RiseSun荣盛

荣盛房地产发展股份有限公司

2026年半年度报告

2026-081

2026 年 8 月

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人邹家立、主管会计工作负责人穆旸及会计机构负责人(会计主管人员)穆旸声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年度报告的董事会会议。

本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司主要业务房地产行业受到宏观经济、房地产政策、行业周期等多重因素影响，存在可能面临的风险，详见“第三节 管理层讨论与分析”中的“十、公司面临的风险和应对措施”相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义....2

第二节 公司简介和主要财务指标....6

第三节 管理层讨论与分析....9

第四节 公司治理、环境和社会....41

第五节 重要事项....44

第六节 股份变动及股东情况....65

第七节 债券相关情况....70

第八节 财务报告....73

备查文件目录

1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

2、报告期内公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。

3、其他相关资料。

释义

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

二、联系人和联系方式

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用 不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

☑适用 不适用

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用 不适用

四、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 否

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用 不适用

公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用 不适用

公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

适用 □不适用

单位：元

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用 不适用

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

第一部分 报告期内公司所处行业情况

（一）宏观经济运行回顾

2026年上半年，国民经济顶住压力运行在合理区间，生产供给较快增长，就业形势总体稳定，物价温和上涨，对外贸易增势良好，新动能快速成长，民生保障有力有效，发展韧性持续彰显。据国家统计局数据显示，2026年上半年国内生产总值 695,704亿元，按不变价格计算，同比增长4.7%。

（二）房地产市场运行回顾

1、新建商品房销售和待售情况

据国家统计局数据显示，2026年1-6月，新建商品房销售面积 40,140万平方米，同比下降 11.6%，其中住宅销售面积下降 12.4%。新建商品房销售额 37,945 亿元，下降13.6%，其中住宅销售额下降 13.7%。上半年市场整体成交规模走弱，仅一线、强二线城市核心改善房源成交保持韧性，三、四线城市持续承压。

2026年 6月末，商品房待售面积 76,315万平方米，同比下降 0.9%。其中，住宅待售面积 40,865万平方米，同比持平。值得注意的是，这已经是商品房待售面积连续 4个月减少，库存压力有所缓解。

2、开工、施工、竣工面积情况

上半年开工、施工、竣工面积同比降幅均扩大，表明现阶段房企新开工、保交楼节奏均放缓，以盘活存量资产为核心经营主线。据国家统计局数据显示，2026年 1-6月，房地产开发企业房屋施工面积 554,049 万平方米，同比下降 12.5%。其中，住宅施工面积384,453万平方米，下降 12.9%。房屋新开工面积 23,239万平方米，下降 23.4%。其中，住宅新开工面积 16,900 万平方米，下降 24.1%。房屋竣工面积 17,221 万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12,148万平方米，下降25.3%。

另外，投资端也在持续收缩，2026年 1-6月，全国房地产开发投资 38,074亿元，同比下降 18.0%；其中，住宅投资 29,300亿元，下降 17.8%。

3、房企资金来源情况

2026年上半年，房企到位资金同比降幅扩大。2026年 1-6月，房地产开发企业到位资金 40,233亿元，同比下降 20.2%。其中，国内贷款 5,716亿元，下降 31.7%；利用外资 4亿元，同比下降 77.1%；自筹资金 14,740亿元，下降 16.4%；定金及预收款 12,442亿元，下降15.8%；个人按揭贷款5,137亿元，下降24.9%。整体来看，市场融资全面走弱，房企自有现金流承压，新房销售疲软，居民购房信贷规模明显回落。

4、地产行业政策

2026年上半年，中央两次定调“稳定房地产市场”，重要规划接连落地，部署房地产任务。3月《政府工作报告》要求“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，4月 28日，中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，体现中央稳市场的“攻坚”态度。

3月，《“十五五”规划纲要》落地，其中全面部署未来五年房地产工作任务，明确“推动房地产高质量发展”且列为单独章节，分为“完善住房保障体系”和“推动房地产市场平稳健康发展”两个小节，对房地产提出更高要求。

5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，在“激活城市存量资源潜力”任务中，重点部署了房地产相关工作。在营造高品质城市生活空间中明确推进“‘好房子’建设改造工程”，同时重点提及“物业服务质量提升行动”，凸显了“好房子+好服务”的重要性。

7月 30日，中共中央政治局召开会议，此次会议强调，要切实筑牢安全屏障，稳定房地产市场，实施好一揽子化债方案。

第二部分 报告期内公司从事的主要业务

（一）公司所从事的主要业务

报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。同时，公司布局了康旅、物业、产业新城等与房地产开发相关的多个板块。

（二）公司主要经营情况

1、报告期总体经营情况总结

2026年上半年，面对行业转型升级、市场去化承压等复杂形势，公司保持积极向上、拼搏进取的精神状态，全力以赴推进各项经营工作。报告期内，公司持续推进“保交楼”、经营化债与金融化债，债务结构进一步优化，从而使得归属于上市公司股东的净利润同比大幅提升。

报告期内，公司“保交楼”工作稳步推进，物业、酒店、商管等产业化业务加快发展，由辅转主初见成效。物业公司荣万家与北京可安可智能科技有限公司（以下简称“可安可”）签署协议，共同出资设立机器人合资公司，布局物业场景智能机器人赛道；康旅板块落地“轻资产全委托运营”模式，把过去积累的运营能力、品牌体系和会员网络，打包成可对外输出的服务，通过数智化改造盘活存量酒店，创造商业价值；产业新城板块依托已设立的招商平台，培植发展新业务，寻求轻资产运营转型，同中建八局作为联合体中标广东省阳江市阳东区全域土地综合整治项目的运营维护服务，切入新的赛道。

