央视 | 从“看抵押”到“看运营” 工行创新养老金融授信逻辑

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近年来，养老产业资金需求持续增长，养老机构前期投入大，后续日常运营支出多，可用于抵押的资产有限。针对这一情况，工商银行创新贷款方式，加大支持力度，从“看抵押”转向“看运营、看资质”，综合养老服务机构星级、入住率、床位数、政府补贴等多维数据，构建更符合养老产业市场主体特点的授信模型，提升金融服务可得性。

在花园里陪着老人们聊天的年轻人，叫高靖搏。2023年，银色年华老年公寓正式成立，高靖搏负责公寓的财务等业务。去年底，公寓发展一度遇到资金难题。

北京朝阳区银色年华老年公寓负责人 高靖搏：部分老人，比方说是从医院直接转到养老公寓来，就是想做一个无缝衔接，急切入住。当时的资金确实很有压力，因为这儿有空的房间，也有空的楼层，但是不满足入住条件。

面对困境，高靖搏向银行申请了1000万元流动资金贷款，解了燃眉之急。更多的房间开放了，着急入住的老人顺利入住。但后续设施维护、物资采购、护工工资等资金消耗源源不断。更让他头疼的是，2026年10月，这1000万元贷款到期，需要偿还。针对这一情况，银行审核后提供了“无还本续贷”方案。

中国工商银行北京丰台支行客户经理 高嘉浩：客户目前经营状况、重点关注的指标都没问题，是可以进行无还本续贷的。对于客户来说，不用提前准备现金来还这笔贷款，相当于（这笔贷款）多用一年。

高靖搏遇到的资金周转问题，在养老行业并非个例。普惠型养老机构普遍具有“轻资产、重运营”的特点：前期投入大，日常资金消耗不断，可以拿到银行抵押的固定资产有限。针对这一结构性矛盾，多家银行创新了养老产业的授信逻辑。

中国工商银行公司金融业务部副总经理 胡广文：从“看抵押”转向“看运营、看资质”，综合养老服务机构星级、入住率、床位数、政府补贴等多维数据，构建更符合养老产业市场主体特点的授信模型，提升金融服务可得性。

来源：央视《天下财经》

记者：丁冬、王凌波、郭沅恒、王昱皓

责编：王一婵

校审：杨悦

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