市场建设，着力稳定房地产市场，持续防范化解重点领域风险，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，保持社会和谐稳定，实现“十五五”良好开局。

（二）公司发展战略

2026 年是“十五五”规划的开局之年，也是公司深化战略落地、加速转型升级、深耕比较优势、全面提升价值创造能力的关键之年。公司将以“投建营一体化”为核心战略，构建“开疆拓域、固本焕新、协同赋能”三位一体的战略布局。海外业务聚焦“开疆拓域”。深度融入“一带一路”建设，区域深耕与开辟新国别并举，巩固国际工程承包优势，开拓投资、运营新领域，加快向“投建营一体化”模式升级。国内业务坚持“固本焕新”。系统提升产业综合运营能力，全力推进存量去化，打造差异化的“好房子”产品。支撑体系确保“协同赋能”。构建以资本运作为引领、以数智科技为动力，以现代化企业管理为地基的三大支撑体系。到“十五五”期末，全面完成战略转型，成为一家业务结构合理、核心竞争力突出、治理现代高效、品牌声誉卓著的“投建营一体化”跨国上市公司。

（三）公司工作重点和经营计划

2026 年的主要经营目标为：实现营业收入 71 亿元。2026 年确定为公司“执行力建设年”，公司将紧扣全年经营目标，保持战略定力，主动加码、奋楫争先，力争在管理体系优化和经营质效提升上实现新作为，推动公司全面深化改革向纵深发展，开创转型升级新局面。重点做好以下几项工作：

1、强化党建引领，筑牢发展政治根基

坚持把党建工作与生产经营深度融合，将党的政治优势、组织优势转化为企业发展优势、竞争优势，为各项工作开展提供坚强政治保障。一是锚定政治方向不动摇。高质高效完成公司“十五五”规划编制工作。在重大决策部署、重点任务推进、关键工作落实中，严格与党中央决策部署及上级党委工作要求对表对标，健全常态化对标校准机制，严守政治纪律和政治规矩。二是推进作风建设常态化。扎实开展树立和践行正确政绩观学习教育。聚焦执行力提升，对现行制度和流程进行全面梳理优化，进一步整治不作为、慢作为、乱作为问题，以优良作风凝聚干事创业合力。三是筑牢风险防控底线。围绕权力规范运行，健全纪审联动工作机制，创新境外资产监管模式，推动政治监督与经济体检深度融合。

2、重构主业体系，打造多引擎增长格局

紧扣国有经济布局优化与产业升级导向，聚焦地产业务焕新、海外业务拓展、产融协同赋能三大主线，推动主业板块迭代升级、多元协同，构建多点支撑、全域联动的高质量发展新格局。

推动海外业务扩容提质。把握内资外投出海兴业的需求，持续推进海外业务三年升级行动取得实效，全力以赴实现 60 亿元海外新签合同额目标。以“工程+”为核心引擎，深化投建营一体化经营模式，以整合资源、协同出海为重要路径，牵头搭建抱团出海平台，攻坚一批标志性重点项目，推动工程与投资、运营、产业、新能源、矿业等业态深度融合，形成可复制、可推广的海外发展新模式。电商板块大力推动“贸工技”一体协同，拓展海外优质资源性产品的开采、建设及全产业链投资运营，构建“以技术揽工程、建工程获资源、靠资源做运营、用运营反哺工程”的良性闭环，推动海外业务从短期项目合作向长期价值创造转型，打造具有国际竞争力的海外业务生态体系。香港武夷稳步推进九龙鸣凤街旧楼重建项目，抢抓市场机遇积极储备优质项目，培育新的业务增长点。

推动地产业务板块（含物业服务）固本焕新。依托集团全产业链与国际化经验，构建“产业生态运营”与“跨境综合解决方案”核心能力，实现从国内地产开发向“国内产业地产 + 海外工业园区”双轨转型。房地产板块聚焦破解库存去化难题。用足房票、共有产权、政府收购等政策工具，对商业、车位等沉淀资产实施功能重塑。针对营销管理去化问题，集中开展专题研究，明确优化路径及针对性改进措施，切实化解经营压力、提升资产运营效率。把握“美好人居”的需求，兼顾增量市场高品质开发与存量市场升级改造，增量端聚焦绿色低碳、智慧宜居、品质优化，打造区域标杆“好房子”，坚守“好产品就是好营销”的理念，全力打造好“好房子”建设的武夷答案。物业板块集中资源深耕福州、泉州市场，加速向商业、公建市场转型，重点攻坚高校、产业园、城市服务项目。积极跟踪国家部委关于康养服务改革等最新政策的布局机会，推动存量物业改造、长租公寓等细分领域形成服务模式。

