房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报

2026年11月12日

强于大市

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房地产

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房地产行业第 45 周周报（2026 年 10 月 31 日-2026 年 11 月 6 日）

本周新房成交同比降幅收窄，二手房成交同比涨幅扩大；南京、西安、海南发布商品房销售制度细则

新房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄，二手房成交面积环比降幅收窄，同比涨幅扩大；新房库存面积同环比均下降；去化周期同环比均下降。

新房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。第45周47城新房成交面积214.7万平，环比下降 20.8% ，同比下降 18.0% ，同比降幅较第44周收窄8.1个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -23.1% 、 -30.2% 、 -8.8% ，同比增速分别为 11.2% 、 -14.4% 、 -29.4% ，一线城市同比涨幅扩大了11.0个百分点，二、三四线城市同比降幅分别收窄7.3、9.6个百分点。

二手房成交面积环比降幅收窄，同比涨幅扩大。第45周23城二手房成交面积为243.5万平，环比下降 3.8% ，同比上升 14.5% ，同比涨幅较第44周扩大3.4个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -7.5% 、 -1.9% 、 -0.9% ，同比增速分别为 13.7% 、 15.3% 、 14.2% ，一、三四线城市同比涨幅分别扩大了8.3、7.5个百分点，二线城市同比涨幅收窄了3.9个百分点。

新房库存面积同环比均下降；去化周期同环比均下降。截至第45周末，13城新房库存面积7220.0万平，环比增速为 -0.3% ，同比增速为 -10.7% ；去化周期18.8个月，环比下降0.3个月，同比下降1.9个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为14.8、17.9、69.5个月，一线城市环比下降0.3个月，同比下降3.2个月，二线城市环比下降0.3个月，同比上升2.3个月，三四线城市环比上升1.2个月，同比下降6.9个月。

土地建面环比下跌，同比上升；楼面均价同环比均上升；溢价率环比上升，同比下降。第44周百城全类型成交土地规划建筑面积为5469.1万平，环比下降 23.9% ，同比上升 92.0% ；成交土地总价为1363.7亿元，环比下降 4.6% ，同比上升 105.2% ；楼面均价为2493.6元/平，环比上升 25.3% 同比上升 6.9% ；土地溢价率为 2.7% ，环比上升1.1个百分点，同比下降1.1个百分点。

房企国内债券发行量同环比均下降。第45周房地产行业国内债券总发行量为55.5亿元，环比下降61.3%，同比下降44.5%。总偿还量为55.1亿元，环比下降24.5%，同比下降21.1%；净融资额为0.4亿元。

板块相对收益有所上升。第45周房地产行业绝对收益为2.5%，较上周上升7.3pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为0.8%，较上周上升2.7pct。房地产板块PE为7.24X，较上周上升0.12X。

1）根据住建部，住房公积金新规施行满月，新修订的《住房公积金管理条例》将住房装修、物业费纳入公积金提取范围，并增设了“国务院批准的其他住房消费情形”。据不完全统计，截至10月20日，全国住房装修提取住房公积金137亿元，支付物业费提取28亿元。

2）南京：10月31日，南京发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》，从预售、现房销售、项目公司制、主办银行制、土地供应、开发建设、融资支持等方面作出安排，政策基本与此前发布细则的城市对齐。同时也提出了“现房带押销售”的特色做法：符合条件的商品住房项目，销售前未解除抵押权的，房地产开发企业无需先行解除土地抵押或在建工程抵押，经房地产开发企业、原抵押权银行与购房人协商一致后，可申请实行带押销售；现房销售资金存入商品住房销售资金监管账户，资金监管机构将监管的现房销售资金优先偿还原抵押银行贷款，再解除土地抵押或在建工程抵押。这一安排，是在保障购房人权益和银行债权安全的前提下，缓解开发企业资金周转压力。

3）西安：10月30日，西安发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，政策基本与此前发布细则的城市对齐。值得一提的是土地款分期缴纳的条款，与武汉相同，相对更为宽松，即半年内不低于50%、余款延至合同签订后一年内、经决策最长两年内缴清。

4）绍兴：11月2日，绍兴发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》。与武汉一样，提及了“优化保函置换监管资金”的配套政策，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于该额度的70%。

5) 海南：11月5日，海南省发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的通知》。其特殊之处在于在既有全域现房销售基础上进行巩固与精细化，同时针对城市更新和历史遗留项目做出了独特的差异化安排。与国内多数城市仍以预售为主不同，海南的特殊性在于其自2020年3月8日起已全域实行现房销售。本次《通知》明确继续实施现房销售制度，2026年8月28日后新出让土地的商品住房项目依然必须现房销售。现房项目销售定金收取上限设定为 5% 。这体现了海南作为现房销售改革“长期样本”的政策定力。同时，为城市更新项目预留预售“特殊通道”：虽然大原则是现房销售，但《通知》明确提出，市县政府批准的城市更新项目，配建商品住房的，可继续按预售制度执行。

6）重庆：11月6日，重庆市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。重庆有一项独特的安排。新政要求预售项目公积金贷款须“竣工备案后发放”，但重庆明确：2026年8月28日前已取得预售许可证的项目，后续公积金贷款发放条件可按原规定执行，不受新约束限制。其他城市在公积金放款节奏没有提及这样的安排。这一条实质上是给在途项目的回款周期留了缓冲。

投资建议

基本面方面，“金九银十”传统销售旺季过后，本周进入11月的销售淡季，楼市成交环比走弱，不过，在低基数的影响下，新房、二手房成交同比均改善。政策方面，当前房地产行业正处于政策密集落地兑现期，全国公积金新政施行满月，装修与物业费提取取得成效，沉淀的公积金被住房相关消费所调动；本周亦有更多城市落地了商品房销售制度细则，截至目前，根据我们的统计，已有超过20个城市出台了细则，后续需要关注各地实际制度执行与房企现金流适应情况。

从投资角度来说，我们认为11、12月仍有板块机会，需要关注：1）11、12月的基本面数据反馈情况，政策能否转化为核心城市成交和价格的改善，以及部分价格出现企稳迹象的核心城市能否延续；2）部分房企结构性改善带来的机会，包括销售布局的转换以及在拿地方面有突出表现的房企；3）当前板块估值处于低位。多数房企在25年计提减值相对较多，26年可能筑底，因此27年板块利润率和业绩可能会回升，从而带来今年四季度市场对27E估值的改观。

现阶段我们建议关注：1）开发类：华润置地、中国金茂、建发国际集团、滨江集团、保利置业集团。2）运营类：华润万象生活、太古地产、中国国贸。3）经纪公司：我爱我家。

风险提示：

现房销售制度对开发商的资金周转影响超预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

目录

1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪......6

1.1 重点城市新房成交情况跟踪......6

1.2 重点城市新房库存情况跟踪......7

1.3 重点城市二手房成交情况跟踪......9

2 百城土地市场跟踪......11

2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪......11

2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪......13

3 本周行业政策梳理......15

4 本周板块表现回顾......26

5 本周重点公司公告......28

6 本周房企债券发行情况......34

7 投资建议......36

8 风险提示......37

9 附录......38

图表目录

图表1.47个城市新房成交套数为1.9万套，环比下降 19.1% ，同比下降 15.6% …6 图表2.新房成交面积为214.7万平方米，环比下降 20.8% ，同比下降 18.0% …6 图表3.一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别为 -20.4% 、 -24.8% 、 -12.5% …6 图表4.一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -23.1% 、 -30.2% 、 -8.8% …6 图表5.一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 2.8% 、 -11.0% 、 -25.2% …7 图表6.一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 11.2% 、 -14.4% 、 -29.4% …7 图表7.13个城市新房库存套数为73.2万套，环比增速为 -0.5% ，同比增速为 -11.5% …7 图表8.一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -0.8% 、 0.2% 、 -0.1% 7 图表9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -13.0% 、 -4.3% 、 -14.8% …8 图表10.一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为16.9、16.8、86.7个月…8 图表11.一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -2.1% 、 -1.6% 、 11.6% …8 图表12.一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 -23.1% 、 8.8% 、 1.6% …8 图表13.13个城市新房库存面积为7220.0万平方米，环比增速为 -0.3% ，同比增速为 -10.7% …8 图表14.一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 -0.6% 、 0.3% 、 -0.1% 8 图表15.一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -13.6% 、 1.4% 、 -18.4% …9 图表16.一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为14.8、17.9、69.5个月…9 图表17.一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -1.8% 、 -1.5% 、 1.8% …9 图表18.一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 -18.0% 、 15.0% 、 -9.1% …9 图表19.23个城市二手房成交套数为2.8万套，环比下降 3.8% ，同比上升 16.0% 9 图表20.23个城市二手房成交面积为243.5万平方米，环比下降 3.8% ，同比上升 14.5% …9 图表21.一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 -6.6% 、 -2.3% 、 -1.0% …10 图表22.一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -7.5% 、 -1.9% 、 -0.9% …10 图表23.一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 14.3% 、 17.6% 、 15.6%

图表24.一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为13.7%、15.3%、14.2%……10

图表25.百城全类型成交土地规划建筑面积为5469.1万平方米，环比下降23.9%，同比上升92.0%……11

图表26.成交土地总价为1363.7亿元，环比下降4.6%，同比上升105.2%……11

图表27.成交土地楼面均价为2493.6元/平，环比上升25.3%，同比上升6.9%……11

图表28.百城成交土地溢价率为2.7%，环比上升1.1个百分点，同比下降1.1个百分点……11

图表29.一、二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为41.8%、-41.9%、-18.0%……12

图表30.一、二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为-7.2%、37.6%、130.2%……12

