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资讯 在“银发经济”与“适老化改造”成为热词的今天，老旧建筑改造、优质适老空间短缺成为城市发展共性痛点。盘活存量楼宇，打造安全、智慧、有温度的复合型康养空间，是推进“积极老龄化”、补齐养老民生配套的重要抓手。中工国际所属中国中元深耕康养建筑设计领域二十余载，依托全流程适老化专业设计能力，打造城市旧改、医养融合、滨海旅居的多元化康养整体解决方案，将空间重构、人文关怀、智慧适老深度融入项目全周期，为国内城市更新、康养产业发展提供可落地、可复制的专业设计范本。
▲合肥市第二人民医院老年护理院
▲深圳市社会福利综合救助服务中心
▲武汉市社会福利综合大楼
▲上海市虹口区彩虹湾老年福利院
▲泰康甬园医养综合体
▲泰康徽园养老社区
▲国药法制日报养老改造项目
▲招商局合肥美伦健康中心
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老厂房的适老重构
在北京东二环核心区位，中国中元承接通用集团北京美康大厦养老改造项目，该项目是东城区城市更新示范工程，改造总建筑面积1.2万平方米。项目原址为上世纪70年代老旧厂房办公楼，建筑风貌与周边故宫文脉环境不相匹配。
▲项目改造前
设计团队选择以“最小干预”唤醒“最大价值”，首创“新京韵四合院式养老”理念。外立面设计保留并强化原有建筑的特色元素，通过植入中式门头、红柱、石狮等文化符号，在低成本前提下为建筑披上新“中式”外衣，与老城文化氛围相融共生。
内部空间完成全方位功能重构，打破原有单一办公属性，打造集医疗护理、养老居住、社区服务、文娱健身、综合后勤于一体的复合型康养综合体。团队将系统化适老化设计贯穿空间细节：贯通式无障碍动线、全域连续扶手、智慧适老设备、柔和护眼的光环境统筹落地，从物理安全到心理关怀全方位适配长者需求，让建筑不再是功能载体，而是具备陪伴感、有温度的养老居所。
不久，这座带着九龙壁的四合院式养老社区，将在故宫旁焕发新生。这不仅是一次建筑更新，更是中国中元在城市核心区，用专业与耐心，为存量空间赋予服务生命新生的范例。
旧楼里的“旅居新生”
国寿北戴河康养升级改造建设项目，由5栋建成四十余年的旧医疗建筑组成，总面积约6000平方米，规划床位138张。面对建筑老旧、图纸缺失、现场与测绘数据出入大等多重挑战，中国中元团队确立了“安全兜底、精准再造”的核心策略：
1
优先完成结构加固与安全鉴定，彻底消除隐患；
2
在无完整图纸的情况下，设计师驻场反复测绘、推敲和调整方案，确保功能与流线在新空间合理重构；
3
将单一旧医疗机构，转化为符合旅居康养需求的复合型社区，并优化出入口、室内外环境与动线。
如今，项目已竣工并将投入运营，获得了业主的高度认可。这不仅验证了“小投入、大产出”的可行性，更为同类老旧建筑的康养转型，提供了一个可复制的高性价比范本。
北纬18°的精准作答：滨海康养新范式
通用风华（三亚）度假中心项目，位于三亚湾核心区，拥有一线海景的天然禀赋。中国中元以“旅居康养机构”为定位，用EPC一体化模式，让这处曾因破损、老化而闲置的空间，成功蜕变为康养标杆。
改造的巧思，在于不浪费每一寸海景与空间。保留172间/套直面大海的客房，将“看海”变成住客的日常；创新配置的“小通诊所”，让医养结合落到实处。项目更引入智能家居与毫米波雷达监测，用科技实现“无感守护”，让安全与关怀藏在每个细节中。
中国中元将高端康养、城市更新与商业运营完美结合，为北纬18°的黄金海岸，再添一处有温度、有智慧的滨海康养新典范。
中国中元始终用实践证明：真正的康养设计，不是在一张白纸上描绘乌托邦，而是在现实的条条框框中，为空间找到服务生命的最优解。
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