古城道教遗存整体性保护与活化更新实践——以苏州平江历史街区卫道观修缮配套工程为例

【作者简介】

袁  泉，高级建筑师，苏州规划设计研究院股份有限公司建筑院主任工程师。

吴轶松，高级建筑师，苏州市计成文物建筑研究设计院有限公司副院长。

卫道观

卫道观为苏州市级文保单位，坐落于平江历史街区21号街坊，是江南元代道教代表性遗存。本文以古建卫道观保护修缮及配套工程为研究载体，梳理地块街巷基底、用地矛盾与历史遗存现状，遵循道教传统营造规制完成三路多进院落空间修复；以 “不改变原状、最小干预” 为核心准则，融合传统古建工艺与现代加固、节能、地下空间优化技术，攻克古建不规则柱网与地下车库规整布局、新建配套仿古建筑风貌与耐久防火多重行业难题；构建 “文化赋能商业、商业反哺文保” 可持续运营模式，为江南古城中小型道观类文物遗存整体修缮、配套新建、长效活化提供完整实践路径。

卫道观正门

一?项目场地基底与现状矛盾梳理

1.1 区位与用地肌理

卫道观地处平江历史街区21号街坊，地块以居住用地为基底，沿街巷分布商业业态，形成 “内居住、外商业” 典型古城空间格局。道观核心保护区布置于基地西南，配套辅房片区设于核心区东侧，一条传统备弄成为东西两大功能区的天然分隔边界。备弄西侧场地功能混杂，原有农贸市场、多层民居交错分布，大量后期搭建建筑侵占道观历史院落边界，严重破坏古建完整风貌界面；备弄东侧以密集传统民居为主，街巷肌理保存完整，但建筑密度高、公共配套缺失，缺乏文化展示、休闲服务空间。场地现存多重建设矛盾：近现代搭建构筑物割裂道观完整院落空间序列；农贸市场、老旧厂房现代体量与文物建筑风貌冲突突出；古城核心地块停车配套缺口大，地上古建自由柱网与地下车库规整柱网存在结构性冲突；新建配套建筑需同时满足苏州古建轻巧风貌、现代防火防腐、保温节能多重硬性要求。

1.2 地块建筑分级梳理与拆除保留原则

地块内建筑按其价值分为两类，进行差异化处置：

第一类为卫道观文物建筑本体及其院落环境，属重点保护对象，原有院落格局残缺，后期违建遮挡殿宇、耳房、廊庑，木构件风化、墙体开裂、壁画墙体承载力不足，需系统性修缮，保证文物历史信息的真实性与完整性；

第二类为近现代工业与配套建筑，包含北侧农贸市场、片区中部无保留价值的零星建筑，予以拆除，释放院落拓展、公共空间、地下车库建设空间；

项目地处古城核心风貌管控区，施工场地狭小、街巷狭窄，大型机械进场受限；文保建筑对土体扰动、沉降控制标准严苛，所有新建、地下工程均需前置专项支护与监测方案。

二?整体规划布局与道教院落空间复原设计

2.1 设计核心原则

项目坚持不改变原状、最小干预、新旧共生、文旅可持续四大设计原则。一方面依托史料考证还原江南道教传统空间秩序，重塑山门、主殿、藏经楼、园林池苑等完整纵向序列，营造道教清修虚静的园林意境；另一方面完整保留平江原有街巷、备弄、院落肌理，不随意破坏古城原生脉络，通过新建配套用房补齐文化展示、商业服务、地下停车等现代功能缺口，实现文物保护、人居环境提升、街区商业活力协同发展。

2.2 江南道教建筑传统布局逻辑

传统城市道观平面遵循纵向递进规制：前设山门、中部布置主殿、后部设置藏经楼阁；同时配套楼台、水池、曲廊、假山花木营造附属园林，形成区别于民居、佛寺的专属道教空间意境。结合卫道观历史遗存与地方文献，项目采用中路、东路、西路三路并行院落布局，三路院落以备弄、廊庑分隔连通，兼顾礼制秩序与园林休闲功能。