以资本赋能构建产融生态。试点“以投促招”模式，以“基金 + 园区”为抓手，强化公司旗下产业园区、地产项目的资源聚合能力，精准招引新质生产力相关企业落地。依托福州复寅运营的福建省精准医学产业创新中心，深化闽台生物医药领域合作，通过资本赋能、资源对接等举措，打造特色产业集群。

3、聚焦存量盘活，激活内生发展动能

坚持增量拓展与存量盘活并重，以专业化运营、市场化手段推动动能转换，最大化释放资产价值，夯实稳健发展基础。

全面摸清存量资产底数。开展全口径资产盘点清查，建立动态管理清单，明确资产权属、状态及盘活潜力，为精准施策提供数据支撑。实行“一企一策、一资产一方案”，分类制定盘活处置计划，优先推进低效、闲置资产盘活。

深化亏损企业治理攻坚。完善全级次股权台账，对亏损企业进行分类研判，制定差异化减亏扭亏方案，明确责任主体、整改时限和考核标准。强化动态监控与闭环管理，推动亏损企业逐步实现良性运营，坚决遏制亏损扩大态势。抓实项目全周期策划管控，细化管理颗粒度，定期开展复盘推演，提升执行质效。

强化金融赋能转型发展。以“城市更新 + 市场化开发”双轮驱动，组建专业化资产运营公司，创新运用资产证券化、引入战略投资者等金融工具加速盘活存量资产，最大化释放价值。

坚守稳健财务经营底线。强化全面预算管理工作，系统部署、细化责任分工。压实库存去化与应收账款清欠责任，建立“两金”压降长效机制，持续降低资金占用成本。拓宽多元化融资渠道，优化融资结构、降低融资成本，强化资金精细化管控，为高质量发展提供坚实资金保障。加强海外账户的集中与穿透管理，筑牢境外资金安全防线。

4、深化改革创新，构建高效组织体系

持续完善公司治理机制。加快推进治理主体议事规则和配套制度优化，并依托决议督办清单强化跟踪问效，为公司治理现代化筑牢制度基础。

持续深化三项制度改革。引入专业管理咨询机构提供智力支撑，迭代优化“以效定岗、以岗定薪、以薪促效”闭环管理机制。推动薪酬分配向核心岗位、骨干人才倾斜，充分激发干部队伍创新活力。围绕“一利五率”核心指标和对公司价值创造贡献度，科学构建适应不同业务板块特点的差异化考核框架。

持续深化组织资源改革。优化总部与分子公司组织机构，明晰总部部门职能定位并开展管理提升专项行动，压减管理层级、精简职能重叠、理顺权责流程，推动组织向扁平化、专业化转型。搭建聚焦资源开发、园区建设等特定领域的专业化业务平台，扩大视野，高效整合外部优质资源为我所用。加快存量资产优化与专业化整合，清理低效无效资产，推动业务、人才、资金等核心资源向优势板块、重点项目集聚；推进财务、资金、成本、风控等资源集中管控，构建集约化、数字化共享服务平台，提升资源使用效率与风险防控能力。加强对司属单位及项目一线的指导、服务与过程监督，确保公司管控要求穿透至基层操作单元。

强化国际业务顶层设计与资源配置协同。打造对外开放与资源整合平台。成立福建省国际商会“走出去”专业委员会，着力打造福建省企业出海联盟平台、公司发展整合赋能平台、商业资源平台三大战略平台，构建东南沿海企业出海的新标杆。优化海外区域总部布局。立足国别市场特点与协同效应，加快建立海外市场资源动态调配机制，推动跨区域、跨国别资源高效流转。

（四）可能面临的风险

公司面临的风险主要有宏观经济环境风险、房地产行业市场风险和国际业务经营风险等。

1、宏观经济环境风险

从外部风险看，世界动荡加剧，单边主义、保护主义不断升级，经贸问题泛政治化、泛安全化滋长蔓延，多边主义、自由贸易受到严重冲击，世界经济动能减弱；地缘政治风险持续上升，部分地区冲突延宕外溢，国际经济贸易秩序受到严峻挑战。从内部困难看，发展不平衡不充分问题仍然突出。供强需弱矛盾突出，房地产开发投资持续下降，基础设施投资增速由正转负，整体投资下行压力加大，消费增长动力不足，价格水平持续低位运行；新旧动能转换任务艰巨，传统动能增长放缓，新兴产业对经济的带动作用有待增强；统筹经济社会发展与化解债务的难度较高，房地产市场仍在调整，重点领域风险隐患较多。

公司将坚持稳中求进工作总基调，科学统筹发展和安全。密切关注全球地缘政治与经济格局演变，审慎评估其对国际业务与供应链的潜在影响，优化市场布局结构；强化对行业政策及行业发展趋势研究，顺应国内市场供求关系重大变化，坚持高质量发展，主动应对行业深度调整，聚焦主责主业，优化资产与业务结构，推动传统业务转型升级。

