深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

2026年半年度报告

2026 年 8 月

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人舒谦、主管会计工作负责人兰健锋及会计机构负责人(会计主管人员)胡永涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义....2

第二节 公司简介和主要财务指标....6

第三节 管理层讨论与分析....9

第四节 公司治理、环境和社会....27

第五节 重要事项....29

第六节 股份变动及股东情况....41

第七节 债券相关情况....46

第八节 财务报告....48

备查文件目录

一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

三、其他有关资料。

四、以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

二、联系人和联系方式

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用 不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用 不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用 不适用

四、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 否

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用 不适用

公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用 不适用

公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

适用 □不适用

单位：元

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用 不适用

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 号 非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

适用 □不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）主要业务及模式

南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性主业，以房地产开发、制造业及产业园区业务为优化提升业务的综合性企业集团。公司聚焦高端仓储物流领域深耕发展，筑牢长期发展根基；同时持续优化提升房地产开发、制造业及产业园区相关业务，严守现金流安全，提升整体运营效率，为公司业务转型升级及高质量发展提供坚实支撑。

1. 仓储物流

公司仓储物流业务以成为全球化布局的 行业领先的物流园区开发商和运营商 为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈。同时，公司把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化创新宝湾物流商业模式，积极推进资产证券化工作，不断提升“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。

报告期内，宝湾物流继续在规模、品牌、核心竞争力等方面保持行业领先地位。紧扣 轻重并举 战略主线，持续完善智慧物流园区网络布局，夯实经营底盘；聚焦多层次 平台构建，持续加大轻资产业务拓展力度，有效优化资产结构、提升资产运营效率与整体盈利韧性。截至 年 月 日，公司在全国范围内拥有或管理 个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾 990 万平方米，物流网络不断完善，规模效应日益提升。同时，立足物流主业资源禀赋，有序探索供应链服务、冷链和屋顶光伏等延伸业务，拓宽盈利空间。报告期内，公司新增杭州大江东项目、佛山三水项目、成都龙泉项目、昆明空港项目、合肥东城项目等 个屋顶光伏项目，累计实现 个光伏项目并网落地，园区绿色低碳转型落地见效。

2. 房地产开发业务

公司房地产开发业务秉持 稳字当头、质效优先 的总基调，坚定执行 优化提升存量、精细运营资产、稳慎化解风险的发展策略。面对行业新阶段，聚焦现有项目基本盘的价值挖掘与现金流安全，通过强化自主操盘能力，深化内部资源整合与全周期精细化管理，全力推动存量资产高效去化、稳健运营与价值提升，巩固公司经营的韧性基础。

报告期内，公司继续深耕已布局的核心城市，将资源集中于存量项目的品质提升与运营提效，通过不断提升产品力与服务力，驱动资产结构持续优化与经营质量改善；同时，系统性整合与优化配置存量房地产项目，优化业务布局，保持稳健、可持续的业务规模。截至 年 月 日，公司房地产开发业务已布局 个城市，累计开发项目达 个（含待建及表外合作项目），其中在售项目 41 个；累计可运营项目（含筹备）20 个，其中在运营（含代管）项目 9 个，实现安全、稳定增长。

3. 制造业

公司制造业聚售船舶与海洋工程、新能源基建等领域，致力于成为创新引领的综合性高端装备与钢结构制造解决方案提供商。其中，胜宝旺作为全球知名的导管架建造企业，专注于海洋油气和海上风电设施的 总包服务，具备从详细设计到海上调试的一体化解决方案能力，客户覆盖全球主要能源公司及 总承包商；华南建材作为国内首家实现邮轮内装材料供应的企业，致力于提供船舶内装系统解决方案，其核心产品已成功应用于豪华邮轮、高端客滚船、海洋工程船等领域；常熟雅致专注于模块化建筑和特种箱的研发与制造，凭借高效的工厂预制和标准化建设模式，为全球客户提供绿色、智能的装配式建筑解决方案。

报告期内，公司坚持实施 出海 战略，拓宽海外客户渠道，品牌国际影响力显著增强。胜宝旺持续完善 全链条服务能力，以联合体牵头承接文莱 项目，同步跟进德国、英国、澳大利亚等海外风电导管架项目投标；华南建材首个邮轮翻新总包项目成功交付，实现该领域业务闭环，积极开拓欧洲、澳洲及东南亚市场，全球化布局稳步推进。

4. 产业园区业务

公司产业园区业务结合政策导向、行业趋势与新时期的业务定位，聚焦存量主题产业园区和高标准厂房的精益运营与价值提升。报告期内，公司系统推进位于上海、无锡、合肥、重庆、成都、西安等核心城市存量项目的提质增效工作，着力开展精益运营、生态构建、服务提升、业务创新等工作。其中，在无锡、重庆等成熟园区，围绕车联网、低空经济、新能源等新质生产力领域，深化政企协同与高校链接，引入产业链龙头企业、打造科研成果孵化器，推动园区产业主题集聚成型；积极探索轻资产输出业务，以无锡车联网小镇项目为试点，拓宽园区业务盈利渠道，为公司轻资产模式规模化落地积累实践经验；同时，公司通过数字化系统全面赋能园区运营，同步推进园区光伏、储能等绿色配套设施建设，致力于通过提升运营质量、产业赋能、绿色升级推动产业园区业务高质量发展。

