行在成都·考察手记

项目实地考察第二站落点成都。为期四天的行程里，考察小队走访多个代表性项目，在行走间触摸这座城市的空间营造与在地气质，一路观览感受，收获颇丰。

Insights #01

 打破边界，一体化设计 

 夏翀 / 总建筑师室 

成都是比较典型的川渝生活方式与设计市场分化以后能够良性发展的城市——对于居住社区，本次考察既涵盖老城核心区的高端住宅项目，也包含城市新区的标杆住区作品；在非标商业领域，既有近郊开发的大型复合生态大盘，也有嵌入城市公园内部的场景化商业集群。说明设计市场还存在，尤其是在城市建设分化中仍然有不同空间的价值重塑和需求市场。

启示是设计不应细分所谓的高端住宅或者是公建设计市场，更多的要提升建筑师本身的站位：一方面按功能——综合商业+住宅+小型公建打包成一个整体性的高维度设计，才能获取更多的项目（尤其认为好的设计团队一定是公建思维和住区思维并存），另一方面按专业——建筑、室内、景观的一体化呈现才能真实的在“8.28新政”之后给开发商和使用者带来价值的提升，一荣百荣，从而有更多的合作伙伴、媒体伙伴和项目资源。

近期项目实践 / 广州越秀万博和臻

Insights #02

 感知成都

 焦践 / 城市建筑设计部 

地产项目踩盘，杭州考察分享加非标商业的考察，三天时间，充实，丰富，多样。在行业下行的今天，过去的高开发量与高周转时代的告别，无论你是否做好准备，我们都必须接受且审视。带着更多对行业深刻的思考，带着更敬畏的目光去不断的学习，积累，再出发。

成都汇集了几乎全国各类一线地产开发商，在这里不同的区位、地价、定位，带给我们丰富的建筑设计实地的一线的空间感受，这个是无论看多少图片都没有办法体验的。不同的开发主体，呈现的不同的建筑场景状态，密集的行程可以完成横向比较，有最直接的感受各个设计和建造的优劣点，这个也能为我们提供第一手的设计案例支撑。

非标商业公共建筑的考察，是更加能接地气的感受成都都市的烟火气和Z时代下百姓生活的变化。自然、强烈的设计感，却又非常的亲民和松弛，这与成都的城市气息有着深刻的关联性。

近期项目实践 / 深圳鸿荣源观城

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Insights #03

 一体化设计 

 肖煜 / 城市建筑设计部 

在网上看20个项目的美图，不如到现场实地考察几个项目，视觉的感受和身临其境的感受会有完全不一样的体会。看盘的体验贯穿着整个展示区，从社区主入口到会所，再到样板房，形成连贯的五感体验，结合专业人士的解说，会对这个项目产生更加深刻的理解。而且考察之前要做充分的准备，一定要带着问题去看项目。

好的项目一定是建筑，景观，室内三专业深度的融合，特别是在展示区和社区底盘的设计上。这次去参观的两个项目特别有这种感受，有一个项目整体设计风格较偏现代，极简的建筑设计，搭配自然野趣的景观，从主入口到下沉庭院，能感受到每一颗植物都是经过精心挑选的树种，将建筑包裹在这些绿色的环境下，营造一种与其他项目完全差异化的空间体验。另外一个项目的展示区更加强调建筑的主体性，超大尺度的门楼，中庭强烈几何对称的构图，和向心性很强的芙蓉花厅，景观则环绕其中，作为空间的配角，与建筑形成了很好的互动。

近期项目实践 / 深圳鸿荣源观城

Insights #04

 设计回应地域生活 

 马艳杰 / 城脉建筑设计部 

本次赴成都实地考察多个高端住宅项目，使我对"好房子"的内涵有了更为深刻和立体的认知。最令我触动的是，优秀产品对地域特质与人的需求所展现出的深度回应——成都气候闷热潮湿，当地居民习惯封闭阳台，故立面设计在方案时便充分推敲阳台封装后的实际呈现效果；同时，针对本地人热衷打牌、品茗，且多有男主人下厨的生活习性，设计从真实使用场景出发反推空间布局，使建筑真正服务于生活。

此外，甲方、设计方与目标客户三方协同共创的模式，确保产品精准契合客群需求。尤值一提的是，设备平台立面处理、阳台排水组织、第五立面呈现及异质材料交接等细节，处处彰显设计阶段的反复推敲与精工落位。好的房子绝非材料的简单堆砌，而是对地域气候、人文习惯与人的需求之精准回应。此行对我今后的设计实践启发深远，获益良多。

近期项目实践 / 深圳御海汇大厦

Insights #05

 于旧模式中寻创新 

 唐建忠 / 深圳分公司 

近期项目实践 / 深圳深铁华著花园

Insights #06

 好空间，是养出来的 

 温杭蓁 / 广佛分公司 

这次成都考察，商业项目带来的触动比住宅更深。一个直观的感受是：成都这批非标商业都在有意弱化建筑的"完成感"，让空间从一次性的"设计动作"变成持续生长的"场所经营"。

源野利用公园地下层做下沉花园，以清水混凝土和野生植被替代传统商业的展示界面；麓湖CPI保留原始地形与树木，让独栋建筑嵌入坡地而非推平重来；此地Park则先解决骑行动线的接入，再围绕它生长出商业布局。这些东西靠方案文本堆不出来，靠的是对场地的长期观察和运营端的深度介入。

建筑终究是容器，但好的商业项目不是交付即终点，而是在长期场地观察与运营迭代中"养"出来的。这种“养”的关系，恰恰是真正的“在地性”，远比在立面加几笔地域符号高级得多。