2、房地产行业市场风险

当前，国内城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，房地产市场也从规模扩张转向质量提升的关键阶段。随着中央和地方出台了一系列措施持续用力推动房地产市场止跌回稳，行业运行呈现边际修复特征。面对房地产行业总量下行、结构分化的复杂局面，公司秉持稳健经营理念，将以利润和现金流为导向，分类施策推进房地产项目去化，统筹制定生产经营计划，灵活运用租售并举、工抵房、房票、共有产权及政府收购等政策工具，加快重点项目销售和商业资产运营转化，持续改善现金流和盈利能力。另一方面，以重点项目为试点，完善技术与产品迭代机制，探索“城市更新 + 市场化开发”模式，提升组织效能与整体运营质量。

3、国际业务经营风险

全球地缘政治冲突持续扰动国际供应链，部分国家贸易保护主义抬头，对本地化政策要求不断提高，对海外项目的合规性、本地化雇佣及供应链布局提出更高要求。同时，全球经济复苏分化，发达经济体增速放缓与新兴市场增长韧性形成反差，汇率波动、外汇管制、债务风险等不确定性因素增多，可能增加项目资金结算与运营成本。

公司将持续优化海外市场布局，集中资源深耕风险可控、发展潜力大的重点市场；严格项目投标评审，从源头优选项目，严控项目风险；强化项目全周期管理，加大应收账款清收力度，将变更索赔贯穿项目实施全过程，提升项目盈利水平；完善外汇风险管理体系，适时开展远期结售汇等套期保值业务，锁定汇率成本，降低汇兑损失风险；健全境外合规管理体系，强化国别风险预警研判和本地化适配能力，应对国际形势的复杂变化。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

适用 □不适用

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况

公司是否制定了市值管理制度。

□是 否

公司是否披露了估值提升计划。

□是 否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。是 否

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况

公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》及其他法律法规、规范性文件的要求，持续优化法人治理结构，健全完善公司内部控制体系，提高信息披露质量，深化投资者关系管理，不断提升规范运作水平和治理效能。公司股东会、董事会严格按照相关规章制度规范运作，科学决策。各位董事和高级管理人员均能勤勉尽责地履行相关职责和义务，为公司稳定发展发挥积极作用。

报告期内，根据最新监管规则，并结合公司实际情况，公司调整了治理架构，取消监事会，由董事会审计委员会承接法律法规规定的监事会相关职权；为保持公司内控制度的适用性和规范性，修订了《公司章程》《股东会议事规则》《董事会议事规则》和董事会各专门委员会实施规则等系列规章制度，制定了《信息披露暂缓与豁免管理制度》《董事离职管理制度》。

报告期内，公司治理的实际情况符合中国证监会以及深圳证券交易所有关上市公司治理准则及规范性文件要求。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是 否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司不断规范和完善法人治理结构，股东会、董事会和经营层严格按照《公司章程》的规定行使职权，并做出各项经营决策。公司与第一大股东福建建工在业务、人员、资产、机构、财务等方面分开，具有独立法人地位和独立自主的经营能力；公司业务、人员、机构、财务独立，资产完整，报告期内公司董事长、总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书等高级管理人员均在公司领取薪酬，没有在股东单位担任职务；涉及关联交易的业务，其交易条件和内容均本着公平交易的原则进行，不存在损害公司及公司其他股东利益的情况，关联交易内容披露充分、及时、准确，对公司不存在负面影响。

三、同业竞争情况

□适用 不适用

四、董事和高级管理人员情况

1、基本情况

（1）报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况是 □否

报告期内，公司部分董事和高级管理人员发生了变动，具体详见“公司董事、高级管理人员变动情况”。

（2）公司董事、高级管理人员变动情况

适用 □不适用

2、任职情况

公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

（1）董事

textcircled 1 李楠先生，1982 年 6 月出生，博士研究生学历，经济师。历任福建建工集团有限责任公司创新业务事业部副总经理，负责福建建工集团有限责任公司规划发展部日常管理工作，福建建信股权投资管理有限公司董事长、法定代表人，福建建工股权投资有限公司董事长、法定代表人，中国武夷实业股份有限公司董事，福建建工集团有限责任公司资金管理部总经理，福建建工股权投资有限公司董事长、法定代表人，福建省建设投资集团有限责任公司资金管理部总经理、投资运营事业部党总支副书记、福建建工股权投资有限公司董事长、法定代表人，现任中国武夷实业股份有限公司党委书记、董事长。

textcircled 2 林中先生，1976 年 11 月出生，研究生学历，高级经济师。历任福建省煤炭工业（集团）有限责任公司科员、二级主办，福建省能源集团有限责任公司财务部副经理、总经理助理、金融管理办公室主任、福建省能源集团有限责任公司总经理（法定代表人）；现任福建省能源石化集团有限责任公司资本运营部总经理；兼任福建省能源集团有限责任公司董事、福建省能源石化集团财务有限公司董事、福建省福能兴业股权投资管理有限公司董事、兴业国际信托有限公司董事、中国武夷实业股份有限公司副董事长、福建福化古雷石油化工有限公司董事、福建海峡银行股份有限公司董事。

