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新黄浦2026年第三季度报告

证券代码:600638

证券简称:新黄浦

上海新黄浦实业集团股份有限公司2026 年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示:

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人徐俊、主管会计工作负责人徐俊及会计机构负责人(会计主管人员)张景明保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、主要财务数据

(一) 主要会计数据和财务指标

单位:元 币种:人民币

项目本报告期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)
营业收入136,533,385.7736.87%403,260,886.64-17.46%
利润总额-39,012,529.44-191.76%166,352,483.765.81%
归属于上市公司股东的净利润-30,728,867.72-187.22%181,108,951.6932.33%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益-30,697,223.64-192.36%-37,801,935.52-133.43%
的净利润
经营活动产生的现金流量净额不适用不适用3,100,078,433.6982.20%
基本每股收益(元/股)-0.0457-187.38%0.268932.33%
稀释每股收益(元/股)-0.0457-187.38%0.268932.33%
加权平均净资产收益率(%)-0.6509减少1.4169个百分点3.9167增加0.9152个百分点
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)
总资产24,204,582,927.1420,004,697,244.3020.99%
归属于上市公司股东的所有者权益4,698,305,174.514,538,071,523.193.53%

注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间,下同。

(二) 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额说明
非流动性资产处置损益,包括已计提资产减值准备的冲销部分-510,851.42216,587,494.44
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外822.00279,182.69
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益-336,631.30790,359.56
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费670,300.682,405,301.64
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回100,000.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用,如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付,在可行权日之后,应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出119,536.08-1,106,012.15
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减:所得税影响额-72,869.95186,074.28
少数股东权益影响额(税后)47,690.07-40,635.31
合计-31,644.08218,910,887.21

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的,以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。

□适用 √不适用

(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

项目名称变动比例(%)主要原因
货币资金43.06%报告期内下属期货公司收到的货币保证金增加。
结算备付金-32.13%报告期内下属公司结构化产品结算备付金减少。
应收票据100.00%报告期内下属房产项目公司新增应收款项所致。
其他流动资产37.21%报告期内下属期货公司应收货币保证金增加。
其他权益工具投资3807.74%报告期内公司认购公司发行保租房持有型不动产ABS份额所致。
在建工程-100.00%报告期内下属公司长租房项目更新改造竣工转入投资性房地产所致。
使用权资产-42.29%报告期内下属公司使用权资产折旧所致。
无形资产-33.84%报告期内公司无形资产摊销所致。
短期借款-43.80%报告期内下属公司偿还借款所致。
应付职工薪酬-32.66%报告期内公司支付职工奖金及绩效工资。
应交税费-38.21%报告期内公司缴纳税款所致。
合同负债-53.36%报告期内下属房产项目公司结转收入所致。
其他流动负债44.94%报告期内下属期货公司应付货币保证金增加。
租赁负债-78.00%报告期内下属公司支付租赁款所致。
其他非流动负债597.74%报告期内下属房产项目公司预收房款增加所致。
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末82.20%主要为报告期内下属期货公司客户保证金及手续费佣金流入增加。
投资活动产生的现金流量净额_年初至报告期末190.39%报告期内公司发行保租房持有型不动产ABS转让项目公司所致。
筹资活动产生的现金流量净额_年初至报告期末-169.78%报告期内下属公司偿还的借款增加所致。
营业收入_本报告期36.87%主要为3季度下属房产项目公司结转销售收入增加。
利息收入_年初至报告期末47.52%年初至报告期末下属期货公司利息收入增加。
投资收益_年初至报告期末66.46%年初至报告期末公司发行保租房持有型不动产ABS转让项目公司所致。
对联营企业和合营企业投资收益_年初至报告期末-65.04%年初至报告期末权益法核算公司利润减少对应投资收益减少。
公允价值变动收益_年初至报告期末-167.32%年初至报告期末以公允价值计量的资产收益减少。
信用减值损失_年初至报告期末-94.22%年初至报告期末公司冲回的信用减值损失减少。
资产处置收益_年初至报告期末-3191.36%年初至报告期末下属公司处置资产损失增加。
所得税费用_年初至报告期末-156.70%主要为年初至报告期末公司递延所得税费用减少。
利润总额_本报告期-191.76%主要为3季度公司投资收益减少。
归属于上市公司股东的净利润_本报告期-187.22%主要为3季度公司投资收益减少。
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末32.33%主要为年初至报告期末公司投资收益增加。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期-192.36%主要为3季度公司投资收益减少。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年-133.43%主要为年初至报告期末权益法核算公司利润减少对应投资收益减少。
初至报告期末
基本每股收益_本报告期-187.38%主要为3季度公司投资收益减少。
基本每股收益_年初至报告期末32.33%主要为年初至报告期末公司投资收益增加。
稀释每股收益_本报告期-187.38%主要为3季度公司投资收益减少。
稀释每股收益_年初至报告期末32.33%主要为年初至报告期末公司投资收益增加。