5. 其他

公司还涉及新能源及石油后勤服务等业务。其中，公司为以新能源电站及储能项目开发、投资、建设、运营为主业的港股上市公司中国核能科技（ ）第一大股东；石油后勤服务业务主要是为中国南海东部石油的勘探、开发及生产活动提供物流后勤服务。

（二）行业情况分析

1. 仓储物流业务

年上半年，面对复杂多变的外部环境与行业结构性调整态势，我国物流行业整体运行平稳、稳中有进，行业新旧动能转换持续提速。根据国家统计局等相关部门发布的数据，报告期内，全国社会物流总额为181.1.万亿元，按可比价格计算，同比增长 ；物流业总收入为 万亿元，同比增长 ，行业运行景气水平稳步提升；需求结构持续优化升级，高端产业物流需求增长强劲，高技术制造业和数字产品制造业分别增长 和 ，成为行业增长核心新动能；同时，各类促消费政策持续落地见效，上半年，社会消费品零售总额为 万亿元，同比增长 ；全国网上商品零售额 6.43 万亿元，同比增长 4.8%；直播电商零售额突破一万亿元，同比增长 6.5%，电商物流持续为仓储需求增长提供有力支撑。

从高标仓供需看， 年上半年，市场整体呈现供应放缓、需求修复、租金企稳的良性运行特征。供给端，年行业新增供应热潮逐步消退， 年新增供应节奏较 年有所放缓，长三角、大湾区、华北、中西部四大核心城市群新增供给均不同程度回落，有效缓解了前期区域供需失衡的市场格局。需求端，电商、第三方物流、先进制造业及跨境电商仍是市场核心需求主力，持续带动仓储去化。截至 2026年 6月底，全国高标仓平均出租率约 84%，平均租金环比下降约 ，降幅持续收窄，市场供需结构逐步改善，园区精细化运营、品质服务、场景增值能力已成为企业核心竞争壁垒。

从行业投资与资本市场看，2026年上半年，物流地产行业土地投资收缩、资本市场成交低迷，整体进入买方主导的调整周期。土地供给层面，截至上半年，全国 座重点城市仓储用地成交总量约 亩，同比下降 ，成交总金额约 32 亿元，同比下降 20%，行业彻底告别规模化拿地扩储模式，企业投资逻辑全面转向精准择优、聚焦核心节点的高质量布局。资本市场层面，上半年物流地产大宗交易活跃度显著回落，资产成交价格持续承压，市场交易呈现出企业出清与机构抄底并存的博弈格局，行业发展逻辑与头部企业战略发生结构性转型，重资产粗放扩张模式持续弱化。

从政策层面看，现代物流基础设施已上升为国家核心基建序列，顶层制度红利持续释放。当前，国家统筹布局水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网“六张网”一体化建设，物流网作为畅通国内大循环的关键基础设施与现代流通体系核心载体，依托国家级物流骨干网络搭建，国家持续加快高效顺畅的现代流通体系建设，大力推广多式联运，着力降低全社会物流综合成本。在国家顶层政策引导下，仓储物流行业发展逻辑从传统规模扩张，全面转向质效提升。伴随多式联运模式落地推进，核心枢纽仓储资产价值持续重估；同时，行业政策持续支持仓储设施智能化、绿色化改造升级，也为物流资产资本化、证券化运作提供了清晰的政策窗口与发展空间。

2. 房地产开发业务

年上半年，我国房地产行业延续深度调整态势，整体呈现 政策持续优化、市场结构性分化、投资缩量提质 的阶段性特征。

政策层面，中央持续强化 稳地产、扩内需 导向，坚持 稳房价、稳预期、控增量、去库存、优供给 的调控主线；各地因城施策持续发力，上半年累计出台政策超 条，一线及核心二线城市重磅新政陆续落地，宽松类政策占比接近九成，供需两端配套举措持续细化，为行业结构性修复提供支撑。

销售市场方面，行业整体仍处于筑底调整周期，城市与产品分化格局加剧。据国家统计局数据， 年上半年全国新建商品房销售面积 亿平方米、销售额 万亿元，同比分别下降 和 ，降幅较去年同期进一步走低，但市场整体修复节奏偏弱。分阶段看，行业呈现 一季度承压、二季度边际回暖 态势，重点城市成交降幅持续收窄，核心高能级城市依托优质供给与改善型购房需求支撑，市场率先企稳。产品结构方面，改善性需求成为市场核心支撑，重点城 平方米以上新房成交占比达 ， 好房子、优产品 的结构性竞争优势愈发凸显，行业正式进入以优质供给驱动结构性修复的发展阶段。

土地投资方面，房企投资整体延续审慎收缩态势，土地市场呈现 总量收缩、核心高热、分化加剧 的格局。据国家统计局数据显示， 年上半年全国房地产开发投资额累计同比下降 ，房屋新开工面积累计同比下降 ，行业整体投资意愿偏弱。结合中指研究院等机构统计，上半年全国 城宅地成交规模同比下降 ，土地出让金下降。土地市场热度显著向高能级城市集中，一线城市土地平均溢价率达 ，远高于三四线城市 的水平，宅地出让金 城市成交占比达 ，较 年提升 个百分点，核心城市优质地块价值持续凸显。拿地主体方面，央国企（含地方国资）仍是投资主力，拿地金额 企业中，央国企数量占比约八成，民营房企投资依旧谨慎，行业投资逻辑彻底告别粗放式扩储，全面转向择优布局、提质控险的精细化发展模式。

