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资讯 日前，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确提出支持老旧住房自主更新、原拆原建，有序推进危旧房改造，同步鼓励智能建造、装配式技术落地存量更新场景。中建集团旗下中建八局承建的北京市丰台区开阳里三区19号楼危旧楼房改建项目，作为北京丰台首个采用CMC低多层钢砼组合模块技术的“原拆原建”工程，让38户原居民“原址换新居”，以“更快速、更绿色、零打扰、可复制”的创新模式，破解“危房困局”，为探索城市更新“高效焕新”模式提供了“快速拆建、原址回迁”的创新方案。
老楼历经半世风雨
居住难题亟待破解
01
PART
△项目改建前后外景
开阳里三区19号楼建成于20世纪70年代
是承载着几代人生活回忆的老旧小区
历经五十多年风雨
楼栋墙体出现多处结构性裂缝
给排水管线严重老化、渗漏频发
存在不小的安全隐患
受早年规划限制
房屋户型老旧
整栋楼仅配备公共卫生间
没有独立厨房
给38户居民的日常生活带来诸多不便
消除安全隐患、改善居住条件
成为大家共同的心愿
为此，项目创新运用模块化智能建造技术
结合居民实际需求破解改造难题
采用原拆原建、原址回迁模式
助力居民实现安居升级
智能建造巧破瓶颈
精工施工提速增效
02
PART
城市核心区老旧小区改造
常会遇到场地狭小、物料运输困难
工期漫长、施工扰民
居民临时安置成本偏高等问题
对此，本项目依托自主研发的
CMC模块化建造技术
革新传统施工方式
采用工厂预制+现场拼装的建造模式
整体预制率达90%
△模块化智能工厂生产
建筑模块运至现场后可直接吊装拼接
省去现场焊接与大面积混凝土浇筑工序
做到到场即可施工
相较于传统工艺
项目建设周期缩短50%以上
有效减少居民外迁过渡时长与租房开支
同时现场湿作业大幅减少
建筑垃圾排放量下降70%
用水节约60%
施工产生的噪音、扬尘也得到有效管控
户型焕新改善居所
原址回迁温情相伴
03
PART
△改建前后卫生间对比
重建后的19号楼
总建筑面积达2538.05平方米
由原来的3层扩建为地上4层、地下1层
每户建筑面积较改造前增加近30%
居住面积全面扩容
△改建后的客餐厅
项目立足居民实际居住需求
对户型进行精细化升级
全新户型做到南北通透
一改老旧楼栋的不合理格局
每户都配有独立厨房与卫生间
彻底告别共用厨卫的不便
让居住舒适度和隐私性全面提升
改造样板示范先行
助力城市更新发展
04
PART
不同于传统老旧改造
“大拆大建”的粗放模式
项目以CMC模块化智能建造技术
为核心支撑
走出了一条精细化焕新之路
这项创新技术
从根源上彻底消除危楼安全隐患
同时最大限度留存
原有社区肌理、街巷格局与邻里烟火
完整保留老城独有的
生活温度与人文气息
△改建后独立厨房卫生间
项目的顺利落地
不仅让老旧社区焕发全新生机
切实改善人居环境
提升民生安居品质
也为城市老旧小区提质
危旧楼宇更新改造
提供了可复制、可借鉴的
全新实践方案
有力助推城市更新建设
告别粗放式改造
迈入精准提质
精细焕新的全新阶段
责编：张 峰，纪文彬
核校：崔 融
审核：汪时锋
欢迎转载请注明来源！
内容来源：中国建筑融媒体中心
素材来源：企业文化部，中建八局
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