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Red Star Macalline Group Corporation Ltd.

(一家於中華人民共和國註冊成立的中外合資股份有限公司)（股份代號：1528）

持續關連交易

訂立框架協議

訂立框架協議

於2026年6月18日，成都天府美凱龍與建發建管訂立框架協議，據此，成都天府美凱龍委託建發建管為天府新區項目提供委託建設管理及委託銷售服務，期限自2026年6月18日至2029年6月17日。

上市規則的涵義

於本公告日期，廈門建發直接及間接持有本公司1,304,242,436股股份，約佔本公司已發行股本總額的29.96%，為本公司的主要股東。因此，廈門建發及其聯繫人（包括廈門建發的間接附屬公司建發建管）為本公司的關連人士，故框架協議及其項下擬進行的交易構成本公司於上市規則下的持續關連交易。

由於框架協議項下擬進行交易之年度上限之一個或多個適用百分 比 率 超 過0.1%但 低 於5%，故 根 據 上 市 規 則 第14A章，框 架 協 議及其項下擬進行交易須遵守申報、公告及年度審閱規定，但獲豁免遵守通函（包括獨立財務顧問意見）及獨立股東批准規定。

^鑒於董交 易 中_決 _議 _案 少榮先生）於 框 架協 議 項 下 擬 進 行 的在 利 益 衝 突 或 潛 _棄 _投 _票。除 _上 _文 利 益 衝 突，因 此 彼 等 已 就 相 關 董 事 會投 票 11 除 上 文 所 披露 者 外，概 無 其 他 董 事於 框 架 協進 行 的 交 易中擁有或被視為擁有重大權益。

訂立框架協議

於2026年6月18日，成 都 天 府 美 凱 龍 與 建 發 建 管 訂 立 框 架 協 議，據此，成都天府美凱龍委託建發建管為天府新區項目提供委託建設管理及委託銷售服務。框架協議之主要條款載列如下：

日 期： 2026 年 6 月 18 日

訂 約 方： (1) 成都天府美凱龍；及

(2) 建 發 建 管

期 限： 2026 年 6 月 18 日 至 2029 年 6 月 17 日

委託事項： 成都天府美凱龍委託建發建管為天府新區項目提 供 若 干 委 託 建 設 管 理 及 委 託 銷 售 服 務。

建發建管將為成都天府美凱龍提供的委託建設管理及委託銷售服務主要包括：

(i) ^設_式 ^計_選 ^管 _擇 ^招 _基 ^標 _坑 ^或 _支 階段設 、建 ^築 ^方 ^案 ^及 ^施 ^工 _{樣板房工程方} 設 樣程 程 方 房 ）、 案 ^施_計 工 ^圖_務 ^設_書 ^{計 以}_並確 ^及_定 ^其_各 他 、 準、 ^量等_與協 體要 位 ^行_核 ^有 設計 效 具協 ^統 _品 ^籌 _策 ^規 _劃 ^、 _位 ^審 _報 告 、 出 產 的限額設計等。

(ii) 工程成本管理：包括但不限於編製後續工程目標成本、進行動態成本跟蹤管理等。

(iii) 工程管理：包括但不限於按要求對工程的設計、施 工 質 量、工 期、造 價 及 安 全 文 明 施 工等實施全面管理等。

(iv) 質量管理：包括但不限於監督工程質量、組織 定 期 及 不 定 期 檢 查 核 驗 及 組 織 竣 工 驗 收等。

(v) 銷 管 理： 包 ^括 _目 ^不 _的 ^限_銷 ^於 _售 定 項 目 營 ^銷_括 ^策 _折 、基 於 銷 售 價 建 議（包 ^年_業 月 銷 ^類 _行 ^營 _統 作 單 位 或 渠 道 ^代 _開 理 組 織 銷 團 ^隊_銷 、 常 ^場_售 理 \_4 、 、銷 售 員 管 ^同 ^管 ^理、_的整合 的 整 合_管 跟 ^蹤、銷 ^售 ^帳 ^更 ^新、其他日常銷售管理工作等 台

費 用：

^就_付 ^上_之 ^述 ^服_費用 都 天 府 ^美 ^凱 ^龍 ^應 ^向 ^建 ^發_{服務費及代銷管} ^建_理 ^管 ^支_服務 包 括 基 本 管 理 服 務 ，具體金額如下：