3. 制造业

我国 十五五 规划明确提出 推动船舶产业结构调整，做强做优高端船舶和海洋工程装备基地 、 巩固提升海洋装备制造业优势”等战略部署，叠加超长期特别国债给予船舶海工设备投资 15%的直接补贴，公司所处的海洋工程装备及船舶舾装板块整体延续向好发展的态势。

海洋工程装备方面，在全球能源安全诉求持续强化、国际油价中枢稳步抬升、陆上油田易采储量已近枯竭背景下，海洋能源成为重点开发领域。据 Rystad Energy预测，2026年全球海上能源资本开支将连续第二年超过 3,000亿美元，同比增幅约 5%，海上风电将成为油气之外最大的投资板块，其资本开支超过 600 亿美元，行业景气度提升为具备技术积淀的企业打开增量发展空间。国内海工企业进军中东、东南亚、西非等海外油气及新能源领域，凭借模块化 EPC、油田技术服务、能源基建跨界、FLNG 专精等差异化优势开拓海外市场、拓展多元业务布局，使得公司海外业务拓展面临竞争加剧的局面。

船舶舾装方面，全球造船行业处于新一轮上行周期。据克拉克森统计，2026 年上半年，全球新船订单量达 4,295 万，同比增长 ，新船投资总额约 亿美元，同比增长 ；其中，中国船企以 的全球市场份额确立绝对主导地位，国内主流船厂交付排期普遍延至2030年。克拉克森新造船价格指数持续处于历史高位，截至2026年6月底达 点，较 年 月本轮造船业景气周期启动时上涨约 ，量价齐升为船舶舾装业务提供坚实市场基础。邮轮领域，第二艘国产大型邮轮 爱达 花城号 于 年 月圆满完成试航，建造进度达 ，锚定 年 月交付；外高桥造船已获得 艘大型邮轮新造船订单，交付计划已排至 年以后，标志着中国邮轮产业正式进入 批量建造阶段。邮轮国产化进程加速推进，内装材料与关键工程国产化替代取得实效，为船舶内装专业化服务升级创造长期稳定的市场空间。

除上述公司各主营业务所处行业外，产业园区行业在 2026 年上半年整体呈现“总量过剩、结构分化”特征，行业竞争逻辑加速从增量开发转向存量运营与价值深度挖掘。从供给端看，标准厂房同质化竞争严重。从需求侧看，上半年制造业 在荣枯临界线上下波动，中小企业 仍处于收缩区间，市场整体需求偏弱，高端制造、高科技等新质生产力领域增长动能突出，但产业所需优质空间难以满足。供需错配导致空置率高企，“以价换量”效果有限，去化与租金持续承压，产业园区公募 底层资产中半数出租率低于 ，租金下调成为常态。基于上述行业特征，公司产业园区业务将持续聚焦存量资产的运营提质与价值挖掘。

与此同时，随着新型能源体系建设“十五五”规划的正式发布和多用户绿电直连、碳达峰碳中和综合评价考核办法等政策落地，新能源行业正式告别粗放式规模扩张，全面进入负荷侧精细化运营、场景化价值变现的高质量竞争阶段。依托公司丰富的园区场景资源与工商业负荷资源优势，公司将持续深化 能源 场景 差异化发展模式，持续完善园区低碳综合能源生态，加速实现园区用能资源、碳资产的价值转化，夯实公司在新能源负荷侧服务赛道的核心竞争力，为业务持续高质量发展积蓄长效动能。

（三）报告期内经营情况

1. 仓储物流业务

年上半年，宝湾物流实现营业收入 万元，同比下降 ，主要受行业竞争加剧，租金水平承压影响；经营净现金流 54,984 万元，同比增长 20.1%，主要系宝湾物流作为原始权益人上年同期缴纳公募 REIT 项目出表所得税影响。

（1）主要园区运营情况

报告期内，宝湾物流仓库平均使用率为 ，在物流仓储市场量价双降的背景下，仍较去年同期提升 个百分点，充分彰显优秀的运营管理能力。主要园区情况如下：

注：1、仓库使用率为年度加权平均使用率；2、杭州钱塘宝湾原名为杭州速能项目；3、广州时代宝湾、广州番鸿宝湾、杭州洛特项目、西安德乾项目、南宁新泓项目、东莞茶山宝湾、嘉兴桐乡项目为管理输出项目：4、宝湾物流作为资产管理人，为武汉东西湖宝湾、南京滨江项目、嘉兴乍浦项目、昆明临空项目、南京空港宝湾项目、嘉兴宝湾项目及天津塘沽宝湾项目提供运营管理服务； 、 年廊坊安次项目正式投运。

（2）项目拓展情况

公司根据发展战略规划，国内持续积极深耕长三角、粤港澳大湾区及重点物流节点城市，夯实基本盘，并持续加大轻资产项目拓展力度。报告期内，系统推进存量项目提质增效，聚焦优质资产挖掘、轻资产机会探索及价值研判等工作，签约 1个管理输出项目，涵盖工程策划、市场咨询等服务，持续提升公司的行业影响力与品牌价值。

