景德镇陶阳里旧改的“新生密码”丨城市更新典型案例?

2025年中央城市工作会议指出，“以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。”

中建集团高质量开展城市更新，下足“绣花功夫”，建设创新活力之城、宜居幸福之城。集团微信“城市更新典型案例”专题，介绍集团内部在更新人居环境、丰富经济业态、保护文化遗产、彰显城市风貌特色的一批典型经验，引导子企业互学互鉴，在城市更新工作中推进政策应用创新、建造科技创新、商业模式创新和党建工作创新。

今天为大家分享中建一局在江西景德镇陶阳里旧改过程中，用“绣花功夫”解码“1+3+6+N”旧改模式的保护与发展之道。

△陶阳里历史文化街区

实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。中建集团深度服务城市更新行动，下足“绣花功夫”扎实推进传承历史文脉，推动城市高质量发展，旗下中建一局景德镇陶阳里历史文化街区项目创新实施旧改“1+3+6+N”模式，聚焦历史文化街区改造中的保护与发展难题，让千年瓷都在修旧如旧中重绽光彩，让陶瓷文化在活化利用中薪火相传。

PART.01

守护与焕新的博弈

旧改中如何破解保护与发展的平衡难题？

历史文化街区改造既是“守护记忆”的文化工程，也是“焕新功能”的民生工程。在实际推进中，陶阳里历史文化街区内有多达1127栋建于明朝、清朝中晚期及近代的民居，数量庞大、各有特点，改造需求不尽相同。不能像套模板一样制定施工方案，这是修复面临的最大挑战，同时存在传统修缮工艺与现代功能需求的冲突、街区活化利用与原住民生活改善的协调等痛点。这些痛点若无法破解，极易导致改造流于表面、文化韵味流失，甚至引发群众对改造工作的不理解。

PART.02

直击旧改痛点

“1+3+6+N”模式如何激活历史街区的发展密码？

中建一局以景德镇陶阳里历史文化街区改造为实践载体，创新打造“1+3+6+N”旧改模式，在保护中发展、在发展中保护。项目采用“考古式”改造模式（“一栋一案”定制修缮方案），该模式已成为全国城市更新典型案例，并作为全国首个历史文化街区消防导则试点案例，为同类项目提供可复制的“陶阳里方案”。

△陶阳里历史文化街区

旧改模式：1个核心

坚守“保护第一、修旧如旧”理念

以精细化保护为根本，对街区内每一栋建筑实施“一栋一案”定制修缮方案，采用“考古式”改造手法，保留所有满足结构条件的原始构件，原位复原历史风貌。即使对坍塌墙体进行修复，也坚持老砖新砌，新老构件保留鲜明对比，让历史痕迹“看得见、摸得着”。

△陶阳里历史文化街区

旧改模式：3大政策红利

依托“双试点”政策突破支撑

作为全国首批城市更新试点与景德镇国家陶瓷文化传承创新试验区核心载体，项目享受土地出让、税收优惠、审批流程三大方面的政策突破。例如，在土地利用上灵活盘活历史闲置空间，在审批环节开辟“绿色通道”，为精细化修缮与活化利用提供制度保障。

△景德镇御窑博物馆

旧改模式：6大创新路径

政策创新：成为历史文化街区保护更新“试验田”，经验纳入国家城市更新典型案例。

规划设计创新：复原“依河设窑、依窑设作、依作而居”的古代规划理念，重现“陶阳十三里，烟火十万家”的盛景。

△陶阳里历史文化街区

业务模式创新：采用“政府+央国企”PPP模式，政府统筹规划监管，中建一局与地方平台公司按3:7比例参股投资，实现文化保护与市场化运作协同。

技术模式创新：传统工艺与现代技术结合，创新采用不落架修缮、木梁柱钢节点加固、现代夹心墙砌筑等工艺，让老建筑既保风貌又提性能。

绿色生态创新：实施雨污分流改造，沿用传统雨水自渗的海绵城市理念；所有修缮材料均采用回收老窑砖，实现历史构件循环利用。

风貌保护创新：严格遵循“能不拆就不拆”原则，新更换构件不做旧处理，以“真修实补”凸显历史真实性。

旧改模式：N种实践场景

打造“考古式修缮+文旅融合+民生改善”多元场景

在修缮基础上，通过运营前置设计引入陶瓷手艺人、打造文旅业态，活化历史空间；同时深入居民群众，为未搬离居民更换老旧电线、修复漏水屋面，对已搬离居民开展回访忆旧活动，让老街区既留得住文化根脉，又装得下百姓生活。

