国企甄选·优质资产·多元空间 | 携手国创，共谋发展，同赢未来！（第三期——商业类）

国企甄选·优质资产·多元空间

携手国创，共谋发展，同赢未来

昆山国创集团优质资产推介

（第三期——商业类）

第三期推介为您带来

前进东路商业项目、新喜云天商业项目

夏驾河商业中心项目、夏驾汇商业中心项目

璀璨招商花园里项目、璟峰商业项目

汇设计项目、飞碟（WCG馆）项目

前进东路商业街项目位于昆山开发区前进东路中段384、386号，地处昆山东部新城核心区域，建筑总面积约3.19万平方米。北靠晨曦园大型成熟社区，东接夏驾河景观带，与时代大厦（昆山开发区行政中心）、国际会展中心、上海国际机场（昆山）航站楼、昆山金陵大饭店、台协会大楼隔街相望。商业地理位置优越，周边金融产业生态圈集聚，可充分依托区域产业生态、人才聚集及综合行政服务资源。

项目由三栋独立建筑构成，均采用全框架结构，空间布局灵活：

1号楼，沿前进东路、太湖路布局，毗邻国际会展中心、上海国际机场（昆山）航站楼及晨曦园小区入口，商业位置醒目。建筑面积约1.23万平方米，共5层（1层层高5米，2-5层层高3.6米），划分为9个面积900-1850平方米不等的平面区块，设有3处门厅（各配电梯2台）及2处通道。

2号楼，正对时代大厦，沿前进东路面宽近180米，展示效果突出。建筑面积约1万平方米，共3层（1层层高6.8米，2-3层层高4.5米），划分为6个面积1200-2100平方米不等的平面区块，按段配置电梯及传输通道。

3号楼，西接晨曦园人行通道，东邻夏驾河景观带，沿前进东路面宽近80米，景观位置优越。建筑面积约0.96万平方米，建筑形态采取大进深、大空间布局，四个层面可分可合，满足多样化使用需求。

项目由国创集团下属创越物业提供专业化运营服务，涵盖安防、清洁、设施运维等全方位保障，确保入驻企业享有安全、规范、高效的经营环境。

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顾先生：18015509313

新喜云天商业项目位于昆山开发区老城区核心地段，坐落在和兴路与珠江南路交汇处。周边成熟小区密集，常住人口规模可观，为商业经营提供稳定的客流支撑，区位优势与商业价值兼具。

项目共计商铺57间，建筑总面积约0.76万平方米，单间面积区间为24.02-442.4平方米，空间组合灵活，可满足不同业态的经营需求。

项目毗邻金鹰购物中心、大润发、誉兴大酒店等成熟商业配套，区域消费能级较强，具备良好的商业氛围和稳定的客流基础。

商铺出租模式灵活多样，适用于零售、餐饮、生活便民服务等多元化业态。

项目由国创集团下属创越物业提供专业化运营服务，涵盖安防、清洁、设施运维等全方位保障，确保入驻企业享有安全、规范、高效的经营环境。

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顾先生：18015509313

夏驾河商业中心位于昆山开发区夏东街636号，东接科创金融街，西临昆山开发区夏驾河核心生态保护区，南依景王路，北靠昆山主干道前进路。项目占地面积2.07万平方米，建筑面积1.74万平方米，可租赁面积约0.7万平方米。周边3公里内辐射世茂东一号、阳光水世界、时代大厦、政务服务中心（东区）、科创金融街、国际会展中心等23个小区、26座写字楼，辐射常住人口约16.38万。与苏州轨道交通11号线夏驾河公园站无缝衔接，距市中心15分钟车程，距沪宁高速陆家入口15分钟车程，距离航站楼5分钟车程，距离昆山南站10公里。

项目采用钢混结构，为地下一层商圈，整体层高7.65米，净高5.05米，共设置扶梯5台，直梯6台。项目公区已完成精装修，共计商铺41户，面积17-800平方米不等，每个商铺配置了给排水系统，部分商铺配置排油烟系统，满足各个业态的不同需求。项目共有下沉式广场4处，天窗2处，结合超高层高，大量引入自然光源，合理解决了地下商业购物氛围压抑等问题。

项目由昆山金融产业园投资开发有限公司开发建设，并聘请专业商管公司、物业管理公司对项目进行专业管理服务，内容涵盖招商运营、安防、清洁、设施设备运维等全方位服务。

项目将以特色餐饮、精品零售、娱乐配套等精致品牌店为基础，全力满足楼上办公人群及周边市民的多样化需求，为顾客带来一站式、沉浸式体验，成为多元业态新地标。

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孙先生：15501528006

夏驾汇商业中心位于昆山开发区夏东街800号，紧邻水之韵城市休闲文化公园，地处夏驾河滨水宜居板块，周边社区成熟、居住氛围浓厚，商业与休闲环境优越，区位优势突出。

项目土地面积3.46万平方米，总建筑面积3.56万平方米，整体商业空间开阔规整，由昆山开发区大成房产有限公司开发建设，2014年12月投入使用，运营状态稳定。

项目紧邻水之韵城市休闲文化公园、夏驾河景观带，生态环境优良；区域内生活配套完善，教育、服务体系齐全，消费人群稳定，商业发展基础扎实。

项目适合教育培训、特色餐饮、生活休闲、生活配套等服务类业态，空间规划合理，可打造滨水休闲商业场景，满足一站式消费与便民服务需求。

项目由国创集团下属致诚公司提供运营管理，涵盖资产维护、招商运营对接等服务；物业管理方面由国创集团下属创越物业提供安防、清洁、设施运维等服务，为承租户提供全方位保障，确保入驻商家享有安全、规范、高效的经营环境。

