股票 
板块 
用户 
资讯 证券代码：601588 证券简称：北辰实业
公告编号：临 2026-025
债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1
债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2
债券代码：185738 债券简称：22 北辰 G1
债券代码：258224 债券简称：25 北辰 F1
债券代码：258483 债券简称：25 北辰 F2
债券代码：281968 债券简称：26 北辰 F1
债券代码：282952 债券简称：26 北辰 F2
北京北辰实业股份有限公司
2026 年上半年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第3 号--行业信息披露第一号--房地产》的要求，本公司2026 年上半年主要经营数据如下：
一、2026 年上半年房地产开发业务概述
2026 年上半年，就房地产开发而言，报告期内，公司总土地储备 182.60 万平方米，权益土地储备 161.15 万平方米，无新增房地产储备；在工程建设方面，公司无新开工面积，开复工面积 95.50万平方米，竣工面积4.94 万平方米；在项目销售方面，公司实现销售面积 150,896 平方米，销售金额 15.59 亿元，实现结转面积151,775 平方米，结转收入金额 17.29 亿元，报告期末待结转面积73,223 平方米。
二、2025 年房地产项目情况
1.报告期内房地产储备情况
| 序号 | 持有待开发土地的区域 | 持有待开发土地的面积(平方米) | 规划计容建筑面积(平方米) | 是/否涉及合作开发项目 | 合作开发项目涉及的面积(平方米) | 合作开发项目的权益占比(%) |
| 1 | 武汉北辰光谷里 | 99,300 | 337,000 | 否 | - | 100 |
| 2 | 廊坊北辰香麓 | 42,200 | 296,800 | 否 | - | 100 |
| 3 | 重庆悦来壹号 | 110,200 | 918,000 | 否 | - | 100 |
注： 1、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的计容建筑面积； 2、规划计容建筑面积为项目竞得时按出让条件计算的数据； 3、合作开发项目涉及的面积为公司所占权益的计容建筑面积。 4、报告期内，公司总土地储备182.60万平方米，权益土地储备161.15万平方米，无新增房地产储备。 5、土地储备统计口径为可售计容建筑面积。
2.报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币
| 序号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目/新开工项目/竣工项目 | 项目用地面积(平方米) | 项目规划计容建筑面积(平方米) | 总建筑面积(平方米) | 在建建筑面积(平方米) | 已竣工面积(平方米) | 总投资额 | 报告期实际投资额 |
| 1 | 北京海淀 | 北京北辰香麓 | 住宅 | 竣工 | 142,400 | 230,000 | 312,100 | - | 312,100 | 28.59 | - |
| 2 | 北京昌平 | 北京北辰红橡墅 | 别墅 | 在建 | 287,500 | 150,000 | 213,700 | 13,800 | 212,100 | 34.00 | 0.66 |
| 3 | 北京顺义 | 北京当代北辰悦MOMA | 自住型商品房、两限房 | 在建 | 52,800 | 109,300 | 132,500 | 1,400 | 131,100 | 23.47 | - |
| 4 | 北京昌平 | 北京金辰府 | 住宅 | 竣工 | 86,600 | 170,400 | 280,100 | - | 280,100 | 53.17 | 0.01 |
| 5 | 北京门头沟 | 北京龙湖北辰揽境 | 住宅 | 竣工 | 26,000 | 66,200 | 104,100 | - | 104,100 | 24.78 | 0.02 |
| 6 | 湖南长沙 | 长沙北辰三角洲 | 住宅、商业、写字楼等 | 在建 | 780,000 | 3,820,000 | 5,200,000 | 125,000 | 4,931,900 | 377.93 | 1.63 |
| 7 | 湖南长沙 | 长沙北辰中央公园 | 住宅 | 竣工 | 336,300 | 720,000 | 927,100 | - | 927,100 | 26.03 | 0.01 |