为有效化解金融债务风险，实现公司脱危解困，2026年以来，公司围绕金融化债工作积极展开自救行动，与各金融机构债权人不断加强沟通对接，积极组织开展谈判，制定差异化解决策略，力求化解金融债务风险。报告期，公司共完成金融债务展期金额合计 4.59亿元，共完成化解金融债务本金1.55亿元，完成降息免息金额 3.82亿元。

为有效化解债务风险、维护公司经营稳定、保障债权人及全体股东合法权益，公司积极采取多种方式推进经营债务的化解工作，努力改善资产负债结构，提升经营质量，报告期，公司经营债务化解完成 70,568万元。通过多种化债方式的综合运用，公司债务规模得到有效控制，偿债压力有所缓解，经营性资金流同比大幅提升，为公司平稳运营创造了有利条件。结算化债等工作的推进，在一定程度上减轻了公司在工程质保金方面的资金占用压力，释放了部分经营性现金流，有利于提高资金使用效率。

2、报告期公司各板块的经营情况

（1）地产板块

报告期，地产板块紧紧围绕经营目标，坚定落实“一个中心、两个重心”，积极保资产、控风险、破难题，维护了公司的正常经营。“保交楼”工作稳步推进，坚持以“现金流和净资产”为主线，产品力持续提升，各项工作取得一定成绩。

“保交楼”工作稳步推进。“保交楼”，对于房企来说不仅是一份信用承诺，更是沉甸甸的社会责任。公司始终将“保交楼”列为首要任务，坚持量质并重，严守质量底线，严控施工环节。公司通过建立交付工作专项机制，强化施工组织与节点管理，通过统筹有限资源，优先保障工程进度，确保报告期交付任务如期完成。

坚持以“现金流和净资产”为主线，在资产和负债两端齐发力。在资金流入方面，主要通过销售回款、清收欠款和资产优化“三驾马车”齐发力，持续提供现金流入；在资金流出方面，珍惜资金，努力节约费用，把可贵的资源发挥出最大的效益。

在提升产品力方面，公司响应国家绿色低碳与高品质居住导向，将第四代住宅与“好房子”标准深度融合，破解传统空中庭院采光不足、私密性差、维护成本高等行业痛点。公司优化空中庭院布局，采用错层设计、角厅户型、LDKB一体化公区等创新手法，实现庭院与客餐厅高效联动，兼顾生态景观与居住实用功能。

（2）康旅板块

报告期，康旅事业部锚定“现金流为核心、品质为保障、精细化营销”的经营方针，前瞻推进业务结构从规模驱动向价值驱动转型，以房费主业筑牢盈利压舱石，主动优化成本结构，实现了有质量、有效益、有韧性的稳健增长。截至 2026年 6月，累计开业酒店48家，管理客房规模超12,000间。

在收入承压背景下达成利润与净现金流双增长。康旅事业部以活动营销与全域曝光激活流量入口，以数字化平台构建私域闭环，推动渠道依赖向用户资产运营跃迁，同步实施精益化用工、供应链优化与能耗技改三线并进，释放结构性降本空间。

人效与品控指标持续改善，品牌口碑领跑行业均值。报告期，荣盛康旅荣登中国文旅百强；旗下酒店品牌“阿尔卡迪亚”首次挺进高档品牌十强并位列第七；荣盛酒店经营管理有限公司跃升中国酒店集团 39强，排名大幅上升 7位，且成为中国饭店协会休闲度假专业委员会副主任单位。品牌价值的提升直接传导至挚享平台的资产估值。

存量风险化解取得重大突破，轻重资产协同格局初步成型。报告期，聊城阿尔卡迪亚(北城店)轻资产外拓首单落地，标志着荣盛康旅从“重资产自建”转向“品牌+管理输出”。

轻资产模式的核心优势是资本占用极低、管理费收入稳定、可复制性强，这也与挚享平台“轻资产运营”的定位高度契合。

（3）物业板块

荣万家以社区服务为基础，持续夯实服务品质，同时不断开拓进取，形成社区服务、商企服务、城市服务及服务周边四维服务场景。物业公司围绕人、物、科技，为客户提供专业、高效、有温度的物业服务。报告期内，荣万家获得诸多荣誉：2026年获得中国物业服务综合实力百强企业第 13名、中国物业管理行业上市物企第 16名、中国物业品牌影响力百强企业、中国物业品质服务领军企业、中国物业服务满意度领先企业、2026中国物业服务企业华北 30强等多项行业荣誉。

荣万家作为国内专业化物业服务企业，顺应行业向科技密集型转型的趋势，积极探索“人机协同”的新型运营模式。报告期内，荣万家与北京可安可智能科技有限公司共同投资设立河北荣安智能机器人科技有限公司（以下简称“荣安智能机器人”），双方形成“研发+应用”的生态协同：荣万家作为场景赋能方，向荣安智能机器人开放具备落地条件的在管项目资源，提供作业标准、场地支持及合规的场景数据，并依托现有物业体系协助产品落地与市场拓展；可安可作为技术运营方，负责提供成熟的机器人软硬件产品、核心算法及运维团队，并主导适应物业复杂场景的产品研发与迭代，共同构建“算法+硬件+场景”的商业闭环。首批机器人已于 2026年 8月正式进场部署。该业务的推进有助于赋能物业服务流程，为公司物业板块的智能化升级培育新动能。

（4）产业新城板块

报告期内，面对复杂的客观环境，立足园区实际情况，积极探索多样化路径与复合型策略，全力推进业务升级。同时，产业新城公司坚持“增资产、降负债”两条主线任务，保增量审计，守存量权益，持续推进各类债务的化解、销险工作，保障公司的正常运营。