图表31.一、二、三线城市成交土地总价环比增速分别为456.5%、9.3%、-10.7%……12

图表32.一、二、三线城市成交土地总价同比增速分别为-73.1%、51.5%、207.0%……12

图表33.一、二、三线城市成交土地楼面均价环比增速分别为292.4%、88.0%、8.8%……12

图表34.一、二、三线城市成交土地楼面均价同比增速分别为-71.1%、10.1%、33.4%……12

图表35.一、二、三线城市平均土地溢价率分别为0.4%、3.5%、2.5%……12

图表36.百城成交住宅土地规划建筑面积为2685.4万平方米，环比下降2.7%，同比上升222.2%……13

图表37.成交住宅土地总价为1143.24亿元，环比上升6.8%，同比上升147.1%13

图表38.成交住宅土地楼面均价为4527.18元/平方米，环比上升9.8%，同比下降23.3%……13

图表39.百城成交住宅类用地溢价率为3.7%，环比上升2.4个百分点，同比下降0.7个百分点……13

图表40.二、三线城市住宅类用地成交土地规划建筑面积环比增速分别为48.0%、-9.5%……13

图表41.一、二、三线城市住宅类用地成交土地规划建筑面积同比增速分别为-64.3%、78.9%、303.7%……13

图表42.二、三线城市住宅成交土地总价环比增速分别为51.4%、-2.9%……14

图表43.一、二、三线城市住宅成交土地总价同比增速分别为-93.4%、109.0%、237.4%……14

图表44.二、三线城市住宅成交楼面均价环比增速分别为2.4%、7.3%……14

图表45.一、二、三线城市住宅成交楼面均价同比增速分别为-81.5%、16.8%、-16.4%……14

图表46.二、三线城市住宅类成交土地溢价率分别为5.3%、3.3%……14

图表47.2026年第45周大事件……22

图表48.房地产行业绝对收益为2.5%，较上周上升7.3pct……26

图表49. 房地产行业相对沪深300收益为 0.8% ，较上周上升2.7pct 26 图表50. 房地产板块PE为7.24X，较上周上升0.12X 27 图表51.A股涨跌幅靠前的三家公司依次为保利发展、华侨城A、新城控股 27 图表52. 港股涨跌幅靠前的三家公司依次为建发国际集团、华润置地、美的置业27 图表53.2026年第45周（10月31日-11月6日）重点公司公告汇总 32 图表54.2026年第45周房地产行业国内债券总发行量为55.5亿元，环比下降 61.3% 同比下降 44.5% 34 图表55.2026年第45周国内债券总偿还量为55.1亿元，环比下降 24.5% ，同比下降 21.1% 34 图表56.2026年第45周房地产行业国内债券净融资额为0.4亿元 34 图表57.本周债券发行量最大的房企为海恒集团、科学城发展集团、北辰实业、黑牡丹，发行量分别为12.0、10.0、8.4、7.1亿元。35 图表58.本周债券偿还量最大的房企为中海地产、滁州经开、中交房地产、滨江集团，偿还量分别为20.0、10.0、6.2、6.0亿元。35 图表59.报告中提及上市公司估值表 36 图表60.城市数据选取清单 38

1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪

本周（第45周：10月31日-11月6日）相比于上周，新房成交面积环比由正转负、同比降幅收窄，二手房成交面积环比降幅收窄，同比涨幅扩大；新房库存面积同环比均下降；一线城市新房库存面积去化周期同环比均下降，二线城市新房库存面积去化周期环比下降、同比上升，三四线城市新房库存面积去化周期环比上升、同比下降。

1.1 重点城市新房成交情况跟踪

本周 47 个城市新房成交套数为 1.9 万套，环比下降 19.1%，环比由正转负；同比下降 15.6%，同比降幅收窄 6.5 个百分点；新房成交面积为 214.7 万平方米，环比下降 20.8%，环比由正转负；同比下降 18.0%，同比降幅收窄了 8.1 个百分点。分城市能级来看，一、二、三四线城市新房成交套数分别为 0.4、0.7、0.8 万套，环比增速分别为 -20.4%、-24.8%、-12.5%，同比增速分别为 2.8%、-11.0%、-25.2%。一、二、三四线城市新房成交面积分别为 42.7、80.9、91.1 万平方米，环比增速分别为 -23.1%、-30.2%、-8.8%，同比增速分别为 11.2%、-14.4%、-29.4%。

1.2 重点城市新房库存情况跟踪

13个城市新房库存套数为73.2万套，环比增速为 -0.5% ，同比增速为 -11.5% ，一、二、三四线城市新房库存套数分别为43.4、16.4、13.4万套，环比增速分别为 -0.8% 、 0.2% 、 -0.1% ，同比增速分别为 -13.0% 、 -4.3% 、 -14.8% 。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数分别27.4、5.7、8.2、2.1万套，环比增速分别为 -1.0% 、 -0.7% 、 -1.4% 、 4.2% ，同比增速分别为 -11.6% 、 -7.5% 、 -14.0% 、 -34.3% 。

在新房库存套数去化周期方面，13个城市新房库存套数去化周期为19.8个月，环比下降0.3个月，同比下降3.4个月。一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为16.9、16.8、86.7个月，一、二线城市环比分别下降0.4、0.3个月，三四线城市环比上升9.0个月；一线城市同比下降5.1个月，二、三四线城市均同比上升1.4个月。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数去化周期分别为26.7、6.1、16.8、16.2个月，北京、上海、广州环比分别下降1.1、0.1、0.3个月，深圳环比上升2.0个月，北京、上海、广州、深圳同比分别下降13.8、1.5、1.0、3.7个月。

13个城市新房库存面积为7220.0万平方米，环比增速为 -0.3% ，同比增速为 -10.7% 。一、二、三四线城市新房库存面积分别为3573.0、2189.0、1458.0万平米，环比增速分别为 -0.6% 、 0.3% 、 -0.1% 同比增速分别为 -13.6% 、 1.4% 、 -18.4% 。

在新房库存面积去化周期方面，13个城市新房库存面积去化周期为18.8个月，环比下降0.3个月，同比下降1.9个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为14.8、17.9、69.5个月，一线城市环比下降0.3个月，同比下降3.2个月，二线城市环比下降0.3个月，同比上升2.3个月，三四线城市环比上升1.2个月，同比下降6.9个月。

1.3 重点城市二手房成交情况跟踪

本周23个城市二手房成交套数为2.8万套，环比下降3.8%，同比上升16.0%；成交面积为243.5万平方米，环比下降3.8%，环比降幅收窄0.6个百分点，同比上升14.5%，同比涨幅扩大3.4个百分点。从各城市能级来看，一、二、三四线城市二手房成交套数分别为1.1、1.3、0.5万套，环比增速分别为-6.6%、-2.3%、-1.0%，同比增速分别为14.3%、17.6%、15.6%；一、二、三四线城市成交面积分别为89.6、104.1、49.8万平方米，环比增速分别为-7.5%、-1.9%、-0.9%，同比增速分别为13.7%、15.3%、14.2%。

2 百城土地市场跟踪

土地市场方面，我们选取2026年第44周(10月26日-11月1日)的数据，土地市场环比量跌价涨，同比量价齐涨。从城市能级来看，一线城市环比量价齐涨、同比量价齐跌，二线城市环比量跌价涨、同比量价齐涨，三线城市环比量跌价涨、三线城市同比量价齐涨；一、二、三线城市溢价率环比上升；一、二、三线城市溢价率同比下降。

2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪

百城全类型成交土地规划建筑面积为 5469.1 万平方米，环比下降 23.9%，同比上升 92.0%；成交土地总价为 1363.7 亿元，环比下降 4.6%，同比上升 105.2%；成交土地楼面均价为 2493.6 元/平，环比上升 25.3%，同比上升 6.9%；百城成交土地溢价率为 2.7%，环比上升 1.1 个百分点，同比下降 1.1 个百分点。

从城市能级来看，一、二、三线城市成交土地规划建筑面积分别181.9、1216.9、4070.3万平方米，环比增速分别为 41.8% 、 -41.9% 、 -18.0% ，同比增速分别为 -7.2% 、 37.6% 、 130.2% ；一、二、三线城市成交土地总价分别为32.5、329.4、1001.8亿元，环比增速分别为 456.5% 、 9.3% 、 -10.7% ，同比增速分别为 -73.1% 、 51.5% 、 207.0% ；一、二、三线城市平均楼面价分别为1785.3、2707.1、2461.3元/平，环比增速分别为 292.4% 、 88.0% 、 8.8% ，同比增速分别为 -71.1% 、 10.1% 、 33.4% ；一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 0.4% 、 3.5% 、 2.5% ，一、二、三线城市环比分别上升0.4、2.8、0.6个百分点；一、二、三线城市同比分别下降0.2、1.4、1.0个百分点。

2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪

百城成交住宅土地规划建筑面积为 2685.4 万平方米，环比下降 2.7%，同比上升 222.2%；成交住宅土地总价为 1143.2 亿元，环比上升 6.8%，同比上升 147.1%；成交住宅土地楼面均价为 4527.2 元/平方米，环比上升 9.8%，同比下降 23.3%；百城成交住宅类用地溢价率为 3.7%，环比上升 2.4 个百分点，同比下降 0.7 个百分点。

从不同城市能级的住宅类土地市场情况来看，本周一、二、三线城市土地建筑面积分别9.9、459.9、2215.6万平方米，二、三线城市环比增速分别为 48.0% 、 -9.5% ，一、二、三线城市同比增速分别为 -64.3% 、 78.9% 、 303.7% ；一、二、三线城市住宅类成交土地总价分别为5.0、277.1、861.2亿元，二、三线城市环比增速分别为 51.4% 、 -2.9% ，一、二、三线城市同比增速分别为 -93.4% 、 109.0% 、 237.4% ；一、二、三线城市住宅类平均楼面价分别为5011.1、6024.2、3887.0元/平，二、三线城市环比增速分别为 2.4% 、 7.3% ，一、二、三线城市同比增速分别为 -81.5% 、 16.8% 、 -16.4% ；二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为 5.3% 、 3.3% ，二线城市环比上升3.6个百分点，三线城市环比上升2.0个百分点，一线城市同比下降1.0个百分点,二线城市同比上升0.5个百分点，三线城市同比下降1.1个百分点。