textcircled 3 魏绍鹏先生，1990 年 11 月出生，博士研究生学历，高级工程师。历任福建省工业设备安装有限公司党委委员、副总经理，福建建工集团有限责任公司规划发展部（董事会办公室）副总经理（主持工作）、董事会秘书，福建建工集团有限责任公司企业管理部（外派董事中心）总经理，福建省建设投资集团有限责任公司企业管理部（外派董事中心）总经理、全过程咨询事业部总经理。现任中国武夷实业股份有限公司党委副书记、董事、总经理。

textcircled 4 黄明耀先生，1974 年5 月出生，大学本科学历，经济师。历任福建水泥股份有限公司党委委员、福润销售公司副总经理，福建省能源集团有限责任公司综合管理部副经理，现任福建省能源石化集团有限责任公司综合产业部总经理，兼任福建水泥股份有限公司董事，中国武夷实业股份有限公司董事。

textcircled 5 梁晓劼女士，1978 年 12 月出生，工程硕士学位，高级工程师。历任福建建工集团有限责任公司科技质量部（技术中心）副经理、安全质量部（技术中心）副总经理、生产管理部副总经理、安全质量部（安全生产委员会办公室）副总经理，福建省建筑材料设备有限责任公司党支部副书记、常务副总经理（主持日常生产经营工作）、中国武夷实业股份有限公司党委副书记，现任中国武夷实业股份有限公司党委副书记、纪委书记、职工董事、工会主席。

textcircled 6 张志昆先生，1985 年 5 月出生，博士研究生学历，教授级高级工程师。历任福建省建筑科学研究院有限责任公司绿色建筑与节能研究所副所长，综合行政部副主任、主任,福建建工集团有限责任公司人力资源部（老干〈退管〉办公室）副总经理，福建省建设投资集团有限责任公司人力资源部（老干〈退管〉办公室）副总经理，现任福建省建设投资集团有限责任公司企业管理部（外派董事中心）副总经理（主持工作）、全过程咨询事业部副总经理（主持工作），兼任中国武夷实业股份有限公司董事。

textcircled 7 许萍女士，1971年 2月出生，博士研究生学历，注册会计师。历任福州大学管理学院会计系助教、讲师、副教授、教授，永辉超市股份有限公司独立董事，天邦食品股份有限公司独立董事，福建省招标股份有限公司独立董事，华映科技（集团）股份有限公司独立董事。现任福州大学经济与管理学院会计系教授、硕士生导师，兼任中国武夷实业股份有限公司独立董事、福建实达集团股份有限公司独立董事，中闽能源股份有限公司独立董事。

textcircled 8 罗元清先生，1968 年 3 月出生，硕士研究生学历。历任深圳天利地产集团法务总监，广东深天成律师事务所律师，北京市中银（深圳）律师事务所高级合伙人。现任北京德恒(深圳)律师事务所高级合伙人，兼任中国武夷实业股份有限公司独立董事、广东省建筑工程集团股份有限公司独立董事。

textcircled 9 陈斌先生，1972年 5月出生，硕士研究生学历，高级经济师。现任深圳前海恒邦股权投资有限公司投资合伙人，兼任中国武夷实业股份有限公司独立董事。

（2）高级管理人员

textcircled 1 魏绍鹏先生，1990 年 11 月出生，博士研究生学历，高级工程师。历任福建省工业设备安装有限公司党委委员、副总经理，福建建工集团有限责任公司规划发展部（董事会办公室）副总经理（主持工作）、董事会秘书，福建建工集团有限责任公司企业管理部（外派董事中心）总经理，福建省建设投资集团有限责任公司企业管理部（外派董事中心）总经理、全过程咨询事业部总经理。现任中国武夷实业股份有限公司党委副书记、董事、总经理。

textcircled 2 林峰先生，1968 年 3 月出生，大学学历，高级工程师。历任中国武夷（肯尼亚）有限公司副总经理，中国武夷肯尼亚分公司副总经理、总经理，中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司董事长，中国武夷实业股份有限公司国际事业部总经理，中武(福建)国际工程建设有限责任公司董事、董事长、法定代表人、总经理，中国武夷实业股份有限公司副总经理、总工程师，中国武夷实业股份有限公司国际事业部总经理，中武 (福建)国际工程建设有限责任公司执行董事、法定代表人、总经理，中武（福建）跨境电子商务有限责任公司董事长。现任中国武夷实业股份有限公司总工程师、中武（福建）跨境电子商务有限责任公司董事长。