同时，产业新城公司依托已设立的招商平台——盛启（廊坊）企业管理有限公司（以下简称：“盛启公司”），培植发展新业务，寻求轻资产运营转型，并围绕主要产品线进行业务拓展。报告期内，盛启公司锚定东部经济发达区域，从政府增量招商服务及存量资产招商盘活两方面入手，在广东、江苏、山东等区域积极进行业务拓展。截至目前，盛启公司已先后与中国地质大学（北京）、天津武清经济技术开发区、北京奥康达体育产业股份有限公司、中国建筑土木建设有限公司、南京奥特自动化有限公司达成合作并签署协议，整合高校科研资源、地方园区平台、产业实体、工程建设企业及智能制造主体，搭建多方协同的业务合作网络，为产业招商、存量资产运营及后续项目落地夯实资源基础；同时与中建八局作为联合体中标广东省阳江市阳东区全域土地综合整治项目的运营维护服务，并积极促进其他意向项目的落地。

（5）其他板块

报告期内，实业公司仍坚守自身定位，将保交付、保运营、保稳定放在首位，严控质量、严控交付节点，做好主业支撑，2026年实业公司克服困难保证了项目按计划 100%交付，维护了按照节点交付的口碑。

报告期内，设计公司经营发展呈现差异化态势，深度挖掘外部增量机会，统筹实现内生经营稳健增长与外延市场持续突破，使得多个细分业务赛道取得亮眼成效与阶段性突破。设计公司始终保持着较高的出品品质，持续获得客户的正反馈，为市场拓展提供了有力支撑。

3、报告期公司的经营与发展情况

（1）新增土地储备项目：报告期无新增土地储备。

（2）累计土地储备情况：

截至报告期末，公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了土地资源，总建筑面积1,580.00万平方米。

截至报告期末，公司土地储备具体分布情况如下：

（3）主要项目开发情况:

（4）主要项目销售情况：

荣盛房地产发展股份有限公司 2026 年半年度报告全文

（5）主要项目出租情况:

（6）土地一级开发情况

适用 □不适用

(7)融资途径

（8）发展战略和未来一年经营计划

公司发展战略和未来一年经营计划详见公司《2025 年年度报告》“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”相关内容。

（9）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

适用 □不适用

截至 2026 年 6 月 30 日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为168.23亿元，担保金额为贷款本金、利息(包括罚息)及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。

（10）董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用 不适用

二、核心竞争力分析

公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，确立了多项具有荣盛特色的核心竞争力。

1、稳健的经营模式和管控力

公司坚持“以项目为中心”，坚持“四保一守”不动摇，建立和完善了从总部到区域公司的大运营管理体系，充分发挥枢纽作用及协调作用。公司经营稳健，以合规守矩为准绳，在行业困难的环境下依然保持定力，具备抵御市场波动的韧劲和能力。

2、以地产为主，积极推进各产业公司“由辅转主”战略

公司形成了以地产为主业，康旅、物业、产业新城等多板块协同发展的业务格局，并立足战略全局，积极推进各产业公司“由辅转主”战略转型，已形成较强的行业影响力。

公司康旅板块作为中国 TOP50 文旅产业运营服务商，构建集酒店运营、度假管理、康旅服务于一体的全产业链综合平台，实现对“山、海、湖、林、原”全品类稀缺自然资源的战略卡位。依托“一店一特色”产品体系，形成阿尔卡迪亚城市、阿尔卡迪亚度假、荣逸精致、盛行云舍四大差异化品牌矩阵，覆盖全消费层级与全度假场景。以“盛行天下”全域换住会员体系为核心，构建形成 680 万+高粘性客户价值生态。积极践行轻资产战略，加速品牌管理输出与业务版图拓展，引领当代东方旅居美学。

公司物业板块荣万家是全国性运营的大型综合性物业企业，深耕环渤海、长三角与珠三角区域，积极开拓以沈阳为中心的东北城市群和川渝为中心的西部城市群，业务形成“三圈两群”布局，秉承“成就生活之美”的企业使命，不断研究客户需求，打磨服务品质，丰富服务内涵。积极布局物业智能机器人，以科技智慧手段为支撑，重塑服务流程，推动业务向智能化、精细化转型升级，持续改善客户的生活体验。

公司产业新城板块积极寻求轻资产运营转型，以政企产业服务为切入点，借助资源整合、产业运营优势，以全周期服务与链式招商赋能集群，降低营商成本、增强产业黏性；通过高能级产业带动财税就业，构建政企产城共生关系，助力区域经济繁荣。

3、持续提升的产品竞争力

近年来，公司产品设计紧跟国家新时代“好房子”政策导向，始终秉持“造园、造寸、造福”的产品理念，在“安全、舒适、绿色、智慧”等方面持续发力。在产品设计上深化“生命绿洲”人居理念，创新研发第四代生态住宅，构建空中庭院、垂直绿化、户属观景的多维生态体系，使产品都能拥有更优的居住体验。同时全面探索全架空住宅设计，优化公共空间布局，拓展邻里交往、社区服务等复合性功能再升级。

此外，公司正积极探索并融合 AI 智能科技，升级智慧安防、智慧服务、智慧家居体系及场景定制等新模式，以“人本化、生态化、智慧化”赋能居住体验，以匠心筑造好房子，用品质承载幸福，致力打造更健康、更舒适、更有温度的理想人居标杆。

4、团结、奋进、拼搏、专业的人才团队

在全行业面临低迷动荡的环境下，陪伴公司一起成长的核心团队体现出了高度的忠诚和担当，在千锤百炼与风雨洗礼中，以不忘初心的责任感、牢记使命的担当力、追求卓越的进取心，在逆境中开辟新路，于变局中谋定生机，公司这些年所取得的成绩验证了他们的担当和能力。