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顾先生：18015509313

璀璨招商花园里位于昆山开发区顺帆北路258号，地处同丰东路与樾河北路交叉口，紧邻中环快速路，距苏州轨道交通地11号线仅400米，衔接市级生活区与金鹰商圈，交通便利、客流集中，商业价值突出。

项目占地面积0.74万平方米，总建筑面积1.97万平方米，规划商铺67个，商业可租赁面积1.37万平方米，配建地下车库0.8万平方米，空间规模适中、布局合理。

项目周边成熟社区、商务楼宇密集，紧邻金鹰国际中心等大型商业体，生活消费、商务消费需求旺盛，区域商业氛围成熟。

已引进星巴克、麦当劳、瑞幸咖啡、霸王茶姬等知名品牌，适合品牌连锁、超市、餐饮、零售、儿童配套等多元业态，经营场景丰富，适配性强。

项目由招商商管公司提供专业招商对接，规范化商业运营管理；物业管理方面由招商积余物业提供设施运维、安防保障、环境保洁等精细化服务，助力商户稳健经营，为消费者营造舒适、安全、高效的消费环境。

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张先生：13862653358

璟峰商业项目位于昆山开发区长江路西、景王路南，占据开发区核心主干道位置，周边高端社区集中，商务与居住氛围成熟，交通便利，商业与办公区位优势明显。

项目总建筑面积约2.46万平方米，共9层，配备停车位176个，地上84个可直接使用，地下92个可租赁。

每层面积区间段及使用用途如下：

（一）1-5 层：商业区域

商业区域建筑面积：1.98万平方米

1层：3515.42平方米

1层酒店大堂：280平方米

2层：4123.67平方米

3层：4112.36平方米

4层：4112.36平方米

5层：3988.16平方米

（二）6-9 层：酒店办公区域

酒店区域建筑面积：3469.73平方米

6层：791.90平方米

7层：892.61平方米

8层：892.61平方米

9层：892.61平方米

项目地处昆山开发区核心成熟片区，生活、商务、居住配套完善，人流稳定，消费与办公需求旺盛，具备良好的商业商务基础。

商业楼层适合品牌零售、餐饮、休闲、生活服务等业态；酒店办公楼层适合商务办公、精品酒店、企业办公等使用，功能复合、适配范围广。

项目由国创集团下属致诚公司负责运营管理，包含资产维护、停车管理、招商运营等全方位保障，为商家与企业营造安全、高效、规范的经营办公、营商环境。

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张先生：13862653358

汇设计项目位于昆山开发区夏西街55号，东临昆山开发区夏驾河，北面与夏驾河湿地公园相邻，与科创金融街、时代大厦临街相望。项目占地面积约3.7万平方米，建筑面积约5.57万平方米，可租赁面积约3万平方米。周边汇集了夏驾河公园、时代大厦、国际会展中心、科创金融街、世茂广场等办公、商业和休闲中心，临近苏州轨道交通11号线兵希站，区位优势明显，覆盖群体面广。

项目采用钢混结构，采用玉如意造型结构。项目地下一层，地面3层，其中1层高6米，负一层及2-3楼层高5米，共设置电梯13台，并配置独立地下停车场，可提供约300个停车位。可租赁面积100-1500平方米不等，满足各种规模企业的办公需求。

项目由昆山金融产业园投资开发有限公司开发建设，并负责招商引资、公共区域设施设备运维工作，由国创集团下属创越物业提供专业化运营服务，涵盖安防、清洁、设施运维等全方位保障，确保入驻企业享有安全、规范、高效的经营环境。

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孙先生：15501528006

飞碟（WCG馆）项目位于昆山开发区夏西街55号，东临昆山开发区夏驾河，北面与夏驾河湿地公园相邻，与开发区科创金融街、时代大厦临街相望。项目占地面积3.47万平方米，建筑面积约2.5万平方米，其中可租赁面积约0.9万平方米，地下车库约1.5万平方米。周边汇集了夏驾河公园、国际会展中心、科创金融街、世茂广场等办公、商业和休闲中心，临近苏州轨道交通11号线兵希站，区位优势明显，覆盖群体面广。

项目采用钢结构，分为南北塔，其中南塔面积约0.48万平方米（地面2层），设电梯2部；北塔面积约0.42万平方米（地下1层，地面2层），设电梯2部，并配置独立地下停车场，项目采用整体开放式建设风格，内部空间宽敞，可满足各种商业需求。

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孙先生：15501528006

以上为第三期推介内容

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来源：昆山昆开创越资产管理有限公司、昆山昆开致诚商业管理投资有限公司

编辑、发布：党群办公室

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