2.3 三路院落详细空间设计

2.3.1 中路四进主轴线（礼制核心）

中路为道观礼仪主轴线，完整四进院落层层递进。第一进山门设置砖细主照墙，两侧配套一字型照墙并雕刻道教纹样，山门前增设栅栏门强化入口仪式感；第二进玄帝殿后增设砖雕门楼，作为过渡节点连通第三进三清殿；三清殿为道观核心殿宇，对称复原东西厢房，西侧三官殿、东侧三茅殿，同步修复损毁东耳房，与西侧耳房形成完整对称形制；三清殿后方新建五开间藏书楼厅承担藏经、文化展陈功能，楼厅与主殿之间开挖景观水池，架设廊道、小桥，水景串联殿宇与藏书楼阁，四进空间贯通一体。

2.3.2 东路两进辅助院落

东路设置两进小型院落，作为道观管理、祭祀辅助配套空间，尺度内敛低调，通过廊庑、备弄与中路主轴线连通，实现独立使用与整体空间流通。

2.3.3 西路五进院落 + 道教后花园

在西路原有三进院落基础上向前增设两进建筑，配套东西厢房与附属附房，形成完整五进纵向院落；在二、三进东侧与四、五进西侧空地集中布置公共卫生间，补齐现代院落配套。西路末端打造专属道教后花园，开挖水池、架设三曲廊与三曲桥，堆叠假山、配植乡土花木，以观景楼阁为全园视觉中心，山水花木形成对景，复刻传统道观山林池榭清幽造园意境。

2.4 东侧配套用房片区功能布局

依托东西向备弄将配套区划分为西、中、东三大功能板块，整体以文化商业、沉浸式文旅体验为主。

1.核心区空间拓展：拆除现状零星楼，将道观院落向北延伸至中路第四进藏书楼，院落西侧增设景观水榭，打通核心古建与配套区景观视线；

2.历史建筑改造利用：北侧单层古宅修缮为民俗展示空间，片区中部无保留建筑全部拆除，打造公共广场与步行通道；

3.业态分层布局：西侧紧邻道观设置文创零售、新餐饮；中部打造灵活复合快闪空间；东侧依托影视 IP打造沉浸式主题步行街，形成差异化文旅商业体系。

北侧鸟瞰图

三、项目关键技术创新与落地解决方案

项目分为古建修缮、新建配套构造、地下车库结构协调三大技术板块，针对性破解古城文保工程共性技术难点。

3.1 核心保护区古建修缮：传统工艺与现代微创加固融合

修缮全过程严格执行文物保护“不改变原状、最小干预”原则，在保障结构安全前提下最大限度保留文物建筑历史信息。

一是传统风貌精准复原。前期全覆盖现场勘查，对照地方道教史料、老照片完成形制比对，施工全部采用江南古建传统材料与香山帮营造工艺，古法砖瓦、原木木构架、手工砖雕、矿物彩绘完整复原道观原有装饰细节，杜绝现代工业化材料替换传统工艺。

二是现代微创结构加固。针对墙体开裂、木构件糟朽、壁画墙体承载力不足等病害，采用低扰动加固手段。中路三清殿壁画墙体局部采用碳纤维网格加固，仅隐蔽施工，不破坏壁画与外立面风貌，提升墙体整体刚度与抗裂性能。

三是古建节能微改造。不改变建筑外观与可逆性前提下，屋面增设内置保温层，降低冷热能耗；场地整合绿化、景观水池、透水铺装构建微海绵生态，依靠水体植被调节局部微气候，实现古建与环境共生。

核心区古建筑修复造景

3.2 地下车库上下柱网冲突优化技术

古城地块土地紧张，需配套地下车库，但地上古建为自由小型不规则柱网，地下非机动车库及设备区要求规整大柱网，二者存在天然结构矛盾。项目前期对比两套方案并完成多轮抗震专家会审：