公司广大员工珍视共同奋斗的事业平台，勇于向先进学习，努力工作，争做先锋；基层干部作风优良，勤勉朴实，吃苦奉献；公司内部呈现不畏艰险、努力拼搏的工作氛围。

三、主营业务分析

概述：参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用 不适用

公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

适用 □不适用

单位：元

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用 不适用

四、非主营业务分析

□适用 不适用

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2、主要境外资产情况

□适用 不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

适用 □不适用

单位：元

其他变动的内容：无

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是 否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

六、投资状况分析

1、总体情况

适用 □不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用 不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用 不适用

4、金融资产投资

（1） 证券投资情况

□适用 不适用

公司报告期不存在证券投资。

（2） 衍生品投资情况

□适用 不适用

公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用 不适用

公司报告期无募集资金使用情况

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

适用 □不适用

2、出售重大股权情况

□适用 不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用 不适用

公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。

九、公司控制的结构化主体情况

适用 □不适用

2026年 6月 30日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主要从事信托资金业务。这类结构化主体于2026年6月30日的资产总额为339,160.04万元。

十、公司面临的风险和应对措施

1、宏观经济风险

房地产行业的发展与宏观经济运行、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会加速到来等因素息息相关。宏观经济的波动将直接影响居民的收入预期和购买力，从而影响房地产市场的总体需求。城镇化进程的阶段性变化及人口老龄化趋势的加速，也将对房地产市场的长期供求关系和产品结构产生深远影响，可能导致市场长期承压。

应对措施：针对已交付项目，公司将持续跟进业主需求，及时响应解决业主诉求，不断提升业主居住满意度；针对在建及待交付项目，公司将倒排建设工期、压实主体责任，保障施工资源投入，严把建材质量关、施工管控关、竣工验收关，在确保按时交付的基础上，打造品质过硬、居住舒适的“好房子”，为公司平稳经营筑牢基础。

2、行业政策风险

房地产行业受行业政策影响较大，调控政策对整个房地产市场销售、项目盈利情况、企业融资渠道等都会造成不同程度的影响。当前房地产政策已向构建“房地产发展新模式”转变，强调长效机制和风险防控。这对于房企的战略判断、市场判断、以及经营管理水平提出了更高要求。

应对措施：主动顺应“房地产发展新模式”的政策导向，从公司中长期发展战略出发，公司将不断推动各产业公司实现“由辅转主”战略转型，充分发挥各板块协同效应，培育新的发展动能。

康旅事业部精准把握文旅地产发展趋势，主动适配市场需求变化，聚焦管理输出核心业务，培育新利润增长点；物业公司抢抓行业服务升级机遇，布局物业智能机器人等服务新赛道，全力打造公司“第二增长曲线”；实业公司坚守“保交付”核心履约责任，严格按照交付节点推进项目建设，确保项目如期交付、品质达标，并做好债务化解与成本管控，助力公司净资产保值增值；设计公司持续加大外部市场开拓力度，依托专业优势提升服务品质，拓展业务边界，为公司创造更多营收价值。

3、市场风险

房地产市场分化加剧、去化压力犹存，行业仍处于调整期。政策层面释放出支持市场平稳健康发展的积极信号，但各地政策落地节奏、执行力度及实施效果存在差异，尤其是各地市场供求关系，对公司在各地的销售和业绩状况影响很大，会对公司经营环境、项目销售与资金回笼带来阶段性影响。

应对措施：公司将继续紧跟国家高质量发展导向，深耕项目管理、优化产品设计，严控工程建设质量，实施全流程品质管控，匠心打造“好房子”，以优质产品和服务，满足客户高品质居住需求。同时搭建全周期成本管控体系，从项目拿地、规划设计到施工建设全环节压降不合理开支，稳步提升单个项目的盈利空间，夯实公司整体经营效益基础。

4、经营风险

房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，对公司对项目的开发控制能力提出较高要求。房价下降、土地价格波动、开发项目竞争加剧、建筑原材料大幅波动等情况，将导致房地产开发利润率降低等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，对公司的经营业绩产生影响。

应对措施：公司将多措并举守住净资产与净现金流目标。在提升净资产方面，公司将结合行业化债政策，通过多元化、市场化等方式，降低存量负债，聚焦投入产出效能，提升资产运营质量。在提升净现金流方面，公司将聚焦销售回款、资产优化、款项清欠三大渠道，明确目标、细化举措、强化督导，同时优化资金配置，筑牢资金链安全防线，为风险化解与持续经营提供保障。

5、财务风险

房地产开发行业属于资金密集型行业，具有开发周期长、资金投入大、周转速度相对较慢的特征。从土地获取、项目开发建设到最终销售回款，每一个环节都需要持续且大量的资金支持。若房地产市场持续低迷，销售持续放缓，将导致公司经营性现金流入受限；同时面对集中到期的存量债务压力，流动性面临较大挑战。上述因素叠加，可能导致公司面临现金流紧张甚至流动性风险，进而对项目的正常开发建设、债务的按期偿付以及整体生产经营的稳定性产生不利影响。

应对措施：面对当下债务风险，为高效实现风险化解目标，公司将继续集中优势资源，重点推进三项具体工作：经营化债聚焦日常经营重点债务领域，提前铺排化解计划、创新化解模式，确保落地见效；金融化债严格恪守监管底线，深化与金融机构的协同协作，持续优化融资结构、降低融资成本；债务重组坚持“一项目一策”精准施策，实现“化债、消险、盘活”三位一体，推动资产价值最大化。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况

公司是否制定了市值管理制度。

□是 否

公司是否披露了估值提升计划。

是 □否

公司于2025年2月27日召开第八届董事会第五次会议，会议审议通过了《关于估值提升计划的议案》。为提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展，公司制定估值提升计划，并于2025年3月1日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露了《荣盛房地产发展股份有限公司估值提升计划》（公告编号：临2025-015号）。

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是 否

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

适用 □不适用

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用 不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用 不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况

