2026年第34周佛山房地产市场周报

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388套

新建商品住宅成交套数

4.5万㎡

新建商品住宅成交面积

1.17

商品住宅供求比

15336元

住宅成交均价/㎡

?? 本文看点

01

公积金条例大修叠加 LPR 持平，宽松货币环境延续

02

住宅供求环比上升，顺德领跑，均价持平

03

商办市场整体需求仍偏弱，公寓成交维持常规水平

OVERVIEW

一周概要

核心判断：2026年第34周，佛山楼市供应端明显回升，市场以价换量态势延续。全市商品住宅新增供应约5.26万㎡（664套），成交4.50万㎡（388套），供求比1.17，供应放量带动成交环比上行。住宅成交均价约15336元/㎡，环比基本持平。

商办业态中，公寓成交83套维持平稳，新澳ITI国际单盘14套领跑；商业成交25套体量偏小；办公仅东平广场成交5套。

POLICY

政策聚焦

全国宏观层面

8月18日，国务院公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，自2026年9月20日起施行，共涉及二十项修改。核心变化包括：提取情形大幅扩围，新增装修自住住房、支付物业费等情形，租房提取不再设收入门槛；个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员可自愿缴存住房公积金；推动缴存记录全国互信互认、异地贷款便捷办理；违法提取3年内不得提取或贷款，处罚力度加重。截至2024年末，全国住房公积金缴存余额达10.93万亿元，此次修订旨在激活沉淀资金、扩大制度覆盖面，为地方公积金政策优化提供上位依据。

8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2026年8月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两个期限品种较上月均维持不变，自2025年6月以来已连续15个月保持不变。房贷利率维持历史低位，宽松货币环境延续。

LAND

土地市场

第34周佛山无商业、商住用地成交。

HOUSING

住宅市场

4.1 新房市场

区域成交分布

项目成交排名 TOP10

4.2 二手房市场

第34周佛山二手住宅全市网签成交1208套、14.93万㎡，成交面积环比上升3%，同比上升18%。

分区域看，顺德区422套（5.70万㎡）居首，南海区371套（4.56万㎡）次之，禅城区197套（2.24万㎡）、三水区124套（1.35万㎡）、高明区94套（1.08万㎡）。顺德、南海两区合计占全市66%，仍为二手成交主力区域。

COMMERCIAL

商业市场（商铺）

项目表现：保利时代和乐花园（三水·三水新城）14套1197㎡居周成交榜首；金辉路劲江山云著（顺德·容桂）2套121㎡、中港顺芯台（顺德·容桂）2套88㎡排名二三。

APARTMENT

公寓市场

本周公寓无新增供应成交3905㎡（83套），成交均价8935元/㎡。成交集中顺德、南海、禅城。

项目表现：科恒悦立方（顺德·龙江）24套891㎡居周成交榜首；新澳ITI国际（南海·大沥）14套1107㎡、力合阳光城·云谷（顺德·大良）8套354㎡排名二三。

OFFICE

办公市场

项目表现：东平广场（顺德·佛山新城）成交5套278㎡，为本周唯一办公成交项目。

SUMMARY

本周市场小结

住宅端 ：新房供求环比回升，顺德持续领跑；二手房面积环比同比双增，顺德、南海占近七成。

非住宅端 ：公寓、商铺、办公均无新增供应，整体去化压力仍存。

价格端 ：新房均价15336元/㎡基本持平，南海维持2万元高位，顺德1.51万，三水、高明万元以下。

展望 ：随着公积金新政落地、LPR 持续低位，楼市利好支撑充足。短期佛山新房继续以价换量、区域分化明显，二手房置换需求保持稳健。

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→ 年报研究 | 2025年佛山房地产市场年报研究

→ 半年报告 | 2026年上半年佛山住宅市场报告

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