(1) ^務_，按 費 為 人 民 幣 5,000 萬 元（ 目 開 ^發 _回 ^建_款 設 ^進_額 度 完 ^點_管 「銷 ^服_個 務 ^費_作 人 ^民_內 支 ^幣800付）。 」 」指 ^議_他 之《_項

(2) 銷 管 理服務 費 為 項 目「實際合同銷售 簽 約額 」 （含稅）的2%， 上 限 為人民幣2,000萬元 ，都 天 府 美 凱龍 龍實際取得之銷售回 款 到 賬前 提。「實際合同銷售簽約金額 」指 建根 據 框 架 協 議 約 定 實 際 完 成 之 合 同簽 約 金 額，以簽訂之《商品房買賣合同》準 。根 據 框 架 協 議，雙方應於 每月15日 前上 一 個 月 實 際 銷 售 回 款 金 額 所 應 結 算 之管 理 服 務 費 金 額，並 於 雙 方 結 算 確 認 後10個 工 作 日 內 從 銷 售回款金額中 完成 支付。

歷史金額

於本公告日期之前，本集團及建發建管概無產生任何與框架協議項下擬進行的交易有關的歷史金額。

年度上限

於框架協議生效日期至2026年12月31日止期間，截至2027年12月31日止 年 度，截 至2028年12月31日 止 年 度 以 及 於2029年1月1日 至 框 架 協議到期之日止期間，成都天府美凱龍根據框架協議應向建發建管支付之委託建設管理及委託銷售服務費用的年度上限分別為人民幣8.60百萬元、人民幣17.80百萬元、人民幣23.46百萬元及人民幣20.14百萬元。

定價政策及年度上限釐定基準

在 釐 定成都天府美凱龍應向建發建管支付之費用及年度上限乃經約 方 經 考 慮 以 下 因 素 及 定 價 政 策 後 公 平 磋 商 而 定：(1)同 類 服 務 的價 格 及 條款；(2)服務的性質、複 雜 性 及 範圍、交 付 方 法 以運 成 本 ；(3)建發建管過往就類 似 委 託 建設管 理 服 務 及 委 託服 務 的 收 費 標準；及(4)建發建管向成都 天府 美 凱 龍 提 供 的 委 託管 理 服 務 及 委 託 銷售服務的價格和條款不遜於獨立第三方 向集 團 所 提 供 同 類服務的價格和條款。

訂立框架協議之原因及裨益

^管 ^理 ^自 ^營 ^商 ^場 ^和商 戶、消 費 者 和 _聯 _網 _零 _售、家 _{裝、境，本} _集 _團 _認 _為 ^管 ^商 ^{場 ， 為「 紅} ^星 ^美 ^凱 ^{龍 」家 居} 作 方 提 供 全 面 服 務 。 同 時 ， 本 _設 _計 _等 _泛 _家 _居 _消 _費 _服 _{務 。 鑒} _於 务。同 ^{飾及傢俱商場的} 團 還 提 供 包 括 互 _前 _房 _地 _產 _市 _場 _環助 於 ：

(i) 充分利用建發建管於房地產項目開發建設管理方面之經驗及資源優勢，提升項目之工程建設質量及效率；

(ii) 借 助 建 發 建 管 之 品 牌 效 應、銷 售 渠 道 及 客 戶 資 源，加 快 項 目 之銷售去化速度，促進銷售回款；

(iii) 透過建發建管之專業管理，有效控制項目之工程建設成本。

董事會批准

^已 ^通 ^過 ^關 ^立 ^及 ^上 ^述 ^原 ^因 ^及 ^裨 ^{益 ， 董} ^{事（ 包} ^括 ^獨 ^立 ^非 ^執 ^行 ^董 ^{事 ）認} ^{為 ，} 集 團 的 日 常 業 務 過 程 中 按 一 般 商 業 條 款 或 更 佳 條 _進 _行 _的 _交 _易 _以 _及 _年 _度 _上 _限 _均 _屬 _公 _平 _合 _{理 ， 且} _符 _合 二限 的 ^議 ^案。基 ^於架 協 議 乃 在 _立，其 _項 _下架款或 且 ^款 本集

^{於 事（即} 中 存 在 利 _放 _棄 _投 _票。 葉 ^衍 ^榴 ^女 ^士、鄒 ^少 ^榮衝 突 或 潛 在 利 益 衝 _上 _文 _所 _披 _露 _者 _外， 生）於 ^{架協議項下擬進行的交} _等 _已 _就 _相 _關 _董 _事 _會 _決 _議除 突上 或文 酒所 在披擁 有 或 被視 為 擁 重 大