上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是 否

五、社会责任情况

报告期，公司在做好各项生产经营的同时，时刻牢记对社会、客户、股东、员工、合作方、环境的责任和承诺，不忘初心、回馈社会，积极履行企业的社会责任，付出了多方的努力，取得了较好成果。

1、党建引领担使命，履职践责促发展

公司党委成立于2011 年 9月，2026年6 月公司党委严格按照“双向进入、交叉任职”要求完成换届，开启第五届党委班子工作周期。上半年，党委坚持思想铸魂领航，各级党组织书记落实第一责任，严守意识形态阵地、把牢正确政治方向，将党章党规党纪教育和党的优良传统教育融入日常，累计开展各类专题教育、支部学习 24 场次，实现党员职工学习教育全覆盖，引导全体党员职工筑牢遵纪守法思想防线，厚植爱党敬党情怀。

公司党委不断推动党建与业务深度融合，党员干部在各项工作中发挥先锋模范作用，带动公司在回款增收、清债化债工作上取得阶段性进展，保交付等关键项目按节点稳步推进，核心风险事项得到有效化解，公司整体运转保持平稳，以实际行动践行对业主、员工和社会的责任担当。同时，公司党委严把党员发展质量关，规范材料提报、信息登记、组织关系转接及档案审查等环节，上半年发展接收预备党员 4 名，为企业稳健发展锻造了坚实的骨干队伍。

2、携手壹基金，为爱发声

2026 年 3月 25日，荣万家和壹基金联合参与“净水计划”公益行动，在全国 13 家分公司开展线下主题宣传与线上公众号、视频号推广，通过468个公告栏、248个服务中心、6,963 个单元大堂、634个电梯轿厢、769 个电子屏及 106个办公区域，累计投放主题宣传海报 1 万余幅；线上媒体阅读量达 24,737 人次。让更多人不仅了解饮水安全的重要性，更能主动用实际行动支持公益，让每一份参与都成为公益落地的力量。

4 月 2日，第 19个世界孤独症关注日如约而至。荣万家公益品牌「益动万家」再度携手壹基金，以“一起搭把手，支持孤独症群体”为主题，开启了第十五届蓝色行动公益宣传周。在本次蓝色行动中，荣万家始终以“营造有爱无碍的社区，自主自在的生活”为核心，联动全国 13 家分公司同步开展线下主题宣传与线上公众号、视频号推广，通过 468个公告栏、248 个服务中心、6,963 个单元大堂、634 个电梯轿厢、769 个电子屏及 106 个办公区域，累计投放主题宣传海报 1 万余幅；线上媒体阅读量达 26,716 人次，让“有爱无碍的社区，自主自在的生活”的理念，真正走进千家万户。荣万家作为壹基金长期合作伙伴，与众多爱心品牌一同为孤独症群体发声，让“一起搭把手”的理念传遍城市的每一个角落，让更多人看见、理解、接纳身边的孤独症伙伴。

3、赋能文旅新场景，点亮京津冀夜经济

2026 年 6月 7日晚，央视 CCTV-13 频道《共同关注》栏目以“河北兴隆：点亮塞外夜色，激活夜间文旅新消费”为题，对公司旗下承德兴隆青松岭・阿尔卡迪亚国际度假酒店进行了专题报道。该报道聚焦于项目所带动的夜间文旅经济，将燕山腹地这一“塞外江南水镇”推向全国视野。该项目依托当地 93%森林覆盖率的燕山生态资源，构建了集江南水镇风情、非遗演艺、亲子研学、康养旅居于一体的综合度假场景，尤其是夜间推出的打铁花、火壶演绎等沉浸式体验，让传统民俗文化与山水夜色深度融合，同时融入长城文化、满族民俗等地域元素，为游客提供了南北文化交融的独特感受。

4、应用“新材料”，从源头助力节能减排

响应政府号召，积极应用新型环保节能材料，如：推广高强钢筋、高性能混凝土等绿色结构材料，在保证结构安全的前提下，显著减少建材用量，从源头降低隐性碳排放。同时，采用外墙保温一体化与断桥铝合金三玻窗等新型围护材料，大幅提升建筑气密性与热工性能，使供暖与空调能耗降低。此外，积极探索光伏建筑一体化（BIPV）技术，将发电建材融入立面与屋面，为社区提供可再生清洁能源，减少对传统电力的依赖。这些新材料的规模化应用，不仅为客户节约长期使用成本，更以可量化的减碳行动助力城市绿色转型，为构建资源节约型、环境友好型社会贡献企业力量。

5、探索“新技术”，引领健康低碳生活

公司持续推进节能减排类新技术应用，积极探索并实践被动式节能与智慧调控相融合的新技术体系。如“首层架空设计”与“六恒系统”等新技术研发应用。首层架空设计通过形成自然通风廊道，利用风压改善社区微气候，减少空调与机械通风需求，降低能耗，同时有效解决底层防潮问题，提升公共空间的宜居性与邻里交互价值。六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）采用辐射换热技术，相比传统空调系统节能效率提高，彻底摒弃强风与噪音，营造健康舒适的无菌室内环境。两项新技术的协同探索与逐步应用，推动住宅产品从“高能耗依赖”向“被动式优先+智慧化调控”升级，切实履行国家“双碳”战略中的社会责任。

第五节 重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用 不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用 不适用

公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用 不适用

公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况

半年度财务报告是否已经审计

□是 否

公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

☑适用 不适用

（一）公司董事会的专项说明意见：

北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2025 年度财务报表出具了涉及事项的无保留意见审计报告，该意见是根据中国注册会计师审计准则要求，出于职业判断出具的，客观地反映了公司 2025 年度财务状况、经营成果。公司董事会对审计意见无异议。公司将在政府和专班指导下，积极采取有效的应对措施，努力消除审计报告中所涉及事项的不利影响，在稳定经营的同时，推进债务重组工作，提升持续经营能力，以推动公司持续、健康地发展。