二、股东信息

(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位:股

报告期末普通股股东总数30,533报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如有)不适用
前10名股东持股情况(不含通过转融通出借股份)
股东名称股东性质持股数量持股比例(%)持有有限售条件股份数量质押、标记或冻结情况
股份状态数量
上海新华闻投资有限公司国有法人120,701,29317.920质押120,420,000
上海市黄浦区国有资产监督管理委员会(上海市黄浦区集体资产监督管理委员会)国家85,107,09012.640无
长城证券资管-上海新华闻投资有限公司-长城振兴1号单一资产管理计划其他32,170,2804.780无
北京禾晟源私募基金管理有限公司-禾晟源稳进二期私募证券投资基金其他21,034,4303.120无
沈臻宇境内自然人16,089,8002.390无
张洁境内自然人14,810,0002.200无
西藏信托有限公司-丹泽1号集合资金信托计划其他13,896,6002.060无
深圳申晖控股有限公司境内非国有法人6,531,8000.970无
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金其他5,632,6410.840无
上海新黄浦(集团)有限责任公司国有法人5,628,0000.840无
前10名无限售条件股东持股情况(不含通过转融通出借股份)
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量
股份种类数量
上海新华闻投资有限公司120,701,293人民币普通股120,701,293
上海市黄浦区国有资产监督管理委员会(上海市黄浦区集体资产监督管理委员会)85,107,090人民币普通股85,107,090
长城证券资管-上海新华闻投资有限公司-长城振兴1号单一资产管理计划32,170,280人民币普通股32,170,280
北京禾晟源私募基金管理有限公司-禾晟源稳进二期私募证券投资基金21,034,430人民币普通股21,034,430
沈臻宇16,089,800人民币普通股16,089,800
张洁14,810,000人民币普通股14,810,000
西藏信托有限公司-丹泽1号集合资金信托计划13,896,600人民币普通股13,896,600
深圳申晖控股有限公司6,531,800人民币普通股6,531,800
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金5,632,641人民币普通股5,632,641
上海新黄浦(集团)有限责任公司5,628,000人民币普通股5,628,000
上述股东关联关系或一致行动的说明1、上海新华闻投资有限公司作为唯一委托人,设立长城证券资管-上海新华闻投资有限公司-长城振兴1号单一资产管理计划,并通过大宗交易方式受让原西藏信托有限公司-安坤5号、安坤8号持有的全部新黄浦股份。据此,上海新华闻通过长城振兴1号单一资产管理计划、西藏信托有限公司-丹泽1号集合资金信托计划,持有新黄浦股票32,170,280股、13,896,600股。本次调整属于新华闻及其一致行动人依托金融产品持股的内部结构调整。新华闻及其一致行动人合计持股数量和持股比例未发生变化。2、上海新黄浦(集团)有限责任公司是上海市黄浦区国有资产监督管理委员会下属子公司。3、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明(如有)北京禾晟源私募基金管理有限公司-禾晟源稳进二期私募证券投资基金通过信用担保账户持有19506630股;深圳申晖控股有限公司通过信用担保账户持有6531800股。

持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

三、其他提醒事项

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

截至 2026年 9月 30 日房地产相关情况

(一) 房地产销售情况

截至 2026 年 9 月 30 日,公司房地产销售情况可参见下表:

单位:万元 币种:人民币

序号地区项目名称经营业态项目状态公司实际权益报告期内新增开工面积( $m^{2}$ )报告期内竣工面积( $m^{2}$ )报告期内签约面积( $m^{2}$ )报告期内签约金额
1江苏南京江北新区G27地块住宅在建项目26.01%23,473.3855,146.00

(二) 房地产出租情况

截至 2026 年 9 月 30 日,公司房地产出租情况可参见下表:

单位:万元 币种:人民币

序号地区项目经营业态出租房地产的建筑面积(平方米)出租房地产的租金收入报告期末出租率
1上海科技京城办公60,130.134,230.5979.92%
2上海吴泾星悦河畔家园住宅135,568.748,778.8798.36%
3上海梅陇星悦梦庭住宅57,707.761,014.1897.77%
4上海东方伟业广场商业1,690.9262.3178.92%
5上海东方伟业广场办公8,302.69486.0895.75%
6北京昌平硅谷SOHO住宅14,923.66143.0569.05%
7北京芍药居北里101号商业3,797.1046.88100.00%