textcircled 3 叶章辉先生，1977 年 10 月出生，工程硕士，高级工程师、高级经济师。历任周宁武夷房地产开发有限公司副总经理、总经理、党支部书记、董事长、法定代表人，宁德武夷房地产开发有限公司总经理，福鼎武夷房地产开发有限公司董事长、总经理、法定代表人，中国武夷实业股份有限公司宁德公司总经理，中国武夷实业股份有限公司房地产事业部党支部书记、总经理，中武(福建)房地产开发有限责任公司董事长、总经理、法定代表人。现任中国武夷实业股份有限公司党委委员、副总经理。

textcircled 4 付文达先生，1971 年 10 月出生，大学本科学历，高级会计师。历任福建省工业设备安装有限公司财务部经理、总会计师，福建建工工程有限责任公司总会计师，福建建工工程集团有限公司总会计师，福建建工基础设施建设集团有限公司党委委员、总会计师。现任中国武夷实业股份有限公司党委委员、财务总监。

textcircled 5 郭珅先生，1975 年 12 月出生，大学本科学历，高级工程师。历任福建省工业设备安装有限公司信息管理部经理、办公室主任、总经理助理，中武（福建）跨境电子商务有限责任公司常务副总经理、法定代表人、董事、总经理。现任中国武夷实业股份有限公司党委委员、副总经理，中武（福建）跨境电子商务有限责任公司法定代表人、董事、总经理。

textcircled 6 张妙平先生，1984 年 12 月出生，硕士研究生学历，高级工程师。历任中国武夷肯尼亚 D226 公路工程项目部经理、内罗毕 A104 市政公路工程项目部经理，中国武夷肯尼亚分公司总经理助理、副总经理，中国武夷埃塞俄比亚分公司党支部书记、总经理，中国武夷实业股份有限公司国际事业部副总经理、中国武夷埃塞俄比亚分公司党支部书记、总经理、福建建工泉州工程公司副总经理，中国武夷实业股份有限公司国际事业部党支部书记、总经理。现任中国武夷实业股份有限公司党委委员、副总经理。

textcircled 7 苏凌峰先生，1997 年7 月出生，博士研究生学历。历任福建省建设投资集团有限责任公司规划发展部（董事会办公室）副总经理；现任中国武夷实业股份有限公司党委委员、副总经理。

textcircled 8 黄诚先生，1971 年 5 月出生，大学本科学历，高级经济师。历任中国武夷海外事业部出口业务部经理，中国武夷（菲律宾）公司副总经理,中国武夷澳大利亚有限公司董事总经理，中国武夷实业股份有限公司董事会办公室主任、证券事务代表。现任中国武夷实业股份有限公司董事会秘书、证券事务代表。

控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况

□适用 不适用

在股东单位任职情况

适用 □不适用

在其他单位任职情况

适用 □不适用

公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况□适用 不适用

3、董事、高级管理人员薪酬情况

（1）董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

独立董事津贴标准依据股东会审议标准 10 万元/年/位（税前），按月发放；外部非独立董事不在公司领取报酬。公司内部董事和高级管理人员根据其在公司担任的具体职务，按照公司相关薪酬与绩效考核管理制度，并结合当年公司经营业绩、个人工作绩效等情况确定薪酬，包括基本薪酬和绩效薪酬、津贴与社会保险及福利和其他符合公司相关薪酬制度的薪酬，其中绩效薪酬占比原则上不低于年度薪酬总额的 60% 。

公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况

单位：万元

其他情况说明

□适用 不适用

五、报告期内董事履行职责的情况

1、董事出席董事会及股东会的情况

连续两次未亲自出席董事会的说明不适用

2、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议□是 否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

3、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳 是 □否 董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明董事对公司有关建议均被采纳。

六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况

七、审计委员会工作情况

审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险□是 否 审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

八、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

2、薪酬政策

公司建立了完善且市场化的薪酬管理体系。针对各业务板块的不同特点，制定符合市场水平的薪酬办法，坚持按劳分配、以岗定薪，实现薪酬与岗位价值、个人能力及业绩的强关联。通过绩效考核联动岗位变动、工资晋升，并以评优评先激励先进。高管薪酬以总经理水平为基准，结合考核等级与任职系数，形成基本年薪、绩效年薪及津补贴及福利相结合的结构，充分发挥薪酬的激励与保留作用。

3、培训计划

公司建立了从基层到管理层的全方位培训体系，每年印发并落实专项培训计划。依托岗前、业务、继续教育三种形式，以及师徒带教、轮岗锻炼、“797人力说”、“武夷 e学堂”等载体，有效提升了员工的基本素质、管理能力和创新思维。这不仅促进了员工的自我价值实现，也显著强化了企业的凝聚力与市场竞争力。