近期项目实践 / 广州越秀嘉悦云启

Insights #07

 以现场校准设计判断 

 桑懿文 / 上海分公司 

现在市场上的豪宅项目很多，仅靠看图纸、案例照片和网络资料，很难真正理解豪宅应该具备的尺度、材料、细节以及客户的使用习惯。有些问题只有走进建成项目，亲自感受空间，才能发现设计图纸与实际体验之间的差别。而且不能只看效果好的部分，也要观察哪些空间实际使用得好，哪些做法落地以后并没有达到预期。

参观学习不是为了照搬某一种形式，而是帮助我们建立对尺度、品质和客户需求更准确的判断，再把这些认识带回到自己的项目中。

近期项目实践 / 长春新发·央璟

Insights #08

 设计扎根日常细节 

 刘隆基 / 北京分公司 

平时接触公建项目较多，这次到成都考察几个高端住宅项目，也让我换了一个更贴近日常生活的视角。几个项目各有特点，其中贝宸对生活细节考虑得很细，例如家政空间尽量减少弯腰，老人房也照顾到了日常使用习惯。建发·海耀从建筑、景观到室内保持了统一的风格，架空连廊也回应了成都多雨的气候，现场的整体完成度给我留下了很深的印象。

麓湖带来的感受又不太一样。它的吸引力不在某一个单体，而是水系、公共空间、文化商业和社区运营经过多年共同形成的。坐船沿湖游览的过程尤其难忘，艺展中心、展览空间和住宅组团随着景观依次展开，让人能够感受到它所传递的生活愿景。

近期项目实践 / 岘港Golden Hill项目城市设计

Insights #09

 洞察差异，锚定设计重点 

 杨玥 / 西安分公司 

本次考察涵盖改善型及顶豪大平层产品，各房企产品线定位清晰，在总平面规划、会所配套、立面塑造、圈层场景营造上亮点突出，坚持差异化产品设计思路。对照先进项目，我们在高端住宅打造领域经验不足、豪宅项目实践较少。本次考察有效拓宽设计视野，可借鉴成熟项目的规划逻辑与设计手法，优化项目定位与产品方案，补齐高端住宅市场能力短板。

成都与西安市场环境、客户需求存在明显区别，客群痛点各不相同。成都购房群体对建筑朝向敏感度较低，户型与总图布局拥有更大创作空间；其项目在总图灵活排布、景观资源利用方面的设计手法，值得学习借鉴。两地客单价水平也存在差距，成都高端项目立面、室内装修标准配置较高。如何在西安相对有限的造价条件下塑造高端质感，把成本投入到提升价值感的关键部位，是我们需要持续研究、向业主输出解决方案的重点方向。

近期项目实践 / 西安航天基地北里王改造项目

Insights #10

 实地洞察，精进落地 

 江南 / 成都分公司 

本次参观考察让我对成都市场优秀项目有了实际认知，以前均停留在图纸及图片上，没有深入的细节。感触较深的有八点：一是项目规划层面对展示区的功能、层次及尺度都有新的认知，特别是对下沉庭院、中央车展与地下车库的关系，架空层各种功能的实现等；二是主体设计单位协助业主全面管理各分项设计（景观、室内、幕墙等）的能力要求非常高，一个优秀的项目从外到内都应该是协调统一的；三是建筑外立面的装饰体系应全面考虑，包括各类管线及风井的隐藏等；四是室内五恒系统对主体设计的影响及感受；五是大尺度全景仓产品对结构及节能设计的特殊要求；六是精装地库各类管线的排布及与吊顶的衔接；七是建筑第五立面的排水及景观处理；八是各类立面材料的应用与成本。以上这些体会，我均会融合到后续工作中，持续提升团队的设计落地能力。

近期项目实践 / 海南万宁海宸壹号

Insights #11

 用好结构，打造好房子 

 余中平 / 结构设计部 

本次成都高端住宅项目的考察，让我对高端住宅有了新的了解，高端住宅不仅仅是平时说的好房子，更多的是为业主提供更全面、更贴心、更细致的服务。

抬板设计已经是高端住宅的基本配置，通过抬板设计把竖向高差和院落关系处理得干净利落，让业主的归家动线有了明显的起承转合，同时通过下沉庭院景观和车马厅的打造，让业主真真切切感受到了回家的亲切感。作为结构设计人，我们需要提升自己的设计能力，通过我们的专业能力实现方案对于高端住宅品质的追求和体现结构之美。

近期项目实践 / 佳华沙湖广场

Insights #12

 同频协作，匠心赋能 

 谢泽鑫 / 机电设计部 

机电不是项目的主角，但也需要努力当最佳配角，机电系统很多、选择很广，希望通过与建筑师们同行，感知市场方向和团队的需求，当同做一个项目时能与项目组同频，选用合适的机电系统，为项目品质赋能。

后续考察成果需与团队交流共享，共同提升对高端住宅产品的认知与理解，以更高的行业视野、更贴合市场的专业能力服务项目，努力成为更专业、更优质的机电系统集成服务商。

近期项目实践 / 华彩海口湾广场

ZHUBO DESIGN

 立足在地，探寻人居本真 

从院落层次的营造，到抬板体系带来的归家体验，成都项目的诸多巧思，本质上都是在挖掘人居的真实需求。所有设计手法最终都指向一个目标：打造贴合城市气质、适配生活感受的好房子。

筑博设计始终扎根现场、持续观察市场变化，持续打磨居住产品。我们带着实地考察的思考，用专业的设计研判，持续为城市打造有温度、有品质的人居作品。

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