（二）董事会关于消除审计意见中涉及事项及其影响的具体措施：

公司董事会高度重视审计报告涉及事项对公司的影响，将积极采取有效措施，努力消除审计报告中涉及事项对公司的影响，帮助公司回归健康可持续发展，具体如下：

1、化解公司债务风险，保障公司经营可持续发展

2025 年，公司直面严峻的行业形势，用责任、使命、勇气、毅力和办法完成多项债务重组，与多家金融机构达成协议，签订了《债务重组合同》，减轻了公司债务压力，有助于促进公司经营稳定、可持续发展。

面对当下债务风险，为高效实现风险化解目标，公司将继续集中优势资源，重点推进三项具体工作：经营化债聚焦日常经营重点债务领域，提前铺排化解计划、创新化解模式，确保落地见效；金融化债严格恪守监管底线，深化与金融机构的协同协作，持续优化融资结构、降低融资成本；债务重组坚持“一项目一策”精准施策，实现“化债、消险、盘活”三位一体，推动资产价值最大化。

公司还将紧密围绕战略规划，积极把握市场窗口期，统筹债务重组与业务优化。在切实保障投资者利益与回报的前提下，积极推动相关项目落地实施，从而实现公司资产规模、盈利能力及整体估值的提升。

2、多措并举守住净资产与净现金流目标

在提升净资产方面，公司将结合行业化债政策，通过多元化、市场化等方式，降低存量负债，严控资产折损，优化成本费用，聚焦投入产出效能，提升资产运营质量。

在提升净现金流方面，公司将聚焦销售回款、资产处置、款项清欠三大渠道，明确目标、细化举措、强化督导，同时严控现金支出、优化资金配置，筑牢资金链安全防线，为风险化解与持续经营提供保障。

3、聚焦“保交楼”履约责任，打造“好房子”

“保交楼”是房企生存发展的生命线、维护社会稳定的压舱石以及重塑市场信心的关键点，公司将继续聚焦“保交楼”核心履约责任，统筹内外部资源攻克项目建设与交付难点，严控工程质量、提升服务品质，维护品牌公信力与业主权益，践行房企社会责任。

针对已交付项目，公司将持续跟进业主需求，优化售后维保服务，及时响应解决业主诉求，不断提升业主居住满意度；针对在建及待交付项目，公司将倒排建设工期、压实主体责任，保障施工资源投入，严把建材质量关、施工管控关、竣工验收关，在确保按时交付的基础上，打造品质过硬、居住舒适的“好房子”，稳步修复市场信任，为公司平稳经营筑牢基础。

4、产业公司“由辅转主”，培育新的发展动能

从公司中长期发展战略出发，公司将不断推动各产业公司实现“由辅转主”战略转型，充分发挥各板块协同效应，培育新的发展动能。其中：

物业公司抢抓行业服务升级机遇，布局物业服务新赛道，全力打造公司“第二增长曲线”；

康旅事业部精准把握文旅地产发展趋势，主动适配市场需求变化，聚焦管理输出核心业务，培育新利润增长点；

实业公司坚守“保交付”核心履约责任，严格按照交付节点推进项目建设，确保项目如期交付、品质达标，并做好债务化解与成本管控，助力公司净资产保值增值；

设计公司持续加大外部市场开拓力度，依托专业优势提升服务品质，拓展业务边界，为公司创造更多营收价值。

5、加强项目管理建设，努力提高产品竞争力，控制成本，增强项目盈利水平

公司将继续紧跟国家高质量发展导向，深耕项目管理、优化产品设计，严控工程建设质量，实施全流程品质管控，匠心打造“好房子”，以优质产品和服务，满足客户高品质居住需求。

同时搭建全周期成本管控体系，从项目拿地、规划设计到施工建设全环节压降不合理开支，精准管控各项运营成本，进一步优化项目投入产出比，稳步提升单个项目的盈利空间，夯实公司整体经营效益基础。

6、锻造攻坚铁军，筑牢决胜保障体系

全体人员需树牢底线思维，构建风险防控钢铁城墙。紧紧围绕保资产、消风险、守底线的工作目标，加强风险防控的体系化、制度化、标准化建设，构建“集团统筹、大区主责、职能支撑、全员参与”的团队凝聚力，形成防控合力。

锻造攻坚铁军，实施精益管理。全公司各级管理干部要发挥好引领和示范作用，坚守文化、不忘初心、保持进取、敢于突破。员工要主动担当、以干成事为荣。整支队伍必须在坚持中站稳脚跟，在攻坚中成就事业，推动公司尽早脱危解困，实现正常化。

7、不断提升公司治理水平，持续加强与投资者的沟通

公司将继续严格按照《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规和《公司章程》的要求，持续提升公司内部治理机制和经营决策机制，强化董事会审计监督委员会和内部监管机构的监督职能，健全内部控制体系，规范公司运作，提升公司治理水平，保障公司决策的科学性与合规性，维护公司及全体股东的合法权益。同时，进一步强化信息披露管理，严格履行信息披露义务，确保信息披露的真实、准确、完整、及时、公平。

公司董事会将继续高度重视投资者关系管理工作，积极搭建多渠道、多层次的沟通平台，着力提高中小投资者的参与度。树立良好的服务意识，进一步树立尊重投资者、回报投资者的理念。积极探索，规范操作，努力提升公司投资者关系管理工作的水平，树立公司良好的资本市场形象。

（三）董事会审计监督委员会的专项说明意见：

董事会审计监督委员会尊重北京澄宇的独立判断，高度重视北京澄宇出具的无保留意见审计报告中所涉及事项对公司可能产生的影响。公司董事会审计监督委员会提请董事会及公司管理层积极采取相应的有效措施，应对所涉及事项的相关问题，积极维护广大投资者的利益。

