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今日聚焦
1、二级市场
2026年11月2日-2026年11月6日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续下跌：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于692.44和945.73，本周回报率分别为-0.14%和0.01%；加权REITs指数的本周回报率为-0.18%。
从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势有所分化，其中，产权类REITs回报率为-0.37%，特许经营权类REITs回报率为0.18%。
从底层资产类型来看，本周新型基础设施REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为新型基础设施、保障性租赁住房和消费基础设施，回报率分别为1.70%、0.54%和0.49%。
从单只REIT层面来看，除了本周上市的长城华能燃煤发电REIT和华安陆家嘴商业REIT之外，有42只REITs上涨，有3只持平，有49只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金杭州安居宁巢REIT、中金重庆两江REIT和华夏北京保障房REIT。
成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为21.9亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的96只REITs期内总成交额为21.9亿元，期内区间日均换手率均值为0.41%。
从单只REIT层面来看，成交量方面，期内成交量前三的是长城华能燃煤发电REIT/华夏合肥高新REIT/中金湖北科投光谷REIT；成交额方面，期内成交额前三的是长城华能燃煤发电REIT/南方润泽科技数据中心REIT/南方顺丰物流REIT。
主力净流入：本周主力净流出8864万元，市场交投热情较上一期有所降低。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前二的是交通基础设施类/市政类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是长城华能燃煤发电REIT/华夏华润消费REIT/南方顺丰物流REIT。
大宗交易：本周大宗交易总额达4.5亿元，较上一期有所增加。本周周内有3个交易日有大宗交易，大宗交易总成交额为4.5亿元，2026年11月4日大宗交易成交额是周内单日最高，为25090万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是华安陆家嘴商业REIT/国泰海通城投宽庭保租房REIT/中信建投首农商业REIT。
2、一级市场
本周，有2只REITs产品新增上市。
本周，有8只REITs产品的项目状态得到更新。
风险提示：1）警惕REITs二级市场价格波动风险；2）警惕政策不及预期风险；3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。
发布日期：2026-11-07
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