3 本周行业政策梳理

中央

发改委等五部门：11月4日，国家发展改革委、工业和信息化部、自然资源部、水利部、国管局联合印发《实施全面节约战略行动方案》，提出探索实施建设用地总量按规划期管控模式，实行统筹存量和增量综合供地；推进土地混合开发、空间复合利用和土地用途依法合理转换，合理开发地下空间。

住房城乡建设部：11月5日，住房公积金新规施行满月，新修订的《住房公积金管理条例》围绕“租房、购房、修房、养房”四个环节，将住房公积金提取使用范围从6种情形扩展到9种情形，将住房装修、物业费纳入提取范围，并增设了“国务院批准的其他住房消费情形”作为兜底条款。据不完全统计，截至10月20日，全国住房装修提取住房公积金137亿元，支付物业费提取28亿元。

地方

上海：11月1日，上海市房地产交易中心“网上房地产”数据显示，10月上海二手房（含商业）累计网签24653套，同比上涨33%，创近六同期新高；其中10月17日单日网签1631套，为当月单日成交高点。

西安：10月30日，西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安市地方金融管理局联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，从预售管理、现房销售、土地供应、竣工验收、主办银行制度、融资支持、开发建设管理七个方面提出二十四条举措；2026年8月28日后新出让土地的商品住房项目和已出让土地尚未取得建设工程规划许可证的项目，优先采用现房销售方式，新取得土地的项目申请预售须单体建筑完成主体结构封顶。

杭州：1）10月30日，杭州萧山区世纪城核心单元XS010304-07宅地出让，起始价20.0亿元，经97轮竞价以29.7亿元成交，成交楼面价53472元/平方米，溢价率 48.5% ，竞得方为民营房企；2）同日，余杭区挂牌南湖单元5宗地块，含1宗商住地、4宗商业商务金融用地，以组合方式出让，总出让面积190.9亩，总建筑面积20.4万平方米，总起价60048万元，预计12月15日出让。

广州：10月30日，广州增城区新塘镇1宗宅地出让，土地出让面积65940.4平方米，规划建筑面积98910平方米，起始价5.0亿元，起始楼面价5011元/平方米，以底价5.0亿元成交，竞得方为民营房企。

武汉：10月30日，武汉出让3宗经营性用地，总土地出让面积194394.7平方米，总规划建筑面积248851平方米，总起始价6.1亿元，3宗全部以起始价成交：1）P（2026）088号地块位于洪山区珞狮路与洪兴巷交叉口，用途为商业用地（旅馆、零售商业），出让面积23769.1平方米，成交总价1.8亿元，成交楼面价4152元/平方米，竞得方为央企与地方国企联合体；2）P（2026）110号地块位于经开区军山新城，用途为住宅用地，出让面积91325.7平方米，成交总价2.3亿元，成交楼面价2050元/平方米；3）P（2026）111号地块位于经开区军山新城，用途为住宅用地，出让面积79299.9平方米，成交总价2.0亿元，成交楼面价2100元/平方米。110号、111号地块竞得方均为地方国企。

佛山：10月30日，佛山出让3宗涉宅地块，分布于禅城区2宗、顺德区1宗，由三家地方国资企业以合计10.2亿元底价竞得；其中禅城区朝安路西侧支二十五路南侧地块以底价41870万元成交，成交楼面价9000元/平方米。

济南：1）10月30日，济南高新区大辛河居住地块出让，土地面积48601平方米，地上容积率1.6至2.2起拍总价139214万元竞买保证金27843万元，以起始价13.9亿元成交起始楼面价约13020元/平方米；2）同日历城区王舍人片区2宗住宅用地亦按起始价成交，其中一宗面积37392平方米、容积率2.0、起始价34401万元、楼面价约4600元/平方米，另一宗面积38374平方米、容积率1.2、起始价30623万元、楼面价约6650元/平方米。

长沙：10月30日，长沙梅溪湖国际新城二期一宗住宅用地出让，出让面积63350.2平方米，规划建筑面积69528.3平方米，起始价3.5亿元，成交楼面价5000元/平方米，以底价成交。

嘉兴：10月30日，嘉兴经开区经开2026-24号宅地出让，出让面积43642平方米，建筑面积63280.9平方米，成交总价5.5亿元，成交楼面价8626元/平方米，溢价率11.2%。

台州：10月30日，台州出让3宗地块，其中椒江区出让2宗低密度商住地块，黄岩区1宗，均以底价成交：1）椒江区葭沚水城单元地块，出让面积39449平方米，用途商住，容积率1.4，建筑面积55228.6平方米，起始价52168万元，成交楼面价9446元/平方米；2）椒江区东商务区单元地块，出让面积25078平方米，用途商住，容积率1.3，建筑面积32601.4平方米，起始价22950万元，成交楼面价7040元/平方米；3）黄岩区东城街道王林洋地块，出让面积16.8万平方米，用途住宅，容积率1.8，建筑面积30.2万平方米，起始价66700万元，成交楼面价2210元/平方米。

温州：1) 10月30日，温州龙港市李家垟片区LYJ-3-01商住地挂牌截止，出让面积21649.9平方米，容积率1.3至1.8，建筑面积38969.8平方米，起始价1.6亿元，起始楼面价4052元/平方米，因无人报价流拍；2）永嘉县自然资源和规划局发布永资规告〔2026〕11号公告，挂牌出让南城街道1宗零售商业用地，宗地总面积9585.9平方米，出让年限40年，容积率1.3至2.0，起始价4810万元，竞买保证金962万元。

沈阳：10月30日，沈阳市自然资源局土储中心发布沈土挂[2026]17号国有土地使用权挂牌出让公告，经沈阳市人民政府批准，挂牌出让宗地编号SYTJ202606021的1宗普通商品住房用地，宗地总面积47122.8平方米，出让年限70年，容积率1.0至1.6，起始价45237.9万元，竞买保证金9100万元，挂牌时间为11月19日至12月2日。

江津：10月30日，重庆市江津区规划和自然资源局发布津交易公告字[2026]43号国有土地使用权挂牌出让公告，挂牌出让滨江新城核心区A2-08-2/01号地块（新）1宗普通商品住房用地，宗地总面积5.6万平方米，出让年限70年，容积率1.0至2.0，起始价2.6亿元，保证金5100万元，挂牌时间为11月19日至11月30日。

洛阳：10月30日，洛阳市自然资源和规划局发布LYTD[2026]30号国有土地使用权拍卖出让公告，拍卖出让瀍河区九都东路与规划路东南角1宗普通商品住房用地，宗地总面积55148.0平方米，出让年限70年，容积率1.0至1.1，起始价24817万元，竞买保证金4964万元，拍卖时间为11月19日10时。

遂宁：10月30日，四川省遂宁市自然资源和规划局、遂宁市土地矿产出让事务中心发布遂船自然资规公[2026]16号国有土地使用权拍卖出让公告，拍卖出让高新区2宗普通商品住房用地，出让年限均为70年，容积率均为1.0至2.5：1）ZX-20-01-09号地块位于高新区云舒南路西侧，宗地总面积22098.0平方米，起始价5967万元，保证金1194万元；2）ZX-20-01-06号地块位于高新区云舒南路东侧、西宁大道中段南侧，宗地总面积14902.6平方米，起始价4023万元，保证金805万元。拍卖时间为11月20日10时。

宜昌：10月30日，宜昌市自然资源和城乡建设局发布宜土网挂[2026]34号国有土地使用权挂牌出让公告，挂牌出让夷陵区东城试验区梅岭路与中兴路交会处西南侧1宗普通商品住房用地，宗地总面积10438.7平方米，使用年限70年，容积率1.0至2.0，起始价4151万元，竞买保证金830.2万元，该宗地开发的商品房实行现房销售，挂牌时间为11月19日至11月30日。

湖州：10月30日，湖州市自然资源和规划局发布湖新区自然资规告字（2026）10号国有土地使用权拍卖出让公告，拍卖出让湖新区2026-12号地块1宗其他商业服务业用地，宗地总面积6295平方米，出让年限40年，容积率0.5至1.2，起始价1900万元，竞买保证金380万元，拍卖时间为11月20日9时。

武安：10月30日，武安市自然资源和规划局土地储备中心发布武士公让告字[2026]14号国有土地使用权挂牌出让公告，挂牌出让2026-04号地块1宗普通商品住房用地，坐落于建华街与站前路交叉口西北角，总面积41639.1平方米，使用年限70年，容积率1.0至1.6，起始价18740万元，竞买保证金5630万元，挂牌时间为11月22日至12月1日。

荣成：10月30日，山东威海荣成市自然资源局发布荣自然资经告字[2026]12号国有土地使用权挂牌出让公告，挂牌出让2宗地块：1）12-1号宗地位于桃树园村北，出让面积15833平方米，用途为餐饮用地，出让年限40年，起始价3087.4万元；2）12-2号宗地位于成山镇成大东路南、渔港路东，出让面积5015.7平方米，用途为普通商品住房用地（二类），出让年限70年，起始价1136.1万元。两幅地块挂牌时间为11月20日9时至11月30日11时。

开化: 10月30日，衢州开化县中心城区大棚坞片区2026-1号商住地出让，出让面积35767平方米，容积率1.0至1.1，建筑面积39343.7平方米，起始价18337万元，以18437万元成交，成交楼面价4686元/平方米。

松阳：10月30日，丽水松阳县一宗住宅用地出让，出让面积27978.7平方米，容积率2.0，建筑面积55957.4平方米，以底价1.9亿元成交，成交楼面价3360元/平方米。