方案一：加厚楼板，完全断开上下柱网。该方案自重大幅提升，削弱整体抗震性能，同时大幅增加工程造价，经与苏州市抗震办研讨后否决。

方案二：地下室抬柱优化体系（最终实施方案）。地上原有立柱尽可能直接落地至基础；仅对严重干扰非机动车位布置的立柱进行抬升，严格控制抬柱占比不超过 1/3；楼梯间角柱、墙体承重关键柱全部落地，保障整体抗震稳定。该方案兼顾停车效率、结构安全与造价控制，为古城文保地块地下空间开发提供成熟技术范式。

3.3 新建配套复合式仿木檐口创新构造

新建配套主体采用钢筋混凝土结构，单一木屋檐存在防火、白蚁侵蚀、雨水腐蚀、使用寿命短等缺陷；纯混凝土大出檐叠加保温防水后厚度偏大，与苏州古建轻巧秀气风貌冲突。项目联合建设单位及古建施工单位联合研发复合檐口构造：屋面主体为钢筋混凝土，满足现代防火、耐久、保温防水规范；出挑外立面采用传统木椽子，混凝土主体预留 U 型卡槽，木椽子插入卡槽后与混凝土主体采用高强度螺栓搭配专用结构胶双重固定。该构造外部保留江南古建纤细灵动檐口视觉效果，内部钢筋混凝土主体解决木结构耐久短板，实现风貌复古与现代建筑安全性能统一。

3.4文旅融合可持续运营模式探索

项目打破传统古建 “重修缮、轻运营” 模式，确立 “文化赋能商业，商业激活古建” 核心运营理念，打造平江历史街区城市更新标杆，构建三大差异化主力业态，形成 “商业收益反哺文保养护” 长效闭环。

第一，卫道好集（文创零售 + 新餐饮）。布置于配套区西侧近道观界面，融合江南特色小吃、道教文创、生活美学零售，兼顾本地居民日常消费与短途游客轻量游览，保留古城街巷烟火气；

第二，非常道数字文化展厅。依托改造保留厂房打造，以数字影像、沉浸式实景演出、道教文化专题展陈为核心，将传统道教典籍、礼仪文化与现代数字科技结合，突破古建静态单一展示模式；

第三，多元复合沉浸式空间。配套区中部开放空间定期举办艺术快闪、青年文化展、小型主题活动，适配年轻群体多元需求；东侧打造庆余年影视 IP 沉浸式主题步行街，形成网红打卡节点，持续提升街区市场传播力与客流热度。

传统文保建筑普遍存在养护资金短缺、长期闲置破败问题，本项目依靠经营性商业产生稳定收益，用于道观古建筑日常防腐、壁画养护、园林维护、文化展览运营，形成可持续保护闭环。同时商业建筑高度、立面材质、色彩严格服从平江历史街区风貌管控，控制商业体量，避免过度商业化破坏历史空间氛围。

后期庆余年主题商业化运营

四?结语

项目取得2项实用新型发明专利，规划荣获2012年江苏省城乡建设系统一等奖，建筑方案荣获2025年度江苏省优秀工程勘察设计技术成果二等奖，是集技术创新、品质精良、景观优美、绿色低碳、人文关怀于一体的现代古建保护利用与更新的实践案例。

本项目整体设计思路、专项技术路径、文旅可持续运营模式，可为江南历史街区内道观、会馆、古宅等传统历史遗存整体性保护、有机更新、长效活化利用提供可复制实践样本，推动古城保护从单一静态修缮向 “保护、建造、运营、长效维护” 一体化高质量城市更新转型。

文章全文详见江苏设计与勘察2026 年第 4 期

古城道教遗存整体性保护与活化更新实践——以苏州平江历史街区卫道观修缮配套工程为例/袁泉 吴轶松.

审核：钮卫东  徐瑗瑗

撰稿：袁泉