七、破产重整相关事项

□适用 不适用

公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项

重大诉讼仲裁事项

适用 □不适用

其他诉讼事项

☑适用 不适用

受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响，公司面临流动性阶段性风险，融资业务受到较大影响，业务正常开展也受到一定影响，导致发生相关诉讼、仲裁案件。报告期内，公司披露的诉讼仲裁案件相关情况具体内容如下：

2026 年 1月 30日，公司披露了《关于诉讼事项及债务事项的公告》（公告编号：临2026-008 号），如成建工集团有限公司诉沧州荣塑房地产开发有限公司，涉案金额 5,000 万元及利息，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约 14.80 亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进

行相应的会计处理。

2026 年 2月 14日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临 2026-022 号），除上表重大诉讼事项外，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为建设工程合同纠纷等，涉及总金额约 0.65亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026 年 3月 28日，公司披露了《关于诉讼事项及债务事项的公告》（公告编号：临2026-032 号），浙江中成建工集团有限公司诉漯河市盛旭房地产开发有限公司、河南荣合房地产开发有限公司，涉案金额 4,638 万元，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为借款合同纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约 14.79 亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026 年 4 月 4 日，公司披露了《关于诉讼事项及债务事项的公告》（公告编号：临 2026-035 号），文安县城市建设发展集团有限公司诉廊坊荣安房地产开发有限公司，涉案金额 3,604 万元及利息、诉讼费用等，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为借款合同纠纷、房屋买卖合同纠纷等，涉及总金额约 12.08 亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026 年 4月 11日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临 2026-037 号），中国工商银行股份有限公司邢台百泉支行诉邢台荣盛房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司，涉案金额 9,935 万元及利息等，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为借款合同纠纷等，涉及总金额约 14.01 亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026 年 4月 14日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临 2026-039 号），唐山市路南区人民政府、河北唐山城南经济开发区管理委员会诉荣盛兴城投资有限责任公司、荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司，涉案金额 15,050万元及利息等，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为行政诉讼纠纷等，涉及总金额约 13.47 亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026 年 4月 18日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临 2026-040 号），唐山冀东水泥胥建混凝土有限公司诉唐山荣盛房地产开发有限公司、第三人：江苏省第一建筑安装集团建设工程有限公司，涉案金额 866 万元及诉讼费等，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼仲裁事项主要为金融借款纠纷等，涉及总金额约 14.18 亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026 年 4月 23日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临 2026-042 号），荣盛兴城投资有限责任公司、荣盛玉田兴城开发有限公司诉玉田县人民政府、玉田县窝洛沽镇人民政府。涉案金额 48,200万元，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为金融借款纠纷等，涉及总金额约 11.44 亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026 年 4月 25日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临 2026-044 号），江苏省建筑工程集团第二工程有限公司诉滁州联荣信息科技有限公司、北京联荣科技发展有限公司,涉案金额 4,153万元，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为金融借款纠纷等，涉及总金额约 8.04亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2026 年 6月 13日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临 2026-059 号），唐山市冀唐电力安装有限公司诉荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司、荣盛兴城投资有限责任公司，涉案金额 2,629.81万元及利息等，截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他未达到单项披露标准的新增诉讼事项主要为借款合同纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约 5.22亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

九、处罚及整改情况

□适用 不适用

公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

适用 □不适用

受房地产市场需求下降以及运营资金紧张的影响，公司资金流动性持续承压。面对上述不利因素，公司主动寻求变化，以现金流为主线，稳定经营大盘，尽全力推动经营，并逐步实现良性循环。目前，在地方政府和金融监管机构的支持下，公司已积极协调并完成多项债务化解和展期事宜。

受房地产市场需求下降以及运营资金紧张的影响，公司控股股东资金流动性持续承压。目前控股股东与相关方正在积极沟通解决，不会对上市公司的正常经营及公司治理等产生影响。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

适用 □不适用

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

☑适用 不适用

3、共同对外投资的关联交易

□适用 不适用

公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

适用 □不适用

是否存在非经营性关联债权债务往来

□是 否

公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用 不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用 不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

适用 □不适用

（1）公司第六届董事会第三十三次会议审议通过了《关于向荣盛控股股份有限公司借款的议案》、《关于向荣盛建设工程有限公司借款的议案》，同意公司及下属公司向控股股东荣盛控股借款，金额不超过 200,000万元人民币，综合年利率不超过 9%，期限不超过 24 个月；同意公司及下属公司向第二大股东荣盛建设借款，金额不超过 100,000 万元人民币，综合年利率不超过 9%，期限不超过 24 个月。（具体内容详见公司分别在 2020年5月 11日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第三十三次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于向荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司借款的公告》(公告编号:临2020-045 号、临 2020-047号)。）

（2）公司第七届董事会第八次会议、2021 年年度股东大会审议通过了《关于向关联方借款的议案》，同意公司及下属子公司向荣盛控股、荣盛建设及其下属控制公司借款。

其中，向荣盛控股及其下属控制公司借款金额不超过 3 亿元，向荣盛建设及其下属控制公司借款金额不超过 5 亿元，上述借款期限均不超过 24 个月，综合借款利率不超过 10%。（具体内容详见公司分别于 2022年4 月30 日、2022 年6月 1 日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于向关联方借款的公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度股东大会决议公告》(公告编号:临 2022-035 号、临 2022-049号)。）

（3）公司第五届董事会第六十七次会议、2018 年度第三次临时股东大会审议通过了《关于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的议案》，同意公司与荣盛控股签订战略合作协议，根据协议，公司将为荣盛控股向金融机构申请借款提供不超过荣盛控股向公司提供的借款及担保的总额额度 50%且绝对额不超过 25 亿元人民币的担保（荣盛控股向公司提供的借款及担保总额额度根据公司向其提供担保发生时的实际数确定）。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2018 年 7 月 21 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的公告》（公告编号：临2018-091 号）、于 2018 年 8 月 7 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年度第三次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2018-102号）。）

