证券代码：000090

证券简称：天健集团

公告编号：2026-64

深圳市天健（集团）股份有限公司 2026年半年度报告摘要

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用 不适用

董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用 不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用 不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

2、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 否

3、公司股东数量及持股情况

单位：股

持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用 不适用

4、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□适用 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

5、公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表

□适用 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况

适用 □不适用

（1） 债券基本信息

（2） 截至报告期末的财务指标

三、重要事项

（一）市场环境分析

1.宏观经济环境

2026年是“十五五”开局之年。今年上半年，面对外部环境变乱交织的复杂局面，我国坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，经济运行总体平稳、运行在合理区间，新动能快速成长，发展韧性持续彰显。初步核算，2026年上半年国内生产总值 695,704亿元，同比增长 4.7%。

2.行业格局和趋势

2026 年上半年，建筑业和房地产行业仍处于深度调整与转型重塑阶段。上半年建筑业增加值36,043亿元，同比下降 4.0%；房地产业增加值 41,365亿元，同比下降 0.2%。房地产市场方面，1-6月份，全国房地产开发投资 38,074亿元，同比下降 18.0%。行业总体呈现投资端持续承压、销售端仍在筑底、存量资源盘活和高品质供给重要性提升的特征。

2026年政府工作报告提出，坚持城市内涵式发展，高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造，盘活利用存量土地和闲置房屋设施，加强城市基础设施生命线安全工程建设，推动城市治理智慧化精细化，建设现代化人民城市；同时提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。整体来看，行业由增量扩张转向存量提质、由规模驱动转向质量效益和运营价值驱动的趋势更加明确，为集团推进业务转型、提升城市综合服务能力提供了方向。

（二）公司主营业务情况

报告期内，公司各主营业务板块情况如下：

1.城市建设

公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质，拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质，工程建设能力逐年提升。公司践行新发展理念，持续推进建筑工业化、数字化、智能化、绿色化升级，加快建造方式转变，着力提升项目建设品质。

2.综合开发

公司具有自主设计、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于1988年，累计开发项目总建筑面积 800多万㎡。重点布局深圳、广州、上海、成都、苏州等城市，产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。近年来，公司持续推动“好房子”建设，加大营销力度，优化城市布局，着力提升综合开发能力。

3.城市服务

公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）、商业运营服务、物业服务等方面。近年来，持续推动落实标准化、精细化、智慧化养护，持续加大养护设备投入，提高机械化养护水平。提升代建业务团队综合能力；自主培养了一支具有一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）全过程服务能力的专业队伍。持续提升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力，推进生态园区、创意街区等业务发展。积极探索“物管城市”新商业模式，为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区资产管理等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”，着力提升品牌运营能力，打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。

（三）公司管理回顾

报告期内，城市建设板块营业收入 36.87亿元，同比减少 3.04%；综合开发板块销售收入 25.72亿元，同比增加 9.49%；城市服务板块营业收入 8.98亿元，同比增加 0.61%。

1.深化协同抓市场，产业布局有优化。施工市场，深化与市属国企战略合作，中标 9个项目。深耕水务市场，首次中标南山区水务局施工项目。主动对接政府，中标深圳中心公园生态修复与功能完善工程等 APEC会议保障项目 10个。开发市场，竞得龙华 A808-0035地块，积极推动螺岭项目，目前已启动正式签约工作。有序推进西丽、民乐等重点项目，存量土地盘活取得进展。服务市场，深耕深圳城市管家业务，承接龙华区观湖街道城市管家项目，续签 4个城市管家项目。新拓牡丹江、葫芦岛、大连、郑州、沈阳等城市在军队营区类服务项目，完成前海合作区公园绿化养护项目首单落地。

2.精益管理抓履约，品牌形象有提升。在建项目平稳推进。持续抓好项目管理策划，严把进度、质量、安全关。“好房子”品质获市场认可。湾时代府项目践行“好房子”标准，工程节点品质高效推进，获业界高度评价。服务项目提档升级。探索“文体+园区”及“OPC社区”运营模式，打造“2+4+8”智慧指挥中心以及适配集团业务、协同政府城市管理、赋能产业延伸的综合服务平台。推动天健悦邻荟项目打造特色商业标杆。养护项目树立标杆。落实 APEC会议专项交通保障，高标准完成重点保障道路整治攻坚，实现路况“零缺陷、全达标”。推进“3区 2桥 2隧”养护示范标杆创建。

3.精准施策抓销售，存量去化有突破。细化价格、促销、激励、租售并举等营销策略，精准把握一、二季度市场窗口期。湾时代府项目打造高品质样板房、园林景观，销售去化情况较好；和悦府、苏州泓悦府项目销售表现亮眼；清风和景、云山府项目紧盯目标全力攻坚，尾盘清盘工作取得佳绩。