內部控制措施

為確保框架協議的條款公平合理且本公司遵守框架協議的定價條款，本公司已採納下列內部控制程序：

(i) 本公司已安排財務部門監控框架協議項下擬進行的交易的交易金額；

(ii) 本 公司財務部門及董事會 秘 書處會檢 討 及 審 議與 框 架協 議項下擬 進 行 的 交 易 相 關 的 資 料 及 材 料，確 保 遵 守 上 市 規 則 規 定；

(iii) ^{獨立非執行董事已}易，以 確 保 該 等 交_{日常業務過程中按} ^{審閱並將繼續} 易 的 條 款 公 平_{一般商業條款} 閱框架協議項下 _理，該 _等 _交 _易 _事 ^擬進行的 _項 _於 _本 _集

(iv) 本公司核數師將每年檢討框架協議項下擬進行的交易的定價政策及年度上限。

上市規則的涵義

於 本 公 告 日 期，廈 門 建 發 直 接 及 間 接 持 有 本 公 司1,304,242,436股 股份，約 佔 本 公 司 已 發 行 股 本 總 額 的29.96%，為 本 公 司 的 主 要 股 東。因此，廈 門 建 發 及 其 聯 繫 人（包 括 廈 門 建 發 的 間 接 附 屬 公 司 建 發 建 管）_為 _本 _公 _司 _的 _關 _連 _人 _士，故 _框 _架 _協 _議 _及 _其 _項 _下 _擬 _進 _行 _的 _交 _易 _構 _成 _本 _公 本公司的關連人士，故框架協議及其項下擬進行的交易構成本公於 上市規則下的持續關連交易。

^{架協議項下擬進}過0.1%但低於5%_{進行交易須遵守} ^{行交易之年度}，故 根 據 上 市 _申 _報、公 _告 _及 _年 上 限之一項或多個適用百分_則 _{第14A章，框} _架 _協 _議 _及 _其5% ，申守 閱 ^規_規 ，括獨立 財 務顧問意見） 。

有關框架協議訂約方之資料

^成 ^都_地租 天 府 美 凱 龍 為 一 家 於 中國 成 立 的 有 限 責 任 公 司，其 主 要 從 事 場_公司賃管理業務，並為本公司全資附屬 公 。

^建 ^發 ^建 ^管 ^為 ^一管 理 服 務 業 務 家 於 中 ^國 ^成 ^立_建管為 的 有 限 ^責 ^任 ^公_際之間 司， 其 主 要 從 事 委 託 建 設_{資附屬公司，並為廈}^。建接附屬 發 管 為 建發 國 間 接 全資附屬 公 司，附 屬 公 司。

釋義

於本公告內，除文義另有所指外，下列詞彙具有以下涵義：

「聯繫人」 指 具有上市規則所賦予之涵義

「董 事 會」 指 本公司董事會

「建發建管」 指 ^發 ^建 _立 _的 ^運 ^營 _限 _責 ^管_任 ^理 ^有 ^限_公司， 司，為建發國 ^公 ^司，一 ^家為建發國際 ^於_的

「股 份」 指 本 公 司 股 份，包 括 本 公 司 的A股及H股

「股 東」 指 本 公 司 的A股股東及H股股東

「聯 交 所」 指 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司

「附屬公司」 指 具 有 上 市 規 則 所 賦 予 之 涵 義

「主要股東 指 具有上市規則所賦予之涵義

「天府新區項目」 指 位 於 成 都 天 府 新 區 華 陽 街 道 一 心 村 二、或「項目」 四、五、七組之商服用地，總建築面積約為412,000 平 方 米

「廈門建發」 指 廈門建發股份有限公司，一家於上海證券交 易 所 上 市 的 股 份 有 限 公 司（股 份 代 碼：600153），為本公司的主要股東

「%」 指 百分比

承董事會命紅星美凱龍家居集團股份有限公司曹澍董事會秘書兼聯席公司秘書

中國上海，2026年6月18日

於本公告日期，本公司的執行董事為李玉鵬、施姚峰及楊映武；非執行董事為葉衍榴、鄒少榮、車建興及徐國峰；獨立非執行董事為薛偉、黄建忠、陳善昂、黄志偉及蔡慶輝；及职工董事為鄭建傑。