4、劳务外包情况

□适用 不适用

九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况

□适用 不适用

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用 不适用

本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用 不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用 不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》以及《公司章程》等法律及规范性文件要求，不断完善法人治理结构，建立健全公司内部管理和控制体系。2025 年 10 月，修订公司《内部控制管理制度》《关联交易内部控制制度》等制度，健全自我约束机制，进一步优化管理机制与流程。按照《企业内部控制基本规范》的要求，不断健全风险评估机制，梳理风险管控流程，由董事会审计委员会和公司审计监督部对公司内部控制管理进行监督与评价，有效防范经营管理中的风险。

公司董事会对公司内控体系有效性的评价意见为：根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况，于内部控制评价报告基准日，不存在财务报告内部控制重大缺陷，董事会认为，公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。 根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷。自内部控制评价报告基准日至内部控制评价报告发出日之间未发生影响内部控制有效性评价结论的因素。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是 否

十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况

对子公司的管理控制存在异常

□是 否

十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

2、内部控制审计报告

适用 □不适用

会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是 否

会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

是 □否

报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是 否

十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

不适用

十五、环境信息披露情况

上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单□是 否

十六、社会责任情况

公司编制并披露了《中国武夷实业股份有限公司2025 年度社会责任报告》，报告全文详见公司同日披露在巨潮资讯网的公告。

十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

公司积极响应乡村振兴战略的号召，以产业发展助力乡村振兴，发挥企业引领作用，为乡村振兴贡献中国武夷力量。2025年，公司工会积极响应省总工会要求，购买宁夏、长汀、寿宁等地扶贫产品作为职工节日慰问品共计34.27 万元，以工会消费助力农民增收。

第五节 重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

适用 □不适用

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因做出说明

□适用 不适用

3、公司涉及业绩承诺

□适用 不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用 不适用

公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用 不适用

公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用 不适用

五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用 不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

适用 □不适用

报告期内合并范围变动情况详见第八节财务报告“九、合并范围的变更”。

八、聘任、解聘会计师事务所情况

现聘任的会计师事务所

当期是否改聘会计师事务所

□是 否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

适用 □不适用

本年度，公司聘请北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内部控制审计会计师事务所，相关费用为63万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用 不适用

十、破产重整相关事项

□适用 不适用

公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

适用 □不适用

十二、处罚及整改情况

□适用 不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用 不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用 不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用 不适用公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用 不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用 不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用 不适用公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用 不适用公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

适用 □不适用

公司子公司南安中武就武夷雲尚天翼设计采购施工总承包项目进行公开招标，由福建建工集团泉州工程有限公司（联合体成员及分包单位：福建建工集团有限责任公司）中标，中标价格为 538,782,345.00 元。2025 年 7 月 23 日，南安中武与福建建工集团泉州工程有限公司、福建建工集团有限责任公司签订《武夷雲尚天翼设计采购施工总承包合同》。详见公司分别于 2025 年 2 月 12 日和 2025 年 7 月 25 日在巨潮资讯网披露的《关于子公司南安中武因公开招标构成关联交易的公告》《关于子公司南安中武因公开招标构成关联交易的进展公告》（公告编号：2025-004、050）。

公司于 2025 年 2 月 26 日召开第八届董事会第十次会议，审议通过了《关于 2025 年度日常关联交易预计的议案》，根据公司生产经营需要，2025 年度预计接受省建投集团和福建建工及其子公司提供的劳务、向其提供劳务等日常关联交易额度 3.20 亿元，在关联方内部及不同类别间可以调剂使用。该事项经公司2025年第一次临时股东大会审议通过，详见公司 2025 年 2 月 27 日在巨潮资讯网披露的《关于 2025 年度日常关联交易预计的公告》（公告编号：2025-009）。

报告期公司与省建投集团、福建建工等关联方日常关联交易实际结算金额为 4.74 亿元，扣除公开招投标结算金额 3.88 亿元，非公开招标项目结算金额 0.86 亿元，未超过批准的关联交易额度 3.20 亿元。详见公司 2026 年 1 月 21 日在巨潮资讯网披露的《关于2026 年度日常关联交易预计的公告》（公告编号：2026-005）。

其他关联交易事项详见本报告“第八节 财务报告”之“十四、关联方及关联交易”。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1） 托管情况

□适用 不适用公司报告期不存在托管情况。

（2） 承包情况

□适用 不适用公司报告期不存在承包情况。

（3） 租赁情况

□适用 不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

适用 □不适用

单位：万元

子公司对子公司的担保情况

采用复合方式担保的具体情况说明不适用

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1） 委托理财情况

□适用 不适用公司报告期不存在委托理财。

（2） 委托贷款情况

□适用 不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用 不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、募集资金使用情况