| 8 | 湖南长沙 | 长沙北辰时光里 | 住宅、商业 | 竣工 | 27,700 | 107,900 | 145,400 | - | 145,400 | 12.28 | - |
| 9 | 湖北武汉 | 武汉北辰光谷里 | 商服用地 | 在建 | 84,200 | 337,000 | 492,000 | - | 357,200 | 43.86 | 0.14 |
| 10 | 湖北武汉 | 武汉北辰蔚蓝城市 | 住宅、商业 | 在建 | 358,000 | 716,000 | 980,100 | 17,000 | 745,400 | 114.11 | 0.12 |
| 11 | 湖北武汉 | 武汉北辰孔雀城航天府 | 住宅 | 竣工 | 75,200 | 172,800 | 220,400 | - | 220,400 | 10.44 | 0.02 |
| 12 | 湖北武汉 | 武汉北辰经开优+(067地块) | 住宅、商业 | 竣工 | 50,500 | 126,200 | 180,900 | - | 180,900 | 13.16 | 0.03 |
| 13 | 湖北武汉 | 武汉北辰经开优+(068地块) | 住宅、商业 | 在建 | 63,200 | 158,100 | 227,700 | 227,700 | - | 23.97 | 0.01 |
| 14 | 湖北武汉 | 武汉北辰金地漾时代 | 住宅、商业 | 竣工 | 50,500 | 151,400 | 212,100 | - | 212,100 | 18.72 | - |
| 15 | 浙江杭州 | 杭州北辰辰春澜城 | 住宅 | 竣工 | 69,000 | 179,500 | 276,600 | - | 276,600 | 52.41 | 0.54 |
| 16 | 浙江宁波 | 宁波北宸府 | 住宅 | 竣工 | 47,300 | 137,400 | 189,700 | - | 189,700 | 45.20 | - |
| 17 | 浙江余姚 | 宁波香麓湾 | 住宅 | 竣工 | 68,700 | 116,800 | 166,400 | - | 166,400 | 22.22 | 0.14 |
| 18 | 江苏苏州 | 苏州观澜府 | 住宅、商业 | 竣工 | 170,000 | 268,800 | 392,900 | - | 392,900 | 71.42 | 0.92 |
| 19 | 江苏无锡 | 无锡天一玖著 | 住宅 | 竣工 | 88,000 | 196,000 | 255,400 | - | 255,400 | 28.60 | 0.03 |
| 20 | 四川成都 | 成都北辰朗诗南门绿郡 | 住宅、商业 | 竣工 | 63,600 | 158,600 | 237,000 | - | 237,000 | 10.14 | - |
| 21 | 四川成都 | 成都北辰香麓 | 住宅、商业 | 竣工 | 40,400 | 96,900 | 148,300 | - | 148,300 | 16.16 | - |
| 22 | 四川成都 | 成都北辰南湖香麓 | 住宅 | 竣工 | 88,000 | 210,000 | 297,100 | - | 297,100 | 26.44 | 0.03 |
| 23 | 四川成都 | 成都北辰天麓府 | 住宅、商业 | 竣工 | 26,600 | 79,800 | 120,000 | - | 120,000 | 18.03 | - |
| 24 | 四川成都 | 成都北辰鹿鸣苑 | 住宅、商业 | 竣工 | 80,100 | 160,300 | 227,300 | - | 227,300 | 23.10 | 0.07 |
| 25 | 四川眉山 | 四川北辰国颂府 | 住宅、商业 | 竣工 | 59,900 | 149,800 | 197,400 | - | 197,400 | 34.49 | 0.32 |
| 26 | 四川眉山 | 四川北辰龙熙台 | 住宅、商业 | 竣工 | 69,900 | 84,000 | 126,600 | - | 126,600 | ||
| 27 | 河北廊坊 | 廊坊北辰香麓 | 住宅、商业 | 在建 | 140,700 | 296,800 | 414,500 | - | 357,700 | 31.28 | 0.34 |
| 28 | 河北廊坊 | 廊坊北辰蔚蓝城市(2018-4地块) | 住宅 | 在建 | 82,500 | 164,800 | 245,600 | 245,600 | - | 30.16 | 1.55 |
| 29 | 河北廊坊 | 廊坊星宸里(2019-3地块) | 商业 | 在建 | 21,100 | 52,800 | 75,400 | 75,400 | - | ||
