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资讯 公告编号：【CMSK】
2026-081
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2026年半年度报告摘
要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
二、公司基本情况
1、公司简介
| 股票简称 | 招商蛇口 | 股票代码 | 001979 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 余志良 | 朱瑜 | ||
| 办公地址 | 深圳市南山区太子路5号招商蛇口广场 | |||
| 电话 | 0755-26818600 | |||
| 电子信箱 | cmskir@cmhk.com | |||
2、主要会计数据和财务指标
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | |
| 营业收入(元) | 54,784,226,837.78 | 51,485,077,366.85 | 6.41% |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 528,057,131.88 | 1,448,186,676.22 | -63.54% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元) | 63,036,479.50 | 961,750,078.00 | -93.45% |
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 24,135,172,759.81 | -2,005,897,177.68 | 1303.21% |
| 基本每股收益(元/股) | 0.06 | 0.14 | -57.14% |
| 稀释每股收益(元/股) | 0.06 | 0.14 | -57.14% |
| 加权平均净资产收益率 | 0.54%本报告期末 | 1.26%上年度末 | 下降0.72个百分点本报告期末比上年度末增减 |
| 总资产(元) | 836,602,112,422.76 | 835,411,599,109.07 | 0.14% |
| 归属于上市公司股东的净资产(元) | 97,463,399,666.98 | 97,652,364,027.90 | -0.19% |
注 1：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。
注 2：报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润同比下降的主要原因系：（1）报告期内公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；（2）投资收益同比减少。
注 3：报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额同比上升主要系房地产项目销售回款同比增加，购地及基建支出同比减少。
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 91,864 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如有) | 不适用 | |||||
| 持股5%以上的股东或前10名股东持股情况(不含通过转融通出借股份) | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 报告期末持股数量 | 报告期内增减变动情况 | 持有有限售条件的股份数量 | 持有无限售条件的股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||||
| 招商局集团有限公司 | 国有法人 | 51.10% | 4,606,899,949 | - | - | 4,606,899,949 | ||
| 深圳市投资控股有限公司 | 国有法人 | 5.06% | 456,121,891 | - | 456,121,891 | - | ||
| 招商局轮船有限公司 | 国有法人 | 4.55% | 409,823,160 | - | - | 409,823,160 | ||
| 招商局投资发展有限公司 | 国有法人 | 3.12% | 281,147,804 | - | 145,887,061 | 135,260,743 | ||
| 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 1.43% | 128,964,730 | -16,427,725 | - | 128,964,730 | ||
| 全国社保基金四一三组合 | 基金、理财产品等 | 1.34% | 120,574,581 | 28,314,345 | - | 120,574,581 | ||
| 全国社保基金一一二组合 | 基金、理财产品等 | 1.02% | 92,347,051 | -37,740,700 | - | 92,347,051 | ||
| 深圳华侨城股份有限公司 | 国有法人 | 0.70% | 63,559,322 | - | - | 63,559,322 | ||
| 招商银行股份有限公司-工银瑞信价值精选混合型证券投资基金 | 基金、理财产品等 | 0.59% | 53,341,238 | 10,530,925 | - | 53,341,238 | ||
| 工银瑞信投资-工商银行-工银瑞信投资管理有限公司 | 基金、理财产品等 | 0.56% | 50,229,512 | - | - | 50,229,512 | ||
| 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况(如有) | 不适用。 | |||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司、招商局投资发展有限公司属于一致行动人。 | |||||||
| 上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明 | 不适用。 | |||||||
| 前10名股东中存在回购专户的特别说明(如有) | 不适用。 | |||||||
| 前10名无限售条件股东持股情况(不含通过转融通出借股份、高管锁定股) | ||||||||
| 股东名称 | 报告期末持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||||
| 股份种类 | 数量 | |||||||
| 招商局集团有限公司 | 4,606,899,949 | 人民币普通股 | 4,606,899,949 | |||||
| 招商局轮船有限公司 | 409,823,160 | 人民币普通股 | 409,823,160 | |||||
| 招商局投资发展有限公司 | 135,260,743 | 人民币普通股 | 135,260,743 | |||||
| 香港中央结算有限公司 | 128,964,730 | 人民币普通股 | 128,964,730 | |||||
| 全国社保基金四一三组合 | 120,574,581 | 人民币普通股 | 120,574,581 | |||||
| 全国社保基金一一二组合 | 92,347,051 | 人民币普通股 | 92,347,051 | |||||
| 深圳华侨城股份有限公司 | 63,559,322 | 人民币普通股 | 63,559,322 | |||||
| 招商银行股份有限公司-工银瑞信价值精选混合型证券投资基金 | 53,341,238 | 人民币普通股 | 53,341,238 | |||||
| 工银瑞信投资-工商银行-工银瑞信投资管理有限公司 | 50,229,512 | 人民币普通股 | 50,229,512 | |||||
| 中国银行股份有限公司-招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 | 39,549,364 | 人民币普通股 | 39,549,364 | |||||