上栗：10月30日，江西萍乡上栗县自然资源和规划局发布赣国土资网交地[2026]JD011号国有土地使用权拍卖出让公告，拍卖出让赤山镇丰泉村DJD2026017号地块1宗其他商业服务业用地，宗地总面积69376.8平方米，出让年限40年，容积率不超过3.0，起始价24230万元，竞买保证金4850万元，拍卖时间为11月20日9时30分。

郓城：10月30日，山东郓城县自然资源和规划局土地储备中心发布郓自资规告字[2026]18号国有土地使用权挂牌出让公告，挂牌出让S200201A号地块1宗，坐落于北邻金水路、东邻西门街、南邻文苑路、西邻好汉北路，宗地总面积4.7万平方米，用途为普通商品住房及零售商业用地，出让年限70年，容积率1.0至2.5，起始价1.3亿元，竞买保证金2700万元。

博白：10月30日，玉林市博白县自然资源局发布博自然告字〔2026〕13号国有土地使用权挂牌出让公告，挂牌出让凤山镇凤山村2026020号地块1宗普通商品住房用地，总面积4456.7平方米，出让年限70年，容积率1.0至2.7，起始价548万元，竞买保证金548万元，挂牌时间为11月20日至11月30日。

汶上：10月30日，汶上县自然资源和规划局发布汶自资规告字（2026）15号国有土地使用权挂牌出让公告，挂牌出让2宗普通商品住房用地，出让年限均为70年：1）（2025）33-2号地块宗地总面积26725平方米，容积率1.0至1.8，起始价9462万元，竞买保证金2000万元；2）（2022）17-2-1号地块宗地总面积29173平方米，容积率1.0至1.7，起始价10065万元，竞买保证金2100万元。两幅地块挂牌时间为11月20日10时至12月2日10时30分。

北京：11月2日，北京市住建委数据显示，10月新建商品住宅成交0.5万套，同比增长40.8%；二手住宅网签1.3万套，同比增长8.3%，9至10月二手住宅累计网签2.9万套，同比增长3.4%。

南京：11月2日，南京市住房保障和房产局等五部门联合印发的《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》对外公布，从预售、现房销售、项目公司制、主办银行制、土地供应、开发建设、融资支持、税收等9个方面作出安排，以2026年8月28日为界新老划断：此后新发布出让公告的项目，预售须单体建筑主体结构封顶，预售资金全额存入监管账户，个人住房贷款竣工备案后方可发放、受托支付至监管账户；现房销售由鼓励转为优先，配套定金一般不超过销售总价5%；土地价款30日内缴付不低于50%、余款两年内缴清且不计利息，并实行规划方案预审查，拿地即可申领建设工程规划许可证；销售前未解除抵押权的可申请带押销售。开发企业违约不能按期交房的，购房人有权解约并要求退还购房资金。

广州：11月2日，广州景豪坊西区在建工程及土地使用权将于11月17日在司法拍卖平台开拍，起拍价26.9亿元，标的计容建筑面积10.0万平方米、总建筑面积13.1万平方米，业态为商业与酒店，项目自2017年6月停工至今，目前暂无竞买人报名。

嘉兴：11月2日，嘉兴南湖区出让1宗商住地，出让面积40434平方米，规划建筑面积57820.6平方米，成交总价3.9亿元，成交楼面价6747元/平方米，溢价率 1.3% ，竞得方为地方国资平台旗下公司。

衢州：11月2日，衢州出让4宗涉宅地，成交总价12.7亿元，均为底价成交：1）柯城区高铁新城2宗，GT-03-27地块出让面积57750平方米，成交价4.8亿元、成交楼面价6401元/平方米；GT-03-28地块出让面积39180平方米，成交价3.2亿元、成交楼面价7682元/平方米；2）衢江区2宗，55号地块出让面积64281平方米，用途为住宅，成交价3.1亿元、成交楼面价4052元/平方米；56号地块出让面积49458平方米，用途为商住，成交价1.6亿元、成交楼面价2527元/平方米。

衡水：11月2日，衡水市自然资源和规划局桃城分局发布拍卖出让公告，以拍卖方式出让1幅棚改宅地，宗地总面积13692.2平方米，用途为普通商品住房用地，出让年限70年，起始价4800.1万元，竞买保证金960.0万元，需提供回迁安置面积13694.3平方米，拍卖定于11月24日15时开始。

临海：11月2日，临海市自然资源和规划局发布拍卖出让公告，以拍卖方式出让古城街道云塘路南侧1幅地块，宗地总面积3.5万平方米，其中零售商业用地1.9万平方米、文化活动用地1.6万平方米，出让年限40年，起始价10500万元，竞买保证金2100万元，拍卖定于11月24日9时开始。

义乌：11月2日，义乌市自然资源和规划局发布2则挂牌出让公告，出让稠江街道城店路西侧2幅商务金融用地：01-B01、B02地块宗地总面积14207.1平方米，出让年限40年，起始价2.1亿元，竞买保证金6405万元；01-B05、B06地块宗地总面积15822.8平方米，出让年限40年，起始价1.8亿元，竞买保证金5400万元；两宗挂牌均于12月3日截止。

余姚：11月2日，宁波余姚市出让黄山东路南侧、南排江路西侧1宗住宅用地，出让面积36592平方米，容积率1.1，规划建筑面积40251.2平方米，起始价3.8亿元，最终以底价3.8亿元成交，成交楼面价9546元/平方米。

田东: 11月2日，百色市田东县自然资源局发布挂牌出让公告，出让田东县城南滨江新区1幅地块，宗地总面积7.2万平方米，其中零售商业用地1.4万平方米、普通商品住房用地5.8万平方米，出让年限商服40年、住宅70年，起始价1.4亿元，竞买保证金8408万元，挂牌时间为11月22日8时至12月1日17时20分。

广东：11月3日，广东省发展改革委印发《广东省扩大消费实施方案》，在住房领域提出支持新出让土地的商品住房项目优先实行现房销售，优化个人住房贷款期限，加强购房资金监管，用好居民购房贷款贴息政策支持刚性住房需求；同时拓宽住房公积金使用范围，支持缴存人提取用于装修自住住房和支付自住住房物业费。

上海：11月3日，消息称上海第11批次宅地定于11月30日开拍，为现房新政后首次推地，共推出2幅地块、起始总价41.6亿元；1)浦东新区杨思社区Z000602单元20Da-03地块，用地面积18958.6平方米，容积率2.5，起始价26.6亿元；2）宝山区W12-1301单元84-13地块，用地面积30635.8平方米，起始价15.0亿元。出让预合同特别约定，杨思地块商品住房申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，未强制要求现房销售。

北京: 11月3日, 北京昌平区北七家镇歇甲庄村 CP02-0704 单元的 3 宗子地块成交, 总用地面积 88900 平方米、规划地上建筑面积 10.1 万平方米, 由央企与地方国企联合体以底价 29.4 亿元竞得, 综合楼面价 29100 元/平方米, 剔除 3060 平方米社区综合服务设施后住宅部分楼面价约 30000 元/平方米; 3 宗地为北京 8 月 28 日现房新政落地后出让的首宗住宅用地, 挂牌期内仅一家报价。分地块看: 1) 0049 地块为二类居住用地, 用地面积 61500 平方米, 地上建筑面积 6.2 万平方米, 容积率约 1.0, 限高 36 米; 2) 0077-01 地块为二类居住用地, 用地面积 22400 平方米, 地上建筑面积 3.6 万平方米, 容积率 1.6, 限高 36 米; 3) 0073 地块为社区综合服务设施用地, 用地面积 5100 平方米, 建筑面积 3060 平方米, 容积率 0.6, 限高 24 米, 规划为社区会客厅。

广州：11月3日，广州市房地产中介协会数据显示，10月二手住宅网签8513宗，环比增长 1.0% 、同比增长 5.7% ；网签面积82.9万平方米，环比下降 1.3% 、同比增长 3.0% 。分区看，外围回暖快于中心城区：花都、从化网签套数环比增长，其中花都增幅逾一成居首；中心城区分化，越秀、白云分别增长 6.3% 和 2.8% ，海珠、荔湾、天河分别下降 3.9% 、 3.6% 和 3.4% ；同比花都、黄埔、南沙分别增长 34.7% 、 22.0% 和 20.1% 。

杭州：11月3日，杭州市规划和自然资源局公示2则地块详细规划局部调整：1）滨江分局长江单元A31-01地块，调整范围总用地面积33300平方米，由高等院校用地调整为二类城镇住宅用地、公园绿地和城镇村道路用地，调整后BJ020102-03地块用地面积28600平方米，容积率1.4至2.4，建筑密度 30% ，建筑高度80米，绿地率 35% ；2）萧山分局钱江世纪城核心单元3宗地块，位于钱江世纪城核心区：XS010207-21地块范围面积19700平方米，由商业商务金融用地调整为居住用地，容积率2.4，建筑密度 30% ，建筑高度80米，绿地率 35% ；XS010106-01地块范围面积21900平方米，调整为商业兼商务金融兼城市轨道交通用地，容积率5.0，建筑密度 40% ，建筑高度100米，绿地率 25% ；XS010106-08地块范围面积20700平方米。本次调整同步优化配套公共服务设施布局，调整后住宅规模基本不变。

武汉：11月3日，武汉4宗地块全部底价成交，合计收金10.5亿元；其中3宗江夏区住宅用地总出让面积162167.2平方米、规划建筑面积39.2万平方米、成交价10.4亿元，均由江夏区属城发公司竞得：1）121号纸坊街照耀村地块，出让面积68808.9平方米，规划建筑面积158261.0平方米，成交价5.2亿元，成交楼面价3315元/平方米；2）119号金口街后湖村、旭光村地块，出让面积63220.3平方米，规划建筑面积158051.0平方米，成交价3.5亿元，成交楼面价2210元/平方米；3）120号金口街后湖村地块，出让面积30138.0平方米，规划建筑面积75346.0平方米，成交价1.7亿元，成交楼面价2197元/平方米；4）122号黄陂区滠口街巨龙大道以北、泵站河西路以西地块为公共交通场站用地，土地面积11115.5平方米，出让年限50年，以起始价550万元成交。

