高频 | 新房成交趋弱，北京楼市新政再出台

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2026

联系人：孙彬彬/隋修平/许帆

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摘 要

每周重点观察：

8月7日晚，北京出台楼市新政。限购方面，将非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的社保缴纳年限从2年改为1年，与上海、深圳保持同步。此外，北京放开住房赠与子女的资格验证也值得关注。住房贷款方面，本次没有调整，去年北上深贷款利率都已经不再区分首套住房和二套住房，后续优化空间并不大。

住房公积金政策是本轮北京地产新政的重点。（1）公积金贷款上限大幅上调，目前和上海基本保持一致，而深圳还明显偏低；（2）无住房或仅有1套住房再次购房时可申请公积金贷款，目前和上海、深圳保持一致；（3）扩大存量房“带押过户”范围、优化装修提取额度等。

总体来看，本轮北京楼市新政体现了今年两会对深化住房公积金制度改革的诉求，而上海、深圳也有望加速优化住房公积金政策。

新房销售边际走弱。7月31日至8月6日，Wind20城新房成交面积环比-19.44%、同比-0.34%。具体来看，各线城市新房成交面积均弱于上期；同比角度，一线城市新房成交面积强于去年同期，其余各线城市新房成交面积均弱于去年同期。北上深杭四城二手房成交面积环比-7.67%、同比11.21%。具体来看，环比角度，杭州二手房成交面积强于上期，其余重点城市二手房成交面积弱于上期；同比角度，所有重点城市二手房成交面积均强于去年同期。

投资方面，商品价格大多上行。本周螺纹钢库存上行，表观消费量、价格下行；玻璃期货、水泥、沥青价格上行。

生产方面，本周开工率大多上行。焦化企业开工率、PTA开工率下行，石油沥青开工率、钢厂高炉开工率、汽车轮胎开工率、涤纶长丝开工率均上行。

消费方面，国内执行航班高于季节性，电影票房、8城地铁出行符合季节性，乘用车当周日均厂家零售低于季节性。

出口方面，本周SCFI上行，BDI上行，上周港口完成货物吞吐量上行。

通胀方面，蔬菜价格上行，布油现货价和猪肉价格下行。

风险提示：数据统计或有遗漏；经济表现可能超预期；市场走势存在不确定性

报告目录

01

地产销售：新房销售边际走弱

本周（7月31日至8月6日）新房成交环比、同比均下行。Wind20城新房成交面积环比-19.44%、同比-0.34%。具体来看，各线城市新房成交面积均弱于上期；同比角度，一线城市新房成交面积强于去年同期，其余各线城市新房成交面积均弱于去年同期。 

观察重点城市新房成交情况，环比角度，除上海（12.81%）外，其余重点城市新房成交均环比下行；同比角度，北京、苏州新房成交面积弱于去年同期，其余重点城市新房成交面积强于去年同期，杭州同比增加77.19%。 

本周（7月31日至8月6日）重点城市二手房成交环比下行、同比上行。北上深杭四城二手房成交面积环比-7.67%、同比11.21%。具体来看，环比角度，杭州二手房成交面积强于上期，其余重点城市二手房成交面积弱于上期；同比角度，所有重点城市二手房成交面积均强于去年同期。 

02

投资：商品价格大多上行

投资方面，本周商品价格大多上行。 螺纹钢库存上行，表观消费量、价格下行；玻璃期货、水泥、沥青价格上行。

03

生产：开工率大多上行

生产方面，本周开工率大多上行。 焦化企业开工率、PTA开工率下行，石油沥青开工率、钢厂高炉开工率、汽车轮胎开工率、涤纶长丝开工率均上行。 

04

消费：国内执行航班高于季节性

消费方面，国内执行航班高于季节性，电影票房、8城地铁出行符合季节性，乘用车当周日均厂家零售低于季节性。 

05

出口：SCFI上行，BDI上行 

出口方面，本周SCFI上行，BDI上行，上周港口完成货物吞吐量上行。

06

物价：猪价、油价下行

物价方面，蔬菜价格上行，布油现货价和猪肉价格下行。 

风险提示

1、数据统计或有遗漏：由于数据收集的局限性、统计方法的差异、信息披露的不完整性或更新延迟，可能导致部分分析结果存在偏差。

2、经济表现可能超预期：经济表现可能非线性，本文跟踪的历史数据不代表对未来经济表现的判断。

3、市场走势存在不确定性：市场走势取决于经济表现、投资者行为等多方面因素，存在不确定性。

END

证券研究报告：《高频 | 新房成交趋弱，北京楼市新政再出台》

对外发布时间：2026年8月8日

报告发布机构：财通证券股份有限公司（已获中国证监会许可的证券投资咨询业务资格）

本报告分析师：

孙彬彬 SAC 执业证书编号：S0160525020001

隋修平 SAC 执业证书编号：S0160525020003

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作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格，并注册为证券分析师，具备专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解。本报告清晰地反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响，作者也不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收到任何形式的补偿。

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?  公司评级

以报告发布日后6个月内，证券相对于市场基准指数的涨跌幅为标准：

买入：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅大于 10%；

增持：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在 5%～10%之间；

中性：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在-5%～5%之间；

减持：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅小于-5%；

无评级：由于我们无法获取必要的资料，或者公司面临无法预见结果的重大不确定性事件，或者其他原因，致使我们无法给出明确的投资评级。

A股市场代表性指数以沪深300指数为基准；中国香港市场代表性指数以恒生指数为基准；美国市场代表性指数以标普500指数为基准。

?  行业评级

以报告发布日后6个月内，行业相对于市场基准指数的涨跌幅为标准：

看好：相对表现优于同期相关证券市场代表性指数；

中性：相对表现与同期相关证券市场代表性指数持平；

看淡：相对表现弱于同期相关证券市场代表性指数。

A股市场代表性指数以沪深300指数为基准；中国香港市场代表性指数以恒生指数为基准；美国市场代表性指数以标普500指数为基准。

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