“老地方”长出“新生活”：中粮大悦城让城市更新“落地生花”

城市更新，看似宏大课题，其实就是让熟悉的“老朋友”焕发新的生命力——让商业更好逛，让产业更活跃，让生活更从容。

2026年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，这是国内首部城市更新国家级专项规划，为城市“怎么更新”划定了路线图。中粮大悦城是这条路上的长期探索者——在北京、上海、深圳、三亚多地，把老旧城中村变成人气商圈，让历史街区蜕变为文化地标，让工业用地重新长出生活温度，不追求“大动静”，更在乎大众与土地的真实所需。

中国商业地产，迈进精细调整时代。过去，老旧片区改造多停留在建筑翻新与商户替换的表层逻辑；如今，《城市更新“十五五”规划》所强调的方向：改造提升老旧商业街区，丰富文商旅体融合业态，创新沉浸式消费场景。这一发展路径，中粮大悦城并不陌生，以空间场景创新为支点，持续撬动区域消费潜能释放。

深圳大悦城提供了一个高密度城区更新的典型样本。项目通过局部土地撬动宝安25区整体重建，总投资近200亿元，打造73万平方米城市综合体。2025年7月，深圳大悦城开业即引爆全城——近400家品牌矩阵中首店及定制店占比超50%，开业当天客流42万人次，创深圳近年商业体开业纪录。这座由老旧工业区蜕变而来的湾区西部门户新地标，向人们证明：当城市更新与首店经济、沉浸体验深度耦合，老片区完全有能力进化为区域消费的新极核。

在海南，三亚大悦城的故事则提供了另一个维度的答案。这座从老旧城中村生长出来的商业体，如今已是三亚中央商务区核心地标。今年五一客流同比增10%，销售增近30%。更值得关注的是其国际化表现——外籍顾客占比超30%，外卡消费占比28%，在三亚非免税商业中外籍消费位列第一。当一片曾经的“城市边缘地带”能够同时留住本地人和吸引全球客，真正达成文商旅体的系统性融合，更新的意义便超越了商业本身，进入城市竞争力的话语体系。

城市更新最难的，不是技术，是如何对待时间留下的痕迹。不做设计的“设计”：要先读懂历史的布局逻辑，中粮大悦城在上海北外滩的实践，给出了一套优秀作答。

上海北外滩提篮桥，百年码头工业遗存与石库门里弄的叠合地带，历史脉络密集如网。中粮大悦城没有试图“清空”这片土地的记忆，而是以“金缮”之法——采取“保留-织补-新建”的分级介入策略，源福里文保建筑被整体保留修缮，11条完整保留的百年巷道成为新的街巷节点。最终，这里有高层人居，也有海派风貌别墅。历史不是包袱，而是坐标，只有读懂历史，城市才能在保护与更新之间找到适合自己的节奏。

城市更新并非一劳永逸。中粮大悦城既敢大刀阔斧做增量，也舍得在成熟项目上花心思做存量迭代，让每一座大悦城都始终是当下年轻人想去的地方。

2024年以来，陪伴了北京年轻人10余年的朝阳大悦城持续推进外立面、地下空间等多维度改造工作，先后斩获第四届“北京城市更新最佳实践”优秀项目奖、入选北京市商文旅体融合发展商圈。2026年，2.1万平方米户外公园商业即将启幕，以“盒子+街区+公园”的多元形态，在城市楼宇间嵌入一座“会呼吸的城市花园”，多座独栋商业盒子散落绿意之间，让商业与自然在街角温柔相遇。

一条连廊升级，撬动商圈活力；一次“减法”拆除，激活商业死角。

西单大悦城，在不拆不建的前提下，凭借一条725米空中连廊完成“微更新”。东、南、北三线贯通，形成“双首层”格局。客流入口占比翻倍至近30%，“五一”单日客流突破10万。作为北京市城市更新首批清单项目，它以空间逻辑的重构，让老商业体长出“新首层”。

与此同时，北京中粮·祥云小镇用一次“减法”解题。北区9号楼拆除遮挡视线的装饰幕墙，以大台阶与垂直绿植重塑视觉通透感，打造自然聚拢人气的Courtyard社群空间，重新建立起地面与高层商业的物理与情感连接。项目先后斩获2025城市更新大资管论坛"最佳商业街区焕新案例"等多个奖项。

城市更新不仅仅是居住和商业的更新，更是产业空间的再造。中粮大悦城在存量楼宇和工业园区改造中，探索出了一条从“低效资产”到“高附加值产业载体”的转化路径。

北京汇京双子座大厦是其中的典型样本。这座长安街旁的写字楼已建成20余年，中粮大悦城以“边运营、边改造”的模式，将其变身为融合绿色生态与人文温度的“城市庭院”。更新后，原有传统产业被升级为以金融、专业服务、生命科学为主导的产业集聚地；同步实施的节能改造与智能照明系统，先后斩获LEED-EB铂金级认证与WELL铂金级认证，成为CBD区域存量楼宇提质升级的示范标杆。

在深圳，中粮创芯研发中心的故事同样动人。从老旧工业园到新型产业综合体，5家世界500强、6家上市企业、22家国高企业在这里扎根，2700多项专利从这里诞生。曾经的机器轰鸣，变成了键盘敲击与思想碰撞的声音。从“工厂”到“研发中心”，从制造到智造，产业能级的跃迁，就是城市更新的另一条隐形战场。

近期，中粮大悦城接连签约北京、嘉兴两产写轻资产管理项目，分别为区重点城市更新示范工程和省级城市更新片区试点名单。公司将通过为项目项目全周期运营管理服务，不断为存量空间焕新与产业升级贡献专业力量。

每一座有历史的城市，都有一套自洽的更新逻辑。北京、上海、深圳、三亚——从低效楼宇到产业高地，从历史风貌区到国际化消费地标，中粮大悦城没有复制同一套模板，而是在不同的土地上开出不同的花。

从“拿地-开发-销售”到“持有-运营-迭代”，这背后，是政策引导与市场力量的合力，更是一家企业以长期主义为锚的持续深耕。当城市发展从增量扩张转向存量激活赛道，只有真正读懂一片土地曾经如何被使用、被感知、被生活，才知道它的未来还能怎样被续写，才能与城市建立起更长远和深刻的联系。