太原：11月3日，太原市规划和自然资源局拍卖出让晋源区西寨村城中村改造3幅地块，须整体供应并由同一竞得人竞得，出让面积分别为26716.3平方米、33121.3平方米、26308.7平方米，起始价分别为45850万元、39650万元、33020万元，竞买保证金与起始价同额，拍卖定于11月24日10时开始。

成都：11月3日，成都青白江区大同街道1宗涉宅地块底价成交，出让面积34131.3平方米，规划建筑面积85328.4平方米，容积率2.5，成交总价2.6亿元，成交楼面价3000元/平方米，溢价率0.0%，竞得方为地方国资平台旗下公司。

肇庆：11月3日，肇庆市自然资源局以拍卖方式出让肇庆高新区中心服务区创新大街南面、锦信西路西面1幅地块，宗地总面积22083.7平方米，用途为普通商品住房用地及零售商业用地，出让年限70年，容积率1.0至3.1，起始价10203万元，竞买保证金2050万元，加价幅度10万元，拍卖定于11月23日10时开始。

黄石：11月3日，黄石市自然资源和城乡建设局挂牌出让2宗普通商品住房用地，出让年限70年：1）25号地块位于广州路以南、青鱼路以西、惠州路以北、大畈路以东，总面积66252.3平方米，起始价26833万元；2）26号地块位于D03管理单元发展大道立交以南，总面积11827平方米，起始价3336万元。两宗挂牌时间为11月23日10时至12月7日10时。

苏州: 11月3日, 全国首单古城保护更新类REITs在上交所挂牌, 发行规模5.6亿元, 发行利率1.66%, 创同期类REITs票面利率新低。

珠海：11月4日，珠海市制定一揽子支持举措，聚焦国企主责主业，加强资产资源配置。珠海市通过整合重组资源、市场化运作等方式，已落地支持资金超400亿元，后续还将统筹各类资源近700亿元，支持企业应对阶段性挑战、推动业务转型升级。华发当前面临的是行业周期下行叠加历史包袱造成的阶段性挑战。

苏州：11月4日，苏州出让5宗涉宅用地，总出让面积14.3万平方米，总规划建筑面积15.7万平方米，总起始价17.7亿元，全部成交，成交总价18.7亿元：1）苏地2026-WG-Z35号吴中经开区长桥街道宝带东路以南、月浜街以东地块，城镇住宅用地，出让面积31288.3平方米，规划建筑面积40674.8平方米，容积率1.3，起始价5.7亿元，起始楼面价14000元/平方米，经51轮竞价以6.7亿元成交，成交楼面价16508元/平方米，溢价率 17.9% ；2）苏地2026-WG-Z37号吴中区金庭镇地块，容积率1.02，以0.5亿元底价成交，成交楼面价5000元/平方米；3）苏地2026-WG-Z38号吴中区金庭镇地块，容积率1.02，以0.5亿元底价成交，成交楼面价5000元/平方米；4）WJ-J-2026-012号吴江区东太湖度假区秋枫街东支二路北地块，出让面积5.2万平方米，起始价7.4亿元，以底价成交，成交楼面价13631元/平方米；5）WJ-J-2026-013号吴江区汾湖高新区西秀路西侧、临沪大道北侧地块，出让面积3.9万平方米，起始价3.6亿元，以底价成交，成交楼面价8631元/平方米。

成都：11月4日，成都市本级出让6宗涉宅用地，总出让面积205141.1平方米，总规划建筑面积449755.0平方米，总起始价17.1亿元，6宗全部以底价成交，成交总价17.1亿元：1）JN08(070102):2026-044号金牛区茶花片区1号地块，出让面积11642.2平方米，规划建筑面积17463.2平方米，容积率1.5，成交楼面价15200元/平方米，成交总价2.7亿元；2）XD2026-14(070102)号新都区桂湖街道地块，出让面积29430.9平方米，规划建筑面积58861.0平方米，容积率2.0，成交楼面价4900元/平方米，成交总价2.9亿元；3）DB2025-17号东部新区三岔街道板桥村1、2组地块，出让面积45924.1平方米，规划建筑面积78071.0平方米，容积率1.7，成交楼面价3490元/平方米，成交总价2.7亿元；4）QBJP2026-4(252)号青白江区大同街道敬业路以北、同辉路以西地块，成交楼面价3000元/平方米，成交总价2.7亿元；5）QBJP2026-5(252)号青白江区同片区地块，成交楼面价3000元/平方米，成交总价3.7亿元；6）QBJP2026-6(252)号青白江区同片区地块，成交楼面价3000元/平方米，成交总价2.5亿元。

济南：11月4日，济南市自然资源和规划局发布济自然规划告字（2026）28号出让公告，挂牌出让章丘区世纪大道以北、枣寨路以东2幅普通商品住房用地（二类），出让年限70年，容积率均为1.6至2.1:1)ZX-20-01-06号地块，宗地总面积8.0万平方米，起始价15541万元，竞买保证金3109万元；2)ZX-20-01-09号地块，宗地总面积14.9万平方米，起始价28995万元，竞买保证金5799万元。两幅地块挂牌时间均为11月24日至12月4日。

郑州：11月4日，郑州出让管城区金岱板块1宗住宅用地，地块编号郑政出（2026）29号，位于文德路东、鼎城街（太白路）南，土地出让面积23453.2平方米，规划建筑面积58632.9平方米，容积率2.5，起始价2.3亿元，起始楼面价3934元/平方米，经竞价以2.8亿元成交，成交楼面价4752元/平方米，溢价率20.8%。

沈阳：11月4日，沈阳市自然资源局土储中心发布沈土挂（2026）18号挂牌出让公告，出让1幅普通商品住房用地（二类），地块编号SYTJ202606025，东至绮霞街西侧道路红线、南至规划绿线、西至用地界线、北至美园东路南侧道路红线，地块总面积25098.4平方米，使用年限70年，容积率1.0至1.2，起始价18748.5万元，竞买保证金3800万元，加价幅度102.4万元。

海宁：11月4日，嘉兴海宁1宗宅地成交，地块编号海自然字26213号，位于群利路东侧、洛塘河北侧，出让面积60523.0平方米，容积率1.05，用途为普通商品住房用地（一类），出让年限70年，以底价6.5亿元成交，楼面价10228.3元/平方米。

义乌：11月4日，金华义乌市出让1宗商住地，位于福田街道春风大道与诚信大道交叉口西北侧，出让面积14606.3平方米，容积率2.5至3.0，建筑面积43818.9平方米，起始楼面价6822元/平方米，经57轮竞价以3.6亿元成交，楼面价8100元/平方米，溢价率18.7%。

苍南：11月4日，温州苍南县出让1宗商住地，为县城中心区44-1-2地块，出让面积51586.0平方米，容积率1.3至1.5，建筑面积77379.0平方米，起始楼面价6565元/平方米，以底价5.1亿元成交。

孟津：11月4日，洛阳市自然资源和规划局孟津分局发布MJTD（2026）15号挂牌出让公告，出让孟津区1宗普通商品住房用地（二类），地块编号MJTD-2026-15，东至洛阳亚威集团金展置业有限公司、西至尚书路控制线、南至瀍源大道控制线、北至永和路控制线，总面积15380.2平方米，出让年限70年，容积率1.0至2.5，起始价3921万元，竞买保证金1961万元，加价幅度50万元，挂牌时间为11月25日至12月4日。

河南：11月5日，省政府办公厅出台《河南省进一步提振消费若干政策措施》，提出激发住房市场消费活力，老旧小区增设电梯、无障碍设施等新增建筑量不计入规划容积率并免于办理规划许可；住房公积金使用范围由购房、租房拓宽至修房、养房，贷款审批时限由15日缩短至10日，推动省内互认互贷。

广州：11月5日，市规划和自然资源局发布《关于加强土地供应及供后监管的实施意见（征求意见稿）》，禁止2宗及以上宅地捆绑出让，原则上不配建道路、绿地、政策性住房及独立占地的公共服务设施；地块原则上一年内开工、三年竣工，特殊情况可申请延期一年；未达25%开发投资门槛的土地可办理预告登记转让，同步推行带押变更、带押过户；以划拨方式取得的城中村改造安置房5年内转让的，除补缴土地出让金外由区政府按有偿使用价格回购，纳入市保障性住房统一管理。

南京：11月5日，南京出让江北新区4宗涉宅用地，总出让面积159514.6平方米，总规划建筑面积255971平方米，总起始价33.6亿元，4宗全部以底价成交，溢价率均为0：1）NO.新区2026G36号地块，位于太子山路以南、旭东路以东，出让面积23507.8平方米，规划建筑面积42313平方米，容积率1.8，起始价1.6亿元，成交楼面价3715元/平方米；2）NO.新区2026G38号地块，位于天一大街以北、丰登街以东，出让面积39514.1平方米，规划建筑面积59271平方米，容积率1.5，起始价9.5亿元，成交楼面价16022元/平方米；3）NO.新区2026G41号地块，位于临滁路以南、凤滁路以西，出让面积64442.9平方米，规划建筑面积103108平方米，容积率1.6，起始价15.0亿元，成交楼面价14589元/平方米；4）NO.新区2026G42号地块，位于四方路以南、东方红河以东，出让面积32049.9平方米，规划建筑面积51279平方米，容积率1.6，起始价7.5亿元，成交楼面价14603元/平方米。

重庆：11月5日，重庆市江津区规划和自然资源局发布津交易公告字（2026）47号挂牌出让公告，出让滨江新城A3-10-1/03号普通商品住房用地（二类），宗地总面积42522.6平方米，出让年限70年，容积率1.0至1.6，起始价9248万元，竞买保证金1900万元，挂牌时间11月25日至12月7日。