（3）项目工程进展情况

年上半年，宝湾物流进一步提升管理的精细化水平，各项目安全、质量、成本和进度管控目标均有效落地。报告期内，累计竣工交付 万平方米，在建面积约 万平方米，各项目均按照工程建设计划高品质有序推进。

2. 房地产开发业务

2026年上半年，公司房地产开发业务紧扣高质量发展主线，坚持稳健经营，以现金流安全和风险防控为核心，扎实推进 优化提升存量、攻坚化解风险 的核心工作部署，整体经营呈现 稳中有进、进中有质 的良好态势。

（1）项目拓展情况

公司始终坚守战略定力，执行审慎精准的投资策略，坚持聚焦核心城市、核心优质地块，优先筛选具备价格安全边际及良好流动性的潜在投资标的。报告期内，基于对市场的深入研判，公司主动放缓新增土地储备节奏，同时持续完善投前研判体系，迭代升级 好房子 产品体系，集中资源推动存量资源盘活，进一步夯实资金安全垫，为稳健发展积蓄动能，提升整体抗风险能力。

（2）项目销售情况

公司积极把握政策窗口期和市场结构性机会，实施项目分类差异化销售策略，依托产品力与服务力稳固去化节秦，核心城市项目销售表现平稳，有效对冲行业下行压力。报告期内，累计实现全口径销售金额 亿元，同比下降 ，权益销售金额 亿元，同比增长 ，合并报表范围内项目累计实现并表口径销售金额 亿元，同比下降 。

（3）项目运营情况

公司持有型物业运营业务涵盖社区商业、租赁公寓等多种业态。报告期内，公司深化存量资产精细化管理，落实“一盘一策 管控机制，通过深入洞察租户需求与市场变化，动态优化租金策略、积极强化招商与运维推广，重点持有项目经营基本盘保持稳固。

（4）融资情况

公司始终严守资金安全底线，持续筑牢稳健经营的财务根基。报告期内，公司精准把握市场融资利好窗口，拓展多元融资渠道、丰富融资工具体系，通过压降综合融资成本、拉长债务周期，有效提升融资质效。同时，严控有息负债规模，常态化开展现金流监测与风险排查，持续优化资产负债结构，增厚流动性安全边际。截至报告期末，公司财务状况稳健，资金流动性充裕，整体风险抵御能力持续增强，为公司主营业务平稳运营、存量资产提质增效及各类风险化解提供坚实财务保障。

报告期内，公司主要经营指标完成情况如下：

（1）新增土地储备：无

（2）累计土地储备情况

（3）主要项目开发情况

备注：截至上个年度报告期末已全部竣工的项目不再列示；在报告当期全期竣工（取得竣备证）的项目，仍列示。

（4）主要项目销售情况

备注：截至上个年度报告期末已售罄 已全部结算及零星尾盘的项目不再列示；在报告当期售罄的（即本期预售（销售）面积有数据）的项目，仍列示。本期预售/结算面积为零但存在预售/结算金额的项目，主要系车位预售/结转所致。

（5）主要项目出租情况

（6）土地一级开发情况

适用 □不适用

（7）融资途径

（8）发展战略和未来一年经营计划

未来一年，房地产开发业务将坚持 稳字当头、质效优先 的工作总基调，围绕推动业务健康、可持续发展的中长期目标，坚定执行“优化提升存量、攻坚化解风险”的核心发展策略。优化提升存量方面，深入实施“一盘一策”与资产分类管理，一方面聚焦核心资产提质增效，通过产品迭代升级、运营服务焕新及精准营销去化，挖掘存量项目价值潜力；另一方面坚决出清低效无效资产，加速不良资产剥离与变现，同步推进不符合战略导向项目的退换地工作，实现资产结构的动态优化。攻坚化解风险方面，严守不发生系统性风险的底线，确保项目准时交付与债务刚性兑付，化解存量隐患，筑牢安全发展屏障。

（9）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

适用 □不适用

公司按照行业惯例为客户购房按揭贷款提供阶段性担保，担保期限自客户与银行签订的借款合同生效之日起至客户所购住房的《房屋所有权证》办出及抵押登记手续办妥并交付银行之日止。截至 年 月 日，公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保余额为86,548万元。

（10）董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用 不适用

3. 制造业

2026年上半年，公司制造业务坚定不移推进业务转型与国际化布局，重点区域、核心项目拓展取得实质性进展。

（1）生产与交付情况

报告期内，胜宝旺完成钢结构加工 吨，海外油气项目顺利完工并完成海上移交； 导管架项目核心构件进入总装阶段，配套钢桩预制工作提前开展；华南建材复合板产量达 75 万平方米，总包业务营业收入超 4,500 万元。常熟雅致特种箱及模块化项目产量合计达 1,962台，同比增长 134%。

（ ）市场开拓与项目签约情况

紧扣 提质国内、拓展海外、做强做大总包业务 经营导向，市场开拓保持良好势头。胜宝旺以联合体牵头单位承接海上运输安装一体化项目，打通设计、建造、海上安装全业务链条，补齐海上安装业绩短板；同时，取得印尼油气项目准入资质，海外属地经营资质持续完善。华南建材高附加值船型占比同比提升 22 个百分点至 28%，在国内市场方面，通过参与中船集团“复合板和防火门”集采框架，保障订单连续性与稳定性；国际市场方面，成功开拓欧洲、澳洲及东南亚等多个区域新客户。