□适用 不适用公司报告期无募集资金使用情况。

十七、其他重大事项的说明

适用 □不适用

（一）控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回事项

为了提高资金使用效率，公司子公司扬州武夷房地产开发有限公司双方股东按股权比例归集资金，扬州武夷于 2020 年 10 月 15 日分别与公司及北京市顺诚丰达再生物资回收有限公司签订借款合同，其中借款给公司 2,040 万元，借款给北京顺诚 1,960 万元，借款期限均为一年，本事项构成财务资助。2021 年10 月15 日，扬州武夷尚未收到北京顺诚归还上述财务资助的本金 1,960 万元及相应利息。公司多次与北京顺诚协商催收欠款，北京顺诚累计已还款 700 万元。2026 年 1 月扬州武夷股东会通过了将注册资本由 2,000 万元减少至 100 万元的决议，其中北京顺诚减少认缴出资 931万元，并按照法律法规的规定履行了减资义务。2026 年 1 月 12 日扬州武夷召开股东会，经股东协商一致同意，将应退股东的减资款直接抵偿股东借款，其中北京顺诚抵偿扬州武夷 931 万元借款，北京顺诚尚余本金 329 万元及相应利息未归还。本次财务资助逾期对公司生产经营不会产生重大影响。公司要求扬州武夷继续与北京顺诚协商归还借款，并保留依法采取进一步法律措施的权利。具体内容详见公司分别于 2021年10 月27 日、2022年8 月23 日和2026 年1 月14 日在巨潮资讯网披露的《关于控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回的公告》《关于控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回的进展公告》（公告编号：2021-139、2022-114、2026-002）。

（二）签署刚果（布）蒙哥 12 00 mathrm k t / a 钾肥项目协议书事项

经友好协商，公司与东华科技于 2025 年 1 月 16 日签订《刚果（布）蒙哥 12 00 mathrm k t / a 钾肥项目协议书》，双方一致同意，除东华科技已向公司支付的 137,144,742.02 元外，就本项目东华科技应再向公司支付款项共计人民币 5,000 万元，该款项已于本报告期内收回。具体内容详见公司分别于 2025 年 1 月 21 日和 2025 年 6 月 25 日在巨潮资讯网披露的《关于签署刚果（布）蒙哥 1200kt/a 钾肥项目协议书的公告》《关于签署刚果（布）蒙哥 12 00 mathrm k t / a 钾肥项目协议书的进展公告》（公告编号：2025-002、048）。

（三）控股子公司南安泛家签订国有土地使用权收回事项

公司控股子公司南安武夷泛家置业有限责任公司与南安市土地储备中心签订了《南安武夷泛家置业有限责任公司 1 宗商住用地部分地块国有土地使用权收回补偿协议书》，本次收回土地使用权面积为41,951平方米（折 62.926亩），补偿价款为40,440,800.00元。截至披露日，已完成不动产权变更登记。具体内容详见公司分别于 2025 年 8 月 20 日和2025 年 8 月 29 日在巨潮资讯网披露的《关于控股子公司签订国有土地使用权收回补偿协议书的公告》《关于控股子公司签订国有土地使用权收回补偿协议书的进展公告》（公告编号：2025-061、062）。

十八、公司子公司重大事项

适用 □不适用

公司分别于 2025 年 8 月 19 日召开第八届董事会第十五次会议审议通过《关于公司拟行使优先购买权购买控股子公司福州复寅 49% 股权的议案》；2025 年10 月 15 日召开第八届董事会第十七次会议审议通过《公司参加福建复寅持有的福州复寅 49% 股权司法拍卖（二拍）的议案》。2025 年 10 月 16 日，公司通过司法拍卖竞得福建复寅精准医学发展有限公司持有的福州复寅精准医学发展有限公司 49% 股权，拍卖成交价格为 1,500 万元。公司按期向福建省福州市长乐区人民法院指定账户支付了司法拍卖成交余款，完成全部司法拍卖成交价款的缴纳，并取得《福建省福州市长乐区人民法院执行裁定书》。2025 年 11月 20 日，公司向福建省福州市长乐区市场监督管理局查询获悉，本次通过司法拍卖方式购买控股子公司福州复寅 49% 的股权已完成过户变更登记程序。本次股权过户变更登记完成后，公司持有福州复寅 10 0% 股权。具体内容详见公司分别于 2025 年 10月 17 日和 2025年 11 月 19 日披露的《关于参加司法拍卖购买控股子公司福州复寅 49% 股权暨诉讼事项进展的公告》《关于控股子公司福州复寅 49% 股权完成过户变更登记暨诉讼事项进展的公告》（公告编号：2025-070、086、087）。

第六节 股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

（1）股份变动的原因

□适用 不适用

（2）股份变动的批准情况□适用 不适用

（3）股份变动的过户情况

□适用 不适用

（4）股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响□适用 不适用

（5）公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容□适用 不适用

2、限售股份变动情况

适用 □不适用

单位：股

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用 不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用 不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用 不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股

