月度回顾 | 佛山2026年10月房地产市场月报

供应

7.68万㎡

-87%

一手成交

35.07万㎡

+35%

2741套

均价

15786

+1%

二手成交

59.02万㎡

+1%

4906套

政策端

全国方面，10月政策重心由需求端刺激转向制度性重构。现房销售改革由一线扩围至二线，成都10月27日发文有序推行商品住房现房销售，合肥明确“封顶才能预售、新出让土地优先现房销售”。10月16日自然资源部发布《盘活存量土地和低效用地典型案例2026版》。10月20日LPR连续17个月不变，1年期3.0%、5年期以上3.5%，购房成本改善仍靠财政贴息与房企让利。10月26日住建部定调“存量时代”，明确核心城市是稳楼市主要抓手。

佛山围绕“更新+保障”落地配套：10月10日六部门印发城镇老旧住房自主更新试点方案，业主自筹、原地重建，为危旧房改造开辟政府征收之外的路径；10月16日印发城中村改造综合规划（2024—2035年），覆盖243个村、238.16平方公里，可拆除新建仅22个；10月21日修订公积金提取办法，新增装修与物业费提取；10月25日首个市级配售型保障房建发安然居·季华摇号选房。

土地市场

10月佛山土地市场回归常态，全市出让6宗商住地和1宗商业地，合计占地15.12万㎡、总建面26.38万㎡，成交额14.68亿元、楼面价5563元/㎡，7宗全部底价成交、无溢价。区域上禅城3宗最多，三水2宗，南海、顺德各1宗。楼面价最高的两宗均在禅城祖庙，城门头路北侧地块1.7亿元、9200元/㎡，朝安路西侧地块4.19亿元、9000元/㎡；总价最高为顺德大良乔岸路以南地块，4.99亿元、8492元/㎡。

住宅市场

一手方面，10月全市新增供应7.68万㎡，环比下降87%，南海、顺德为主力，三水、高明零供应；成交35.07万㎡、2741套，环比上涨35%，成交均价15786元/㎡、微涨1%，整体呈“缩量供应、成交回补”格局。区域上顺德以13.66万㎡、1089套占全市40%居首，南海625套次之。

二手方面，10月成交面积59.02万㎡，环比上涨1%，合计4906套，一二手比0.59，较9月的0.44继续回升，顺德1687套领跑、南海1610套次之。截至10月末全市住宅库存772.36万㎡，去化周期24.78个月，较9月双双回落，五区均有缩短。

商办市场

公寓方面，10月全市无新增供应，成交3.78万㎡共609套、均价8298元/㎡，顺德占全市八成，保利中环广场以279套、2.23万㎡居首，单盘即占全市46%。商铺方面，新增供应0.29万㎡，成交1.76万㎡共165套、均价16390元/㎡，南海占67%。写字楼无新增供应，成交0.33万㎡共19套、均价11780元/㎡。三业态去化周期分别为102.8、250.9、395.5个月，压力依然突出。