△陶阳里历史文化街区

PART.03

好口碑印证

从“陶瓷旧城”到“文化瓷都”的蜕变之路

项目的成功改造，得到习近平总书记“实现陶瓷文化保护与文旅产业发展良性互动”的肯定评价。项目不仅让落寞的陶瓷手工业旧城转型为多元化、国际化的文化瓷都，更成为全国示范标杆：2024年入选住房城乡建设部第一批城市更新典型案例；2025年项目负责人吕小龙作为央企唯一代表在2025年中国网络文明大会分享经验。陶阳里历史文化街区累计吸引中外游客数千万，实现历史文化传承、城市功能升级与群众幸福感提升的多元共赢。

PART.04

亲历者心声

让老街区有颜值更有温度

在琳琅满目的陶瓷作品间流连，她说：“因为景德镇是瓷都，所以就想带孩子来看一看”。雨天在这里悠闲地品读历史，有特别不一样的风味。

——上海游客郭文希

69岁的陶阳里原住民冯民樑欣喜地发现：儿时的老建筑、老场景又回来了。“我家原来住在老罗汉肚19号，现在我住的房子被复原成了徐家窑明清窑作群的生产组，来这里就能看到当年的生产生活场景。”冯民樑说，他是景德镇建国瓷厂的员工，厂里曾负责徐家窑的烧制工作，他一直干到1978年窑口停用。如今，随着以徐家窑为主体的明清窑作群得到保护修缮，窑火重燃，他和12位老师傅被返聘为里弄管家，负责丰满街区业态，续写陶阳里的故事。

——景德镇陶阳里原住民冯民樑

“那时候，墙要倒，房要塌，街面脏乱差，还不如我们农村好。”景德镇浮梁县湘湖村的建筑工人翁松生回想起多年前刚来工地干活的情景仍忍不住唏嘘。

——景德镇浮梁县湘湖村的建筑工人翁松生

△陶阳里历史文化街区修缮

PART.05

第三方视角

媒体聚焦旧改“陶阳里经验”

新华社：《艳阳下热烈，烟雨中静谧，这样的陶阳里你来过吗？》

陶阳里历史文化街区位于江西景德镇的城市中心地带，古有“陶阳十三里，烟火十万家”的说法。景德镇拥有2000多年的冶陶史，1000多年的官窑史，600多年的御窑史，而陶阳里是景德镇瓷业的中心。在千百年的发展进程中，景德镇“沿河建窑，因窑成市”，渐呈“码头—民窑—老街—里弄—御窑”聚落的历史空间和瓷业肌理。

穿过景德镇御窑厂国家考古遗址公园的大门，步入陶阳里，龙珠阁、御窑博物馆、明清窑作群等一一展现在眼前。里弄民居、会馆瓷行、窑作群落，构成一个陶瓷的世界，千年文化遗存得以“复活”，千年瓷都的城市“个性”得以保留。

中央广播电视总台《新闻直播间》：《景德镇陶阳里：一眼千年 瓷都新韵》

总台央视记者张春玲：在我们徐家窑的这个窑体上有这样一条红线，红线的下方是它的老窑体。而红线的上方，是我们的匠人们用一砖一砖重新垒砌起来的新窑体。如果没有这条红线，其实我们很难看出它们两者之间的区别。透过这个窑口，我们似乎可以感受到匠人们在开窑的时候看到自己作品的那份喜悦。

中国网：《保护与传承中建一局让陶阳里“焕发新生”》

因瓷而生、因瓷而兴，千年瓷都景德镇在泥与火的交融中创造了令人叹为观止的艺术，成就了一个城市依靠单一手工业支撑千年的奇迹。陶阳里正汇集越来越多的瓷器手工技艺传承人、“景漂”和从事手工制瓷的国际友人，各式各样的陶瓷产品持续不断地为非遗传承事业输送着新鲜血液，使陶瓷技艺更具活态传承，不断激活陶瓷文化生命力和推动全球文明交流互鉴。

建筑杂志社：《景德镇市陶阳里：城市更新样本，既“绣面子”又“绣里子”》

作为陶阳里城市更新改造的主力军，中建一局采用“微改造”的“绣花”功夫，对历史文化街区进行修复，将古建修缮与现代建筑技术相结合，既“绣面子”又“绣里子”，严格遵循传统工艺，同时又注入现代科技力量，让古老街区焕发新的生机。陶阳里历史城区保护更新项目成功入选2023年全国城市更新典型案例，得到社会各界广泛认可和高度评价。

责编：安   然，黄泓湫，邵雅青

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媒体来源：新华社，中央广播电视总台，中国网，建筑杂志社