| 30 | 河北廊坊 | 廊坊北辰辰睿(2020-5地块) | 住宅 | 在建 | 46,200 | 92,000 | 135,400 | 135,400 | - | 13.43 | 0.19 |
| 31 | 重庆渝北 | 重庆悦来壹号 | 住宅、商业 | 在建 | 429,100 | 918,000 | 1,321,100 | - | 1,153,600 | 115.93 | 1.30 |
| 32 | 重庆渝北 | 重庆北辰香麓 | 住宅 | 竣工 | 68,200 | 102,200 | 150,400 | - | 150,400 | 24.76 | 0.25 |
| 33 | 海南海口 | 海口北辰府 | 住宅、商业 | 竣工 | 106,800 | 206,000 | 281,100 | - | 281,100 | 40.02 | 0.14 |
| 34 | 广东广州 | 广州兰亭香麓(116地块) | 住宅、商业 | 在建 | 25,900 | 77,800 | 113,700 | 113,700 | - | 12.00 | 0.01 |
| 35 | 广东广州 | 广州兰亭香麓(114地块) | 住宅、商业 | 竣工 | 25,100 | 76,600 | 110,600 | - | 110,600 | 9.66 | 0.02 |
注： 1、总投资额为项目的预计总投资额，含利息及相关费用支出； 2、报告期内，公司无新开工面积，开复工面积95.50万平方米，竣工面积4.94万平方米。
3.报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
| 序号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 可供出售面积(平方米) | 已售(含已预售)面积(平方米) | 结转面积(平方米) | 结转收入金额 | 报告期末待结转面积(平方米) |
| 1 | 北京海淀 | 北京北辰香麓 | 住宅 | - | - | - | - | 492 |
| 2 | 北京朝阳 | 北京北辰福第 | 住宅、商业 | 3,047 | - | - | - | - |
| 3 | 北京顺义 | 北京北辰墅院 1900 | 住宅 | - | - | 280 | 611 | - |
| 4 | 北京朝阳 | 北京碧海方舟 | 住宅 | 830 | - | - | - | 1,499 |
| 5 | 北京昌平 | 北京北辰红橡墅 | 别墅 | 20,040 | 6,276 | 3,514 | 13,346 | 6,279 |
| 6 | 北京昌平 | 北京金辰府 | 住宅 | 76,578 | 814 | 903 | 2,730 | 90 |
| 7 | 北京门头沟 | 北京龙湖北辰揽境 | 住宅 | 9,025 | - | - | - | - |
| 8 | 湖南长沙 | 长沙北辰三角洲 | 住宅、商业、写字楼等 | 57,961 | 12,879 | 33,632 | 71,825 | 5,488 |
| 9 | 湖南长沙 | 长沙北辰中央公园 | 住宅 | 8,010 | 2,940 | 3,886 | 2,750 | 47 |
| 10 | 湖南长沙 | 长沙北辰时光里 | 住宅、商业 | 6,913 | 579 | - | - | 739 |
| 11 | 湖北武汉 | 武汉北辰光谷里 | 商服用地 | 60,903 | 101 | 221 | 151 | - |
| 12 | 湖北武汉 | 武汉北辰蔚蓝城市 | 住宅、商业 | 35,576 | 15,903 | 13,026 | 5,771 | 3,010 |
| 13 | 湖北武汉 | 武汉北辰孔雀城航天府 | 住宅 | 5,748 | 639 | 3,248 | 83 | 13,186 |
| 14 | 湖北武汉 | 武汉北辰经开优+(067地块) | 住宅、商业 | 15,012 | 1,013 | 900 | 328 | 216 |
| 15 | 湖北武汉 | 武汉北辰金地漾时代 | 住宅、商业 | 27,369 | 235 | - | - | - |
| 16 | 浙江杭州 | 杭州北辰蜀山项目 | 住宅、商业 | 37 | 37 | 37 | 63 | - |
| 17 | 浙江杭州 | 杭州北辰辰春澜城 | 住宅 | 33,216 | 90 | 90 | 161 | 2,154 |
| 18 | 浙江宁波 | 宁波北宸府 | 住宅 | 7,510 | - | - | - | - |
| 19 | 浙江余姚 | 宁波香麓湾 | 住宅 | 486 | 494 | 494 | 372 | 124 |
| 20 | 江苏苏州 | 苏州观澜府 | 住宅、商业 | 97,181 | 32,525 | 26,431 | 21,767 | 6,599 |
