太平洋房地产日报（20260212）：广东辖内银行已为 1929个白名单项目提供 1.21 万亿元授信

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 子行业评级

 推荐公司及评级

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证券分析师：徐超

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证券分析师：戴梓涵

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报告摘要

市场行情：

2026 年 2 月 12 日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨 0.05%和 0.51%，沪深 300 和中证 500 分别上涨0.12%和 1.17%。申万房地产指数下跌 0.68%。

个股表现：

房地产板块个股涨幅较大的前五名为合肥城建、京基智农、西藏城 投 、 大 悦 城 、 新 黄 浦 ， 涨 幅 分 别 为10.03%/3.50%/1.88%/1.68%/1.40%；

个股跌幅较大的为沙河股份、京投发展、财信发展、皇庭国际、 海泰发展，跌幅分别为-5.14%/-3.88%/-3.76%/-3.23%/-3.14%。

行业新闻：

广东金融监管局：辖内银行已为 1929 个“白名单”项目提供授信1.21万亿，落地金额 9119亿。据观点网，2月 12日，据媒体报道，广东金融监管局 2025 年加强房地产领域风险防控，引导金融机构落实“白名单”“金融十六条”政策，辖内银行已为 1929 个“白名单”项目提供授信12123 亿元，落地金额9119亿元，项目数、授信金额、落地金额稳居全国第一。另据披露，该局辖内银行机构为“三大工程”提供授信超万亿元，落地 4112亿元，其中，为 116个城中村改造项目提供专项借款余额 3918亿元，投放金额居全国第一。

华发 34.27 亿投建珠海前环两宗住宅地块 均为“四化”新型住宅试点。据观点网，2月12日，珠海前环片区迎来两个重磅住宅项目。华发股份近日正式推进「前环 C1 地块项目二期」与「前环 A 地块项目」的备案建设，两项目总投资合计 34.27亿元，均被纳入珠海市“四化”新型住宅产品体系试点。根据公开资料整理，前环 C1 地块项目二期规划 6 栋住宅，建筑面积 83662 ㎡，计容面积 50080 ㎡，总投资12.60 亿元，计划 2026 年 6 月动工、2030 年 3 月竣工；其一期已于2025年 12月备案，投资8.40亿元。前环A 地块项目总投资 13.26亿元，总建面约 88750.62 ㎡，计划 2027 年 1 月开工、2030 年 1 月竣工。两宗地块均由华发于2025年 12月以总价15.78亿元竞得，楼面价均约 10220 元/㎡。项目将试点高使用率设计及无人机投递平台等创新配置，打造智慧住宅标杆。

公司公告：

【深房集团】2 月12日，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司发布关于拟变更董事的公告。根据公告内容，经公司控股股东建议，张满华不再担任公司董事职务，未持有公司股份，离任后不在公司担任任何职务。根据公司控股股东推荐，并经公司董事会提名委员会审核，现提名彭兴庭为公司第八届董事会董事候选人，任期自公司股东会选举通过之日起至公司第八届董事会任期届满。彭兴庭当选后将填补张满华董事会战略委员会委员职务。在股东会选举产生新任董事前，张满华继续履行董事职责。上述事项已经公司于 2026 年 2 月11 日召开的第八届董事会第二十七次会议审议通过，《关于变更董事的议案》将提交公司 2026年第一次临时股东会审议。

【深业集团】2月12 日，中信建投证券股份有限公司发布临时受托管理事务报告，披露深业集团有限公司信用类债券信息披露事务负责人发生变动。公告显示，史晓梅女士因年龄原因，不再担任深业集团董事、财务总监，按规定办理退休手续。根据工作安排及信息披露需要，信用类债券信息披露事务负责人变更为副总经理袁杨先生。截至发行人公告出具之日，上述人员变动情况已履行相关决策程序。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

1、行业评级

看好：预计未来 6个月内，行业整体回报高于沪深 300指数5%以上；

中性：预计未来 6个月内，行业整体回报介于沪深 300指数-5%与5%之间；

看淡：预计未来 6个月内，行业整体回报低于沪深 300指数5%以下。

2、公司评级

买入：预计未来 6个月内，个股相对沪深 300指数涨幅在 15%以上；

增持：预计未来 6个月内，个股相对沪深 300指数涨幅介于 5%与15%之间；

持有：预计未来 6个月内，个股相对沪深 300指数涨幅介于-5%与5%之间；

减持：预计未来 6个月内，个股相对沪深 300指数涨幅介于-5%与-15%之间；

卖出：预计未来 6个月内，个股相对沪深 300指数涨幅低于-15%以下。

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