（3）研发与创新能力建设情况

坚持创新驱动，研发投入持续加大，科技成果不断涌现。胜宝旺在设备国产化降本、自动化工艺增效、厚板制造技术突破等方面，获得2项实用新型专利授权，新电报发明专利1项、实用新型专利4项、PCT专利1项。华南建材参与工信部大型邮轮内装科研课题，瞄准行业技术制高点开展技术攻关，已完成邮轮课题任务书首版编写。常熟雅致取得项实用新型专利授权。

（4）数字化转型与质效提升情况

系统推进数字化建设与精益管理，运营效率稳步提升。胜宝旺稳步开展一体化数字化管控平台搭建工作，供应链模块已上线，设计模块完成搭建。华南建材完成三维设计项目二期开发，实现板材自动排板设计及梯道等复杂三维设计。常熟雅致完成 系统上线 ，实现 主数据标准化管理、跨系统数据对接与审批流程规范化，提升整体业务协同效率。

4. 产业园区业务

年上半年，公司产业园区业务围绕夯实存量资产经营底盘、推动重点项目建设落地、强化产业资源集聚三条主线，全面提升业务运营质量与可持续发展水平。

（1）项目运营情况

产业园区业务以存量项目的高质量运营与产业生态构建为核心，稳步提升出租率水平的同时，积极推动产业集聚与标杆项目打造。其中，西安智造园保持满租运营：德阳科技园出租率提升至100%，销售去化率达90%：重庆汽车公园成功引入重庆大学孵化企业鲲盾科技，试点建设首个博士工作站；武汉雅致、合肥岗集等存量盘活项目出租率稳步提升至 以上，存量资产盘活提质成效初步显现。

（2）产业资源储备情况

持续加强与外部优质产业资源的链接，逐步构建内部产业资源循环。报告期内，无锡车联网小镇持续深化跨区域资源导入，依托深圳企业家联合会建立 深圳挖掘、无锡导入 的常态化产业协同通道，同步推进车联网产业基金返投落地，实现 资本 产业 双向赋能。重庆汽车公园项目联合政府推动工信部电子第五研究所赛宝研究院落位，助力园区三家企业入选西洽会高新区主展厅，进一步提升区域产业影响力。

（ ）项目工程进展情况

报告期内，公司稳步推进重点项目建设，持续强化工程质量与进度管控。西安沣西项目按期实现竣工验收，廊坊雅致项目完成改造，苏州雅致工程建设工作稳步推进。

（ ）业务转型探索

报告期内，公司持续开展轻资产输出业务探索，与无锡车联网小镇项目属地城投公司达成轻资产合作意向，同步积极拓展储备新能源汽车城、梁溪区智能传感园等其他合作意向，盈利来源进一步丰富。

二、核心竞争力分析

1. 仓储物流

（1）轻重并举，持有优质资产，规模行业领先

宝湾物流坚持深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市，基本盘持续巩固。公司持有资产规模位居国内行业第一梯队，随着运营管理面积的持续增长，已构筑起持续、稳健的现金流坚实基础。在公募 市场常态化发展背景下，公司有序推进公募 扩募工作，通过精益运营与成本管控，持续提升基金运营效率，有效盘活存量资产，向 轻重并举 业务模式转型，整体资产效益得以持续提升。

（2）专业能力卓越，管理输出扩容提质，行业品牌影响力较强

宝湾物流在物流园区选址、开发建设、商务管理、运营服务等方面形成标准化的管理体系，积累了丰富的经验，各项能力处于行业领先水平；同时借助园区运营能力和卓越的服务品质，管理输出业务规模持续提升；并践行 以追求高质量、可持续发展，持续打造 绿色、低碳、环保、高效 智慧型物流园。报告期内，宝湾物流深度参与国家标准《物流园区数字化评价》制定，旗下宝湾供应链“智能无人配送运营平台标准化试点”项目成功入选交通运输部、国家市场监督管理总局联合公布的第二批国家标准化试点（智慧交通专项）项目名单。各项成果有力支撑了业务竞争力的提升，公司在业内的品牌影响力持续增强。

（3）增值服务持续深化，数智运营全面赋能，差异化竞争壁垒巩固

宝湾物流持续创新增值服务模式，拓宽服务的广度和深度，结合客户需求和行业发展趋势，积极探索自营供应链服务、冷链物流和屋顶光伏、充换电站、低碳园区等延伸业务，供应链全面覆盖快消、医疗、鞋服、工业等多元领域，为仓储主业高质量发展提供坚实基础；同时，稳步推进数智化运营管理，重点加强智慧园区管理平台、 物联网平台等系统建设，以智能化为抓手，保障园区运营管理能力处于行业领先水平，不断增强业务竞争力。

2. 房地产开发

（1）聚焦核心城市，信用基础良好

房地产开发业务坚持“聚焦核心区域，严控投资风险”的发展策略，重点关注上海、深圳两大核心城市，审慎投资，控制风险，在房地产行业持续调整、市场持续分化的背景下，确保了资产质量的稳定性和抗风险能力；同时，借助公司良好的信用基础，获取较同行业、同规模企业更低的资金成本，建立起一定的市场竞争力。