徐州：11月5日，徐州出让6宗涉宅用地，总成交金额12.8亿元，其中5宗以底价成交。云龙区2026-62号地块经40轮竞价，由央企以3.9亿元竞得，成交楼面价6248元/平方米，溢价率 11.6% ，为同批次唯一溢价成交地块；该地块位于昆仑大道北、新元大道东，出让面积4.1万平方米，规划建筑面积6.2万平方米，容积率1.5，限高54米。

成都：11月5日，成都市本级出让6宗涉宅用地，总出让面积165973.3平方米，总规划建筑面积331655.5平方米，总起始价14.1亿元，6宗全部以底价成交，共收金14.1亿元：1）双流区九江街道SLG-(07)-2026-016号地块，出让面积16197.9平方米，容积率1.8，成交楼面价7200元/平方米，成交总价2.1亿元；2）新都区三河街道XD2026-15号地块，出让面积34850.8平方米，容积率1.5，成交楼面价5530元/平方米，成交总价2.9亿元；3）温江区涌泉街道WJ2026-13号地块，出让面积29088.2平方米，容积率2.2，成交楼面价4850元/平方米，成交总价3.1亿元；4）新津区花源街道XJ2026-29号地块，出让面积37314.4平方米，容积率2.0，成交楼面价3500元/平方米，成交总价2.6亿元；5）新津区永商镇XJ2026-32号地块，出让面积30264.6平方米，容积率2.3，成交楼面价3000元/平方米，成交总价2.1亿元；6）新津区永商镇XJ2026-33号地块，出让面积18257.4平方米，容积率2.3，成交楼面价3000元/平方米，成交总价1.3亿元。

青岛: 11月5日, 青岛市李沧区东李板块2宗纯住宅用地启动预申请, 两宗地块均位于东川路以西、九水东路南北两侧, 合计占地14304.2平方米, 规划总建筑面积23414.6平方米, 今年9月由商务用地调整为住宅用地: 1) LC0303-26-1号地块, 用地规模6161.3平方米, 规划建筑面积12014.5平方米, 容积率不高于1.95; 2) LC0307-28号地块, 土地面积8142.9平方米, 规划建筑面积11400.1平方米, 容积率不高于1.4。预申请公告期至11月24日17时。

商丘：11月5日，商丘市自然资源和规划局梁园分局发布商梁出让（2026）6号挂牌出让公告，出让梁园区王楼镇商土网挂2026-30号地块，东至和谐路、西至梁园路、南至民主路、北至锦绣路，宗地总面积约10.0万平方米，其中普通商品住房用地约9.3万平方米、零售商业用地7013平方米，出让年限70年，容积率1.0至2.5，起始价3.0亿元，竞买保证金1.5亿元，挂牌时间11月25日至12月4日。

茂名：11月5日，茂名市自然资源局电白分局挂牌出让电白区电海街道虎山路南侧、富华路东侧SD08PT28号地块，宗地总面积40015.5平方米，其中普通商品住房用地32012.4平方米、零售商业用地8003.1平方米，使用年限70年，容积率1.0至2.8，起始价14406万元，加价幅度100万元，竞买保证金2882万元，挂牌截止12月8日15时。

济南：11月5日，济南高新区1单产业园区机构间REITs在上交所设立发行，发行规模9.6亿元，存续期限34.2年，为山东省首单产业园区机构间REITs，底层资产为济南药谷1-3号楼。

都江堰：11月5日，都江堰市规划和自然资源局发布成公资土拍告（2026）56号拍卖出让公告，拍卖出让青城山镇3幅普通商品住房用地（二类），出让年限均为70年，容积率均为1.0至1.2，合计起始价3.6亿元，拍卖时间12月2日10时：1）DJY2026-14号地块，位于沿江社区，宗地总面积5.3万平方米，起始价1.3亿元，竞买保证金3842万元；2）DJY2026-22号地块，位于沿江社区、芒城社区，宗地总面积5.3万平方米，起始价1.3亿元，竞买保证金3825万元；3）DJY2026-25号地块，位于沿江社区，宗地总面积4.3万平方米，起始价1.1亿元，竞买保证金3138万元。

大冶：11月5日，湖北省大冶市自然资源和规划局发布冶土网告字（2026）8号挂牌出让公告，出让6幅地块，其中普通商品住房用地3幅、其他商业服务业用地3幅，挂牌时间11月25日10时至12月8日10时，6幅地块起始价分别为2010万元、4090万元、4040万元、1440万元、12910万元、21740万元；其中G26078、G26079两幅商业用地位于经九路以东、经一路以西，宗地面积分别为49807.6平方米和83926.4平方米，使用年限40年。

凭祥：11月5日，凭祥市自然资源局发布凭自然告字（2026）08号挂牌出让公告，出让2026-20号商务金融用地，位于综合立体交通枢纽项目二期商业配套工程南面，宗地总面积5.5万平方米，使用年限40年，容积率1.0至1.5，起始价6670万元，竞买保证金1334万元，挂牌时间11月25日至12月4日。

永嘉：11月5日，温州市永嘉县自然资源和规划局发布永资规告（2026）15号挂牌出让公告，出让地块为ZX-20-01-09地块，为黄田街道1幅零售商业用地，宗地总面积1.5万平方米，出让年限40年，容积率1.3至5.0，建筑限高不高于120米，起始价9286万元，加价幅度100万元，竞买保证金1858万元，挂牌时间11月26日至12月9日10时30分。

图表 47.2026 年第 45 周大事件

资料来源：发改委等五部门、住房城乡建设部、地产观点网、中银证券

4 本周板块表现回顾

本周（10月31日-11月6日），在大盘表现方面，上证指数收于3649点，较上周上升49.98点，涨跌幅为1.4%；创业板指收于2465点，较上周上升51.37点，涨跌幅为2.1%；沪深300指数收于4054点，较上周上升68.50点，涨跌幅为1.7%。

在行业板块表现方面，申万一级行业涨幅靠前的行业依次为传媒、电力设备、农林牧渔，涨幅分别为13.4%、9.3%、7.1%；跌幅前三的行业依次为通信、煤炭、石油石化，跌幅分别为-6.4%、-6.0%、-3.6%。

板块相对收益有所上升。房地产行业绝对收益为 2.5%，较上周上升 7.3pct，房地产行业相对收益（相对沪深 300）为 0.8%，较上周上升 2.7pct。房地产板块 PE 为 7.24X，较上周上升 0.12X。

在我们重点跟踪房地产行业股票中，本周 A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为保利发展、华侨城 A、新城控股，涨跌幅分别为 3.7%、3.7%、2.9%，涨跌幅靠后的三家公司依次为招商蛇口、滨江集团、万科 A，涨跌幅分别为 -3.7%、-0.7%、1.6%。港股涨跌幅靠前的三家公司依次为建发国际集团、华润置地、美的置业，涨跌幅分别为 7.0%、5.1%、3.9%，涨跌幅靠后的三家公司依次为旭辉控股集团、中国金茂、融创中国，涨跌幅分别为 -16.0%、-9.7%、0.0%。

5 本周重点公司公告

股权变动公告：

外高桥：公司控股股东拟通过国有股份无偿划转方式，将其持有的公司6786.0万股无限售条件流通A股股份划转至上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。

恒大物业：1）10月30日，公司公告，清盘人代表中国恒大集团及CEG Holdings，与要约人Everest Holdings I Limited于10月28日交易时段后订立购股协议，出售公司55.2亿股股份，占已发行股份总数约 51.0% ，总现金代价40.3亿港元；2）完成交割后，高盛将代表要约人按收购守则提出无条件强制性现金要约，收购其尚未持有的全部已发行股份，要约价较最后交易日收市价折让约 29.5% ，最高代价约44.3亿港元，且要约人不保留提高要约价的权利；3）公司股份自10月29日上午9时起暂停买卖，已于10月30日上午9时起恢复买卖。

金科股份:两名股东所持股份将被司法拍卖,合计2.7亿股、占总股本2.6%。其中金科控股所持5089.0万股、占其持股50.7%，分3批于11月26日与11月30日起拍；其一致行动人所持22134.0万股、占其持股48.8%，分3批于11月30日起拍。拍卖人为重庆市两江新区法院、原因为行政强制执行，股份为非限售股、受让方6个月内不得减持；公司称不会导致控制权变更。

盈新发展：11月4日，公司控股股东盈新科技解除质押7425.0万股、占公司总股本的1.3%，同日将同量股份重新质押给浙江稠州商业银行，质押后累计质押9.0亿股，占其所持股份的74.7%、占公司总股本的15.3%。

金融街：11月4日，公司持股5%以上股东和谐健康于10月20日、10月21日、11月2日及11月3日通过集中竞价减持公司股份2252.1万股，占总股本的0.8%，持股比例由10.8%降至10.0%。

经营数据公告：

滨江集团：1）2026年第三季度公司实现营业收入114.4亿元，同比下降 43.0% ；归母净利润3.5亿元，同比下降 34.6% ；2）公司在杭州拿地1宗，规划建筑面积5.6万平方米，成交总价29.7亿元，楼面均价53472元/平方米。

新城控股：2026年第三季度公司实现营业收入72.8亿元，同比下降40.7%；归母净利润1.2亿元，同比增长47.1%。

建发股份：2026年第三季度公司实现营业收入1762.9亿元，同比下降4.0%；归母净利润6.5亿元，同比增长112.2%。

中国国贸：2026年第三季度公司实现营业收入8.8亿元，同比下降5.8%；归母净利润3.3亿元，同比增长8.5%。

衢州发展：2026年第三季度公司实现营业收入3.7亿元，同比增长7.3%；归母净利润0.4亿元，同比下降87.6%。

绿地控股：1）2026年第三季度公司实现营业收入238.0亿元，同比下降 28.3% ；归母净利润亏损4.2亿元，同比减亏 86.8% ；2）2026年7—9月公司实现合同销售金额207.0亿元，同比增长 50.6% ；合同销售面积284.3万平方米，同比增长 73.0% 。1—9月累计合同销售金额565.9亿元，同比增长 18.8% ；累计合同销售面积720.9万平方米，同比增长 34.2% 。

