南山控股：关于对外担保的进展公告

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

关于对外担保的进展公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

特别风险提示：

截至公告日，公司及控股子公司累计实际发生对外担保总额占2025年度经审计归母净资产392.26%，对资产负债率超过70%的单位担保金额占公司 2025 年度经审计归母净资产 252.82%，对合并报表外单位担保金额占公司2025 年度经审计归母净资产41.70%，敬请投资者注意相关风险。

一、担保情况概述

近日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）与招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称“招商银行长沙分行”）签署《不可撤销担保书》，约定公司为全资下属公司长沙南山天池房地产有限公司（以下简称“长沙天池”）向招商银行长沙分行申请的20,000 万元综合授信额度提供连带责任担保。

二、股东会审议及额度使用情况

公司 2025 年度股东会审议通过《关于向控股子公司提供担保额度的议案》，同意公司及控股子公司为下属控股公司新增不超过41.07亿元的担保额度，其中：向资产负债率为70%以上的下属控股公司新增担保额度34.94 亿元，向资产负债率低于70%的下属控股公司新增担保额度6.13 亿元。上述担保额度在授权期限内可循环使用。

前述对长沙天池的担保在股东会批准的额度范围之内。截至2026年7 月31 日，长沙天池的资产负债率为 104.87％（未经审计）。本次担保使用额度情况如下：

单位：亿元

本次担保前，公司及控股子公司为长沙天池提供担保 43,000 万元；本次担保后，公司及控股子公司为长沙天池提供担保 20,000 万元。

三、被担保人基本情况

公司名称：长沙南山天池房地产有限公司

成立时间：2010 年 10 月 14 日

注册地址：湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道嘉顺社区麓松路 80号麓泽苑 C1 栋 4001-4020 号

法定代表人：夏琦

注册资本：10,000 万元

经营范围：房地产开发经营；房屋租赁；室内装饰、设计；绿化管理、养护、病虫防治服务；清洁服务；公司礼仪服务；婚庆礼仪服务。

股东情况：深圳市南山房地产开发有限公司持股100%

主要财务指标：

截至 2025 年 12 月 31 日，该公司资产总额为 126,688.43 万元，负债总额为 115,438.35 万元，净资产为 11,250.08 万元。2025 年 1-12月，该公司营业收入 15,027.83 万元，净利润为-552.33万元。（以上数据未经审计）

截至2026 年7 月31 日，该公司资产总额为103,879.19 万元，负债总额为 108,933.72 万元，净资产为-5,054.53 万元。2026 年 1-7 月，该公司营业收入8,064.68 万元，净利润为-16,304.61 万元。（以上数据未经审计）

经核查，长沙南山天池房地产有限公司不属于失信被执行人。

四、担保合同的主要内容

1. 保证金额：人民币贰亿元整。

2. 保证范围：主合同项下债务人的全部债务，包含最高主债权本金、利息及其他应付款项。

3. 保证期间：主债权的债务履行期限届满之日起三年。

4. 担保方式：连带责任保证。

五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至目前，公司及下属公司累计实际发生对外担保总额为269.77亿元（含本次担保），占2025 年度经审计归母净资产的392.26%（其中，对外担保总额项下实际存续的融资金额为 77.7 亿元），包括公司对子公司、子公司对子公司以及公司或子公司对参资公司发生的担保，主要系基于宝湾物流、地产及产城项目等的经营及开发需求发生的担保。公司及下属公司对合并报表外单位提供的担保总额为28.68亿元，占公司2025 年度经审计归母净资产的41.70%（其中，担保金额项下实际存续的融资金额为 6.12 亿元）。无逾期担保，无涉及诉讼的担保，无因担保被判决败诉而应承担的损失金额。

特此公告。

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事会

2026 年 8 月 15 日