（ ）严守安全底线，精进运营质效

面对行业周期性波动和市场变化，房地产开发业务始终坚守稳健经营、审慎发展的原则，将财务安全与运营质量置于规模扩张之上，构建了以“现金流管理”为核心的动态风险管控体系，强调“质量、效益、规模”均衡发展的战略方向。在长期实践过程中，保持战略定力，通过常态化强化财务风控，筑牢安全边界，保持健康的资产负债结构；通过深化全流程精细化运营管理，持续提升经营质效，抵御行业周期风险，实现持续、稳定、有质量发展。

3. 制造业

（1）卓越的国际化总包工程能力与品牌影响力

公司坚定推进制造业业务转型升级，成功实现从产品供应商向 综合解决方案提供商的跨越。旗下企业深耕海洋工程与船舶内装领域多年，熟悉国际海工行业标准，在导管架建造、高端客船内装总包等方面积累了丰富的实操经验和良好的市场口碑，导管架建造质量和效率全球领先，高端客船总包能力在国内形成差异化竞争优势，并在中东、欧洲、韩国等高端市场接连取得突破，品牌国际影响力日益增强。

（2）强大的技术研发实力与完善的质量认证体系

公司始终将技术创新作为制造业发展的核心驱动力，持续加大研发投入，构建了高水平的技术研发体系。旗下企业胜宝旺荣获国家级专精特新 小巨人 、国家高新技术企业等权威认定，并作为核心企业参与工信部重大科研课题攻关。同时，公司旗下企业华南建材拥有完备的全球主要船级社认证及工厂认证，为产品与服务走向全球提供了坚实的资质保障和技术壁垒。

（3）前瞻性的全球产能布局与供应链整合能力

公司制造业业务在深圳赤湾、佛山三水等地拥有生产制造基地，形成了高效协同的生产网络，为应对国际业务的快速增长，通过外协合作、劳务派遣、战略采购等多种模式有效破解产能瓶颈，持续优化供应链体系。同时，内外部资源的灵活整合与高效协同，构筑了快速响应全球客户需求、有效控制成本和风险的核心竞争优势。

三、主营业务分析

概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □适用 不适用

公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元

占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 □不适用 单位：元

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用

四、非主营业务分析

适用 □不适用

单位：元

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2、主要境外资产情况

□适用 不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

适用 □不适用

单位：元

其他变动的内容

无。

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是 否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

详见第八节财务报告附注七、 、所有权或使用权受到限制的资产相关章节。

六、投资状况分析

1、总体情况

适用 □不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用 不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用 不适用

4、金融资产投资

（1） 证券投资情况

□适用 不适用

公司报告期不存在证券投资。

（2） 衍生品投资情况

适用 □不适用

1） 报告期内以套期保值为目的的衍生品投资

适用 □不适用

单位：万元

2） 报告期内以投机为目的的衍生品投资

□适用 不适用

公司报告期不存在以投机为目的的衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用 不适用

公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用 不适用

公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用 不适用

八、主要控股参股公司分析

适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达 以上的参股公司情况

单位：元

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用 不适用

九、公司控制的结构化主体情况

□适用 不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1. 仓储物流业务

市场风险： 年上半年，国内仓储物流行业仍处于存量调整阶段，区域供需失衡格局尚未完全修复，公司仍面临多重压力交织的复杂市场环境。一方面，行业新增仓储供给持续释放，叠加实体经济复苏节奏放缓，工贸、电商、第三方物流等主流承租市场主体持续强化成本管控，租赁需求释放相对谨慎；另一方面，行业竞争日趋激烈，市场普遍采取以价换量策略，仓储租金议价空间持续收窄，对园区出租率及租金水平形成阶段性压制，公司仓储资产运营收益面临一定市场压力。

应对措施：为有效应对市场下行风险，公司将持续优化客户结构与招商布局，聚焦高端制造、科技产业、大消费等高价值赛道，精准导入优质刚需客户，有序出清低效业态，提升租赁稳定性；结合各区域市场实际情况，实施分区定价策略，坚持量在价先的策略，避免盲目低价竞争；强化应收账款精细化管理与风险预警机制，保障现金流稳健回笼；为客户提供 仓储 配送 系统 运营 一体化供应链增值服务，持续盘活存量资产，提升园区出租率与资产坪效。

2. 房地产开发业务

市场风险： 年上半年，房地产开发市场整体延续筑底修复态势，居民购房信心和市场预期尚未完全回暖，市场分化格局进一步加深，部分城市板块项目库存去化压力较大， 好房子 优质项目入市对存量项目去化形成竞争，对公司经营业绩的实现带来重大挑战。

应对措施：公司将始终坚持稳健审慎的经营原则，密切跟踪行业政策动态与市场周期变化，动态优化项目推盘节奏与量价策略，精准把握政策窗口期及结构性市场机遇，加快存量库存去化，保障经营性现金流安全底线。持续聚焦核心城市，巩固区域深耕优势，优化资产布局与投资结构，有效对冲区域市场下行压力。同时，持续迭代升级产品体系、优化配套居住服务，精准适配客户新质需求，夯实人才梯队建设，强化组织运营效能，并系统化推进品牌价值建设，全面构建“好房子+好服务”的核心竞争力。

