【方正家电】个人住房信贷新政落地，关注地产后周期消费品需求侧恢复机会

本文来自方正证券研究所于2026年8月31日发布的报告，欲了解具体内容，请阅读报告原文《个人住房信贷新政落地，关注地产后周期消费品需求侧恢复机会》

罗岸阳 S1220525090001

吴慧迪 S1220523110002

房贷期限延长刺激新房及二手房交易，直接促进地产后周期消费需求。个人住房贷款最长期限延长降低购房者月供压力，释放部分有购房需求但受还款压力约束的家庭的购房意愿，边际刺激新房及二手房交易量。伴随住房交易恢复，新房装修、旧房改造需求进一步释放，厨电、白电等地产后周期消费品需求相应增长。其中厨电产品与新房装修、二手房翻新联系紧密，房地产交易改善对其需求传导更为直接。

月供压力下降改善居民现金流，间接提振整体消费需求。房贷期限延长减少购房家庭月度还款支出，改善家庭当期消费能力，对可选消费品类形成支持作用。厨电、消费建材等地产后周期消费品同时受益于房地产交易改善和居民现金流修复，整体恢复程度高于其他可选消费品。

能效新国标即将实施，供给侧出清改善头部企业竞争环境。《家用和类似用途吸油烟机与换气扇能效限定值及能效等级》新国标计划于2026年11月1日起实施，对吸油烟机能效准入和等级划分提出新的强制性要求。新标准落地后，低能效、依赖价格竞争的中小品牌可能面临产品升级、认证及渠道库存调整压力，不符合国标要求的产品将逐步退出市场，行业供给侧竞争结构有望优化。相较之下，头部企业在产品研发、能效技术、供应链及渠道管理方面具备更强能力，品牌集中度有望进一步提升，利于头部厨电企业提升市场份额和盈利质量。

投资建议：

风险提示：市场竞争加剧风险、需求不及预期风险、原材料成本上涨风险、宏观政策波动风险。

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   方正家电团队  

罗岸阳

方正证券研究所

家电首席分析师