（4）公司第七届董事会第十二次会议、2022 年度第三次临时股东大会审议通过了《关于与荣盛控股股份有限公司续签〈战略合作协议〉的议案》，同意公司与荣盛控股续签战略合作协议，根据协议，公司将为荣盛控股向金融机构申请借款提供不超过荣盛控股向公司提供的借款及担保的总额额度 50%且绝对额不超过 25 亿元人民币的担保（荣盛控股向公司提供的借款及担保总额额度根据公司向其提供担保发生时的实际数确定）。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2022 年 7 月 22 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于与荣盛控股股份有限公司续签〈战略合作协议〉的公告》（公告编号：临2022-066 号）、于 2022 年 8 月 9 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年度第三次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2022-075号）。）

（5）公司第七届董事会第二十八次会议、2023 年度第四次临时股东大会审议通过了《关于为荣盛建设工程有限公司融资提供担保的议案》、《关于提请股东大会再次审议为荣盛建设工程有限公司融资提供担保的议案》，同意公司的下属子公司为荣盛建设提供抵押担保，担保的债权本金总额不超过 60,000 万元，担保期限为 36个月。同时，荣盛建设对公司此次的担保进行反担保，作为本次新增抵押担保的反担保措施。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2023 年 7 月 15 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的公告》（公告编号：临 2023-075 号）、于 2023 年 8 月 22 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年度第四次临时股东大会决议公告》（公告编号：临 2023-101 号）。）

（6）公司第七届董事会第三十三次会议、2023 年度第六次临时股东大会审议通过了《关于为荣盛控股股份有限公司融资提供担保的议案》，同意公司或公司全资子公司为荣盛控股提供担保，担保的债权本金总额不超过 6 亿元，担保期限为 60 个月。同时，荣盛控股对公司此次的担保进行反担保，作为本次担保的反担保措施。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2023 年 10 月 12 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的公告》（公告编号：临 2023-122号）、于 2023年 10 月 28 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年度第六次临时股东大会决议公告》（公告编号：临 2023-129 号）。）

（7）公司第七届董事会第三十六次会议、2024 年度第一次临时股东大会审议通过了《关于向关联方借款的议案》，同意公司及下属子公司向荣盛控股、荣盛建设及其下属控制公司借款。其中，向荣盛控股及其下属子公司借款金额不超过 10 亿元，向荣盛建设及其下属子公司借款金额不超过 5 亿元，上述借款期限均不超过 24 个月，借款利率按照资金成本协商确定。（具体内容详见公司分别于 2023 年 12 月 30 日、2024 年 1 月 16 日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于向关联方借款的公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司 2024 年度第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：临 2023-147 号、临 2024-003 号）。）

（8）公司第八届董事会第十三次会议，审议通过了《关于终止发行股份购买资产并配套募集资金暨关联交易事项的议案》，鉴于拟收购资产所在行业环境较本次交易筹划初期已发生巨大变化，为切实维护上市公司和广大投资者长期利益，经公司认真研究，审慎考虑，公司决定终止本次交易。（具体内容详见公司于 2025 年 9 月 30 日在《中国证券报 》 、 《 上 海 证 券 报 》 、 《 证 券 时 报 》 、 《 证 券 日 报 》 及 巨 潮 资 讯 网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司第八届董事会第十三次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于终止发行股份购买资产并配套募集资金暨关联交易事项的公告》（公告编号：临2025-093 号）。）

重大关联交易临时报告披露网站相关查询

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1） 托管情况

□适用 不适用

公司报告期不存在托管情况。

（2） 承包情况

□适用 不适用

公司报告期不存在承包情况。

（3） 租赁情况

□适用 不适用

公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

☑适用 □不适用

采用复合方式担保的具体情况说明：无

3、委托理财

□适用 不适用

公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用 不适用

公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

适用 □不适用

十四、其他重大事项的说明

□适用 不适用

公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十四、其他重大事项的说明 □适用不适用 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十五、公司子公司重大事项

□适用 不适用

第六节 股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

股份变动的原因

适用 □不适用

主要系董高锁定股变动所致。具体变动情况详见下文“2、限售股份变动情况”。

股份变动的批准情况

□适用 不适用

股份变动的过户情况

□适用 不适用

股份回购的实施进展情况

□适用 不适用

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用 不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用 不适用

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 不适用

2、限售股份变动情况

适用 □不适用

单位：股

二、证券发行与上市情况

□适用 不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用 不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用 不适用

公司前10 名普通股股东、前 10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是 否

公司前10 名普通股股东、前 10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

适用 □不适用

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用 不适用

控股股东报告期内变更

□适用 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用 不适用

报告期公司不存在优先股。

第七节 债券相关情况

一、企业债券

□适用 不适用

报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用 不适用

报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

适用 □不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元

逾期未偿还债券

适用 □不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用 不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用 不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响

适用 □不适用

为进一步化解公司债务风险，加快促进公司良好发展，公司制定了以股抵债方案，将现有优质、有潜力的资产，整合酒店管理类公司、代建运营类公司、商业管理类公司以及产业服务类公司等优质轻资产子公司的部分股权作为偿债资源，用于化解债务，目前正与投资人磋商中。

相关担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内无变化。

四、可转换公司债券

□适用 不适用

报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%

适用 □不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元

第八节 财务报告

一、审计报告

半年度报告是否经过审计

□是 否

公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司

2026 年 06 月 30 日

单位：元

法定代表人：邹家立 主管会计工作负责人：穆旸 会计机构负责人：穆旸

2、母公司资产负债表

单位：元

单位：元

3、合并利润表