中国金茂：公司披露全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司截至9月30日止九个月未经审核主要财务数据，实现营业收入272.4亿元，上年同期215.2亿元；净利润7.4亿元，上年同期11.2亿元；归属于母公司所有者的净利润4.2亿元，上年同期13.2亿元。

百联股份：1)2026年第三季度公司实现营业收入49.6亿元，同比下降 14.4% ；归母净利润亏损968.8万元；2）公司披露2026年中期分红方案，每10股派发现金红利0.6元（含税）。

华侨城 A：2026 年第三季度公司实现营业收入 43.3 亿元，同比下降 24.2%；归母净利润亏损 12.2 亿元，同比减亏 18.6%。

浦东金桥：2026年第三季度公司实现营业收入5.6亿元，同比增长 24.3% ；归母净利润0.6亿元，同比下降 64.5% 。

香江控股:2026年第三季度公司实现营业收入2.5亿元,同比下降38.2%;归母净利润亏损0.4亿元。

金地集团：2026年第三季度公司实现营业收入67.8亿元，同比下降 18.5% ；归母净利润亏损7.1亿元。

城投控股：2026年第三季度公司实现营业收入7.2亿元，同比下降79.9%；归母净利润亏损1.1亿元，同比下降182.8%。

城建发展：2026年第三季度公司实现营业收入16.5亿元，同比下降74.8%；归母净利润亏损0.9亿元，同比下降159.8%。

信达地产：1）2026年第三季度公司实现营业收入5.4亿元，同比下降 40.7% ；归母净利润亏损11.7亿元；2)2026年前三季度公司累计实现合同销售金额51.6亿元，累计合同销售面积36.5万平方米；新获取项目均为代建项目，计容规划建筑面积17.0万平方米。

华发股份：1）2026年第三季度公司实现营业收入150.8亿元，同比增长 11.3% ；归母净利润亏损27.8亿元；2）公司2026年前三季度计提资产及信用减值准备合计减少利润总额28.5亿元，减少归母净利润22.4亿元。

华夏幸福：1）2026年第三季度公司实现营业收入14.5亿元，同比增长 48.5% ；归母净利润亏损28.1亿元；2）2026年第三季度公司实现销售额10.2亿元，同比增长 1.5% ；销售面积3.6万平方米，同比下降 67.2% 。累计销售额30.6亿元，同比下降 20.6% ；累计销售面积14.4万平方米，同比下降 38.1% 。

中国武夷：1）2026年第三季度公司实现营业收入13.4亿元，同比增长73.9%；归母净利润亏损4.1亿元，同比下降649.4%；2）公司2026年前三季度计提减值准备合计6.2亿元，其中房地产项目计提存货跌价准备6.1亿元。

光大嘉宝：2026年第三季度公司实现营业收入2.6亿元，同比下降 21.3% ；归母净利润亏损0.9亿元。

新黄浦：2026年第三季度公司实现营业收入1.4亿元，同比增长36.9%；归母净利润亏损0.3亿元，同比下降187.2%。

凤凰股份：2026年第三季度公司实现营业收入2.7亿元，同比增长102.4%；归母净利润亏损0.2亿元。

津投城开：2026年第三季度公司实现营业收入0.3亿元，同比下降 92.0% ；归母净利润36.3万元。

京能置业：2026年第三季度公司实现营业收入2.9亿元，同比下降62.8%；归母净利润亏损0.6亿元。

济高发展：2026年第三季度公司实现营业收入1.4亿元，同比增长113.1%；归母净利润亏损2499.3万元。

云南城投：2026年第三季度公司实现营业收入3.1亿元，同比下降25.8%；归母净利润1.9亿元，同比增长7512.9%。

大龙地产：2026年第三季度公司实现营业收入2.0亿元，同比增长5.3%；归母净利润亏损0.2亿元，同比下降9485.7%。

廊坊发展：2026年第三季度公司实现营业收入465.3万元，同比下降 60.5% ；归母净利润亏损461.7万元。

世茂集团：公司披露附属公司上海世茂股份有限公司（公司应占权益约66.2%）截至9月30日止九个月未经审核财务业绩，实现营业收入11.6亿元，上年同期42.9亿元；净亏损4.6亿元，上年同期净亏损20.6亿元；归属于上海世茂所有者的净亏损6.4亿元，上年同期净亏损11.6亿元；期末资产总额435.3亿元，负债总额611.8亿元。

冠中地产：截至2026年7月31日止年度，公司实现收益1497.0万港元，同比下降39.7%；公司拥有人应占亏损3010万港元，上年同期亏损1390万港元；不派付末期股息。

嘉创地产：公司发布盈利警告，预期截至2026年9月30日止六个月的权益持有人应占溢利较上年同期下跌约50%，主要由于物业销售规模及交付结转收入减少、整体毛利率下降；中期业绩预计11月刊发。

碧桂园：11月3日，公司公布2026年10月未经审核营运数据，实现归属公司股东权益的合同销售金额23.0亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积30.0万平方米。

太古地产：11月5日，公司披露2026年第三季度营运数据，香港办公楼续租租金继续下调，太古广场租金调幅为-12%、太古坊整体为-14%，香港整体办公楼租用率由91%升至92%；零售端香港太古广场、东荟城名店仓前三季度零售销售额分别同比增长14.8%、14.0%，内地北京三里屯太古里、上海兴业太古汇分别增长59.8%、52.6%，成都太古里增长11.3%。

中国海外发展：11月5日，公司披露截至10月31日止十个月物业销售和新增土地更新，10月合约物业销售金额178.1亿元，同比下降4.6%；销售面积69.8万平方米，同比下降19.9%。1—10月累计合约物业销售金额1988.4亿元，同比上升5.1%，累计销售面积682.2万平方米，同比下降19.3%。10月未收购任何地块，1—10月新增土地累计权益建筑面积272.4万平方米，累计权益地价561.5亿元。

招商蛇口：11月5日，公司披露10月销售及近期购得土地使用权情况简报，10月实现合同销售金额186.8亿元，合同销售面积52.5万平方米；1—10月累计合同销售金额1587.7亿元，累计合同销售面积484.7万平方米。自9月简报披露以来在武汉、厦门、东莞新增4宗宅地，规划建筑面积28.9万平方米，需支付价款合计29.8亿元。

绿城中国：11月5日，公司披露截至10月31日止十个月未经审核营运数据，10月自投项目销售1899套，销售面积26.0万平方米，销售金额90.0亿元，销售均价34591元/平方米；1—10月合同销售面积291.0万平方米，合同销售金额904.0亿元，其中归属公司权益金额608.0亿元。同期代建项目合同销售面积467.0万平方米，合同销售金额699.0亿元，两类合计总合同销售面积758.0万平方米、总合同销售金额1603.0亿元。

中国海外宏洋集团：11月5日，公司披露10月未经审核营运数据，10月合约销售额26.5亿元，同比下降 29.1% ；合约销售面积24.4万平方米，同比下降 29.2% 。1—10月累计合约销售额295.4亿元，同比上升 8.1% ，累计销售面积254.6万平方米，同比上升 3.5% 。10月在兰州城关区新增项目1个，总楼面面积18.5万平方米，土地成本5.9亿元。

金地商置：11月5日，公司披露10月未经审核营运资料，10月合约销售总额4.8亿元，合约销售总面积4.6万平方米；1—10月累计合约销售总额53.1亿元，累计销售总面积44.5万平方米。

弘阳地产：11月5日，公司披露截至10月31日未经审核营运数据，10月合约销售金额1.3亿元，销售面积8351平方米，平均销售价格16046元/平方米；1—10月累计合约销售金额14.6亿元，累计销售面积13.9万平方米。

其他重要公告：

招商蛇口：与南山控股联合开发的上海杨浦区长海路街道020-02地块住宅项目规划设计方案公示，拟建3幢5层多层住宅、4幢16-17层高层住宅，部分楼栋首层架空；该地块由两家联合竞得，成交总价29.2亿元、成交楼面价65574元/平方米、溢价率21.5%。

融创中国：境内发债主体披露金融借款纠纷进展，中航信托诉成都融创文旅城等主体一案已进入执行，南昌中院将于11月29日10时至11月30日10时公开拍卖旗下重庆融创启洋置业两宗土地：1）巴南区界石组团M分区M02/02、M05-1/02、M06/02、M10-1/02共4宗地块，合计约53亩、可建体量约3.0万平方米，现状未开发；2）巴南区南泉鹿角地块，面积47329.0平方米，二类居住用地，评估2.8亿元、起拍2.0亿元、保证金1974万元。公司称该诉讼对生产经营及偿债能力有一定不利影响。

荣盛发展：公司公告境外债重组方案，拟以纯交换要约方式，用现金及境外项目权益回购注销部分境外存续债券，对应化解约30.0亿元等值的美元债券本金及利息3.0亿元。标的为全资子公司2022年在新加坡发行的两笔美元债，截至9月29日未偿还本金8.5亿美元、应付未付利息0.9亿美元，分别2.3亿、6.1亿美元，原2023、2024年到期，票息均 9.5% ，2023年经同意征求展期至2028年3月29日。交易结构为在英属维尔京群岛设单位信托，装入捷克南摩拉维亚州项目公司全部股权，对价由固定现金池3500.0万元至3600.0万元与合计1000.0万份信托份额构成；信托份额不构成刚性兑付义务。清偿资产为该项目公司股权，评估值1.8亿元，处于建设前、无经营性现金流，存在开发义务及第三方先买权限制。本次交易不设 75% 以上持有人同意门槛，首期投票期约3周，力争12月31日前完成交割；方案已过董事会审议，尚需股东会批准及持有人有效投标。