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用 √不适用

(二)财务报表

合并资产负债表

2026 年 9 月 30 日

编制单位:上海新黄浦实业集团股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2026年9月30日2025年12月31日
流动资产:
货币资金10,215,094,081.507,140,289,281.22
结算备付金14,977,350.0122,066,294.98
拆出资金
交易性金融资产177,017,939.66210,664,828.82
衍生金融资产
应收票据11,105,413.43
应收账款37,304,177.0030,542,607.87
应收款项融资
预付款项71,673,849.6396,306,017.54
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款518,409,237.38546,949,181.92
其中:应收利息609,000.00
应收股利449,730,000.00454,224,825.55
买入返售金融资产
存货777,441,112.37847,365,408.05
其中:数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产7,045,587,075.515,134,870,458.04
流动资产合计18,868,610,236.4914,029,054,078.44
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资12,400,000.0013,000,000.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资1,388,541,012.321,346,727,663.20
其他权益工具投资183,834,365.064,704,365.06
其他非流动金融资产178,688,838.12174,108,228.93
投资性房地产3,083,985,087.373,697,679,992.32
固定资产395,571,936.26412,241,023.84
在建工程224,105,468.54
生产性生物资产
油气资产
使用权资产5,887,236.4510,201,795.23
无形资产1,004,705.111,518,623.49
其中:数据资源
开发支出
其中:数据资源
商誉
长期待摊费用11,666,510.6013,040,252.15
递延所得税资产47,235,297.4548,827,159.35
其他非流动资产27,157,701.9129,488,593.75
非流动资产合计5,335,972,690.655,975,643,165.86
资产总计24,204,582,927.1420,004,697,244.30
流动负债:
短期借款19,261,730.0034,276,320.03
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款198,819,712.97200,949,364.96
预收款项30,050,703.0130,137,996.54
合同负债117,858,346.14252,721,785.67
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬39,372,923.2258,467,993.73
应交税费59,789,879.7096,769,205.42
其他应付款842,897,711.451,079,109,174.96
其中:应付利息
应付股利19,916,410.1619,916,410.16
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债42,316,430.2448,074,925.31
其他流动负债14,611,562,829.0910,080,802,877.47
流动负债合计15,961,930,265.8211,881,309,644.09
非流动负债:
保险合同准备金86,567,650.3878,850,604.79
长期借款2,453,161,350.003,053,654,400.00
应付债券
其中:优先股
永续债
租赁负债840,478.013,819,974.46
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债66,665,130.1479,288,225.82
其他非流动负债682,625,491.0797,833,192.55
非流动负债合计3,289,860,099.603,313,446,397.62
负债合计19,251,790,365.4215,194,756,041.71
所有者权益(或股东权益):
实收资本(或股本)673,396,786.00673,396,786.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积902,104,439.63902,104,439.63
减:库存股
其他综合收益1,036,541.621,036,541.62
专项储备
盈余公积364,976,349.16364,976,349.16
一般风险准备14,867,441.7414,867,441.74
未分配利润2,741,923,616.362,581,689,965.04
归属于母公司所有者权益(或股东权益)合计4,698,305,174.514,538,071,523.19
少数股东权益254,487,387.21271,869,679.40
所有者权益(或股东权益)合计4,952,792,561.724,809,941,202.59
负债和所有者权益(或股东权益)总计24,204,582,927.1420,004,697,244.30