3. 制造业

行业周期性与供应链波动风险：公司所处的海洋工程、船舶舾装业务受全球宏观环境及行业周期影响显著。报告期内，国际油价宽幅震荡，扰动油气开发企业资本开支节秦，造成海工行业订单释放不均衡、项目盈利存在不确定性。同时，钢材等大宗原材料价格波动频繁，部分高端核心材料存在进口依赖，叠加跨境物流、贸易壁垒等外部因素影响，供应链稳定性及项目交付效率面临挑战。

应对措施：公司密切跟踪国际油价、全球能源政策及造船周期变化，持续推进市场多元化布局，优化业务结构，拓展海上风电等新能源赛道，对冲单一行业周期波动影响。通过集采锁价、分批采购等方式平滑原材料价格波动，加速核心材料国产替代与备选供应商储备，完善多渠道采购与物流体系，提升供应链韧性。持续夯实船舶舾装一体化配套能力与海工项目总包服务优势，以专业化、差异化品质稳固高端市场订单竞争力，提升盈利水平。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况

公司是否制定了市值管理制度。

是 □否

公司是否披露了估值提升计划。

是□否

为加强公司市值管理工作，进一步规范公司的市值管理行为，维护公司、投资者及其他利益相关者的合法权益，公司第七届董事会第二十三次会议审议通过了《关于制定〈市值管理制度〉的议案》。公司应当聚焦主业，提升经营效率和盈利能力，同时可以结合自身情况，综合运用下列方式提升公司投资价值：并购重组；股权激励、员工持股计划；现金分红；投资者关系管理；提升信息披露质量；股份回购及其他合法合规的方式。具体内容详见公司于 2025年8月日刊登在巨潮资讯网上的《市值管理制度》。

1. 为加强公司市值管理工作，进一步规范公司的市值管理行为，维护公司、投资者及其他利益相关者的合法权益， 公司第七届董事会第二十三次会议审议通过了《关于制定〈市值管理制度〉的议案》。公司应当聚焦主业，提升经营效 率和盈利能力，同时可以结合自身情况，综合运用下列方式提升公司投资价值：并购重组；股权激励、员工持股计划； 现金分红；投资者关系管理；提升信息披露质量；股份回购及其他合法合规的方式。具体内容详见公司于2025 年8 月 30 日刊登在巨潮资讯网上的《市值管理制度》。

2.为加强公司市值管理，切实推动提升公司投资价值，增强投资者回报，维护投资者的合法权益，公司第七届董事会第二十次会议审议通过了《关于〈估值提升计划〉的议案》。公司将采取以下具体措施推动公司投资价值提升：夯实主业经营、践行高质量发展，加强协同整合、推动转型升级，强化公司治理、优化 体系，重视股东回报、共享发展成果，保证信息披露质量、回应市场关切，加强互动交流、传递公司价值，鼓励增持回购、提振市场信心。具体内容详见公司于 年 月 日刊登在《证券时报》《上海证券报》以及巨潮资讯网上的《关于估值提升计划的公告》。

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是 否

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

适用 □不适用

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用 不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用 不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况

上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

是 □否

五、社会责任情况

公司高度重视并积极践行企业社会责任，在提升经营业绩、创造股东回报的同时，持续推动 治理实践落地，助力国家 碳达峰、碳中和 目标的实现，推动公司高质量可持续发展。

环境保护方面

公司始终坚持绿色可持续发展理念，依托园区场景资源，持续扩大自有园区屋顶分布式光伏项目建设规模，践行低碳运营模式，推动新型能源产业发展。报告期内，宝湾物流新增 5个光伏项目并网落地，累计已有 47个项目并网运行；雅致特种集装箱亮相行业展会，以稳定的产品性能与技术创新能力助力储能产业发展；胜宝旺联合业主代表及社会志愿力量赴深圳湾开展海岸线清洁活动，以实际行动守护海洋生态。同时，公司通过优化能源结构、提升资源利用效率、推广废弃物处理等举措，持续降低碳排放强度，带动园区企业节能减排，巩固绿色园区建设成果，切实履行环境保护责任。

2. 社会责任方面

公司以合规经营为基础，持续保障员工权益、维护客户利益、深化产业协同，彰显企业担当。

员工关怀方面，南山地产参加“家载南山・向海而行”家庭日暨企业文化活动，在温馨欢聚中凝聚同心共识；胜宝旺组织一线员工赴职业病防治院开展职业健康检查，并通过在岗定期体检动态监测健康状况，实现职业病早发现、早诊断、早治疗。安全生产方面，公司以“四不两直”方式积极开展安全生产检查，核查应急预案、应急物资及应急演练开展情况；宝湾物流总部建立涵盖 项制度的安全环保管理体系， 年上半年累计开展应急演练 次，持续提升园区安全管理与应急处置水平。客户服务方面，宝湾物流建立以“零响应、零延迟”为核心的客户服务三级联动响应机制，客户投诉响应率与处理率均达 ；华南建材在爱达 地中海号邮轮翻新改造工程中高效履约、保障交付，获船方致信致谢。产业协同方面，宝湾供应链无人配送方案入选 年度仓储业数智化应用案例并成为行业应用标杆，彰显公司在仓储物流数智化领域的技术实力与价值创造能力，持续为客户及产业链合作伙伴创造真实价值。