| 21 | 四川成都 | 成都北辰香麓 | 住宅、商业 | 406 | 255 | 255 | 357 | - |
| 22 | 四川成都 | 成都北辰南湖香麓 | 住宅 | 7,056 | - | - | - | - |
| 23 | 四川成都 | 成都北辰天麓府 | 住宅、商业 | 4,476 | - | - | - | - |
| 24 | 四川成都 | 成都北辰鹿鸣苑 | 住宅、商业 | 9,776 | 102 | 102 | 269 | 111 |
| 25 | 四川眉山 | 四川北辰国颂府 | 住宅、商业 | 5,641 | - | - | 3 | 246 |
| 26 | 四川眉山 | 四川北辰龙熙台 | 住宅、商业 | 14,180 | 6,400 | 5,731 | 3,746 | 1,076 |
| 27 | 河北廊坊 | 廊坊北辰香麓 | 住宅、商业 | 1,094 | 319 | 167 | 848 | 290 |
| 28 | 河北廊坊 | 廊坊北辰蔚蓝城市 | 住宅 | 120,237 | - | - | - | 18,918 |
| 29 | 重庆渝北 | 重庆悦来壹号 | 住宅、商业 | 82,656 | 58,804 | 50,205 | 38,831 | 10,139 |
| 30 | 重庆渝北 | 重庆北辰香麓 | 住宅 | - | - | - | 24 | - |
| 31 | 海南海口 | 海口北辰府 | 住宅、商业 | 30,513 | 9,629 | 7,931 | 7,857 | 2,184 |
| 32 | 海南海口 | 海口北辰长秀仕家 | 住宅 | 2,273 | - | - | - | - |
| 33 | 广东广州 | 广州兰亭香麓(114地块) | 住宅、商业 | 2,189 | 863 | - | - | - |
注： 报告期内，公司实现销售面积150,896 平方米，销售金额15.59亿元，实现结转面积151,775平方米，结转收入金额17.29亿元，报告期末待结转面积73,223平方米。
三、报告期内房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
| 序号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 出租房地产的建筑面积(平方米) | 出租房地产的租金及物业费收入 | 权益比例(%) | 是否采用公允价值计量模式 |
| 1 | 北京朝阳区北辰东路8号 | 汇宾大厦 | 写字楼 | 37,800 | 2,614 | 100 | 否 |
| 2 | 北京朝阳区北辰东路8号 | 汇欣大厦 | 写字楼 | 40,900 | 2,210 | 100 | 否 |
| 3 | 北京朝阳区北辰东路8号 | 北辰时代大厦 | 写字楼 | 131,300 | 6,832 | 100 | 否 |
| 4 | 北京朝阳区北辰西路8号 | 北辰世纪中心 | 写字楼 | 149,800 | 10,068 | 100 | 否 |
| 5 | 北京朝阳区北辰东路8号 | 汇珍楼 | 写字楼 | 8,400 | 1,002 | 100 | 否 |
| 6 | 北京朝阳区北辰东路8号 | 北辰汇园酒店公寓 | 公寓 | 184,300 | 11,275 | 100 | 否 |
| 7 | 北京朝阳区北苑路甲13号 | 北辰绿色家园B5区商业 | 商业 | 49,700 | 1,538 | 100 | 否 |
| 8 | 湖南省长沙市开福区湘江北路1500号 | 长沙北辰荟 | 商业 | 100,000 | 6,120 | 100 | 否 |
| 9 | 湖北省武汉市洪山区高新二路9号 | 武汉光谷里 | 商业 | 29,600 | 1,253 | 100 | 否 |
| 10 | 北京朝阳区北辰东路8号 | 北辰·新空间 | 写字楼 | 31,000 | 2,277 | 100 | 否 |
注： 1、北辰绿色家园B5 区商业自2016 年8月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。 2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。
四、报告期内公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
| 期末融资总额 | 整体平均融资成本(%) | 利息资本化金额 |
| 2,294,395 | 3.24 | 4,459 |
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2026 年 8 月 21 日
评论 (0)