楼市这么搞，把大家吓到了

转自公众号：中产先生http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3NDY1NTQyNA==&mid=2247550437&idx=1&sn=cd89e6e77d59db03e1a06982bf1ee8f0不是好的预期管理。517新政之后，效果不及预期，高层召开会议：要求解放思想。什么叫解放思想，就是不要被现有的条条框框限制住，要有超出常规的思路和做法。相当于给了地方极大的政策空间：给你机会让你发挥。看下地方是怎么发挥的，确实有些把我吓到了。1、没有买卖，就没有伤害浙江海宁：推出以旧换新活动，跟其他城市国资充当刚需促进新房销售不同，海宁这次：相当于换购。城投开发商下场收购旧房，购房者需要支付不低于40%的差价就行。当然，收购的评估价是城投平台做的，估计不会太高，有点当铺的意思了。2、买不了一套，买一半可以吧安徽芜湖：鼓励开发商与购房人共持产权。看起来有点类似以前的共有产权房，但是共有的对象变了，从地方变成了房企。但是房企跟地方的信用是一回事吗？一个最直接的问题就是：如果购房人和房企共有产权的房子早就抵押给银行了，没有解押怎么弄，就算地方给开口子，也是有很大隐患的。降低了购买门槛，但是放大了购买风险，不靠谱。3、买不了吃亏，买不了上当湖南长沙：鼓励房企实施购房7天无理由退定承诺。买完也有后悔药了，7天之内就可以无理由退定，长沙不止让炒房客跑不脱，这次连房企也跑不脱了。广州花都：先试用后付款。某楼盘拿出三套样板间，卫浴灶台一应俱全，拎包入住，2天1夜，满意的话再购买，主打一个诚意感拉满。不管是7天无理由退定，还是先试后买，都是为了打消顾虑，让购买的最后环节更加丝滑。网友称就差仅退款了。4、砍一半去一半，直接拿走山东胶州：首套房首付砍半只要7.5%，剩下的一半可以两年内付清。而且，现在买房还给补贴，二孩家庭可以拿3万补贴，当地二手房价8000左右，90平的房子只需要70万，首付只有5万多，给的补贴就超过首付一半：实际首付只有3%左右。太离谱了。四川南江：如果连首付都没有，可以抵押农村房屋用来买新房。这不是零首付吗？不怕次贷吗？5、一块钱，交个朋友517新政落地之后，各地银行都推出了先本后息的房贷产品。最低每个月只需要还1块钱本金，剩下的最后一把结清。这种还款方式，对购房者来说，前期资金压力小，对银行来说，利息更高，属于双赢。虽然银行表示这种房贷适合未来收入改善人群，其实大家心照不宣：最适合的还是炒房。前期成本极低，一两年脱手大赚之后，一把还清毫无压力，多出的利息就是洒洒水。到现在有关部门都没叫停，看来是默认了。上面这些解放思想的办法，总结一句话就是：千方百计降低购房门槛让居民加杠杆。可是真的有点太超出常规了，容易把大家吓到。地方有没有想过，这些矫枉过正的做法，可能起到的效果正好相反呢？当预期好的时候，不要卖力吆喝，大家也会彻夜排队摇号抢房。当预期不好的时候，你摆出清仓甩卖的架势，大家反而不敢买了。这不是一个成功的预期管理。最近网上流传一个段子：话糙理不糙，大概说的就是这个意思。其实，最有效的方式还是国家出手：用收储价格把市场预期稳住，收储的价格就是当地楼市的底。楼市的底线被划出来，大家就放心了，观望的也就不用观望了。这个时候，只要降一些契税，给一些利率优惠，不需要各种超常规的吓人操作，市场也能恢复。当然，地方收储的约束条件也有不少，能否大规模执行，能执行到多大力度，目前都还存在不确定性。希望国家能找到平衡的方法。其实，大家还是喜欢楼市最初那种桀骜不驯的样子。另外，6月第一周的楼市数据终于出来了，我们之前说过，6月是楼市的关键月，政策基本落地，情绪充分发酵，加上地方的表演和房企的促销，517政策行不行就看这个月了。但是看完数据，令人很意外，也太不寻常了。