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报告摘要
1、二级市场
2026年10月5日-2026年10月9日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格有所下跌：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于695.45和946.48，本周回报率分别为-0.56%和-0.28%；加权REITs指数的本周回报率为-0.29%。
从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所下跌，其中，产权类REITs回报率为-0.38%，特许经营权类REITs回报率为-0.12%。
从底层资产类型来看，本周市政设施REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为市政设施、水利设施和保障性租赁住房，回报率分别为0.73%、0.39%和0.36%。
从单只REIT层面来看，有35只REITs上涨，有54只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是汇添富上海地产租赁住房REIT、华夏中海商业REIT和浙商沪杭甬REIT。
成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为5.9亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的89只REITs期内总成交额为5.9亿元，期内区间日均换手率均值为0.28%。
从单只REIT层面来看，成交量方面，期内成交量前三的是中金普洛斯REIT/建信中关村REIT/南方万国数据中心REIT；成交额方面，期内成交额前三的是华夏华润商业REIT/平安广州广河REIT/南方万国数据中心REIT。
主力净流入：本周主力净流出1396万元，市场交投热情较上一期有所回升。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前三的是商业不动产类/生态环保类/保障性租赁租房类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是创金合信北京国资公司REIT/中航首钢绿能REIT/国泰海通砂之船商业REIT。
大宗交易：本周大宗交易总额达1242万元，较上一期有所下降。本周仅星期四、五（2026年10月08日-09日）有大宗交易，总成交额为1242万元，总成交量为259万份，对应平均折溢价率为-1.81%
2、一级市场
本周，无REITs产品新增上市。
本周，有1只REITs产品的项目状态得到更新。
风险提示：1）警惕REITs二级市场价格波动风险；2）警惕政策不及预期风险；3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。
发布日期：2026-10-10
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