【固收】华泰三峡新能源REIT成功上市，二级市场价格重回下跌通道——REITs周度观察（20260803-20260807)（张旭/秦方好）

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报告摘要

1、二级市场2026年8月3日-2026年8月7日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格重回下跌通道：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于701.53和938.08，本周回报率分别为-1.69%和-1.64%；加权REITs指数的本周回报率为-1.76%。从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均有所下跌，其中，产权类REITs回报率为-2.33%，特许经营权类REITs回报率为-0.67%。从底层资产类型来看，本周生态环保REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为生态环保、市政设施和水利设施，回报率分别为0.98%、0.59%和0.34%。从单只REIT层面来看，除本周新上市的华泰三峡新能源REIT外，有13只REITs上涨，有1只持平，有73只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金中国绿发商业REIT、中航首钢绿能REIT和中信建投明阳智能新能源REIT。成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为25.0亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的88只REITs期内总成交额为25.0亿元，期内区间日均换手率均值为0.61%。从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是南方润泽科技数据中心REIT/中航易商仓储物流REIT/南方万国数据中心REIT；成交额方面，期内成交额前三的是华泰三峡新能源REIT/南方润泽科技数据中心REIT/南方万国数据中心REIT。主力净流入：本周主力净流入6457万元，市场交投热情较上周有所增加。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前三的是新型基础设施类/能源基础设施类/生态环保类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是南方润泽科技数据中心REIT/华泰三峡新能源REIT/南方万国数据中心REIT。大宗交易：本周大宗交易总额达3.8亿元，较上周有所上升。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为3.8亿元，星期一（2026年8月3日）大宗交易成交额是期内单日最高，为12407万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额分别是中信建投国家电投新能源REIT/中信建投明阳智能新能源REIT/华夏特变电工新能源REIT。
2、一级市场本周，华泰三峡新能源REIT于2026年8月7日上市，底层资产类型为能源基础设施，发行规模达40.07亿元。本周，有1只REITs产品的项目状态得到更新。
风险提示：1）警惕REITs二级市场价格波动风险；2）警惕政策不及预期风险；3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。
发布日期：2026-08-08

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