3. 公司治理方面

公司构建权责清晰、运转有序的治理架构，推动 治理有机融入公司治理体系，持续强化合规运营与党风廉政建设。报告期内，公司先后组织 我要廉 读书品廉分享会、警示教育大会及赴深圳监狱警示教育、定期主题党日活动等，引导党员干部及员工从典型案例中汲取教训，筑牢拒腐防变思想防线。公司高度重视投资者权益保护，及时、准确披露信息，深化投资者交流，保障投资者知情权。

公司于 年 月披露了《 年可持续发展报告》，具体内容详见公司于 年 月 日在巨潮资讯网上披露的相关公告。

第五节 重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用 不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用 不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用 不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况

半年度财务报告是否已经审计□是 否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用 不适用

七、破产重整相关事项

□适用 不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项

重大诉讼仲裁事项适用 □不适用

其他诉讼事项 适用 □不适用

九、处罚及整改情况

□适用 不适用

公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用 不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

适用 □不适用

注：上表中关联交易金额为合同含税金额。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用 不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用 不适用

公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

适用 □不适用

是否存在非经营性关联债权债务往来

是 □否

应付关联方债务

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

适用 □不适用

存款业务

贷款业务

授信或其他金融业务

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用 不适用

7、其他重大关联交易

适用 □不适用

关于买入控股子公司部分股权及放弃权利暨关联交易事项

公司之控股子公司宝湾物流于 年 月通过公开挂牌增资扩股的形式，引入投资者杭州萧山平安基石贰号股权投资有限公司（以下简称 基石贰号基金 ） 。基石贰号基金以现金方式向宝湾物流增资人民币 亿元，取得其股权。

经公司第七届董事会第三十次会议及 2026年第一次临时股东会审议同意公司以自有资金 222,971,832.29元对基石贰号基金持有的宝湾物流 股权行使买入选择权；同时，放弃对基石贰号基金所持有的宝湾物流 股权行使买入选择权。根据《增资协议》相关约定，中国南山有权以 3,277,028,167.71元买入宝湾物流 29.3941%股权。上述交易完成后，公司将持有宝湾物流 股权，中国南山持有宝湾物流 股权。宝湾物流仍为公司控股子公司，公司合并报表范围未发生变化。

具体内容详见 2026年6月13日、2026年6月 30日公司在《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的相关公告。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询

十二、重大合同及其履行情况

、托管、承包、租赁事项情况

（1） 托管情况

适用 □不适用

托管情况说明

详见“第八节财务报告 十三、5、（2）关联受托管理情况”相关章节。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目

□适用 不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 以上的托管项目。

（2） 承包情况

□适用 不适用

公司报告期不存在承包情况。

（3） 租赁情况

适用□不适用

租赁情况说明

详见“第八节财务报告 七、64、租赁”相关章节。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目

□适用 不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。

2、重大担保

适用 □不适用

单位：万元

3、委托理财

□适用 不适用

公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用 不适用

公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

适用 □不适用

十四、其他重大事项的说明

□适用 不适用

公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十五、公司子公司重大事项

适用 □不适用

关于控股子公司申请永续债融资的相关事宜

为进一步拓宽公司融资渠道、优化融资结构，经公司第七届董事会第二十八次会议和 2025年度股东会审议，公司同意控股子公司宝湾物流 申请永续债融资（包括但不限于金融机构可续期债产品等），总金额不超过人民币 11亿元。本次申请永续债融资能为公司发展提供长期资金保障，并有助于优化债务结构。

具体内容详见 2026年4月29日、2026年6月 9日公司在《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的相关公告。

第六节 股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

股份变动的原因

适用 □不适用

报告期内境内自然人所持限售股份减少主要是由于离任董事、高级管理人员所持股份解除限售所致。

股份变动的批准情况

□适用 不适用

股份变动的过户情况

□适用 不适用

股份回购的实施进展情况

□适用 不适用

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用 不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响□适用 不适用

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 不适用

2、限售股份变动情况

适用 □不适用

单位：股

二、证券发行与上市情况

□适用 不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2026年半年度报告全文

持股 以上股东、前 名股东及前 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 不适用

前 10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 不适用

公司前 10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是 否

公司前 10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用 不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用 不适用

控股股东报告期内变更

□适用 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用 不适用

报告期公司不存在优先股。

第七节 债券相关情况

适用 □不适用

一、企业债券

□适用 不适用

报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用 不适用

报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

适用 □不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元

逾期未偿还债券

□适用 不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用 不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用 不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响

□适用 不适用

四、可转换公司债券

□适用 不适用

报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%

□适用 不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元

第八节 财务报告

一、审计报告

半年度报告是否经过审计

□是 否

公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

2026 年 06 月 30 日

单位：元

法定代表人：舒谦 主管会计工作负责人：兰健锋 会计机构负责人：胡永涛

2、母公司资产负债表

单位：元

3、合并利润表

单位：元

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。法定代表人：舒谦 主管会计工作负责人：兰健锋 会计机构负责人：胡永涛

4、母公司利润表

单位：元

5、合并现金流量表

单位：元

6、母公司现金流量表

单位：元

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

上年金额

单位：元

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2026年半年度报告全文

上年金额

单位：元