事关地产，刚刚！多部门联合宣布！

1.多部门印发通知完善商品住房销售制度：各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”

8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》），部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

《通知》规定，各地要完善商品住房预售管理，规范商品住房预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。加强预售资金监管，购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。

《通知》明确，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益。通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。同时，对现房销售实行备案管理。

《通知》要求，各地要同步完善相关配套政策措施，强化政策协同和衔接。优化土地供应管理，合理确定房地产用地供应规模。加大融资支持力度，房地产项目实行主办银行制，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。完善开发建设管理，优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限。推行“交房即交证”，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。（央视新闻）

8月28日，双创指数集体冲高回落，此前一度涨超1%。沪深两市成交额2.1万亿，较上一个交易日缩量242亿。截至收盘，沪指跌0.11%，深成指跌0.68%，创业板指跌1.41%。

来源：Choice数据，截至8月28日

板块上，环氧丙烷、化工原料、转基因等板块领涨。

来源：Choice数据，截至8月28日

盘面上，农业板块反复活跃，万向德农9天6板，新赛股份2连板。化工板块异动拉升，金牛化工、福莱蒽特、尤夫股份涨停。PTFE概念延续强势，昊华科技、沃特股份2连板。网络安全概念震荡拉升，麒麟信安20cm涨停，中安科、天融信涨停。超节点概念再度活跃，星网锐捷2连板。AI应用端走高，鼎捷数智20cm涨停，天娱数科一字涨停。

来源：Choice数据，截至8月28日

连板方面，深中华A今日再放巨量，盘中涨停开开合合，换手25.08%，艰难拿下7连板。海鸥住工晋级5连板。

来源：Choice数据，截至8月28日

本周以中证2000（+1.87%）和中证1000（+1.36%）为代表的小微盘股表现强势，市场活跃资金在低市值、高弹性标的中交投频繁。同时，上证50（+1.38%）和上证指数（+1.20%）依靠蓝筹与权重股的走强实现了稳健托底。形成一种“杠铃”风格。

相比之下，前期涨幅较大的高估值成长赛道遭遇阶段性获利回吐，拖累创业板指显著领跌（-3.42%），深证成指（-1.00%）、沪深300（-0.21%）及中证A500（-0.26%）等大中盘指数也随之步入震荡整理。

我们认为这一走势的核心原因在于市场缺乏全线进攻的增量资金，从而引发了剧烈的高低切换与风格轮动。资金一方面从估值偏高的科技、新能源及医药等成长板块流出，向具有避险属性的低估值大盘蓝筹聚集；另一方面，在大盘主线相对缺失的背景下，游资与活跃散户转而在筹码较轻的小微盘股中寻求短期弹性和炒作机会。

从上图可以看出近期市场成交额处于近3个月的低位，本周连续缩量创新低后，在“英伟达”财报的刺激下，周四周五出现了一定的放量。

来源：Choice数据，截至8月28日

上证指数本周简单调整后，逐步开启反攻，重新站上短期均线，但上方或将面临3994点至4000点一带关键位置的强压力。场内资金采取“杠铃风格”策略，一方面流入上证50等低估值蓝筹托底避险，另一方面活跃在中证2000等小微盘股中寻求弹性。

下周随着8月末中报强制披露窗口结束，前期拖累市场的“业绩避险”模式或将告一段落，尾部绩差股的抛压随之消化，市场将切换回“估值修复与寻找三季度主线”模式。同时，美联储9月降息预期已基本消化完毕，美元指数回落及外围风险偏好修复将改善新兴市场的流动性环境。在8月底利空风险彻底释放后，向上挑战4000点关口仍需单日成交量等增量资金的进一步配合。

策略上，我们建议采取“守正出奇”的配置思路。一方面，保留高股息蓝筹（如能源、大金融及高股息央国企）作为底仓，以应对大盘在4000点附近的震荡反复；另一方面，重点关注中报业绩利空出尽且行业拐点明确的硬科技与半导体链、出口韧性较强的低估值周期化工龙头，以及在“金九银十”消费旺季催化下具备超跌反弹动能的新能源与旅游消费龙头。