前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）

（1）持股 5% 以上股东、前10 名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用 不适用

（2）前 10名股东及前10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用 不适用

（3）公司前 10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是 否公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：地方国有控股

控股股东类型：法人

控股股东报告期内变更

□适用 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：地方国资管理机构

实际控制人类型：法人

实际控制人报告期内变更

□适用 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司□适用 不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%

□适用 不适用

5、其他持股在 10% 以上的法人股东

适用 □不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用 不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况

股份回购的实施进展情况 □适用 不适用 采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况 □适用 不适用

五、优先股相关情况

□适用 不适用报告期公司不存在优先股。

第七节 债券相关情况

□适用 不适用

第八节 财务报告

一、审计报告

审计报告正文

中国武夷实业股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了中国武夷实业股份有限公司(以下简称武夷公司)财务报表，包括 2025 年12 月 31日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了武夷公司 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2025 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第 1 号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于武夷公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

1.房地产项目收入的确认 2.房地产项目存货的减值

（一）房地产项目收入的确认

1.事项描述

参阅财务报表附注“五、重要会计政策及会计估计 37、”及“七、合并财务报表主要项目注释61、”。房地产项目收入占武夷公司2025 年度营业收入总额 60.79% 。

由于房地产项目收入对武夷公司的重要性，以及单个房地产项目收入确认上可能的个别差错汇总起来对武夷公司的利润产生重大影响，因此，我们将武夷公司房地产项目收入的确认识别为关键审计事项。

2.审计应对

我们就武夷公司房地产项目收入的确认所执行的程序主要包括:

(1)了解、评价并测试与房地产项目收入相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

(2)检查武夷公司的房产销售合同条款,以评价有关房地产项目收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；

(3)选取样本检查销售合同、销售收款凭据、竣工备案验收登记证、入住通知书、交房验收单等可以证明房产已达到交付条件并完成交付或视同交付的支持性文件,以评价相关房地产收入是否符合武夷公司的收入确认政策；

(4)就资产负债表日前后确认房地产项目收入,选取样本,检查可以证明房产已达到交付条件并完成交付或视同交付的支持性文件,评价房地产收入是否记录于恰当的会计期间。

基于已执行的审计工作，我们认为，武夷公司房地产项目收入的确认符合企业会计准则及收入确认政策的规定，其列报及披露是适当的。

（二）房地产项目存货的减值

1.事项描述

参阅财务报表附注“五、重要会计政策及会计估计 17、”及“七、合并财务报表主要项目注释 10、”。截至 2025 年12月31 日,武夷公司在建开发产品(开发成本)和开发产品的账面价值合计金额重大。管理层对 2025 年 12 月 31 日的存货的可变现净值进行了评估，存货的账面价值按照成本与可变现净值孰低计量。

管理层根据存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、预计的销售费用以及相关税费后的金额确定存货的可变现净值。存货可变现净值的评估中预计销售价格、预计销售费用以及存货的预计完工成本涉及管理层的判断和估计，其受当时市场状况影响并需考虑存货的特点状况予以调整。

我们关注该事项，主要是考虑到存货的金额重大，以及存货可变现净值中的确定涉及管理层的重大判断及估计,因此我们将对存货可变现净值的评估确定为关键审计事项。

2.审计应对

我们就武夷公司房地产项目存货的减值所执行的程序主要包括:

(1)了解并评估了武夷公司与识别存货减值迹象和测算可变现净值相关的内部控制；

(2)对存货项目进行实地观察,了解项目开发进度以及估计的总投成本是否发生重大变化；

(3)评价管理层所采用的估值方法,并将估值中采用的关键估计和假设,包括与平均净售价有关的关键估计和假设,与市场可获取数据和武夷公司的销售预算计划进行比较；

(4)评价管理层聘请的外部评估专家的独立性、客观性和专业胜任能力,复核、评价其所采用的原始数据、关键估计和假设、关键参数及估值计算过程的恰当性、合理性；

基于已执行的审计工作，我们认为，武夷公司房地产项目存货的减值符合企业会计准则的规定，其列报及披露是适当的。

四、其他信息

武夷公司管理层对其他信息负责。其他信息包括 2025 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

武夷公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，武夷公司管理层负责评估武夷公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算武夷公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督武夷公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

1.识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

2.了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

3.评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

4.对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对武夷公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致武夷公司不能持续经营。

5.评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

6.就武夷公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：中国武夷实业股份有限公司 单位：元

法定代表人：李楠 主管会计工作负责人：付文达 会计机构负责人：詹辉禄

2、母公司资产负债表

单位：元

3、合并利润表

单位：元

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。 主管会计工作负责人：付文达 会计机构负责人：詹辉禄

4、母公司利润表

单位：元

5、合并现金流量表

单位：元

6、母公司现金流量表

单位：元

7、合并所有者权益变动表

单位：元

本期金额