碧桂园：受托管理人披露重大事项报告，截至9月末较8月末，公司合并范围内违约债务净新增3.8亿元；新增5000万元以上的未决诉讼、仲裁8宗、标的合计15.6亿元，本部新增2笔失信被执行人情形、涉及执行标的0.9亿元，新增被执行人信息14笔、涉及19.4亿元，因子公司及参股公司股权被冻结新增39笔、涉及冻结权益74.5亿元。公司称上述事项可能产生一定负面影响，正与有关机构洽谈沟通和解。

保利发展：1）公司成功发行2026年度第二期中期票据，实际发行规模20.0亿元，期限5年，票面利率 2.30% ；2）11月5日，公司公告将于11月12日召开2026年第二次临时股东会，审议向中国银行间市场交易商协会申请新注册85亿元普通中期票据并分期发行的议案，意向发行期限为3年或5年，同时授权经营层全权处理注册及后续发行事宜。

武商集团：公司收到交易商协会《接受注册通知书》，中期票据注册金额30.0亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效，可在注册有效期内分期发行。

华润置地：11月3日，证监会准予华夏华润置地封闭式商业不动产证券投资基金注册，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限28年，准予募集份额总额10.0亿份，底层资产拟为江苏南通万象城和山东临沂万象汇。

陆家嘴：1）11月3日，以晶耀前滩为底层资产的华安陆家嘴商业REIT（508607）发布上市交易提示性公告，定于11月4日在上交所上市交易，本次上市交易份额3.0亿份，发行价2.7元/份；2）11月4日，该REIT在上交所上市，发行10.0亿份、发行价2.7元/份、募集资金27.3亿元；同日原始权益人前滩投资公告增持计划，12个月内增持不超过8000万份、不低于4000万份，截至当日收盘已增持535.8万份，增持前其与公司合计持有该基金67.0%份额。

新城控股：11月3日，广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金基金合同生效，募集有效认购份额5.0亿份，净认购金额15.5亿元。

大悦城：11月4日，公司披露商业不动产REITs申报发行进展，华夏大悦城封闭式商业不动产证券投资基金获证监会准予注册（证监许可（2026）3053号），基金合同期限40年，准予募集份额总额10.0亿份，原始权益人为控股子公司中粮置业，底层资产为大悦城（天津）持有的天津大悦城购物中心。

西藏城投：11月4日，公司公告收到上交所出具的挂牌转让无异议函（上证函（2026）3577号），“西藏城投丝路1号资产支持专项计划”资产支持证券符合挂牌转让条件，发行总额不超过8.5亿元，无异议函自出具之日起12个月内有效。

龙光集团：11月5日，公司就境外债务重组相关交易刊发通函，将于11月20日召开股东特别大会审议：1）根据特别授权发行强制性可换股债券，包括向关连债权人发行及股权结构稳定计划下的重新定向强制可转换债券；2）ALC资产用于债务重组的可能转让；3）就赎回3.5亿美元永续资本证券发行赎回股份。重组计划将解除的债务未偿还本金总额约117.0亿美元，计划生效日期为8月21日；境内债券已累计注销本金约164.1亿元，未偿还约55.5亿元。

华夏幸福：11月5日，公司披露债务逾期进展，新增两笔银行贷款本金逾期，债务人均为子公司；截至2026年9月30日，累计未能如期偿还债务282.8亿元(不含利息)，同口径有息债务余额1377.5亿元，其中1年内到期52.5亿元。

建发物业：11月5日，公司公告已完成收购联发物业100%股权的工商登记，联发物业成为公司间接全资附属公司，其财务业绩已综合计入集团财务报表；联发物业与联发集团原有的物业管理及增值服务、知识产权许可、办公室租赁协议由此转为持续关连交易。

恒盛地产：10月30日，公司公告，联交所上市委员会已决议取消公司股份的上市地位，公司不申请上市复核委员会复核；股份最后上市日期为11月2日，上市地位自11月3日上午9时起取消。

阳光 100 中国：1）10 月 30 日，香港高等法院颁令公司清盘，破产管理署署长获委任为公司临时清盘人；2）公司股份自当日下午 3 时 40 分起暂停买卖并继续暂停买卖。

图表53.2026年第45周（10月31日-11月6日）重点公司公告汇总

资料来源：公司公告、中银证券

6 本周房企债券发行情况

本周房企国内债券总发行量同环比均下降，总偿还量同环比均下降。2026年第45周（11月2日-11月8日）房地产行业国内债券总发行量为55.5亿元，环比下降 61.3% ，同比下降 44.5% （前值： 90.2% ）。总偿还量为55.1亿元，环比下降 24.5% ，同比下降 21.1% （前值： -65.2% ）；净融资额为0.4亿元。

具体来看，本周债券发行量最大的房企为海恒集团、科学城发展集团、北辰实业、黑牡丹，发行量分别为12.0、10.0、8.4、7.1亿元。本周债券偿还量最大的房企为中海地产、滁州经开、中交房地产、滨江集团，偿还量分别为20.0、10.0、6.2、6.0亿元。

图表 57. 本周债券发行量最大的房企为海恒集团、科学城发展集团、北辰实业、黑牡丹，发行量分别为 12.0、10.0、8.4、7.1 亿元。

资料来源：同花顺、中银证券

图表 58. 本周债券偿还量最大的房企为中海地产、滁州经开、中交房地产、滨江集团，偿还量分别为 20.0、10.0、6.2、6.0 亿元。

资料来源：同花顺、中银证券

7 投资建议

基本面方面，“金九银十”传统销售旺季过后，本周进入11月的销售淡季，楼市成交环比走弱，不过，在低基数的影响下，新房、二手房成交同比均改善。政策方面，当前房地产行业正处于政策密集落地兑现期，全国公积金新政施行满月，装修与物业费提取取得成效，沉淀的公积金被住房相关消费所调动；本周亦有更多城市落地了商品房销售制度细则，截至目前，根据我们的统计，已有超过20个城市出台了细则，后续需要关注各地实际制度执行与房企现金流适应情况。

从投资角度来说，我们认为11、12月仍有板块机会，需要关注：1）11、12月的基本面数据反馈情况，政策能否转化为核心城市成交和价格的改善，以及部分价格出现企稳迹象的核心城市能否延续；2）部分房企结构性改善带来的机会，包括销售布局的转换以及在拿地方面有突出表现的房企；3）当前板块估值处于低位。多数房企在25年计提减值相对较多，26年可能筑底，因此27年板块利润率和业绩可能会回升，从而带来今年四季度市场对27E估值的改观。

现阶段我们建议关注：1）开发类：华润置地、中国金茂、建发国际集团、滨江集团、保利置业集团。2）运营类：华润万象生活、太古地产、中国国贸。3）经纪公司：我爱我家。

图表 59. 报告中提及上市公司估值表

资料来源：同花顺、中银证券 注：股价截止日11月6日。未有评级公司盈利预测来自同花顺一致预期。

8 风险提示

现房销售制度对开发商的资金周转影响超预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

9 附录

数据来源：新房、二手房成交，新房库存均来源于同花顺；土地市场数据来自于中指院。

图表 60. 城市数据选取清单

资料来源：同花顺、中指院、中银证券

披露声明

本报告准确表述了证券分析师的个人观点。该证券分析师声明，本人未在公司内、外部机构兼任有损本人独立性与客观性的其他职务，没有担任本报告评论的上市公司的董事、监事或高级管理人员；也不拥有与该上市公司有关的任何财务权益；本报告评论的上市公司或其它第三方都没有或没有承诺向本人提供与本报告有关的任何补偿或其它利益。

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评级体系说明

以报告发布日后公司股价/行业指数涨跌幅相对同期相关市场指数的涨跌幅的表现为基准：

公司投资评级：

买入：预计该公司股价在未来6-12个月内超越基准指数 20% 以上；

增持：预计该公司股价在未来6-12个月内超越基准指数10%-20%；

中性：预计该公司股价在未来6-12个月内相对基准指数变动幅度在 -10% -10% 之间；

减持：预计该公司股价在未来6-12个月内相对基准指数跌幅在 10% 以上；

未有评级：因无法获取必要的资料或者其他原因，未能给出明确的投资评级。

行业投资评级：

强于大市：预计该行业指数在未来6-12个月内表现强于基准指数；

中性：预计该行业指数在未来6-12个月内表现基本与基准指数持平；

弱于大市：预计该行业指数在未来6-12个月内表现弱于基准指数；

未有评级：因无法获取必要的资料或者其他原因，未能给出明确的投资评级。

沪深市场基准指数为沪深300指数；新三板市场基准指数为三板成指或三板做市指数；香港市场基准指数为恒生指数或恒生中国企业指数；美股市场基准指数为纳斯达克综合指数或标普500指数。

风险提示及免责声明

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本报告发布的特定客户包括：1）基金、保险、QFII、QDII等能够充分理解证券研究报告，具备专业信息处理能力的中银国际证券股份有限公司的机构客户；2）中银国际证券股份有限公司的证券投资顾问服务团队，其可参考使用本报告。中银国际证券股份有限公司的证券投资顾问服务团队可能以本报告为基础，整合形成证券投资顾问服务建议或产品，提供给接受其证券投资顾问服务的客户。

中银国际证券股份有限公司不以任何方式或渠道向除上述特定客户外的公司个人客户提供本报告。中银国际证券股份有限公司的个人客户从任何外部渠道获得本报告的，亦不应直接依据所获得的研究报告作出投资决策；需充分咨询证券投资顾问意见，独立作出投资决策。中银国际证券股份有限公司不承担由此产生的任何责任及损失等。

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