4.降本增效抓管控，改革创新有成效。科学谋划发展战略。发布《天健集团发展规划管理办法》，进一步完善规划编制、实施、评估全流程管理机制。开展集团“十五五”规划专家评审，围绕“成为品质卓越的城市美好生活运营商”的战略定位，形成更具前瞻性、实操性的发展规划。成本管控深挖潜能。强化项目减亏、对上结算及尾款回收力度。持续优化采购管理，保障优秀供应商结果应用。科技创新向新向智。聚焦储能新赛道发起设立产业基金，加快转型升级、积极布局战略性新兴产业。聚焦成果转化，开展预拌流态固化土、混凝土收面与激光整平智能设备、建设工程施工噪声污染防治成套技术等在多个项目应用。持续拓展建筑机器人、三维扫描设备应用场景，新增智能无人机巡检管控、装饰地面找平智能设备施工等全新智能管控场景。

（四）主要业务构成情况

1.城市建设业务

（1）总体情况

报告期内，公司持续推进制度体系建设，促进企业规范化管理。加强项目管理标准化建设，提升项目策划、自主施工和全过程管控能力。推动科技强安，推行智慧工地、安全文明施工标杆工地建设。不断提升公司建筑科技含量，大力推进装配式建设体系及技术应用。截至报告期末，公司在建项目 236项，剩余合同金额 138.88亿元。

（2）工程创优成果

公司积极开展工程创优工作，制定年度工程创优目标计划，分阶段开展创优工作，获得国优 1项、省优 3项、市优质工程 2项，市优质结构工程 14项。

（3）科技创新成果

报告期内，公司积极推进各项科研创新工作，新增市级工法 2项、专利 27项、科创奖 2项。

2.综合开发业务

报告期内，公司主要在建项目 3个，计容建筑面积总额 41.27万㎡；主要在售项目 23个，计容建筑面积总额 336.66万㎡，累计结转建筑面积 217.93万㎡，未结转建筑面积 84.11万㎡。

3.城市服务业务

（1）总体情况

公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、一级土地整备服务、商业运营服务和物业服务等业务。报告期内，公司持续加大对城市服务业务的投入，积极提升城市服务业务能级，强化产业导入和策划，提升运营服务能力，业务稳中有进。

（2）城市服务业务开展情况

城市基础设施管养服务。报告期内，公司承接深圳市养护道路 4,880 条（单向），道路总长3,445.05公里，总面积 7,226.92万平方米；承接深圳市养护桥梁 1,118座，桥梁总长 141.9公里，总面积 223.68万平方米；承接深圳市养护隧道管养单洞 45个，隧道总长 49公里，总面积 77.68万平方米。

报告期内，公司智能养护设备应用案例入选市级示范典型，以科创成果赋能市政养护提质增效。高标准完成 APEC会议重点道路整治攻坚，打造“3区 2桥 2隧”养护示范标杆，落地机场、深汕、前海、盐田等一批重点项目。常态化推广再生路面、拉丝混凝土人行道等“四新”工艺，落地负压爬壁机器人桥梁智能巡检应用，同步推进城市运营管理体系、标准化养护手册编制，构建全链条数字化、标准化管养体系。

一级土地整备服务。报告期内，公司共推进 1个实施主体项目，1个城中村改造项目，积极开展 1个土地整备利益统筹前期服务、5个城中村改造项目前期工作，同时持续为大部分服务输出项目做好收尾阶段的履约服务。螺岭片区城中村改造项目签约工作快速推进，自 2026年 6月 18日启动预签约工作以来累计签约户数已超 80%；南岭村土地整备利益统筹项目专规报审工作持续推进中。

商业运营服务。报告期内，公司坚持“稳中求进、提质增效”核心基调，上半年整体出租率约 93%；致力打造标杆项目，实现存量资产转型升级及品质提升，景田悦邻荟打造“商业+文化”标杆网红社区，华富商业街打造龙华产城活力邻里街区，南山创智中心打造“专精特新/小巨人加速器”、助力园区向 AI科技和 OPC社区转型升级，龙岗云途打造深圳国企产城学融合、全域资产运营标杆；跟进多个轻资产输出项目，搭建“文体空间+园区运营”一体化体系；发展低碳能源运营规模和能力；迭代升级完善一体化智慧园区系统，推动管理向数字化、智能化转型，实现从“空间管理者”向“服务集成者”转变，打造全局互联智慧化可视化城市智控枢纽。

物业服务。报告期内，新增物业管理项目 43个，面积约 514.69万平方米，新增城市空间服务项目2个，面积约 170.42万平方米。业务覆盖全国 40个城市。公司以拓规模提效益为主旨，以市场开拓、数字化赋能、合规治理为抓手，各项重点工作稳步落地。一是拓宽全国市场版图，物业服务实现多点突破，新拓军队营区类项目，落地前海公园绿化养护首单；城市管家业务成功中标龙华观湖街道项目；产业服务实现外部市场破局，落地无锡梁溪半导体智慧产业园等一批产业园项目，长三角布局取得实质进展。二是强化市场拓展体系建设，建立项目信息动态收集、履约评价定期归集两大机制，全面盘点整合投标核心资源，市场化拓展支撑能力持续夯实。三是数字化平台迭代赋能业务，一网统管智慧平台开展版本迭代，三大空间智慧平台有序建设，IOC智能运营中心完成开发待试运行；同步搭建智慧生态合作体系，与多家头部企业达成合作意向，数字化底座持续夯实。