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资讯 股票代码：000006
股票简称：深振业 A
公告编号：2026-006
债券代码：148280
债券简称：23 振业 01
债券代码：148395
债券简称：23 振业 02
深圳市振业(集团)股份有限公司 2025 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
| 未亲自出席董事姓名 | 未亲自出席董事职务 | 未亲自出席会议原因 | 被委托人姓名 |
| 李伟 | 董事 | 个人原因 | 宋扬 |
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,349,995,046 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利0 元（含税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ☑不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
| 股票简称 | 深振业A | 股票代码 | 000006 |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 杜汛 | 牛佳琪 | |
| 办公地址 | 深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技生态园11栋A座43层 | 深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技生态园11栋A座43层 | |
| 传真 | (0755) 25863012 | (0755) 25863012 | |
| 电话 | (0755) 25863381 | (0755) 25863061 | |
| 电子信箱 | szzygp@126.com | szzygp@126.com | |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是 否
2、报告期主要业务或产品简介
公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州、长沙等多地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型，累计开发面积逾千万平方米。同时，近年来公司在城中村改造、商业运营、企业公寓、城市服务、代建业务等领域持续发力，逐渐增强公司造血功能，促进公司实现稳定发展。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
| 2025年末 | 2024年末 | 本年末比上年末增减 | 2023年末 | |
| 总资产 | 16,377,088,278.76 | 17,226,824,619.46 | -4.93% | 25,919,169,551.13 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 5,361,518,198.28 | 5,403,775,698.78 | -0.78% | 6,972,141,077.10 |
| 2025年 | 2024年 | 本年比上年增减 | 2023年 | |
| 营业收入 | 2,618,016,381.31 | 6,064,948,157.84 | -56.83% | 2,810,603,447.85 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -42,257,500.50 | -1,568,365,378.32 | 97.31% | -802,652,783.79 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -53,416,674.59 | -1,569,712,314.74 | 96.60% | -805,243,774.58 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 189,060,245.80 | 1,114,966,173.23 | -83.04% | 72,763,171.55 |
| 基本每股收益(元/股) | -0.0313 | -1.1618 | 97.31% | -0.5946 |
| 稀释每股收益(元/股) | -0.0313 | -1.1618 | 97.31% | -0.5946 |
| 加权平均净资产收益率 | -0.79% | -25.35% | 24.56% | -10.79% |
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
| 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | |
| 营业收入 | 1,618,061,918.99 | 264,644,964.07 | 321,764,513.44 | 413,544,984.81 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -25,936,023.31 | -45,040,587.68 | 63,979,526.65 | -35,260,416.16 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -27,981,754.24 | -47,645,928.88 | 63,308,551.52 | -41,097,542.99 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 1,676,924.83 | 725,587,588.44 | -226,050,654.95 | -312,153,612.52 |
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 63,921 | 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数 | 60,447 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 | 0 | 年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数 | 0 | |
| 前10名股东持股情况(不含通过转融通出借股份) | ||||||||
| 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | ||||
| 股份状态 | 数量 | |||||||
| 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 | 国有法人 | 21.93% | 296,031,373 | 0 | 不适用 | 0 | ||
| 深圳市资本运营集团有限公司 | 国有法人 | 15.06% | 203,356,775 | 0 | 不适用 | 0 | ||
| 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 1.42% | 19,226,101 | 0 | 不适用 | 0 | ||
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 国有法人 | 1.19% | 16,052,200 | 0 | 不适用 | 0 | ||
| 廖晔 | 境内自然人 | 0.82% | 11,106,204 | 0 | 不适用 | 0 | ||
| 中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 0.60% | 8,102,100 | 0 | 不适用 | 0 | ||
| 彭海生 | 境内自然人 | 0.57% | 7,695,800 | 0 | 不适用 | 0 | ||
| 刘瑶 | 境内自然人 | 0.52% | 7,082,758 | 0 | 不适用 | 0 | ||
| 谢平燕 | 境内自然人 | 0.33% | 4,503,399 | 0 | 不适用 | 0 | ||
| 傅华文 | 境内自然人 | 0.31% | 4,233,110 | 0 | 不适用 | 0 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市资本运营集团有限公司的实际控制人;未知其余股东间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。 | |||||||
| 参与融资融券业务股东情况说明(如有) | 公司自然人股东廖晔通过平安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份11,106,204股;公司自然人股东刘瑶通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份4,993,758股,其余2,089,000股通过普通账户持有;公司自然人股东谢平燕通过中信证券华南股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份164,800股,其余4,338,599股通过普通账户持有;公司自然人股东傅华文通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份4,233,110股。 | |||||||
| 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用 □不适用前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 | ||||||||
□适用 不适用
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
适用 □不适用
（1） 债券基本信息
| 债券名称 | 债券简称 | 债券代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余额(万元) | 利率 |
| 深圳市振业(集团)股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期) | 23 振业 01 | 148280 | 2023 年 04月 28 日 | 2026 年 05月 04 日 | 75,000 | 3.30% |
| 深圳市振业(集团)股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期) | 23 振业 02 | 148395 | 2023 年 07月 31 日 | 2026 年 08月 01 日 | 75,000 | 3.45% |
| 报告期内公司债券的付息兑付情况 | 公司按约定如期支付利息 | |||||
（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
2025 年 6 月 24 日，中诚信国际信用评级有限责任公司出具了《深圳市振业(集团)股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)2025 年度跟踪评级报告》，评级结论为:中诚信国际维持深圳市振业(集团)股份有限公司的主体信用等级为 AA，评级展望为稳定:维持“23振业 01”的信用等级为 AAA。
2025 年 6 月 24 日，中诚信国际信用评级有限责任公司出具了《深圳市振业(集团)股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)2025 年度跟踪评级报告》，评级结论为:中诚信国际评定深圳市振业(集团)股份有限公司主体信用等级为 AA，评级展望为稳定:维持“23振业 02”的信用等级为 AAA。
（3） 截至报告期末公司近 2年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
| 项目 | 2025 年 | 2024 年 | 本年比上年增减 |
| 资产负债率 | 62.54% | 66.97% | -4.43% |
| 扣除非经常性损益后净利润 | -4,859.64 | -175,748.33 | 97.23% |
| EBITDA 全部债务比 | 2.20% | -13.51% | 15.71% |
| 利息保障倍数 | 0.87 | -9.02 | 109.64% |
三、重要事项
详见公司 2025 年年度报告全文第五节“重要事项”。
深圳市振业(集团)股份有限公司
董事长：宋 扬
二〇二六年四月三日
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