2026.03.29

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作者 | 第一财经 马一凡 

随着一线城市楼市率先回暖，市场情绪正逐步向二线城市扩散。近期，多地楼市出现“止跌企稳”迹象，二线城市中，宁波表现较为突出。3月以来，宁波新房与二手房成交量双双大幅增长。

来自宁波市住房和城乡建设局的公开数据显示，截至3月23日，宁波全市新建商品房和二手房网签量环比分别增长88%和132%，成交活跃度显著提升。

其中，二手房市场表现尤为亮眼。根据当地住建局网站每日公布的存量房成交数据，截至3月26日，本月宁波全市的二手房成交套数已经超过了5400套。从3月中旬开始，宁波二手房的日网签量明显上升，工作日日均超过300套。

一名当地二手房经纪从业人员对记者表示，一般来说，二手房月成交量5000套被视为宁波市场的荣枯线，而本月二手房成交量有很大概率站上6000套，显示出市场明显转暖。

事实上，宁波楼市的回暖并非偶然。在经历了长达5年的深度调整后，今年初市场已出现复苏迹象。1月宁波二手住宅网签5205套，同比增长36.3%，达到近半年次高水平。尽管2月受春节因素影响成交短暂回落，但进入3月后，“小阳春”行情迅速展开。

市场回暖背后，当地相关楼市政策的推动作用明显。

2月28日，春节假期刚结束，宁波便启动了第三期全域商品住房“以旧换新”活动。该政策由当地多家国企参与，在全市11个区域、57个街道（乡镇）推广，覆盖超过1800个小区，重点收购2010年前建成的旧房。

宁波住房“以旧换新”的亮点在于“加价收购”。旧房价格由三家第三方机构独立评估后取平均值确定，同时，参与换房的市民还可额外获得评估价5%的“换购券”补贴。这意味着，业主不仅能按市场价出售旧房，还能获得额外收益，从而显著降低置换新房的资金压力。

在实际操作中，不少参与前两期活动的市民，通过“抵价券+换购券”的组合，仅需补充少量资金或贷款，便成功完成从老旧住房向新房的升级置换。这种“低门槛换房”模式极大激发了改善型需求。

第三期政策推出后，市场热度进一步攀升。官方数据显示，截至3月23日，“以旧换新”活动专题页面访问量已超过17万次，登录人数接近2万人，累计提交旧房置换申请7801套，同时带动新房认购达1687套。

二手房成交量攀升的同时，宁波的二手房挂牌量出现了一定程度下降，宁波市区通过房产中介机构挂售的二手住房套数从2023年底的11.6万余套，降至目前的不到8.7万套。业内人士表示，宁波楼市的快速回暖，不仅是政策端精准发力的效果，也体现出改善型需求在价格与政策双重刺激下的集中释放。

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