向新而升，租住美好丨上海城投租赁业务战略升级暨品牌生态发布会顺利举办

国务院最新印发的《城市更新“十五五”规划》明确指出，我国城镇化已进入存量提质增效的新阶段，要规范发展住房租赁市场、优化保障性住房供给，兼顾安居保障、绿色转型和存量资产长效增值三重目标。规划同时也提出，鼓励通过公募REITs等市场化工具盘活存量城市资产，构建民生服务与资本收益双向平衡的长效运营模式。

立秋启新章，安居赴新程。8月7日，恰逢城投宽庭七周年前夕，“向新而升，租住美好”上海城投租赁业务战略升级暨品牌生态发布会在上海报业集团举行。上海报业集团副社长杨健，上海城投集团副总裁梁波，上海城投集团资产(投资)管理部总经理范春羚，上海城投控股党委副书记、总裁任志坚，上海强生交通党委副书记、总经理杜慧，上海房地产行业协会秘书长蒋慰如，界面财联社党委副书记、副总编辑唐颖豪，国泰海通资管党委副书记、总裁叶明，交通银行上海分行大客户一部总经理陈勇刚，上音数媒学院党总支书记邹新娟，上海吉生活总经理王海平，戴德梁行华东区董事总经理黎庆文等出席活动。城投控股有关负责人参加会议。本次活动还邀请了政企单位、行业协会、头部投资机构、权威媒体、跨界品牌领域近百位嘉宾齐聚一堂，共同见证城投宽庭七年深耕后的全方位战略升维，解锁保租房行业存量提质、生态共生、产融双向赋能的全新发展路径。

杨健、梁波、范春羚、任志坚、杜慧及三位住户代表共同启动城投宽庭会员体系，将于周年庆当日正式上线。该体系以陪伴为核心理念，遵循长期主义、以人为本、共生成长、可持续运营四大原则，打造“认人不认房、时长不清零、权益可延续”的长效租住服务机制，同时联动全生态合作品牌释放衣食住行全场景专属权益，以长效陪伴拉近品牌与租户距离，实现租户与品牌共生成长。

任志坚结合城市内涵式发展主线为本次活动致辞。他分享了城投控股租赁业务三大实践方向：一是紧跟城市从增量扩张转向存量提质增效的发展趋势，打造城投宽庭、城投宽庭Lite、建设者之家、宽岚四大产品线，搭建“需求+资产+技术+人文”产品逻辑，通过核心城区存量资产改造打造高端服务式公寓，深挖城市更新发展空间；二是跳出单纯房屋供给思维，立足超5万人次租户服务经验，搭建覆盖租户全天候需求的完整社区服务体系，依托智能系统、24小时管家服务、产业社群生态，全方位覆盖居家、社区、社会多层次生活需求；三是秉持长期主义搭建租住产业生态圈，品牌前四年完成产品从0到1的布局，2024年发行长三角头部规模保租房REITs打通“募投建管退”资本闭环，2025年落地市属国企首单保租房联合收购项目，围绕宠物、文娱、健康、教育等多元场景完善社区服务生态。

活动上，城投置业经营与久通商旅客运签署了战略合作协议，携手打造“宽庭安居，久通出行”专属特色服务。未来三年，双方将在流量互导、资源共享、社区出行配套等多个维度开展深度合作，构建“租住+通勤”一站式人才安居配套体系。

品牌生态合作发布环节，城投置业经营分别与上音数媒学院、上海吉生活、马利画材、回力鞋业达成合作，未来将共同聚焦创意活动、便民服务、人文美育、潮流生活等核心领域，赋能青年住户的日常生活与精神需求。

主旨演讲环节，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然以《租赁住房的“下半场”——从规模增长到长期价值创造》为主题，剖析了租赁住房行业的转型趋势，深度解读了精细化运营、品牌升级、服务提质的核心价值。

主题发布环节，城投置业经营相关负责人结合城投宽庭七年运营沉淀与市场客群变化，正式推出“向新3+1”全新价值模型，通过资产、品牌、体验三大赋能，搭配数字化数据中台底座，推动租住业务全方位升维，同步发布10大美好生活场景焕新以及全新会员权益体系。

本次活动发布《2025 年度国泰海通城投宽庭保租房 REIT ESG 报告》。控股投资公司相关负责人围绕“可持续让安居与资产双向生长”主题，阐释治理、绿色、运营、扩募四大可持续发展飞轮，通过经营治理、绿色低碳、社区服务、资本闭环四大维度，系统呈现实践成效，彰显国企平台责任担当，为保租房行业规范化、可持续化运营提供良好参考。

本次发布会完成战略、服务、生态、资本、数字化全链条升级，标志着城投宽庭正式从单一住房供给，迈入场景化、品质化、生态化、可持续化的美好生活服务新阶段。

未来，城投控股将持续深耕保障性租赁住房主赛道，依托四大产品线、数字化运营底座、REITs资本平台与全域产业生态圈，持续盘活上海存量资产、服务城市科创青年、践行国企社会责任，以“金融+品牌+场景”协同驱动，为全国保障性租赁住房高质量发展输出上海国企范本，让每一位城市奋斗者，都能拥有温暖宜居的理想港湾。

   供稿：城投控股党委办公室