权威发布丨房地产行业迎来多项重磅政策

8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，重点对开发贷款和个人住房贷款两项核心制度进行优化。具体来看：一是建立开发贷款主办银行制度。开发贷款期限应与项目建设、销售周期相匹配。预售项目贷款期限最长5年，现房销售项目贷款期限最长7年。二是加强个人住房贷款与开发贷款的衔接。个人住房贷款应通过受托支付方式发放。三是将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，主要从五方面给予制度优化：一是强化资本市场功能发挥，支持上市房企通过定向增发、定向可转债等向特定对象发行方式再融资，募集资金应当投向符合政策要求的市场化房地产项目。二是发挥资本市场在企业并购重组中的主渠道作用，支持上市房企运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产，其中发行股份、定向可转债购买资产的，可以募集配套资金，并用于符合政策要求的房地产项目和支付本次重组交易对价等。三是着力满足房企合理债券融资需求。支持房企新增发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目，允许存量公司债券滚动续发，并进一步提高审核工作效率。鼓励专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保、创设信用保护工具等方式，支持房地产企业发行债券融资。四是助力盘活房企存量资产。鼓励依托经营稳健、现金收益良好的项目，发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产ABS；拓宽房企权益融资渠道，支持依托符合条件的项目发行REITs或者作为扩募资产装入已上市REITs。研究优化租赁住房原始权益人监管和项目净现金流分派率要求，支持租赁住房体系建设。稳慎推进商业不动产REITs发展。五是持续推进不动产私募投资基金试点工作。支持符合规定的私募基金管理人设立不动产私募基金，引入机构资金，投向符合政策要求的不动产项目。8月28日，金融监管总局发布《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》，分别对商品住房开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新项目贷款、房地产领域信托业务作出进一步的管理规范。其中，与广大购房者息息相关的个人住房贷款核心有三项重大调整：一是收入偿债比例上限提高——月所有债务与收入比上限由55%调整至60%，（月房贷支出与收入比上限仍为50%）。二是贷款最高年限由30年延长至40年。三是贷款发放时点延后——购买现房的，个人住房贷款在“销售备案后”发放；购买预售房的，贷款在项目“竣工备案后”发放；其中，用于购买预售房的贷款资金，将通过受托支付方式支付至预售资金监管账户。来源：券商中国（侵删）

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