| 前10名无限售条件股东之间,以及前10名无限售条件股东和前10名股东之间关联关系或一致行动的说明 | 招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司、招商局投资发展有限公司属于一致行动人。 | |||||||
| 前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明(如有) | 不适用。 | |||||||
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用。 前 10 名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化不适用。
4、控股股东或实际控制人变更情况
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
（1） 债券基本信息
| 债券名称 | 债券简称 | 债券代码 | 发行日 | 起息日 | 到期日 | 债券余额(万元) | 利率 | 还本付息方式 | 交易场所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一) | 21蛇口01 | 149448 | 2021-04-12 | 2021-04-14 | 2026-04-14 | 0 | 3.80 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)(品种一) | 21蛇口03 | 149497 | 2021-06-03 | 2021-06-07 | 2026-06-07 | 0 | 3.66 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二) | 22蛇口02 | 149938 | 2022-06-02 | 2022-06-07 | 2027-06-07 | 400,000 | 3.50 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)(品种二) | 22蛇口04 | 149957 | 2022-06-20 | 2022-06-22 | 2027-06-22 | 100,000 | 3.40 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)(品种二) | 22蛇口06 | 148108 | 2022-10-26 | 2022-10-28 | 2027-10-28 | 100,000 | 3.12 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第五期)(品种二) | 22蛇口10 | 148155 | 2022-12-12 | 2022-12-14 | 2027-12-14 | 100,000 | 2.80 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一) | 23蛇口01 | 148382 | 2023-07-14 | 2023-07-18 | 2026-07-18 | 0 | 2.79 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二) | 23蛇口02 | 148383 | 2023-07-14 | 2023-07-18 | 2028-07-18 | 250,000 | 3.15 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)(品种一) | 23蛇口03 | 148427 | 2023-08-18 | 2023-08-22 | 2026-08-22 | 0 | 2.79 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)(品种二) | 23蛇口04 | 148428 | 2023-08-18 | 2023-08-22 | 2028-08-22 | 250,000 | 3.10 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)(品种一) | 23蛇口05 | 148525 | 2023-11-24 | 2023-11-28 | 2026-11-28 | 384,000 | 3.20 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一) | 24蛇口01 | 148859 | 2024-08-08 | 2024-08-12 | 2027-08-12 | 210,000 | 2.10 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二) | 24蛇口02 | 148860 | 2024-08-08 | 2024-08-12 | 2029-08-12 | 290,000 | 2.30 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)(品种一) | 24蛇口03 | 148900 | 2024-09-03 | 2024-09-05 | 2027-09-05 | 250,000 | 2.25 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)(品种二) | 24蛇口04 | 148901 | 2024-09-03 | 2024-09-05 | 2029-09-05 | 150,000 | 2.35 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期) | 25蛇口01 | 524367 | 2025-07-15 | 2025-07-17 | 2028-07-17 | 80,000 | 1.70 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)(品种一) | 25蛇口02 | 524484 | 2025-10-22 | 2025-10-23 | 2028-10-23 | 400,000 | 1.90 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)(品种一) | 25蛇口04 | 524555 | 2025-11-24 | 2025-11-26 | 2028-11-26 | 504,000 | 1.77 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一) | 26蛇口01 | 524855 | 2026-06-11 | 2026-06-15 | 2029-06-15 | 309,000 | 1.50 | 按年付息,到期一次还本 | 深圳证券交易所 |
| 投资者适当性安排(如有) | 面向专业机构投资者公开发行 | ||||||||
| 适用的交易机制 | 匹配成交、协商成交、点击成交、询价成交、竞买成交 | ||||||||
| 是否存在终止上市交易的风险(如有)和应对措施 | 不存在终止上市交易的风险 | ||||||||
（2） 截至报告期末的财务指标
单位：万元
| 项目 | 本报告期末 | 上年末 | 本报告期末比上年末增减 |
| 流动比率 | 1.55 | 1.59 | -2.52% |
| 资产负债率 | 67.38% | 67.51% | 下降0.13个百分点 |
| 速动比率 | 0.62 | 0.61 | 1.64% |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | |
| 扣除非经常性损益后净利润 | 20,017.00 | 125,731.50 | -84.08% |
| EBITDA全部债务比 | 0.02% | 0.04% | -0.02% |
| 利息保障倍数 | 1.01 | 1.21 | -16.53% |
| 现金利息保障倍数 | 10.39 | 1.49 | 597.32% |
| EBITDA利息保障倍数 | 1.57 | 1.92 | -18.23% |
| 贷款偿还率 | 100% | 100% | 0.00% |
| 利息偿付率 | 100% | 100% | 0.00% |
三、重要事项
详见公司 2026 年半年度报告全文“第五节 重要事项”。
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