公司负责人:徐俊 主管会计工作负责人:徐俊 会计机构负责人:张景明

合并利润表

2026 年 1—9 月

编制单位:上海新黄浦实业集团股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2026年前三季度(1-9月)2025年前三季度(1-9月)
一、营业总收入628,570,433.32674,914,613.97
其中:营业收入403,260,886.64488,555,436.79
利息收入64,929,556.8344,015,515.29
已赚保费
手续费及佣金收入160,379,989.85142,343,661.89
二、营业总成本746,073,397.55707,775,406.44
其中:营业成本306,752,831.20310,495,435.81
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额7,717,045.596,635,695.32
保单红利支出
分保费用
税金及附加26,575,152.9020,577,910.86
销售费用148,401,140.42134,408,410.87
管理费用160,827,387.52136,152,396.70
研发费用
财务费用95,799,839.9299,505,556.88
其中:利息费用99,158,389.51107,518,153.67
利息收入6,784,637.268,632,639.41
加:其他收益2,747,453.982,778,086.28
投资收益(损失以“-”号填列)286,136,535.32171,896,846.24
其中:对联营企业和合营企业的投资收益47,256,114.42135,160,372.53
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“-”号填列)
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)-4,081,597.846,062,753.66
信用减值损失(损失以“-”号填列)588,732.1010,182,256.73
资产减值损失(损失以“-”号填列)
资产处置收益(损失以“-”号填列)-428,758.79-13,026.81
三、营业利润(亏损以“-”号填列)167,459,400.54158,046,123.63
加:营业外收入554,896.91513,585.43
减:营业外支出1,661,813.691,347,804.57
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)166,352,483.76157,211,904.49
减:所得税费用-7,013,578.4512,369,885.57
五、净利润(净亏损以“-”号填列)173,366,062.21144,842,018.92
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)173,366,062.21144,842,018.92
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“-”号填列)181,108,951.69136,861,060.18
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)-7,742,889.487,980,958.74
六、其他综合收益的税后净额
(一)归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
(1)重新计量设定受益计划变动额
(2)权益法下不能转损益的其他综合收益
(3)其他权益工具投资公允价值变动
(4)企业自身信用风险公允价值变动
(5)其他
2.将重分类进损益的其他综合收益
(1)权益法下可转损益的其他综合收益
(2)其他债权投资公允价值变动
(3)金融资产重分类计入其他综合收益的金额
(4)其他债权投资信用减值准备
(5)现金流量套期储备
(6)外币财务报表折算差额
(7)其他
(二)归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额173,366,062.21144,842,018.92
(一)归属于母公司所有者的综合收益总额181,108,951.69136,861,060.18
(二)归属于少数股东的综合收益总额-7,742,889.487,980,958.74
八、每股收益:
(一)基本每股收益(元/股)0.26890.2032
(二)稀释每股收益(元/股)0.26890.2032

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0元, 上期被合并方实现的净利润为:0元。

公司负责人:徐俊

主管会计工作负责人:徐俊

会计机构负责人:张景明

合并现金流量表

2026 年 1—9 月

编制单位:上海新黄浦实业集团股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2026年前三季度(1-9月)2025年前三季度(1-9月)
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金866,021,753.98462,553,806.73
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金250,068,147.02193,687,831.93
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还35,719,972.0415,409,785.24
收到其他与经营活动有关的现金2,750,739,015.282,077,622,935.59
经营活动现金流入小计3,902,548,888.322,749,274,359.49
购买商品、接受劳务支付的现金193,412,317.36510,421,261.60
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金33,087,603.8617,660,366.79
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金227,218,119.09222,416,956.01
支付的各项税费109,076,401.3581,901,361.73
支付其他与经营活动有关的现金239,676,012.97215,385,778.67
经营活动现金流出小计802,470,454.631,047,785,724.80
经营活动产生的现金流量净额3,100,078,433.691,701,488,634.69
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金685,453,205.501,335,774,908.49
取得投资收益收到的现金17,800,857.13146,487,669.84
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额5,464,465.343,949.98
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额196,015,145.031,089,629.49
收到其他与投资活动有关的现金382,669,170.97
投资活动现金流入小计1,287,402,843.971,483,356,157.80
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金323,892,870.68352,782,451.68
投资支付的现金766,422,477.371,238,475,983.45
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金38,500,000.0067,545,500.00
投资活动现金流出小计1,128,815,348.051,658,803,935.13
投资活动产生的现金流量净额158,587,495.92-175,447,777.33
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金890,875.7752,994,310.81
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金24,500,000.00
取得借款收到的现金212,122,299.35263,955,841.02
收到其他与筹资活动有关的现金50,000,000.001,079,098,500.00
筹资活动现金流入小计263,013,175.121,396,048,651.83
偿还债务支付的现金181,752,137.04903,435,902.89
分配股利、利润或偿付利息支付的现金129,285,739.19147,749,643.12
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金175,970,270.3923,854,404.05
筹资活动现金流出小计487,008,146.621,075,039,950.06
筹资活动产生的现金流量净额-223,994,971.50321,008,701.77
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额3,034,670,958.111,847,049,559.13
加:期初现金及现金等价物余额7,128,172,715.554,927,055,403.01
六、期末现金及现金等价物余额10,162,843,673.666,774,104,962.14

公司负责人:徐俊 主管会计工作负责人:徐俊 会计机构负责人:张景明

(三)2026 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表□适用 √不适用

特此公告。

上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会

2026 年 10 月 29 日

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